Prix au
29-03-2024
208,62 €
PIERRE SELECTION - BT4-2023
Commerces
Paris
-
37.00
%
Retrait au
29-03-2024
190,00 €
Distribution brute 2023
5,48%15,12€
Distribution nette 2023
5,44%15,00€
PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
01-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,87 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 3.87 | 15,12 | 15,12 | |
| 3.50 | 3.50 | 3.51 | 4.50 | 15,01 | 15,01 | |
| 3.50 | 3.50 | 3.50 | 4.00 | linear_scale 14,50 | 14,50 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 4,50 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 3,87 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,96 | nc | 0,12 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,19 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,12 |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 93,10% | 93,37% | 94,47% | 94,03% | 93,82% | 93,57% |
| Var. | +0,02% | +0,29% | +1,16% | -0,47% | -0,22% | -0,27% |
| Vacance | 6,90% | 6,63% | 5,53% | 5,97% | 6,18% | 6,43% |
| Franchises | 0,50% | 0,26% | 1,22% | 0,81% | 1,35% | 1,80% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | 0,90% | 0,80% | 0,64% | 0,32% | - | - |
| TOF exploitation | 91,70% | 92,31% | 92,61% | 92,90% | 92,47% | 91,77% |
| Var. | +1,09% | +0,66% | +0,32% | +0,31% | -0,47% | -0,76% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 81 235 | 80 567 | 80 526 | 77 716 | 77 716 | 77 716 |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - |
| Louée | - | +139 | +296 | +649 | +1 313 | +556 |
| Libérée | nc | nc | -23 | nc | -1 057 | -184 |
| Solde locatif | nc | 139 | 273 | 649 | 256 | 372 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Quittancés | 3,51 | 3,51 | 3,92 | 3,92 | 3,92 | 3,92 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 |
| Parts souscrites | 3 039 | 5 393 | 2 772 | 1 336 | 371 |
| Parts en retrait | 3 039 | 5 393 | 2 772 | 1 336 | 371 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | 2 814 | 1 776 | 2 457 | 5 159 | 9 935 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 199,02 | 203,00 | 203,80 | 195,04 | 151,53 |
| Collecte brute | 0,83 | 1,51 | 0,78 | 0,36 | 0,08 |
| Volume en retrait | 0,83 | 1,51 | 0,78 | 0,36 | 0,08 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,77 | 0,50 | 0,69 | 1,39 | 2,08 |
| Collecte nette |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 26% | 4% |
| Délai de cession | 3 mois | 1776 | 3 mois | 12 mois | 80 mois |
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - PIERRE SELECTION
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Pierre Sélection est une SCPI à capital fixe, les prix acquéreur et prix vendeur sont donc déterminés par un carnet d'ordres lors d'une confrontation réalisée ici mensuellement. Les volumes d'échanges du trimestre sont particulièrement faibles avec 317 parts, soit 80 000€ qui ont changé de main. Le flux vendeur est plus fort que le flux acheteur et entraine les fixings (résultats de la confrontation) à la baisse depuis plusieurs mois. La dernière confrontation de l'année s'est soldée par un prix acheteur de 209 € en baisse de 23,86% par rapport au dernier échange de 2022 (274,50 €). Le volume d'ordre de vente continue d'alimenter le carnet et les parts en attente de cession progressent à nouveau et représentent plus de 2 M€.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du 4ème trimestre.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF ASPIM) se maintient à un niveau stable à 93,57 % sur le second semestre.
Distribution - L'acompte net du 4ème trimestre est stable à 3,75 €/part. L'acompte brut intègre 0,12 € supplémentaire correspondant à la fiscalité sur les plus-values de cession d’immeuble payée par la SCPI Pierre Sélection.
La distribution nette de l’année 2023 est stable et s’établit à 15,00 €/part et la distribution brute s’élève à 15,12 €/part (avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé).
Le taux de distribution 2023 (qui pour les SCPI à capitale fixe est le rapport du dividende brut sur le prix d'exécution moyen pondéré de l'années de N--1 soir 275,91 €/part en 2022 pour Pierre Sélection) est de 5,48 %.