Prix au
23-09-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT1-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
15-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
-
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
100%+
nc
nc T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
nc T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
315 parts [0,58M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
95,19%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_right
95,19%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
14,28 €/part
Versé le 25-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.280 | 14,28 | nc | ||||
| 15.320 | 15.240 | 14.870 | 15.630 | 15,32 | 61,06 | |
| 14.090 | 14.550 | 14.890 | 15.900 | linear_scale 14,09 | 59,43 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,90 | 15,32 | 15,24 | 14,87 | 15,63 | 14,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,69 | 1,31 | 1,23 | 2,78 | 0,98 | 0,48 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 1,92 | 0,59 | 0,21 |
| - Fisc. étrangère | 0,69 | 1,31 | 1,23 | 0,86 | 0,39 | 0,27 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,90% | 95,15% | 95,15% | 95,15% | 95,17% | 95,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | +1,31% | +0,02% | +0,02% | |||
| Vacance add_box | 6,10% | 4,85% | 4,85% | 4,85% | 4,83% | 4,81% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,90% | 0,90% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,00% | 94,25% | 95,15% | 95,15% | 95,17% | 95,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | +1,33% | +0,95% | +0,02% | +0,02% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | 450 | 450 | - | - | - | |
| Louée | - | +625 | +625 | +1 493 | +12 775 | - | |
| Libérée | nc | -625 | -625 | -1 139 | -3 225 | -660 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | 354 | 9 550 | -660 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 2,61 | 2,14 | 2,14 | 2,13 | 2,13 | 2,30 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,09 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -2,05 | - |
| RESSOURCES | 3,09 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -2,05 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 20,00 | 25,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -20,00 | -25,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -16,91 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -27,05 | |
| Disponiblités [Bilan] | 7,61 | 10,55 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 97 642 | 100 901 | 102 180 | 99 677 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | 1 938 | 3 659 | 1 474 | 254 | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 259 | 400 | 195 | 2 757 | 1 116 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 315 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 679 | +3 259 | +1 279 | -2 503 | -1 116 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 199,19 | 205,84 | 208,45 | 183,41 | 181,35 | 181,35 |
| Collecte brute | 3,95 | 7,46 | 3,01 | 0,47 | - | - |
| Volume en retrait | 0,53 | 0,82 | 0,40 | 5,07 | 2,05 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,58 |
| Collecte nette | 3,43 | 6,65 | 2,61 | -4,61 | -2,05 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 11% | 13% | 100%+ | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | nc |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 15/07/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 17/06/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 20/05/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
add_box Voir les données
BT1 2024 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
Souscription - 2ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. Contrairement aux trimestres précédents ou BNP Paribas Reim pouvait activer le mécanisme de compensation différé permettant la réduction du nombre de parts afin de satisfaire les retraits, le 1er trimestre a vu s'ouvrir un registre d'ordre en attente afin d'y loger les 315 demandes de retraits émises pendant le trimestre. Le volume de souscription ne permet plus d’exécuter les retraits : il reste 315 parts en attente de retrait au 31 mars 2024.
La capitalisation de Opus Real est stable à 181,35 M€.
Acquisition / Gestion - OPUS REAL n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine (ni investissement, ni arbitrage) au cours du 1er trimestre 2024. Au 31 mars 2024, Opus Real détient un patrimoine de sept actifs, donc cinq immeubles de bureaux, un hôtel et un commerce d’une valeur de 186 millions d’euros, situés dans les grandes villes allemandes (Francfort, Munich, Düsseldorf, Brême et Mannheim).
Gestion - Le taux d'occupation financier de Opus real est de 95,19% au 1er trimestre 2024, stable par rapport au trimestre précédent.
Le solde locatif du trimestre est cependant négatif avec une unique sortie pour un total de loyers annualisés de 160 000 €
Valorisation - Depuis 2022, les marchés immobiliers européens connaissent une crise importante, principalement liée à la forte augmentation des taux monétaires directeurs pour lutter contre l’inflation. Cette hausse des taux d’intérêt a exercé une pression négative sur la valorisation de l’immobilier, impactant particulièrement les bureaux Outre-Rhin, classe d’actifs où Opus Real est principalement investie. En 2023, les valeurs vénales d’Opus Real ont par conséquent enregistré une baisse de -13,4 % (à périmètre constant).
Annoncée à 1 907,48 €/part au 30 juin 2023, la valeur de reconstitution d'Opus Real accentue sa baisse en fin d'année à 1 716,89 €/part soit une baisse en 2023 de -15,90 %. Le ratio de reconstitution à fin 2023 de Opus Réal est de +7,17 %, le prix de souscription de 1 960 € est supérieur à la valeur de reconstitution de 1 716,89 € et s'établit en surcote de +7,17 %. Au 31 mars 2024, le prix de part d'Opus Real de 1 840 €/part est maintenu.
La valeur de réalisation est en baisse de -17,41 % et impacte de Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 qui s'établit à -14,4 % en 2023 (TD : 3,00 % + Variation ANR : -17,41 %).
La valeur IFI 2024 de Opus Réal en vue de la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 1 767,11 €/part (contre 1 962,98 €/part en 2022) pour un résident fiscal français. Les parts de la SCPI Opus Réal détenues par des investisseurs non-résidents fiscaux ne sont pas soumises à l’IFI.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Opus real a distribué un acompte de dividende brut de 14,28 €/part le 25-04-2024. retraitée de la fiscalité payée à la sources des revenus, le dividende net s'est établi à 14,01 €/part, en ligne avec les versements de 2023, hors ajustement du 4ème trimestre.
BNP Paribas Reim précise que la distribution brute prévisionnelle devrait rester stable entre 59,00 et 63,00 €/part en 2024.