Prix au
14-12-2024
945,00 €
LF EUROPIMMO - BT3-2022
Bureaux
Etranger
-
90.46
%
Retrait au
14-12-2024
869,40 €
Distribution brute 2023
4,20%43,85€
Distribution nette 2023
4,02%42,00€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
34,98 M€
Collecte nette T3-2022
28,14 M€
Volume échangé T3-2024
6,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
12%
5%
20% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
2 acquisitions T3-2022
43,47 M€
0 cession T3-2022
block
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
95,60%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down
94,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
10,50 €/part
Versé le 28-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 31,50 | nc | ||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.36 | 31,50 | 43,86 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 10.50 | linear_scale 31,50 | 42,00 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 12,36 | 10,50 | 10,50 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,18 | nc | 2,54 | 0,12 | 0,08 | 0,38 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,18 | nc | 0,68 | 0,12 | 0,08 | 0,38 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 1,86 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,00% | 96,20% | 95,30% | 95,60% | 95,60% | 95,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,82% | -0,83% | -0,94% | +0,31% | |||
| Vacance add_box | 2,40% | 3,50% | 3,90% | 4,40% | 4,40% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 0,30% | 0,80% | 0,60% | 1,40% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 1,00% | 1,00% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,00% | 96,20% | 95,30% | 94,00% | 93,20% | 94,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,82% | -0,83% | -0,94% | -1,38% | -0,86% | +0,85% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 216 396 | 222 438 | 243 250 | 246 677 | 245 861 | 264 806 | |
| Surface vacante | 6 714 | 11 019 | 12 494 | 14 669 | 15 076 | 14 206 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +169 | +350 | +1 158 | +485 | +614 | +182 | |
| Libérée | nc | -4 480 | -1 487 | -2 065 | -292 | nc | |
| Solde locatif | 169 | -4 130 | -329 | -1 580 | 322 | 182 | |
| TOP | 96,90% | 95,00% | 94,90% | 94,10% | 93,90% | 94,60% | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 1,06 | 1,15 | 1,00 | 0,87 | 0,95 | 0,97 | |
| Encaissés (€/P) | 1,20 | 1,26 | 1,04 | 0,88 | 0,93 | 0,92 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | - | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 37,37 | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 |
| RESSOURCES | 37,37 | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 3 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 27,16 | 30,11 | 26,80 | 0,59 | 21,73 | |
| INVESTISSEMENTS | -27,16 | -90,33 | -26,80 | -0,59 | -43,47 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 37,37 | 3,13 | -42,66 | 6,55 | 36,05 | -15,32 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,92 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 887 275 | 916 255 | 961 870 | 993 781 | 1 028 846 | 1 055 779 |
| Parts souscrites add_box | 37 461 | 30 303 | 47 485 | 36 219 | 36 965 | 33 478 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 705 | 1 323 | 1 870 | 4 308 | 1 900 | 6 545 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +35 756 | +28 980 | +45 615 | +31 911 | +35 065 | +26 933 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 927,20 | 957,49 | 1 005,15 | 1 038,50 | 1 075,14 | 1 103,29 |
| Collecte brute | 39,15 | 31,67 | 49,62 | 37,85 | 38,63 | 34,98 |
| Volume en retrait | 1,78 | 1,38 | 1,95 | 4,50 | 1,99 | 6,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 37,37 | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 4% | 4% | 12% | 5% | 20% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
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La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
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Prix de part - Baisse : -9,57 %
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de LF Europimmo en date du 13/09/2023 qui passe de 1 045€ à 945€ (soit -9,57 %) et se positionne à -1,15 % sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui affiche un retrait de 10,41% à 955,96 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
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À périmètre constant, la valeur du patrimoine de LF Europimmo telle qu’elle résulte des expertises est en baisse de -4,57 % par rapport à l’exercice précédent. La valeur de réalisation se déprécie de 7,13 % en 2022 sans affecter toutefois la valeur de la part.
Souscription - Au cours de ce 3e trimestre 2022, les souscriptions enregistrées ont atteint 35 millions d’euros. Les retraits de 6 545 parts représentent 6,8 millions d’euros ; le solde de 28,2 millions d’euros a permis de financer les acquisitions décrites ci-après. Au 30 septembre 2022, aucune part n’est en attente de retrait. La capitalisation de LF Europimmo a atteint 1,1 milliard d’euros.
Acquisition - LF EUROPIMMO a renforcé ses positions en Allemagne en participant à l'acquisition de deux actifs à Nuremberg pour 43 M€ : un ensemble immobilier mixte à usage d’activités (70 %) et bureaux (30 %) et un immeuble de bureaux très récent idéalement situé au Sud-Ouest de la ville. Ces actifs sont entièrement loués et génèrent d’ores et déjà des revenus pour LF Europimmo. Avec ces nouvelles acquisitions, LF Europimmo affiche désormais une exposition de 88 % aux pays de la zone euro.
Gestion - Bilan locatif positif ce trimestre avec deux nouvelles prises à bail pour un total de plus de 1 000 m2 qui ont largement compensé une libération partielle à Montreuil (93). Le taux d’occupation physique est en légère hausse à 94,6 % (vs. 93,9 % le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est resté, quant à lui, parfaitement stable à 95,6 %
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de maintenir la distribution d’un acompte ce 3eme trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestres, soit 10,50 euros par part.