ATLANTIQUE MUR REGIONS - BT4-2023

Gérée par OTOKTONE 3i
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 99.00 %
Prix au 16-03-2025
905,00 €
Retrait au 16-03-2025
814,50 €
Distribution brute 2024
4,62%47,16€
Distribution nette 2024
4,62%47,11€
 

ATLANTIQUE MUR REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

02-02-24 

Souscription - La SCPI Atlantique Mur Régions a bénéficié d’une collecte brute de 5 puis 19 M€ sur les 2 derniers trimestres de l'année 2023. Les demandes de retraits ont toutes été servies et représentent 16 M€ de sortie de capitaux. La collecte nette est donc supérieure à 15 M€ sur le second semestre 2023. Le ratio de cession est en augmentation et atteint 58% au 4ème trimestre sans que la liquidité de la SCPI n'est été remise en cause en 2023. Ces 15 M€ de nouveaux capitaux portent l’encours à 1 059M€.

Acquisition - La collecte a été investie sur le second semestre 2023 sur six actifs en cours de construction et acquis précédemment sur six métropoles régionales différentes. Il n'y a pas eu de nouveau pour Atlantique Mur Régions au second semestre 2023.

Cession - La SCPI Atlantique Murs région a procédé à la vente de 3 actifs pour un montant de 7 M€ qui n’entraient plus dans la stratégie du fonds compte tenu de leur faible attractivité locative  
- Un actif à usage de bureaux situé  à Toulouse (31), pour 0,13 M€.    
- Un bâtiment à usage de bureau situé à Entzheim (67), au prix de 2,02 M€.   
- Un ensemble à usage de bureau situé à Lyon (69), au prix de 4,8 M€. Cet actif acheté en 1996 pour 1,2 M€ était expertisé à l'inventaire fin 2022 à 4 M€

Gestion - L’activité locative a été soutenue au 2ème semestre avec plus de 10 000 m2 placés et en particulier deux belles prises à bail sur des surfaces importantes à Aix en Provence et à Saint-Herblain. La société de gestion précise que le niveau de recouvrement des loyers a été bon.

Valorisation - La société de gestion précise que les évaluations des actifs de la SCPI Atlantique Mur Régions ont baissé mais restent alignées avec la valeur de la part. La publication de la valeur de réalisation témoigne en effet d'une légère contraction de -0,21%. Celle-ci s'établit à 902,28 €/part au 31/12/2023 contre 904,21 €/part fin 2022. La valeur de reconstitution 2023 n'est pas communiqué à ce stade.

Distribution - Le montant du nouvel acompte versé en janvier 2024 s’élève à 11,73 € par part détenue sur l’ensemble du 4ème trimestre 2023, en croissance par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023.  
La somme des 4 acomptes perçus correspondant au dividende net distribué par Atlantique Mur Régions en 2023 est de 46,03 dont 5,5 € correspondant à une distribution exceptionnelle de plus-value. La société de gestion précise avoir prélevé 0,6 €/part sur les réserves de distribution, laissant présager (avant analyse du rapport annuel 2023) un résultat d'exercice en baisse sous les 40 €/part. 
Le dividende brut intégrant la fiscalité payée par la SCPI est de 46,08 €/part, correspondant à un taux de distribution 2023 de 4,59 %.

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
18,74 M€
Collecte nette T4-2023
7,90 M€
Volume échangé T4-2024
10,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
31% 
38% 
47% 
58%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023
block
2 cessions T4-2023
6,82 M€

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
93,10%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up 89,12%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
11,78 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
11.43 11.44 11.43 11.78 46,08 46,08
11.43 11.42 11.43 11.43 45,71 45,71
11.58 11.58 11.58 11.58 linear_scale 46,32 46,32
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 11,4311,4311,4311,4411,4311,78
dont plus-valuencncnc5,50nc0,05
dont fiscalité ncncncncnc0,05
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangèrencnc----
- Fisc. plus-value-----0,05

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM nc92,58%nc93,49%nc93,10%
Var.
Vacance nc6,38%nc6,51%nc6,90%
Franchises nc8,37%nc8,10%nc3,98%
Travaux nc-nc-nc-
Arbitragesnc0,34%nc0,47%nc-
TOF exploitation 100,00%84,91%100,00%84,92%100,00%89,12%
Var.+13,74%-17,77%+15,09%-17,76%+15,08%-12,21%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totalenc327 611nc332 803nc328 852
Louéenc+11 634nc+14 345nc+4 212
Libéréenc-8 973nc-11 283nc-4 752
Solde locatif nc2 661nc3 062nc-540
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 11,9911,9912,7112,7112,7112,71
Encaissés (€/P) 12,4012,1412,5912,4312,3312,24

