Prix au
24-06-2026
275,00 €
FRUCTIPIERRE - BT4-2023
Bureaux
Paris
-
72.00
%
Retrait au
24-06-2026
252,29 €
Distribution brute 2025
4,94%19,20€
Distribution nette 2025
4,94%19,20€
FRUCTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
14-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
1,49 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T1-2026
1,49 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
39%
58%
16%
9% T4-2023
Délai de cession T4-2023
32,7 mois
32 370 parts [16,23M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
89,93%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
83,73%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,95 €/part
Versé le 30-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.950 | 9.550 | 4.950 | 4.950 | 24,40 | 24,40 | |
| 4.500 | 4.500 | 10.700 | 4.500 | 24,20 | 24,20 | |
| 4.500 | 4.500 | 9.500 | 4.500 | linear_scale 23,00 | 23,00 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,70 | 4,50 | 4,95 | 9,55 | 4,95 | 4,95 |
| dont plus-value | 6,20 | nc | nc | 4,60 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,08 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,29% | 91,36% | 91,63% | 92,94% | 92,70% | 89,93% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,46% | -1,02% | +0,29% | +1,41% | -0,26% | -3,08% | |
| Vacance add_box | 7,71% | 8,64% | 8,37% | 7,06% | 7,30% | 10,07% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,52% | 8,45% | 11,26% | 5,84% | 5,15% | 6,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 5,00% | 1,54% | 1,43% | 1,38% | 1,32% | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,77% | 81,37% | 78,94% | 85,72% | 86,23% | 83,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,19% | -1,72% | -3,08% | +7,91% | +0,59% | -2,99% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 148 599 | 145 917 | 146 124 | 149 547 | 149 549 | 149 547 | |
| Surface vacante | 20 837 | 18 315 | 15 609 | 15 912 | 18 086 | 18 297 | |
| Renouvelée | - | 194 | 460 | 1 552 | - | - | |
| Louée | +2 419 | +5 327 | +4 002 | +592 | +43 | +1 600 | |
| Libérée | -1 550 | -5 491 | -1 276 | -811 | -2 215 | -1 814 | |
| Solde locatif | 869 | -164 | 2 726 | -219 | -2 172 | -214 | |
| TOP | 85,98% | 87,45% | 89,32% | 89,36% | 87,91% | 87,76% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Taux encaissement | 96,09% | 94,85% | 95,96% | 98,38% | 90,19% | 89,80% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 2,50 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,32 | 1,57 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,32 | 4,07 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 52,70 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -52,70 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,32 | 4,07 | -52,70 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 8,87 | 5,52 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 899 920 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Parts souscrites add_box | 16 652 | 9 188 | 10 594 | 11 709 | 5 407 | 2 974 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 034 | 6 051 | 10 594 | 11 709 | 5 407 | 2 974 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 1 | 20 | 20 | 20 | - |
| Parts en attente add_box | 3 108 | 10 953 | 27 375 | 20 240 | 33 677 | 32 370 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 618 | +3 137 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 149,34 | 1 148,76 | 1 147,54 | 1 144,61 | 1 099,40 | 954,19 |
| Collecte brute | 10,07 | 5,55 | 6,39 | 7,04 | 3,12 | 1,49 |
| Volume en retrait | 3,65 | 3,65 | 6,39 | 7,04 | 3,12 | 1,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | - |
| Volume en attente | 1,88 | 6,61 | 16,51 | 12,17 | 19,46 | 16,23 |
