Prix au
18-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT1-2024
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
18-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
31-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,46 M€
Collecte nette T1-2024
-22,04 M€
Volume échangé T1-2026
0,46 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
5%
1%
0%
0% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
203 033 parts [129,94M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
5 cessions T1-2024
50,45 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
89,20%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
81,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
6,57 €/part
Versé le 29-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.570 | 6,57 | nc | ||||
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 6.690 | 6,57 | 26,40 | |
| 6.510 | 6.510 | 6.570 | 6.910 | linear_scale 6,51 | 26,50 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,91 | 6,57 | 6,57 | 6,57 | 6,69 | 6,57 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 6,12 |
| dont fiscalité add_box | 0,38 | nc | 0,10 | 0,05 | 0,26 | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | nc | 0,10 | 0,05 | 0,14 | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,34 | - | - | - | 0,12 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,60% | 92,90% | 93,30% | 91,90% | 90,80% | 89,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | -1,83% | +0,43% | -1,52% | -1,21% | -1,79% | |
| Vacance add_box | 5,40% | 7,10% | 6,70% | 8,10% | 9,20% | 10,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,40% | 3,80% | 3,10% | 5,00% | 5,10% | 6,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,30% | 2,20% | 2,70% | 2,30% | 1,50% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | - | 0,10% | - | - | 0,40% | |
| TOF exploitation add_box | 87,70% | 86,90% | 87,40% | 84,60% | 84,20% | 81,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | -0,92% | +0,57% | -3,31% | -0,48% | -3,57% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 518 406 | 517 891 | 517 925 | 512 227 | 498 141 | 491 750 | |
| Surface vacante | 61 871 | 69 003 | 68 595 | 64 882 | 68 407 | 70 442 | |
| Renouvelée | - | 1 219 | 4 294 | 10 460 | 502 | 1 360 | |
| Louée | +3 353 | +1 635 | +3 044 | +1 240 | +1 705 | +1 442 | |
| Libérée | -15 342 | -10 335 | -2 560 | -1 490 | -10 532 | -2 810 | |
| Solde locatif | -11 989 | -8 700 | 484 | -250 | -8 827 | -1 368 | |
| TOP | 88,10% | 86,70% | 86,80% | 87,30% | 86,30% | 85,70% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 18,92 | 18,55 | 19,98 | 18,13 | 19,53 | 19,06 | |
| Encaissés (€/P) | 7,50 | 7,35 | 7,93 | 7,21 | 7,76 | 7,68 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 1 | 0 | 4 | 3 | 5 |
| Cessions | 52,66 | 2,80 | - | 6,60 | 17,50 | 50,45 |
| Collecte nette | - | -0,18 | -2,70 | -2,62 | -2,62 | -22,04 |
| RESSOURCES | 52,66 | 2,62 | -2,70 | 3,98 | 14,88 | 28,41 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 14,80 | - | 0,10 | |||
| INVESTISSEMENTS | -29,60 | -0,10 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 23,06 | -2,80 | 3,98 | 14,88 | 28,41 | |
| Disponiblités [Bilan] | 15,19 | 17,40 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 523 820 | 2 523 538 | 2 519 320 | 2 515 232 | 2 515 232 | 2 480 802 |
| Parts souscrites add_box | 4 362 | 3 651 | 2 619 | 891 | 574 | 721 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 362 | 3 651 | 2 619 | 891 | 574 | 721 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 282 | 4 218 | 4 088 | 4 088 | 34 430 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 12 500 | 18 028 | 54 164 | 67 331 | 193 371 | 203 033 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -282 | -4 218 | -4 088 | -4 088 | -34 430 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 615,24 | 1 615,06 | 1 612,36 | 1 609,75 | 1 609,75 | 1 587,71 |
| Collecte brute | 2,79 | 2,34 | 1,68 | 0,57 | 0,37 | 0,46 |
