Prix au
30-04-2025
203,00 €
ALTIXIA COMMERCES - BT1-2024
Commerces
Régions
-
62.00
%
Retrait au
30-04-2025
197,92 €
Distribution brute 2024
5,12%10,40€
Distribution nette 2024
5,12%10,40€
ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
05-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,76 M€
Collecte nette T1-2024
0,52 M€
Volume échangé T4-2024
0,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
14%
36%
32% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
1 cession T1-2024
0,77 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
90,00%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_up
85,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,63 €/part
Versé le 30-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.63 | 2,63 | nc | ||||
| 2.46 | 2.73 | 2.79 | 2.80 | 2,46 | 10,78 | |
| 2.76 | 2.76 | 2.64 | 2.52 | linear_scale 2,76 | 10,68 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,52 | 2,46 | 2,73 | 2,79 | 2,80 | 2,63 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,43 | 0,32 |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,16 | 0,04 | 0,02 | 0,05 | 0,02 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,14 | 0,16 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,03 | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,30% | 94,40% | 86,00% | 86,50% | 88,30% | 90,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,86% | +1,17% | -9,77% | +0,58% | +2,04% | +1,89% | |
| Vacance add_box | 6,70% | 5,60% | 14,00% | 13,50% | 11,70% | 10,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,80% | 2,30% | 3,50% | 3,90% | 4,20% | 4,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,50% | 92,10% | 82,50% | 82,60% | 84,10% | 85,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,33% | +0,65% | -11,64% | +0,12% | +1,78% | +1,98% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 31 921 | 35 105 | 44 313 | 44 313 | 44 291 | 44 162 | |
| Surface vacante | 3 087 | 2 553 | 3 647 | 3 647 | 2 783 | 2 840 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +130 | - | - | - | +760 | +274 | |
| Libérée | nc | nc | -500 | -203 | nc | -333 | |
| Solde locatif | 130 | nc | -500 | -203 | 760 | -59 | |
| TOP | 90,30% | 90,70% | 91,80% | 92,20% | 93,80% | 93,60% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | 1,15 | 1,18 | 1,39 | 1,60 | 1,32 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 2,33 | 2,28 | 2,63 | 3,01 | 2,47 | |
| WALT - bail restant | 7,07 ans | 6,85 ans | 6,41 ans | 6,22 ans | 6,05 ans | 5,79 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,41 ans | 3,50 ans | 3,21 ans | 3,18 ans | 3,27 ans | 3,03 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,67 | 0,77 |
| Collecte nette | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 0,87 | 0,52 |
| RESSOURCES | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 1,54 | 1,29 |
| Nb acquisitions | 4 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,10 | 2,15 | 9,50 | |||
| INVESTISSEMENTS | -12,40 | -4,30 | -19,00 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,81 | 0,21 | -14,26 | 2,13 | 1,54 | 1,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,02 | 6,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 471 512 | 493 350 | 516 715 | 527 187 | 531 456 | 534 004 |
| Parts souscrites add_box | 74 948 | 22 588 | 23 665 | 12 114 | 6 631 | 3 766 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 350 | 300 | 1 642 | 2 362 | 1 218 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +74 948 | +22 238 | +23 365 | +10 472 | +4 269 | +2 548 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 95,72 | 100,15 | 104,89 | 107,02 | 107,89 | 108,40 |
| Collecte brute | 15,21 | 4,59 | 4,80 | 2,46 | 1,35 | 0,76 |
| Volume en retrait | - | 0,07 | 0,06 | 0,33 | 0,48 | 0,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 0,87 | 0,52 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 2% | 1% | 14% | 36% | 32% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 203,00 | 197,92 | 3 412 | 692 636 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 197,92 | 15 336 | 3 113 208 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 197,92 | 13 146 | 2 668 638 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 197,92 | 1 218 | 247 254 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 197,92 | 2 362 | 479 486 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 197,92 | 1 642 | 333 326 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 197,92 | 300 | 60 900 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 197,92 | 350 | 71 050 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 01/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 195,00 | 85 | 17 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 195,00 | 125 | 25 000 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 195,00 | 650 | 130 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 12/03/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 200,00 | 195,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Ile-de-France
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
94.40 % -> 86.00 %
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
SOUSCRIPTION - 3 766 parts ont été souscrites au cours du 1er trimestre 2024 correspondant à une collecte brute de 0,76 M€. Les volumes de souscription sont faibles au regard des trimestres précédents. En contrepartie, 1 218 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 0,25 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 32 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Altixia Commerces est assurée. La SCPI s'est cependant doté d’un nouveau mécanisme de liquidité permettant de compenser les retraits en attente avec les souscriptions des 12 derniers mois non encore investies en immobilier et non celles du seul mois en cours. Aussi, ce nouveau dispositif apporte davantage de liquidités aux investisseurs.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation d'Altixia Commerces est de 108,40 M€.
ACQUISITION - Dans la suite du dernier semestre 2023, aucune acquisition n'a été réalisée au 1er trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 1er trimestre 2024, ALTIXIA, a procédé à la cession d'un actif pour un montant de vente de 0,77 M€. Le local de 258 m2 situé à Rueil-Malmaison (92) et occupé par une pharmacie depuis le 5 janvier 2022 a été cédé à l’utilisateur le 9 février 2024. Cette deuxième vente d’un commerce à un utilisateur exploitant a permis de générer une plus value de +30% par rapport au prix d’acquisition et de +9% par rapport à la valeur d’expertise fournie par l’expert immobilier de la SCPI à fin 2023. Cette cession partielle représente 22% de la surface totale de l’actif de Rueil ICADE composée de 7 commerces.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Altixia Commerces est de 90,00% au 1er trimestre 2024, en amélioration de +170 bp par rapport à 88,30% au 4ème trimestre 2023. Les locaux vacants se concentrent principalement sur l’actif de Chatenay Malabry. Cet écoquartier emblématique se développe avec l’ouverture progressive de ses commerces. Le siège social de Lidl et 1 000 de ses salariés devraient s’y installer à compter du mois de juin.
Valorisation - Le prix de part d'Altixia Commerces est resté stable à 203,00 € en 2023 et début 2024.
La valeur de reconstitution d'Altixia Commerces est en légère hausse en 2023, à 213,16 €/part contre 211,52 € fin 2022 (+0,78 %) et le prix de part d'Altixia Commerces est décoté de -4,77 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation est en baisse de -3,13 %.
La valeur IFI 2024 d'Altixia Commerces est de 184,67 €/part (contre 162,41 €/part en 2022).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, Altixia Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 2,63 €/part le 30-04-2024, en hausse de +6,91 % par rapport au 1er trimestre 2023.
L'acompte de dividende du trimestre inclue le versement d'un prélèvement exceptionnel de plus-value de 0,32 €/part relatif à la cession du trimestre.
La société de gestion confirme son objectif d’un taux de distribution d’environ 5,50% pour l’année 2024.