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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part
->
260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 %
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9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
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Jouissance - Allongement du délai
2.00 Mois
->
4.00 Mois
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 €
->
267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Souscription - Cap Foncières et Territoires réalise une collecte brute de 2,62 M€ au 1er trimestre 2024 contre 4,37 M€ au 4ème trimestre 2023. 621 parts souscrites ont été compensé par des demandes de retraits représentant un volume d'échange de 0,16 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité de Cap Foncières et Territoires est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette de 2,5 M€ porte la capitalisation de Cap Foncières et Territoires à 85,55 M€ pour le compte de 1 736 associés.
Acquisition - Au cours du 1er trimestre 2024, Cap Foncières et Territoires a finalisé l'acquisition d'un immeuble de 3 388m² en VEFA et en indivision (51%) pour un montant d'investissement de 4,50 M€.
Cet actif de bureau situé le long de la rocade sud de Grenoble et à deux minutes à pied de la gare TER d’Échirolles est en cours de construction sera livré en mars 2025 et bénéficiera du label Passive House. Le bâtiment est pré loué à l'entreprise canadienne CGI, leader international de services et conseils en technologie de l’information, dans le cadre d’un bail longue durée sur la base d’un rendement immobilier de 7%.
Cession - Cap Foncières et Territoires n'a pas réalisé de cession au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier de la SCPI Cap Foncières et Territoires est de 98,27% au 1er trimestre 2024, en baisse de -107 bp par rapport au 99,34% du 4ème trimestre 2023.
Le taux de vacance est effectivement en hausse sur le trimestre en raison de la libération d'un lot de bureaux de 310 m² à Aix-en-Provence.
Le taux de recouvrement au 1er trimestre est de 97,65 %.
Valorisation - La société de gestion confirme le bon positionnement du prix de part de Cap Foncière et Territoires à 258 €/part en légère décote de -3,12 % par rapport à la valeur de reconstitution 2023 qui s'établit à 266,45 €/part.
Les actifs acquis en 2023 se sont appréciés de 4,5% par rapport à leur valeur d’acquisition.
La valeur IFI 2024 de Cap Foncières et Territoires est de 218,56 €/part (contre 215,90 €/part en 2022).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Cap Foncières et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 3,90 €/part, en retrait par rapport au précédent trimestre mais supérieur de +7,44% par rapport au 1er trimestre 2023.