Prix au
30-04-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT3-2022
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
30-04-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
34,98 M€
Collecte nette T3-2022
28,14 M€
Volume échangé T1-2025
6,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
12%
5%
20% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
2 acquisitions T3-2022
43,47 M€
0 cession T3-2022
block
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
95,60%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down
94,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
10,50 €/part
Versé le 28-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 31,50 | nc | ||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.36 | 31,50 | 43,86 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 10.50 | linear_scale 31,50 | 42,00 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 12,36 | 10,50 | 10,50 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,18 | nc | 2,54 | 0,12 | 0,08 | 0,38 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,18 | nc | 0,68 | 0,12 | 0,08 | 0,38 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 1,86 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,00% | 96,20% | 95,30% | 95,60% | 95,60% | 95,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,82% | -0,83% | -0,94% | +0,31% | |||
| Vacance add_box | 2,40% | 3,50% | 3,90% | 4,40% | 4,40% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 0,30% | 0,80% | 0,60% | 1,40% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 1,00% | 1,00% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,00% | 96,20% | 95,30% | 94,00% | 93,20% | 94,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,82% | -0,83% | -0,94% | -1,38% | -0,86% | +0,85% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 216 396 | 222 438 | 243 250 | 246 677 | 245 861 | 264 806 | |
| Surface vacante | 6 714 | 11 019 | 12 494 | 14 669 | 15 076 | 14 206 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +169 | +350 | +1 158 | +485 | +614 | +182 | |
| Libérée | nc | -4 480 | -1 487 | -2 065 | -292 | nc | |
| Solde locatif | 169 | -4 130 | -329 | -1 580 | 322 | 182 | |
| TOP | 96,90% | 95,00% | 94,90% | 94,10% | 93,90% | 94,60% | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 1,06 | 1,15 | 1,00 | 0,87 | 0,95 | 0,97 | |
| Encaissés (€/P) | 1,20 | 1,26 | 1,04 | 0,88 | 0,93 | 0,92 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | - | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 37,37 | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 |
| RESSOURCES | 37,37 | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 3 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 27,16 | 30,11 | 26,80 | 0,59 | 21,73 | |
| INVESTISSEMENTS | -27,16 | -90,33 | -26,80 | -0,59 | -43,47 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 37,37 | 3,13 | -42,66 | 6,55 | 36,05 | -15,32 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,92 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 887 275 | 916 255 | 961 870 | 993 781 | 1 028 846 | 1 055 779 |
| Parts souscrites add_box | 37 461 | 30 303 | 47 485 | 36 219 | 36 965 | 33 478 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 705 | 1 323 | 1 870 | 4 308 | 1 900 | 6 545 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +35 756 | +28 980 | +45 615 | +31 911 | +35 065 | +26 933 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 927,20 | 957,49 | 1 005,15 | 1 038,50 | 1 075,14 | 1 103,29 |
| Collecte brute | 39,15 | 31,67 | 49,62 | 37,85 | 38,63 | 34,98 |
| Volume en retrait | 1,78 | 1,38 | 1,95 | 4,50 | 1,99 | 6,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 37,37 | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 4% | 4% | 12% | 5% | 20% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 725,00 | 667,00 | 325 | 235 625 € |
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
| 30/06/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 777 | 800 310 € |
| 31/03/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 443 | 456 290 € |
| 21/01/2019 | 1 030,00 | 947,60 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 015,00 | 933,00 | 561 | 569 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
Souscription - Au cours de ce 3e trimestre 2022, les souscriptions enregistrées ont atteint 35 millions d’euros. Les retraits de 6 545 parts représentent 6,8 millions d’euros ; le solde de 28,2 millions d’euros a permis de financer les acquisitions décrites ci-après. Au 30 septembre 2022, aucune part n’est en attente de retrait. La capitalisation de LF Europimmo a atteint 1,1 milliard d’euros.
Acquisition - LF EUROPIMMO a renforcé ses positions en Allemagne en participant à l'acquisition de deux actifs à Nuremberg pour 43 M€ : un ensemble immobilier mixte à usage d’activités (70 %) et bureaux (30 %) et un immeuble de bureaux très récent idéalement situé au Sud-Ouest de la ville. Ces actifs sont entièrement loués et génèrent d’ores et déjà des revenus pour LF Europimmo. Avec ces nouvelles acquisitions, LF Europimmo affiche désormais une exposition de 88 % aux pays de la zone euro.
Gestion - Bilan locatif positif ce trimestre avec deux nouvelles prises à bail pour un total de plus de 1 000 m2 qui ont largement compensé une libération partielle à Montreuil (93). Le taux d’occupation physique est en légère hausse à 94,6 % (vs. 93,9 % le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est resté, quant à lui, parfaitement stable à 95,6 %
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de maintenir la distribution d’un acompte ce 3eme trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestres, soit 10,50 euros par part.