Prix au
18-02-2025
204,00 €
REMAKE LIVE - BT1-2024
Diversifiées
Etranger
-
75.00
%
Retrait au
18-02-2025
204,00 €
Distribution brute 2024
7,50%15,29€
Distribution nette 2024
6,18%12,60€
REMAKE LIVE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
14-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
66,62 M€
Collecte nette T1-2024
56,32 M€
Volume échangé T4-2024
10,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
15% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
3 acquisitions T1-2024
19,40 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
100,00%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
3,88 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.88 | 3,88 | nc | ||||
| 4.07 | 4.01 | 3.77 | 3.73 | 4,07 | 15,58 | |
| 0.00 | 8.18 | 3.51 | 3.60 | linear_scale - | 15,29 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 4,07 | 4,01 | 3,77 | 3,73 | 3,88 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,36 | 0,83 | 0,77 | 0,53 | 0,49 | 0,64 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,36 | 0,83 | 0,77 | 0,53 | 0,49 | 0,64 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 56 204 | 59 731 | 100 635 | 108 186 | 188 355 | 201 494 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +5 | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | 5 | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 96,70% | 96,60% | 98,05% | 98,11% | 98,92% | 98,98% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 96,00% | |
| WALB - bail ferme | 5,40 ans | 5,25 ans | 9,40 ans | 7,92 ans | 8,22 ans | 8,18 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 35,65 | 77,89 | 100,37 | 32,53 | 59,54 | 56,32 |
| RESSOURCES | 35,65 | 77,89 | 100,37 | 32,53 | 59,54 | 56,32 |
| Nb acquisitions | 3 | 2 | 5 | 1 | 4 | 3 |
| Acquisition moy. | 11,90 | 7,25 | 19,86 | 35,80 | 34,73 | 6,47 |
| INVESTISSEMENTS | -35,70 | -14,50 | -99,30 | -35,80 | -138,90 | -19,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,05 | 63,39 | 1,07 | -3,27 | -79,36 | 36,92 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,28 | 8,27 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 593 819 | 975 646 | 1 467 673 | 1 627 135 | 1 919 000 | 2 195 079 |
| Parts souscrites add_box | 174 742 | 381 827 | 492 028 | 159 462 | 291 969 | 326 553 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 14 | 82 | 50 474 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 1 | 1 | 1 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +174 742 | +381 827 | +492 028 | +159 448 | +291 887 | +276 079 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 118,76 | 195,13 | 299,41 | 331,94 | 391,48 | 447,80 |
| Collecte brute | 34,95 | 76,37 | 100,37 | 32,53 | 59,56 | 66,62 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,00 | 0,02 | 10,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,95 | 76,37 | 100,37 | 32,53 | 59,54 | 56,32 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 0% | 0% | 15% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 204,00 | 204,00 | 1 228 | 250 512 € |
| 30/09/2024 | 204,00 | 204,00 | 2 283 | 465 732 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 204,00 | 85 | 17 340 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 204,00 | 50 474 | 10 296 696 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 204,00 | 82 | 16 728 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 204,00 | 14 | 2 856 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 01/06/2023 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - REMAKE LIVE
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Réalisation - Hausse : +1,70%
177.24 €/part -> 180.25 €/part
177.24 €/part -> 180.25 €/part
Après évaluation de l’ensemble du patrimoine au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de Remake Live est en hausse de +1,70% à 180,25 €/part (177,24 € fin 2023). Cette hausse provient principalement de l’appréciation du patrimoine anglo-saxon.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
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Dividende - Distribution en hausse
7.64 % -> 7.79 %
7.64 % -> 7.79 %
Remake Live confirme sa performance réalisée en 2022 avec un taux de distribution 2023 qui s’établit à 7,79%. Le dividende brut est en hausse à 15,58 €/part contre 15,28€ en 2022 alors que le dividende net de fiscalité étrangère est stable à 12,96 €, soit 6,48%
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Un peu plus d'an an après son lancement en février 2022, la SCPI Remake Live augmente son prix de souscription de 2% qui passe de 200 à 204 €/part. La valeur de reconstitution du 31/12/2022 s'affiche à 206,98 €/part.
