Prix au
19-05-2024
1 020,00 €
ATLANTIQUE MUR REGIONS - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
99.00
%
Retrait au
19-05-2024
918,00 €
Distribution brute 2023
4,64%46,56€
Distribution nette 2023
4,58%46,03€
ATLANTIQUE MUR REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
02-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
11,78 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.43 | 11.44 | 11.43 | 11.78 | 46,08 | 46,08 | |
| 11.43 | 11.42 | 11.43 | 11.43 | 45,71 | 45,71 | |
| 11.58 | 11.58 | 11.58 | 11.58 | linear_scale 46,32 | 46,32 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,43 | 11,43 | 11,43 | 11,44 | 11,43 | 11,78 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 5,50 | nc | 0,05 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,05 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,05 |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | nc | 92,58% | nc | 93,49% | nc | 93,10% |
| Var. | ||||||
| Vacance | nc | 6,38% | nc | 6,51% | nc | 6,90% |
| Franchises | nc | 8,37% | nc | 8,10% | nc | 3,98% |
| Travaux | nc | - | nc | - | nc | - |
| Arbitrages | nc | 0,34% | nc | 0,47% | nc | - |
| TOF exploitation | 100,00% | 84,91% | 100,00% | 84,92% | 100,00% | 89,12% |
| Var. | +13,74% | -17,77% | +15,09% | -17,76% | +15,08% | -12,21% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | nc | 327 611 | nc | 332 803 | nc | 328 852 |
| Louée | nc | +11 634 | nc | +14 345 | nc | +4 212 |
| Libérée | nc | -8 973 | nc | -11 283 | nc | -4 752 |
| Solde locatif | nc | 2 661 | nc | 3 062 | nc | -540 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 11,99 | 11,99 | 12,71 | 12,71 | 12,71 | 12,71 |
| Encaissés (€/P) | 12,40 | 12,14 | 12,59 | 12,43 | 12,33 | 12,24 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 987 671 | 1 009 671 | 1 022 813 | 1 030 616 | 1 038 358 |
| Parts souscrites | 29 155 | 31 797 | 21 280 | 14 679 | 18 372 |
| Parts en retrait | 8 557 | 9 797 | 8 138 | 6 876 | 10 630 |
| Parts annulées | - | - | - | nc | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | nc | - |
| Parts en attente | - | - | 605 | 1 590 | 422 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +20 598 | +22 000 | +13 142 | nc | +7 742 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 991,62 | 1 029,86 | 1 043,27 | 1 051,23 | 1 059,13 |
| Collecte brute | 29,27 | 32,43 | 21,71 | 14,97 | 18,74 |
| Volume en retrait | 8,59 | 9,99 | 8,30 | 7,01 | 10,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,62 | 1,62 | 0,43 |
| Collecte nette | 20,68 | 22,44 | 13,40 | 7,90 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 29% | 31% | 38% | 47% | 58% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 605 | 1590 | 422 |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - ATLANTIQUE MUR REGIONS
Dans la suite de la hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI à 1 094,69 €/part, Atlantique Mur régions augmente son prix de souscription de 1,59% le 2 février 2023 à 1 020€/part.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
OTOKTONE 3i a obtenu le 14 décembre 2022 le label Investissement Socialement
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La SCPI Atlantique Mur Régions a bénéficié d’une collecte brute de 5 puis 19 M€ sur les 2 derniers trimestres de l'année 2023. Les demandes de retraits ont toutes été servies et représentent 16 M€ de sortie de capitaux. La collecte nette est donc supérieure à 15 M€ sur le second semestre 2023. Le ratio de cession est en augmentation et atteint 58% au 4ème trimestre sans que la liquidité de la SCPI n'est été remise en cause en 2023. Ces 15 M€ de nouveaux capitaux portent l’encours à 1 059M€.
Acquisition - La collecte a été investie sur le second semestre 2023 sur six actifs en cours de construction et acquis précédemment sur six métropoles régionales différentes. Il n'y a pas eu de nouveau pour Atlantique Mur Régions au second semestre 2023.
Cession - La SCPI Atlantique Murs région a procédé à la vente de 3 actifs pour un montant de 7 M€ qui n’entraient plus dans la stratégie du fonds compte tenu de leur faible attractivité locative
- Un actif à usage de bureaux situé à Toulouse (31), pour 0,13 M€.
- Un bâtiment à usage de bureau situé à Entzheim (67), au prix de 2,02 M€.
- Un ensemble à usage de bureau situé à Lyon (69), au prix de 4,8 M€. Cet actif acheté en 1996 pour 1,2 M€ était expertisé à l'inventaire fin 2022 à 4 M€
Gestion - L’activité locative a été soutenue au 2ème semestre avec plus de 10 000 m2 placés et en particulier deux belles prises à bail sur des surfaces importantes à Aix en Provence et à Saint-Herblain. La société de gestion précise que le niveau de recouvrement des loyers a été bon.
Valorisation - La société de gestion précise que les évaluations des actifs de la SCPI Atlantique Mur Régions ont baissé mais restent alignées avec la valeur de la part. La publication de la valeur de réalisation témoigne en effet d'une légère contraction de -0,21%. Celle-ci s'établit à 902,28 €/part au 31/12/2023 contre 904,21 €/part fin 2022. La valeur de reconstitution 2023 n'est pas communiqué à ce stade.
Distribution - Le montant du nouvel acompte versé en janvier 2024 s’élève à 11,73 € par part détenue sur l’ensemble du 4ème trimestre 2023, en croissance par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023.
La somme des 4 acomptes perçus correspondant au dividende net distribué par Atlantique Mur Régions en 2023 est de 46,03 dont 5,5 € correspondant à une distribution exceptionnelle de plus-value. La société de gestion précise avoir prélevé 0,6 €/part sur les réserves de distribution, laissant présager (avant analyse du rapport annuel 2023) un résultat d'exercice en baisse sous les 40 €/part.
Le dividende brut intégrant la fiscalité payée par la SCPI est de 46,08 €/part, correspondant à un taux de distribution 2023 de 4,59 %.