Prix au
15-10-2024
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT1-2024
Bureaux
IDF
-
50.40
%
Retrait au
15-10-2024
128,41 €
Distribution brute 2023
3,51%7,20€
Distribution nette 2023
3,51%7,20€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
21-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,15 M€
Collecte nette T1-2024
0,10 M€
Volume échangé T2-2024
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
32%
100%+
100%+
34% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
0%
0% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
266 718 parts [44,81M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
91,14%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
78,93%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
1,62 €/part
Versé le 25-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.62 | 1,62 | nc | ||||
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1,80 | 7,20 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 1.95 | linear_scale 1,95 | 7,80 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,95 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,62 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,02 | 0,04 | 0,01 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,02 | 0,04 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,90% | 90,66% | 90,64% | 93,42% | 92,91% | 91,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | -1,37% | -0,02% | +2,98% | -0,55% | -1,94% | |
| Vacance add_box | 8,09% | 9,34% | 9,36% | 6,58% | 7,09% | 8,86% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,66% | 4,14% | 4,50% | 2,66% | 2,24% | 2,77% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,24% | 6,93% | 6,92% | 8,65% | 8,59% | 8,05% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,24% | - | 0,20% | 0,20% | 0,22% | 1,39% | |
| TOF exploitation add_box | 87,77% | 79,59% | 79,02% | 81,91% | 81,86% | 78,93% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,06% | -10,28% | -0,72% | +3,53% | -0,06% | -3,71% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 1 218 357 | 1 258 357 | 1 241 058 | 1 235 650 | 1 235 650 | 1 235 650 | |
| Renouvelée | - | 62 633 | 121 | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 493 | +957 | +18 159 | +567 | +2 691 | +1 640 | |
| Libérée | -35 115 | -4 635 | -9 502 | -6 317 | -14 150 | -671 | |
| Solde locatif | -32 622 | -3 678 | 8 657 | -5 750 | -11 459 | 969 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 32,00 | 32,35 | 32,35 | 32,90 | 32,90 | 34,00 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 39,70 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 59,37 | 58,87 | 30,57 | -64,65 | -24,69 | 0,10 |
| RESSOURCES | 99,07 | 58,87 | 30,57 | -64,65 | -24,69 | 0,10 |
| Nb acquisitions | 1 | 6 | 4 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 113,00 | 5,50 | 9,40 | 18,50 | ||
| INVESTISSEMENTS | -113,00 | -33,00 | -37,60 | -37,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -13,93 | 25,87 | -7,03 | -101,65 | -24,69 | 0,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 47,70 | 45,33 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 007 231 | 19 357 643 | 19 539 584 | 19 154 743 | 19 007 808 | 19 008 400 |
| Parts souscrites add_box | 451 766 | 476 304 | 267 231 | 39 515 | 257 | 898 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 98 344 | 125 892 | 85 290 | 424 356 | 147 192 | 306 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 137 024 | 266 718 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +353 422 | +350 412 | +181 941 | -384 841 | -146 935 | +592 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 896,48 | 3 968,32 | 4 005,61 | 3 256,31 | 3 231,33 | 3 193,41 |
| Collecte brute | 92,61 | 97,64 | 54,78 | 6,72 | 0,04 | 0,15 |
| Volume en retrait | 20,16 | 25,81 | 17,48 | 72,14 | 25,02 | 0,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 23,29 | 44,81 |
| Collecte nette | 72,45 | 71,83 | 37,30 | -65,42 | -24,98 | 0,10 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 22% | 26% | 32% | 100%+ | 100%+ | 34% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 1600 mois | 891 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 185,00 | 79 842 | 16 207 926 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 151.00 €/part
168.00 €/part -> 151.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
Souscription - La collecte brute et la collecte nette de Accimmo Pierre sont quasi nulle au 1er trimestre 2024 avec moins de 1 000 parts souscrites sur les 3 premiers mois de l'année. Les retrayants par contre se manifestent auprès de la société de gestion qui enregistre 130 000 parts en demande de retrait au 1er trimestre 2024 soit 22 M€. Les demandes de retraits du trimestre n'ayant pu être compensées par des souscriptions, elles alimentent le registre des parts en attente qui atteint 45 M€ à fin mars 2024, soit 1,4% du capital de la SCPI.
La liquidité de la SCPI est fortement perturbée début 2024.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Accimmo Pierre est en baisse à 3 193,41 M€ en raison de la baisse de -1,16% du prix de part d'Accimmo Pierre intervenue le 01/03/2024.
Acquisition - Accimmo Pierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024.
Cession - Accimmo Pierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024 mais BNP Paribas Reim précise avoir signé 3 promesses de vente concernant des immeubles à usage de bureaux à Gennevilliers (92), pour un montant de 7,24 M€ net vendeur, à Lyon (69), pour un montant de 14,96 M€ net vendeur et à La Garenne-Colombes (92), pour un montant de 16,30 M€ net vendeur.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Accimmo Pierre est de 91,14% au 1er trimestre 2024, en baisse de -177 bp par rapport au 92,91% du 4ème trimestre 2023. Le taux de vacance est en effet en forte hausse à 8,86%, impacté de manière retardée par le solde locatif fortement déficitaire du 4ème trimestre 2023 (- 11 500 m²).
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit à 80,70%, en baisse de -116 bp par rapport au trimestre précédent.
Valorisation - Après une première baisse de son prix de part de 17,07% en juillet 2023, le prix de part de Accimmo Pierre a été baissé une seconde fois de -1,18% le 1er mars 2024 à 168 €.
En 2023, les valeurs vénales des immeubles d’Accimmo Pierre ont enregistré une baisse de -15,1 % (à périmètre constant) mais la valeur de reconstitution enregistre une baisse de -20,65% (25% d'endettement) à 153,16 €/part. De manière à ce que le prix de souscription reste dans le tunnel règlementaire des +/- 10% par rapport à la valeur de reconstitution, BNP Paribas Reim à du ajuster le prix de part à 168 €, en limite haute du tunnel puisque à +9,69% au dessus de la valeur de reconstitution
La valeur IFI 2024 de Accimmo Pierre est de 141,61 €/part (valeur au 31/12/2023).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Accimmo Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 1,62 €/part le 25-04-2024, en baisse de -10,00 % par rapport aux 1,80 € des 4 trimestres de 2023.
La prévision de distribution brute 2024 est de 6,50 € contre 7,20 € distribués en 2023.