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
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Collecte - Forte Hausse
35.00 M€ -> 76.00 M€
35.00 M€ -> 76.00 M€
Avec un doublement du volume de collecte au 1er trimestre 2023 à 76 M€ (VS 35 M€ au T4-2022), le déséquilibre entre ressources (76 M€) et investissements (14 M€) pourrait avoir à terme, un impact dilutif sur le résultat. La rémunération de la trésorerie a fortement augmentée ces derniers mois mais reste cependant largement en dessous des objectifs de distribution de Remake Live.
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Remake Live s'est établit à 67 M€ au 1er trimestre 2024 en progression par rapport au 60 M€ du précédent trimestre. La collecte nette s’établit quant à elle à 56M€, la différence s’expliquant par la sortie d’un fonds en recherche de liquidité. Les autres fonds immobiliers présents au passif de Remake Live ne pèsent que 2,8% de sa capitalisation. La liquidité de Remake live est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Remake Live augmente de 15 % et approche 450 M€ pour 3 900 associés.
Acquisition - Au cours du 1er trimestre 2024, REMAKE AM a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour un montant global d'investissement de 19,40 M€. Remake Live renforce sa poche sociale avec l’acquisition de deux nouveaux immeubles de logements sociaux situés dans des zones tendues proche de Paris pour 8,5 M€ et poursuit son développement avec l'acquisition d’un immeuble industriel localisé aux Pays-Bas pour 10,9 M€.
- La SCPI constitue une poche comprise entre 5 et 10% de la collecte investie en actifs à fort contenu social. Cette poche délivre une performance potentiellement nulle et pourra prendre 3 années avant d'être constituée. Au 1er trimestre Remake Live a investi 6,4 M€ dans la nue-propriété de 18 appartements dans un programme neuf au coeur du quartier du Marché aux Puces de Saint Ouen et occupé par un bailleur social qui bénéficie de l'usufruit pendant 17,3 ans. La SCPI réalise le même type d'opération à Bures-sur-Yvette (91) pour 2,1 M€ et 25 studio dans une résidence occupé à 100% par ERIGERE, bailleur social du Groupe ActionLogement.
- Remake Live a fait l'acquisition d'un immeuble industriel de 11 522 m² comprenant principalement des installations de production, mais également le siège de Royal Sens, entreprise fondée il y a plus de 125 ans et leader dans l’imprimerie spécialisé. Localisé à Rotterdam, cette opération de Sale & Lease back occupé à 100% de 10,9 M€ est assortie d'un bail de 15 ans fermes et offre en rendement 7,3 %.
Après une fin d'année 2023 marquée par des volumes d'investissements records, le niveau plus mesuré des acquisitions permet une réduire le ratio d'endettement qui baisse de près de 300 bp 14,51% au 31 mars 2023. Remake AM précise cependant avoir engagé des négociations sur près de 200 M€ supplémentaires (15 actifs immobiliers) qui généreraient un taux moyen à l’acquisition de 7,3% et allongeraient la durée des baux de la SCPI puisque l’ensemble est loué pour plus de 15 ans ferme. 90M€ sont sous exclusivité et devraient être rapidement acquis
Cession - Remake live n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Remake Live se maintient à 100,00% au 1er trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 13 139 m² au 1er trimestre 2024 et atteignent 201 494 m². La durée ferme moyenne des baux restant à courir rest supérieure à 8 ans et le taux d’encaissement des loyers est de 96% sur le trimestre.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Remake Live a distribué un acompte de dividende brut de 3,88 €/part, en hausse de +4,02 % par rapport aux 3,73 € du 4ème trimestre 2023 dont 0,64 €/part correspond à l'impôt étranger prélevé à la source payé par Remake Live. L'acompte net s'est matérialisé par 3 versements mensuels de 1,08 €/part, soit 3,24 €/part au titre du T1 2024, niveau équivalent au trimestre précédent.
L’objectif de taux de distribution pour l’année 2024 s’établit toujours entre 6,5% et 7,5% et sera affiné au prochain trimestre.