Prix au
31-03-2025
219,60 €
PIERRE SELECTION - BT1-2024
Commerces
Paris
-
36.00
%
Retrait au
31-03-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,52%15,25€
Distribution nette 2024
5,52%15,25€
PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
31-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,50 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
26%
4%
23% T1-2024
Délai de cession T1-2024
13,2 mois
10 495 parts [2,19M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
93,76%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_up
91,68%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
3,75 €/part
Versé le 25-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.75 | 3,75 | nc | ||||
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 3.87 | 3,75 | 15,12 | |
| 3.50 | 3.50 | 3.51 | 4.50 | linear_scale 3,50 | 15,01 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 3,87 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,96 | nc | 0,12 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,19 | 0,04 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,07 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,12 | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,37% | 94,47% | 94,03% | 93,82% | 93,57% | 93,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,29% | +1,16% | -0,47% | -0,22% | -0,27% | +0,20% | |
| Vacance add_box | 6,63% | 5,53% | 5,97% | 6,18% | 6,43% | 6,24% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,26% | 1,22% | 0,81% | 1,35% | 1,80% | 2,08% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,80% | 0,64% | 0,32% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,31% | 92,61% | 92,90% | 92,47% | 91,77% | 91,68% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | +0,32% | +0,31% | -0,47% | -0,76% | -0,10% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 80 567 | 80 526 | 80 567 | 80 567 | 80 567 | 80 567 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +139 | +296 | +649 | +1 313 | +556 | +596 | |
| Libérée | nc | -23 | nc | -1 057 | -184 | -480 | |
| Solde locatif | 139 | 273 | 649 | 256 | 372 | 116 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 3,51 | 3,92 | 3,92 | 3,92 | 3,92 | 4,05 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,40 | 0,30 | 2,40 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,40 | 0,30 | 2,40 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,40 | 0,30 | 2,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 8,72 | 11,22 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 |
| Parts souscrites add_box | 3 039 | 5 393 | 2 772 | 1 336 | 371 | 2 380 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 039 | 5 393 | 2 772 | 1 336 | 371 | 2 380 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 814 | 1 776 | 2 457 | 5 159 | 9 935 | 10 495 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 199,02 | 203,00 | 203,80 | 195,04 | 151,53 | 151,26 |
| Collecte brute | 0,83 | 1,51 | 0,78 | 0,36 | 0,08 | 0,50 |
| Volume en retrait | 0,83 | 1,51 | 0,78 | 0,36 | 0,08 | 0,50 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,77 | 0,50 | 0,69 | 1,39 | 2,08 | 2,19 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 26% | 4% | 23% |
| Délai de cession | 3 mois | 1776 | 3 mois | 12 mois | 80 mois | 13 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 219,60 | 200,00 | 572 | 125 611 € |
| 28/02/2025 | 219,60 | 200,00 | 541 | 118 804 € |
| 31/01/2025 | 219,60 | 200,00 | 237 | 52 045 € |
| 31/12/2024 | 220,00 | 200,36 | 974 | 214 280 € |
| 29/11/2024 | 223,99 | 204,00 | 1 632 | 365 552 € |
| 31/10/2024 | 219,60 | 200,00 | 2 174 | 477 410 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 191,26 | 366 | 76 860 € |
| 30/08/2024 | 210,82 | 192,00 | 1 233 | 259 941 € |
| 31/07/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 654 | 345 057 € |
| 28/06/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 416 | 295 406 € |
| 31/05/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 532 | 319 606 € |
| 30/04/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 361 | 283 932 € |
| 29/03/2024 | 208,62 | 190,00 | 757 | 157 925 € |
| 29/02/2024 | 208,62 | 190,00 | 936 | 195 268 € |
| 31/01/2024 | 208,62 | 190,00 | 687 | 143 322 € |
| 29/12/2023 | 209,00 | 190,35 | 205 | 42 845 € |
| 30/11/2023 | 234,97 | 214,00 | 164 | 38 535 € |
| 31/10/2023 | 261,32 | 238,00 | 2 | 523 € |
| 29/09/2023 | 269,01 | 245,00 | 111 | 29 860 € |
| 31/08/2023 | 274,50 | 250,00 | 669 | 183 641 € |
| 31/07/2023 | 274,50 | 250,00 | 556 | 152 622 € |
| 30/06/2023 | 281,09 | 256,00 | 923 | 259 446 € |
| 31/05/2023 | 281,09 | 256,00 | 683 | 191 984 € |
| 28/04/2023 | 282,19 | 257,00 | 1 166 | 329 034 € |
| 31/03/2023 | 279,99 | 255,00 | 3 216 | 900 448 € |
| 28/02/2023 | 274,50 | 250,00 | 1 125 | 308 813 € |
| 31/01/2023 | 274,50 | 250,00 | 1 052 | 288 774 € |
| 30/12/2022 | 274,50 | 250,00 | 1 708 | 468 846 € |
| 30/11/2022 | 274,50 | 250,00 | 855 | 234 698 € |
| 31/10/2022 | 274,50 | 250,00 | 476 | 130 662 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - PIERRE SELECTION
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
Souscription - SCPI à Capital Fixe, Pierre Sélection n'est accessible que par l'intermédiaire du marché secondaire. Les volumes échangés sont en augmentation et représente 0,5 M€ de transactions entre acheteurs et vendeurs. Après une année 2023 de baisse importante, le prix acquéreur est resté stable (208,62 € / part à fin mars 2024 vs. 209,00 €/part à fin décembre 2023).
Acquisition /Cession - Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du trimestre.
Gestion - Au cours du 1er trimestre 2024, Pierre Sélection connaît deux nouvelles entrées locatives : une enseigne de restauration rapide à Paris 2ème (75), ainsi qu’une enseigne d’équipement sportif à Rennes (35) qui a pris à bail les surfaces libérées quelques semaines plus tôt dans le trimestre par une enseigne d’équipement de la personne. Le taux d’occupation financier de la SCPI reste stable et s’établit à 93,76 % sur le trimestre (93,57 % au second semestre 2023).
Valorisation - La valeur de reconstitution de Pierre Sélection est en très légère en 2023, à 385,02 €/part contre 393,30 € fin 2022, soit un repli de -2,11 %.
Dans l'intervalle le prix acquéreur sur le marché secondaire a subit une baisse de -23,86 % entre la dernière transaction de 2022, le 30-12-2022 à 274,50 €/part et celle du 29-12-2023 à 209 €. Le prix de acquéreur est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -45,72 %.
La valeur de réalisation est en baisse de -2,04 % et impacte le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à 3,44 % en 2023 (TD : 5,48 % + Variation ANR : -2,04 %).
La valeur IFI 2024 de Pierre Sélection est de 209,17 €/part contre 247,07 €/part en 2022.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Pierre Sélection a distribué un acompte de dividende de 3,75 €/part le 25-04-2024, identique aux trimestres précédents.
Convocation - L'Assemblé Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Pierre Sélection se tiendra le 18-06-2024 à 10 heures 30 dans les locaux de BNP Paribas Real Estate au 50 Cours de l’Ile Seguin – 92100 Boulogne-Billancourt.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 29-05-2024.