Prix au
18-02-2025
222,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
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2.70 | 2,70 | nc  | ||||
2.80 | 2.80 | 2.80 | 3.00 | 2,80 | 11,40 | |
3.00 | 3.00 | 2.80 | 2.80 | linear_scale 3,00 | 11,60 |
En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,80 | 2,80 | 2,80 | 2,80 | 3,00 | 2,70 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,20 | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
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- Fisc. p. financiers | nc | |||||
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
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TOF - ASPIM add_box | 79,20% | 80,60% | 82,10% | 83,70% | 84,60% | 85,20% | |
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Var. | +0,51% | +1,74% | +1,83% | +1,91% | +1,06% | +0,70% | |
Vacance add_box | 9,00% | 8,60% | 9,00% | 8,50% | 8,00% | 7,20% | |
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Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
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Travaux add_box | 11,90% | 10,80% | 8,90% | 7,80% | 7,40% | 7,60% | |
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 79,10% | 80,60% | 82,10% | 83,70% | 84,60% | 85,20% | |
|
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Var. | +0,38% | +1,86% | +1,83% | +1,91% | +1,06% | +0,70% | |
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En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Surface totale | 194 678 | 208 412 | 220 657 | 230 557 | 238 226 | 242 464 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Encaissés (M€) | 4,00 | 4,41 | 4,80 | 5,10 | 5,50 | 5,80 | |
Encaissés (€/P) | 3,64 | 3,61 | 3,52 | 3,58 | 3,65 | 3,69 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | 3,50 | - |
Collecte nette | 20,66 | 26,34 | 31,80 | 13,52 | 18,04 | 14,14 |
RESSOURCES | 20,66 | 26,34 | 31,80 | 13,52 | 21,54 | 14,14 |
Nb acquisitions | 42 | 38 | 32 | 28 | 15 | 6 |
Acquisition moy. | 0,65 | 0,62 | 0,59 | 0,86 | 0,85 | 1,22 |
INVESTISSEMENTS | -27,10 | -23,53 | -19,00 | -24,10 | -12,79 | -7,31 |
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SOLDE | -6,44 | 2,81 | 12,80 | -10,58 | 8,75 | 6,83 |
Disponiblités [Bilan] | 3,48 | 6,60 |
En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 1 099 960 | 1 220 050 | 1 364 185 | 1 425 660 | 1 507 660 | 1 571 910 |
Parts souscrites add_box | 94 145 | 120 090 | 145 560 | 62 695 | 83 940 | 70 025 |
|
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Parts en retrait add_box | 255 | 375 | 1 035 | 1 220 | 1 940 | 5 775 |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | 260 | - | - | 100 | 10 |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +93 890 | +119 715 | +144 525 | +61 475 | +82 000 | +64 250 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 237,59 | 263,53 | 262,25 | 313,65 | 331,69 | 345,82 |
Collecte brute | 20,34 | 25,94 | 27,98 | 13,79 | 18,47 | 15,41 |
Volume en retrait | 0,06 | 0,08 | 0,20 | 0,27 | 0,43 | 1,27 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | 0,06 | - | - | 0,02 | 0,00 |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 20,28 | 25,86 | 27,78 | 13,52 | 18,04 | 14,14 |
Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 0% | 0% | 1% | 2% | 2% | 8% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 222,00 | 197,58 | 1 932 | 428 904 € |
01/07/2024 | 222,00 | 197,58 | - | - |
30/06/2024 | 220,00 | 195,80 | 7 781 | 1 711 820 € |
31/03/2024 | 220,00 | 195,80 | 5 775 | 1 270 500 € |
31/12/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 940 | 426 800 € |
30/09/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 220 | 268 400 € |
01/07/2023 | 220,00 | 195,80 | - | - |
30/06/2023 | 192,24 | 192,24 | 1 035 | 198 968 € |
31/03/2023 | 216,00 | 192,24 | 390 | 84 240 € |
31/12/2022 | 216,00 | 192,24 | 255 | 55 080 € |
30/09/2022 | 216,00 | 192,24 | 465 | 100 440 € |
30/06/2022 | 216,00 | 192,24 | 720 | 155 520 € |
31/03/2022 | 216,00 | 192,24 | 745 | 160 920 € |
31/12/2021 | 216,00 | 192,24 | 195 | 42 120 € |
30/09/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
01/07/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
30/06/2021 | 212,00 | 188,68 | 5 | 1 060 € |
31/03/2021 | 212,00 | 188,68 | 100 | 21 200 € |
31/12/2020 | 212,00 | 188,68 | 320 | 67 840 € |
30/09/2020 | 212,00 | 188,68 | 480 | 101 760 € |
Souscription - Dans un contexte de marché délicat, Kyanéos Pierre maintient un niveau de collecte brute à 15,41 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 18,47 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 5 775 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 1,27 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité de Kyaneo Pierre est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Kyaneos pierre au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 14,14 M€.
Au 31 mars 2024, la capitalisation de Kyaneos Pierre est en hausse de +4,26 % à 345,82 M€.
Afin de faciliter l'accès à la SCPI, l’Assemblée Générale de 5 avril 2024 a entériné une opération sur titre consistant à la division par 5 du nominal de la SCPI. Depuis cette date le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, passant de 1 100 € à 220 € et le nombre de parts constituant le capital a été multiplié par 5. Chaque associé est donc plus riche de 5 fois plus de parts qui valent chacune 5 fois moins chère. Par souci de clarté, nous avons modifié tous les historiques en le rapportant au nouveau nombre de parts.
Acquisition - Le rythme des investissements de Kyaneos Pierre se ralentit au 1er trimestre 2024 avec 6 acquisitions pour un montant global d'investissement de 7,31 M€ contre 20 M€ en moyenne sur 2023. L'opération la plus importante du trimestre a porté sur un ensemble de 24 appartements d'une surface totale de 2 695 m² et 65 parkings localisé à Frémainville (95) pour 3,9 M€. Son rendement AEM est de 6,5%.
Le parc immobilier de Kyanéos Pierre est constitué de 549 immeubles, soit 4 139 lots.
Cession - Kyaneos pierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Kyaneos Pierre continue de progresser trimestre après trimestre et atteint 85,20% au T1 2024, en hausse de +60 bp par rapport au 84,60% du 4ème trimestre 2023. Ce ratio s'apprécie progressivement depuis 2022 mais demeure en dessous de la cible que s'est fixée la société de gestion à 90%.
La société de gestion Kyaneos AM n’a pas facturé d’honoraires de gestion depuis 2022 et ne reprendra la facturation de ces honoraires que lorsque le Taux d’Occupation Financier aura atteint ce ratio cible de 90%.
Valorisation - Le ratio de reconstitution de Kyaneos Pierre reste négatif à -4,68 %, le prix de part de Kyanéos Pierre de 220 €/part est inférieur à la valeur de reconstitution à 230,8 €/part et est donc décoté de -4,68 %.
La valeur IFI 2024 de Kyaneos Pierre (valeur au 31/12/2023) est de 941,79 €/part (contre 915,96 €/part en 2022).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Kyaneos Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,70 €/part, en baisse de -0,10 € par rapport aux 2,80 € habituels des trimestres précédents.
Kyanéos AM précise que cette baisse est liée pour partie à la hausse des Taxes Foncières supérieure aux anticipations, à certain certains chantiers de rénovation qui accumulent du retard, et à la mise en vente d'un immeuble concentrant de nombreux préavis de départs simultanés.