Prix au
18-02-2025
1 625,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
14.28 | 14,28 | nc  | ||||
15.32 | 15.24 | 14.87 | 15.63 | 15,32 | 61,06 | |
14.09 | 14.55 | 14.89 | 15.90 | linear_scale 14,09 | 59,43 |
En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 15,90 | 15,32 | 15,24 | 14,87 | 15,63 | 14,28 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,69 | 1,31 | 1,23 | 2,78 | 0,98 | 0,48 |
À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 1,92 | 0,59 | 0,21 |
- Fisc. étrangère | 0,69 | 1,31 | 1,23 | 0,86 | 0,39 | 0,27 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
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TOF - ASPIM add_box | 93,90% | 95,15% | 95,15% | 95,15% | 95,17% | 95,19% | |
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Var. | +0,43% | +1,31% | +0,02% | +0,02% | |||
Vacance add_box | 6,10% | 4,85% | 4,85% | 4,85% | 4,83% | 4,81% | |
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Franchises add_box | 0,90% | 0,90% | - | - | - | - | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 93,00% | 94,25% | 95,15% | 95,15% | 95,17% | 95,19% | |
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Var. | +0,43% | +1,33% | +0,95% | +0,02% | +0,02% | ||
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En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Surface totale | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 55 978 | 55 978 | |
Renouvelée | - | 450 | 450 | 1 139 | - | - | |
Louée | - | +625 | +625 | +1 493 | +12 775 | - | |
Libérée | nc | -625 | -625 | -625 | -3 225 | -660 | |
Solde locatif | nc | nc | nc | 868 | 9 550 | -660 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Quittancés | 2,61 | 2,14 | 2,14 | 2,13 | 2,13 | - |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 3,09 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -2,05 | - |
RESSOURCES | 3,09 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -2,05 | |
Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
Acquisition moy. | 20,00 | 25,00 | ||||
INVESTISSEMENTS | -20,00 | -25,00 | ||||
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SOLDE | -16,91 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -27,05 | |
Disponiblités [Bilan] | 7,61 | 10,55 |
En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 97 642 | 100 901 | 102 180 | 99 677 | 98 561 | 98 561 |
Parts souscrites add_box | 1 938 | 3 659 | 1 474 | 254 | - | - |
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Parts en retrait add_box | 259 | 400 | 195 | 2 757 | 1 116 | - |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 315 |
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +1 679 | +3 259 | +1 279 | -2 503 | -1 116 | 0 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 199,19 | 205,84 | 208,45 | 183,41 | 181,35 | 181,35 |
Collecte brute | 3,95 | 7,46 | 3,01 | 0,47 | - | - |
Volume en retrait | 0,53 | 0,82 | 0,40 | 5,07 | 2,05 | - |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,58 |
Collecte nette | 3,43 | 6,65 | 2,61 | -4,61 | -2,05 | 0,00 |
Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 13% | 11% | 13% | 100%+ | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | nc |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
Souscription - 2ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. Contrairement aux trimestres précédents ou BNP Paribas Reim pouvait activer le mécanisme de compensation différé permettant la réduction du nombre de parts afin de satisfaire les retraits, le 1er trimestre a vu s'ouvrir un registre d'ordre en attente afin d'y loger les 315 demandes de retraits émises pendant le trimestre. Le volume de souscription ne permet plus d’exécuter les retraits : il reste 315 parts en attente de retrait au 31 mars 2024.
La capitalisation de Opus Real est stable à 181,35 M€.
Acquisition / Gestion - OPUS REAL n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine (ni investissement, ni arbitrage) au cours du 1er trimestre 2024. Au 31 mars 2024, Opus Real détient un patrimoine de sept actifs, donc cinq immeubles de bureaux, un hôtel et un commerce d’une valeur de 186 millions d’euros, situés dans les grandes villes allemandes (Francfort, Munich, Düsseldorf, Brême et Mannheim).
Gestion - Le taux d'occupation financier de Opus real est de 95,19% au 1er trimestre 2024, stable par rapport au trimestre précédent.
Le solde locatif du trimestre est cependant négatif avec une unique sortie pour un total de loyers annualisés de 160 000 €
Valorisation - Depuis 2022, les marchés immobiliers européens connaissent une crise importante, principalement liée à la forte augmentation des taux monétaires directeurs pour lutter contre l’inflation. Cette hausse des taux d’intérêt a exercé une pression négative sur la valorisation de l’immobilier, impactant particulièrement les bureaux Outre-Rhin, classe d’actifs où Opus Real est principalement investie. En 2023, les valeurs vénales d’Opus Real ont par conséquent enregistré une baisse de -13,4 % (à périmètre constant).
Annoncée à 1 907,48 €/part au 30 juin 2023, la valeur de reconstitution d'Opus Real accentue sa baisse en fin d'année à 1 716,89 €/part soit une baisse en 2023 de -15,90 %. Le ratio de reconstitution à fin 2023 de Opus Réal est de +7,17 %, le prix de souscription de 1 960 € est supérieur à la valeur de reconstitution de 1 716,89 € et s'établit en surcote de +7,17 %. Au 31 mars 2024, le prix de part d'Opus Real de 1 840 €/part est maintenu.
La valeur de réalisation est en baisse de -17,41 % et impacte de Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 qui s'établit à -14,4 % en 2023 (TD : 3,00 % + Variation ANR : -17,41 %).
La valeur IFI 2024 de Opus Réal en vue de la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 1 767,11 €/part (contre 1 962,98 €/part en 2022) pour un résident fiscal français. Les parts de la SCPI Opus Réal détenues par des investisseurs non-résidents fiscaux ne sont pas soumises à l’IFI.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Opus real a distribué un acompte de dividende brut de 14,28 €/part le 25-04-2024. retraitée de la fiscalité payée à la sources des revenus, le dividende net s'est établi à 14,01 €/part, en ligne avec les versements de 2023, hors ajustement du 4ème trimestre.
BNP Paribas Reim précise que la distribution brute prévisionnelle devrait rester stable entre 59,00 et 63,00 €/part en 2024.