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions232012
Cessions4,2219,053,69-0,136,82
Collecte nette9,6421,0122,4413,40-7,90
RESSOURCES13,8640,0626,1313,4014,71
Nb acquisitions25200
Acquisition moy. 14,89 15,91 - 29,73
INVESTISSEMENTS-29,77-79,57-59,47
SOLDE-15,91-39,51-46,0614,71
Disponiblités [Bilan] 21,95 2,08

Marché des parts 

En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales967 073987 6711 009 6711 022 8131 030 6161 038 358
Parts souscrites 16 35529 15531 79721 28014 67918 372
Parts en retrait 6 9038 5579 7978 1386 87610 630
Parts annulées----nc-
Parts gré à gré----nc-
Parts en attente ---6051 590422
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+9 452+20 598+22 000+13 142nc+7 742
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation970,94991,621 029,861 043,271 051,231 059,13
Collecte brute 16,4229,2732,4321,7114,9718,74
Volume en retrait6,938,599,998,307,0110,84
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente---0,621,620,43
Collecte nette9,4920,6822,4413,407,90
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession42%29%31%38%47%58%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0006051590422

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 905,00 814,50 10 893 9 858 165 €
30/09/2024 905,00 814,50 13 935 12 611 175 €
30/06/2024 905,00 814,50 8 021 7 259 005 €
02/05/2024 905,00 814,50 - -
31/03/2024 1 020,00 918,00 16 066 16 387 320 €
31/12/2023 1 020,00 918,00 10 630 10 842 600 €
30/09/2023 1 020,00 918,00 6 876 7 013 520 €
30/06/2023 1 020,00 918,00 8 138 8 300 760 €
30/03/2023 1 020,00 918,00 9 797 9 992 940 €
01/02/2023 1 020,00 918,00 - -
31/12/2022 1 004,00 903,60 8 557 8 591 228 €
30/09/2022 1 004,00 903,60 6 903 6 930 612 €
30/06/2022 1 004,00 903,60 9 668 9 706 672 €
30/03/2022 1 004,00 903,60 9 558 9 596 232 €
30/12/2021 1 004,00 903,60 9 116 9 152 464 €
30/09/2021 1 004,00 903,60 7 798 7 829 192 €
30/06/2021 1 004,00 903,60 7 133 7 161 532 €
30/03/2021 1 004,00 903,60 8 741 8 775 964 €
30/12/2020 1 004,00 903,60 12 759 12 810 036 €
30/09/2020 1 004,00 903,60 2 595 2 605 380 €
30/06/2020 1 004,00 903,60 5 697 5 719 788 €
30/03/2020 1 004,00 903,60 6 741 6 767 964 €
30/12/2019 1 004,00 903,60 6 362 6 387 448 €
30/09/2019 1 004,00 903,60 2 025 2 033 100 €
30/06/2019 1 004,00 903,60 6 503 6 529 012 €
30/03/2019 1 004,00 903,60 6 560 6 586 240 €
31/12/2018 1 004,00 903,60 - -
30/09/2018 1 004,00 903,60 11 973 12 020 892 €
30/06/2018 1 004,00 903,60 8 120 8 152 480 €
31/12/2017 1 004,00 903,60 - -

Évènements clés - ATLANTIQUE MUR REGIONS

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Prix de part - Baisse : -11,27%
1020.00 €/part -> 905.00 €/part
OTOKTONE 3i publie sur le site web de la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS une baisse du prix de part passant de 1 020 €/part à 905 €/part à compter du 2 mai 2024, soit -11,27%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
 
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Prix de part - Hausse : +1,59%

Dans la suite de la hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI à 1 094,69 €/part, Atlantique Mur régions augmente son prix de souscription de 1,59% le 2 février 2023 à 1 020€/part.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
 
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Prix / Label - Label ISR

OTOKTONE 3i a obtenu le 14 décembre 2022 le label Investissement Socialement
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
 
Demande d'information
ATLANTIQUE MUR REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.