event_note  Dernier [01-Jun] - BT1 2026

FRUCTIPIERRE - BT3-2022

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Créée en 1987 et gérée par AEW PATRIMOINE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE Label ISR
Bureaux
Paris - 72.00 %
Prix au 24-06-2026
275,00 €
Retrait au 24-06-2026
252,29 €
Distribution brute 2025
4,94%19,20€
Distribution nette 2025
4,94%19,20€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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Transaction swap_horiz
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FRUCTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022

01-10-22 

Souscription - Au 30 septembre 2022, FRUCTIPIERRE est en situation de surinvestissement pour un montant de l’ordre de 9 M€. La 26ème augmentation de capital a été clôturée par anticipation le 25 octobre. L’achat de parts ne peut donc se faire que sur le marché secondaire, par l’intermédiaire d’une confrontation des ordres d’achats et de vente tous les derniers mercredis de chaque mois. Il n’y a pas de différé de jouissance, et l’acheteur perçoit l’intégralité de la distribution du trimestre en cours.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce 3eme trimestre 2022

Distribution - L'acompte du 3eme trimestre 2022 s'élève à 10,70 €/part dont le versement de 6,20 € de plus-values aux parts en jouissance
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-06-2026]

Collecte et liquidité du T3-2022

Collecte brute T3-2022
10,07 M€
Collecte nette T3-2022
6,42 M€
Volume échangé T1-2026
3,65 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
27% 
40% 
24% 
36%  T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2022

0 acquisition T3-2022
block
0 cession T3-2022
block

Activité locative au T3-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
92,29%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_right 82,77%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2022
10,70 €/part
Versé le 27-10-22 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
4.500 4.500 10.700 19,70 nc 
4.500 4.500 9.500 4.500 18,50 23,00
4.500 4.500 4.500 7.000 linear_scale 13,50 20,50
En € par part T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Dividende brut 4,509,504,504,504,5010,70
dont plus-valuenc5,00ncncnc6,20
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2022

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Activité locative

En % T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
TOF - ASPIM 81,66%81,78%81,78%92,59%91,87%92,29%
Var.+2,31%+0,15%+11,68%-0,78%+0,46%
Vacance 5,48%8,97%8,97%7,41%8,13%7,71%
Franchises 4,96%5,24%5,24%9,20%4,50%4,52%
Travaux 5,94%-----
Arbitrages2,23%4,42%4,42%4,90%4,44%5,00%
TOF exploitation 81,39%81,37%81,37%78,49%82,93%82,77%
Var.+3,69%-0,02%-3,67%+5,35%-0,19%
En m² T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Surface totale152 881149 127149 127148 473148 455148 599
Surface vacante 17 40718 07118 07117 94721 56320 837
Renouvelée2936626621 626161-
Louée+3 769+2 185+2 185+4 088+1 684+2 419
Libérée-3 530-1 935-1 935-4 336-5 299-1 550
Solde locatif 239250250-248-3 615869
TOP88,26%87,69%87,69%87,91%85,48%85,98%
Loyers T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Taux encaissement90,28%93,62%93,62%93,19%95,94%96,09%

Collecte vs investissement

En M€ T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Nb cessions311100
Cessions33,7710,7510,7511,50--
Collecte nette8,6414,6014,608,9615,716,42
RESSOURCES42,4125,3525,3520,4615,716,42
Nb acquisitions100000
Acquisition moy. 3,40
INVESTISSEMENTS-3,40
SOLDE39,0125,3525,3520,4615,716,42
Disponiblités [Bilan] 29,85

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Parts totales1 824 4021 848 5381 848 5381 863 3551 889 3321 899 920
Parts souscrites 26 20233 27233 27224 66934 07116 652
Parts en retrait 11 9249 1369 1369 8528 0946 034
Parts annulées------
Parts gré à gré253-----
Parts en attente 4 7902 8542 8549813 8073 108
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+14 278+24 136+24 136+14 817+25 977+10 618
En M€ T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Capitalisation1 103,761 120,201 118,271 129,191 144,941 149,34
Collecte brute 15,8520,1620,1314,9520,6510,07
Volume en retrait7,215,545,535,974,903,65
Volume annulé------
Volume gré à gré0,15-----
Volume en attente2,901,731,730,592,311,88
Collecte nette8,6414,6314,608,9815,746,42
Liquidité T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Ratio de cession46%27%27%40%24%36%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession47902854285498138073108

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
24/06/2026 275,00 252,29 737 202 675 €
27/05/2026 275,00 252,29 277 76 175 €
29/04/2026 294,30 270,00 2 642 777 541 €
25/03/2026 281,00 257,80 2 063 579 703 €
25/02/2026 294,30 270,00 603 177 463 €
28/01/2026 267,05 245,00 305 81 450 €
30/12/2025 357,52 328,00 1 986 710 035 €
26/11/2025 365,15 335,00 778 284 087 €
29/10/2025 372,78 342,00 1 362 507 726 €
24/09/2025 376,05 345,00 1 242 467 054 €
27/08/2025 376,05 345,00 648 243 680 €
30/07/2025 376,05 345,00 2 218 834 079 €
25/06/2025 388,00 355,96 1 803 699 564 €
28/05/2025 381,50 350,00 2 336 891 184 €
30/04/2025 376,05 345,00 1 013 380 939 €
26/03/2025 397,85 365,00 2 210 879 249 €
26/02/2025 400,00 366,97 1 079 431 600 €
29/01/2025 405,00 371,56 1 540 623 700 €
24/12/2024 405,00 371,56 2 377 962 685 €
27/11/2024 397,85 365,00 2 295 913 066 €
30/10/2024 397,85 365,00 1 924 765 463 €
25/09/2024 392,40 360,00 1 442 565 841 €
28/08/2024 380,41 349,00 752 286 068 €
31/07/2024 376,05 345,00 3 271 1 230 060 €
26/06/2024 374,00 343,12 2 021 755 854 €
29/05/2024 374,00 343,12 3 510 1 312 740 €
24/04/2024 374,00 343,12 2 737 1 023 638 €
27/03/2024 414,20 380,00 557 230 709 €
28/02/2024 436,00 400,00 420 183 120 €
31/01/2024 479,60 440,00 509 244 116 €

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FRUCTIPIERRE
BT3 2022 list SCPI : Bureaux / Paris
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Évènements clés - FRUCTIPIERRE

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Prix de part - Baisse : -25,30%
357.52 €/part -> 267.05 €/part
28-01-26
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FRUCTIPIERRE - Information
La première confrontation de l'année 2026 s'est fixée le 28 janvier 2026 et a permis l'échange de 305 parts à un prix acquéreur de 267,05 €/part contre 357,52 lors de la dernière confrontation de 2025.

Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
 
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
28-07-23
picture_as_pdf
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BT2 2023
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
 
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Prix / Label - Label ISR

24-07-23
link
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La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
 
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Statutaire - Projet de variabilité

22-05-23
picture_as_pdf
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A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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