PIERRE SELECTION - BT4-2023

Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 37.00 %
Prix au 30-09-2024
210,00 €
Retrait au 30-09-2024
191,26 €
Distribution brute 2023
5,48%15,12€
Distribution nette 2023
5,44%15,00€
 

PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

01-02-24 

Souscription - Pierre Sélection est une SCPI à capital fixe, les prix acquéreur et prix vendeur sont donc déterminés par un carnet d'ordres lors d'une confrontation réalisée ici mensuellement. Les volumes d'échanges du trimestre sont particulièrement faibles avec 317 parts, soit 80 000€ qui ont changé de main. Le flux vendeur est plus fort que le flux acheteur et entraine les fixings (résultats de la confrontation) à la baisse depuis plusieurs mois. La dernière confrontation de l'année s'est soldée par un prix acheteur de 209 € en baisse de 23,86% par rapport au dernier échange de 2022 (274,50 €). Le volume d'ordre de vente continue d'alimenter le carnet et les parts en attente de cession progressent à nouveau et représentent plus de 2 M€. 

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du 4ème trimestre.

Gestion -  Le Taux d’Occupation Financier (TOF ASPIM) se maintient à un niveau stable à 93,57 % sur le second semestre.

Distribution - L'acompte net du 4ème trimestre est stable à 3,75 €/part. L'acompte brut intègre 0,12 € supplémentaire correspondant à la fiscalité sur les plus-values de cession d’immeuble payée par la SCPI Pierre Sélection. 
La distribution nette de l’année 2023 est stable et s’établit à 15,00 €/part et la distribution brute s’élève à 15,12 €/part (avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé). 
Le taux de distribution 2023 (qui pour les SCPI à capitale fixe est le rapport du dividende brut sur le prix d'exécution moyen pondéré de l'années de N--1 soir 275,91 €/part en 2022 pour Pierre Sélection) est de 5,48 %.

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
0,08 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T2-2024
0,08 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
26% 
4%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente 9 935 parts [2,08M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
93,57%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right 91,77%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,87 €/part
Versé le 25-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.75 3.75 3.75 3.87 15,12 15,12
3.50 3.50 3.51 4.50 15,01 15,01
3.50 3.50 3.50 4.00 linear_scale 14,50 14,50
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 3,514,503,753,753,753,87
dont plus-valuencncnc0,96nc0,12
dont fiscalité ncncncncnc0,19
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncncnc0,07
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-----0,12

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 93,10%93,37%94,47%94,03%93,82%93,57%
Var.+0,02%+0,29%+1,16%-0,47%-0,22%-0,27%
Vacance 6,90%6,63%5,53%5,97%6,18%6,43%
Franchises 0,50%0,26%1,22%0,81%1,35%1,80%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,90%0,80%0,64%0,32%--
TOF exploitation 91,70%92,31%92,61%92,90%92,47%91,77%
Var.+1,09%+0,66%+0,32%+0,31%-0,47%-0,76%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale81 23580 56780 52680 56780 56780 567
Renouvelée------
Louée-+139+296+649+1 313+556
Libéréencnc-23nc-1 057-184
Solde locatif nc139273649256372
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Quittancés 3,513,513,923,923,923,92

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions011100
Cessions-0,400,302,40--
Collecte nette------
RESSOURCES0,400,302,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,400,302,40
Disponiblités [Bilan] 8,72 11,22

Marché des parts 

En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales725 035725 035725 035725 035725 035725 035
Parts souscrites 3 8433 0395 3932 7721 336371
Parts en retrait 3 8433 0395 3932 7721 336371
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 8692 8141 7762 4575 1599 935
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation214,61199,02203,00203,80195,04151,53
Collecte brute 1,140,831,510,780,360,08
Volume en retrait1,140,831,510,780,360,08
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,260,770,500,691,392,08
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%26%4%
Délai de cession8693 mois17763 mois12 mois80 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 210,00 191,26 366 76 860 €
30/08/2024 210,82 192,00 1 233 259 941 €
31/07/2024 208,62 190,00 1 654 345 057 €
28/06/2024 208,62 190,00 1 416 295 406 €
31/05/2024 208,62 190,00 1 532 319 606 €
30/04/2024 208,62 190,00 1 361 283 932 €
29/03/2024 208,62 190,00 757 157 925 €
29/02/2024 208,62 190,00 936 195 268 €
31/01/2024 208,62 190,00 687 143 322 €
29/12/2023 209,00 190,35 205 42 845 €
30/11/2023 234,97 214,00 164 38 535 €
31/10/2023 261,32 238,00 2 523 €
29/09/2023 269,01 245,00 111 29 860 €
31/08/2023 274,50 250,00 669 183 641 €
31/07/2023 274,50 250,00 556 152 622 €
30/06/2023 281,09 256,00 923 259 446 €
31/05/2023 281,09 256,00 683 191 984 €
28/04/2023 282,19 257,00 1 166 329 034 €
31/03/2023 279,99 255,00 3 216 900 448 €
28/02/2023 274,50 250,00 1 125 308 813 €

Évènements clés - PIERRE SELECTION

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
Demande d'information
PIERRE SELECTION
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.