| Collecte nette | 6,42 | 1,89 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 36% | 66% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 84% | 39% | 58% | 16% | 9% |
| Délai de cession | 3108 | 4 mois | 8 mois | 5 mois | 19 mois | 33 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 275,00 | 252,29 | 737 | 202 675 € |
| 27/05/2026 | 275,00 | 252,29 | 277 | 76 175 € |
| 29/04/2026 | 294,30 | 270,00 | 2 642 | 777 541 € |
| 25/03/2026 | 281,00 | 257,80 | 2 063 | 579 703 € |
| 25/02/2026 | 294,30 | 270,00 | 603 | 177 463 € |
| 28/01/2026 | 267,05 | 245,00 | 305 | 81 450 € |
| 30/12/2025 | 357,52 | 328,00 | 1 986 | 710 035 € |
| 26/11/2025 | 365,15 | 335,00 | 778 | 284 087 € |
| 29/10/2025 | 372,78 | 342,00 | 1 362 | 507 726 € |
| 24/09/2025 | 376,05 | 345,00 | 1 242 | 467 054 € |
| 27/08/2025 | 376,05 | 345,00 | 648 | 243 680 € |
| 30/07/2025 | 376,05 | 345,00 | 2 218 | 834 079 € |
| 25/06/2025 | 388,00 | 355,96 | 1 803 | 699 564 € |
| 28/05/2025 | 381,50 | 350,00 | 2 336 | 891 184 € |
| 30/04/2025 | 376,05 | 345,00 | 1 013 | 380 939 € |
| 26/03/2025 | 397,85 | 365,00 | 2 210 | 879 249 € |
| 26/02/2025 | 400,00 | 366,97 | 1 079 | 431 600 € |
| 29/01/2025 | 405,00 | 371,56 | 1 540 | 623 700 € |
| 24/12/2024 | 405,00 | 371,56 | 2 377 | 962 685 € |
| 27/11/2024 | 397,85 | 365,00 | 2 295 | 913 066 € |
| 30/10/2024 | 397,85 | 365,00 | 1 924 | 765 463 € |
| 25/09/2024 | 392,40 | 360,00 | 1 442 | 565 841 € |
| 28/08/2024 | 380,41 | 349,00 | 752 | 286 068 € |
| 31/07/2024 | 376,05 | 345,00 | 3 271 | 1 230 060 € |
| 26/06/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 021 | 755 854 € |
| 29/05/2024 | 374,00 | 343,12 | 3 510 | 1 312 740 € |
| 24/04/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 737 | 1 023 638 € |
| 27/03/2024 | 414,20 | 380,00 | 557 | 230 709 € |
| 28/02/2024 | 436,00 | 400,00 | 420 | 183 120 € |
| 31/01/2024 | 479,60 | 440,00 | 509 | 244 116 € |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25,30%
357.52 €/part -> 267.05 €/part
357.52 €/part -> 267.05 €/part
La première confrontation de l'année 2026 s'est fixée le 28 janvier 2026 et a permis l'échange de 305 parts à un prix acquéreur de 267,05 €/part contre 357,52 lors de la dernière confrontation de 2025.
Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
Souscription - Au 4ème trimestre 2023, le marché secondaire de la SCPI Fructipierre n'a pas donné lieu à beaucoup d'échanges. 2 974 parts ont changé de mains à l'occasion des trois confrontations du trimestre, soit un volume de 1,5 M€. Sous la pression des vendeurs, le prix acheteur a baissé systématiquement lors des trois fixings, passant de 530 €/part le 27/09/2023 à 460 €/part le 27/12/2023.
Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine de Fructipierre n'est intervenu au cours du 4ème trimestre 2023.
Gestion - Impacté à retardement par le solde locatif déficitaire du 3ème trimestre, le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Fructipierre se dégrade fortement au 4ème trimestre 2023, perdant 280 bp à 89,93% contre 92,70%. Avec un taux de vacance de 10,07% et un taux de franchise de loyer à 6,20%, le taux d'occupation en exploitation est de 83,73%.
Valorisation - La société de gestion AEW ne communique pas à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Fructiperre. AEW précise cependant que l’estimation du patrimoine de Fructipierre s’établit à 951,54 M€ en fin d’année, restant supérieur de 20% au prix de revient des actifs.
Distribution - Un acompte de distribution pour le 4ème trimestre de 4,95 €/part a été versé par Fructipierre le 30/01/2024. Le dividende total au titre de 2023 s'élève à 24,40 €/part, en légère hausse par rapport à 2022 et intègre un versement de 4,60 € de plus-value.
Le taux de distribution 2023 de Fructipierre est de 4,03%.