| Volume en retrait | 2,79 | 2,34 | 1,68 | 0,57 | 0,37 | 0,46 |
| Volume annulé | - | 0,18 | 2,70 | 2,62 | 2,62 | 22,04 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 8,00 | 11,54 | 34,66 | 43,09 | 123,76 | 129,94 |
| Collecte nette | 0,00 | -0,18 | -2,70 | -2,62 | -2,62 | -22,04 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 35% | 20% | 5% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 9 mois | 15 mois | 62 mois | 227 mois | 1011 mois | 845 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 530,00 | 496,88 | 22 | 11 660 € |
| 31/12/2025 | 530,00 | 496,88 | 442 | 234 260 € |
| 30/09/2025 | 530,00 | 496,88 | 39 | 20 670 € |
| 30/06/2025 | 530,00 | 496,88 | 337 | 178 610 € |
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
add_box Voir les données
BT1 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
arrow_upward star_border
Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
SOUSCRIPTION - Les souscriptions de ce 1er trimestre 2024 ont atteint 0,46 M€. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 721 parts. La société de gestion a réactivé le fonds de remboursement et l’a doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Le nouveau prix de remboursement de 509 € est -15,17% inférieur à la valeur de retrait de la SCPI de 600 €/part. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres. Malgré l'annulation de ces 34 430 parts, le nombre de parts en attente augmente de 10 000 unités et s’élève désormais à 203 033 et représente 8,2 % du total des parts de Sélectinvest 1.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Selectinvest 1 est de 1 587,71 M€.
ACQUISITION - Le niveau de collecte de Selectinvest 1 n’a permis aucun investissement ce trimestre.
CESSION - Au cours du 1er trimestre 2024, LA FRANCAISE, a procédé à la cession de 5 actifs portant sur 6 460 m² pour un montant global de 50,45 M€. Ces ventes ont permis de résorber plus de 2 800 m2 vacants et de générer des plus-values qui ont été intégrées dans la distribution trimestrielle. Ces nouvelles ressources ont également permis de redoter le fonds de remboursement réactivé en début d’année à hauteur de 18 M€. La cession la plus importante en volume (37 M€) a concerné un actif de bureau parisien de 2 844 m² situé Avenue Hoche dans le 8ème arrondissement que la SCPI avait acquis en 2000 pour 21,9 M€. La SCPI a également cédé pour 11,25 M€, 738 m² rue Montceau situé dans le même 8eme arrondissement et acquis la même année pour 4,5 M€.
GESTION - L’activité locative a été principalement marquée par le départ de l’Établissement Eau d’Azur à Nice (06) et l’arrivée d’un nouveau locataire dans le Watt à La Défense. Le bilan du trimestre est légèrement négatif avec 2 000 m2 vacants supplémentaires. Les taux d’occupation affichent donc une légère baisse : le taux d’occupation physique s’affiche à 85,7 % (vs. 86,3 % le trimestre précédent) et taux d’occupation financier à 89,2 % (vs. 90,8 % le trimestre précédent) impacté par le plein effet du départ de Orange à Vincennes fin décembre 2023.
VALORISATION - Le prix de souscription de Selectinvest 1 n'a pas évolué au cours de 2023, il est resté stable à 640,00 €/part.
À périmètre constant, la valeur d’expertise de Selectinvest 1 affiche une baisse de -5,85 % par rapport à l’exercice précédent et une baisse de la valeur de réalisation de -7,61 % par rapport à fin 2022, qui s’établit désormais à 565,22 €/part.
La valeur de reconstitution est en baisse de -5,32 % à 671,52 €/part, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -4,69 %.
La valeur IFI 2024 de Selectinvest 1 est de 529,43 €/part (contre 578,81 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 515,51 €/part pour un non résident.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, Selectinvest 1 a distribué un acompte de dividende brut de 6,57 €/part le 29-04-2024, stable par rapport aux 3 premiers acompte trimestriels de 2023. L'acompte du trimestre est constitué pour dont 6,12 €/part de plus-value.