Acquisition - Au cours du 3ème trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a acquis un immeuble de bureaux à Herne, ville idéalement située dans le bassin de la Ruhr, à proximité d’Essen et de Dortmund. L’actif de bureaux s’étend sur 13 912 m² et possède 569 places de parking intérieur et extérieur.
L’immeuble, entièrement rénové, bénéficie également de bonnes performances énergétiques. Localisé dans le centre-ville de Herne, l’accès au métro se fait au pied du batîment et la gare centrale se trouve à 300 m.
L’actif est loué à 10 locataires, qui opèrent dans des secteurs diversifiés et offrent une durée résiduelle des baux de 9,86 ans.

Distribution - l'acompte de dividende brut du 3eme trimestre est de 11,88 €/part, soit 11€/part après fiscalité étrangère.

Consultez le BT2 2024 [05-08-2024]

Collecte et liquidité du T3-2022

Collecte brute T3-2022

45,97 M€

Collecte nette T3-2022

44,39 M€

Volume échangé T2-2024

1,58 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

3% T3-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T3-2022

Délai de cession T3-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T3-2022

1 acquisition T3-2022

48,68 M€

0 cession T3-2022

Activité locative au T3-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022

94,51%

TOF en exploitation T3-2022

94,41%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2022

11,88 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
11.95	11.92	11.88		35,75	nc
10.15	10.15	10.15	17.65	30,45	48,10
10.15	10.15	10.15	18.22	30,45	48,67

En € par part	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Dividende brut	10,15	10,15	17,65	11,95	11,92	11,88
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	3,81	0,95	0,92	0,88

À la source	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	3,81	0,95	0,92	0,88
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2022

Activité locative

En %	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
TOF - ASPIM	94,14%	93,50%	92,93%	94,39%	94,98%	94,51%

Var.	-0,61%	-0,68%	-0,61%	+1,55%	+0,62%	-0,50%
Vacance	5,08%	6,10%	5,92%	4,87%	5,02%	5,49%

Franchises	0,78%	0,40%	1,15%	0,74%	0,57%	0,10%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	94,14%	93,50%	92,93%	94,39%	94,41%	94,41%

Var.	-0,61%	-0,68%	-0,61%	+1,55%	+0,02%

En m²	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Surface totale	307 246	326 407	343 287	364 733	388 843	402 754
Surface vacante	nc	nc	nc	nc	36 476	nc
Renouvelée	31 014	2 660	12 410	nc	2 669	4 910
Louée	+6 472	+1 357	+2 944	+3 449	+1 178	+1 969
Libérée	-5 754	-8 367	-4 992	-6 708	-3 223	-1 358
Solde locatif	718	-7 010	-2 048	-3 259	-2 045	611
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Encaissés (M€)	9,76	10,25	10,55	12,06	10,96	14,10
Encaissés (€/P)	14,17	14,02	13,76	15,06	13,03	15,95
Taux encaissement	99,94%	nc	99,14%	nc	nc	nc
WALT - bail restant	6,60 ans	nc	nc	nc	5,82 ans	5,74 ans
WALB - bail ferme	nc	nc	nc	nc	5,33 ans	5,19 ans

Collecte vs investissement

En M€	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	46,08	43,61	36,34	35,66	40,85	44,39
RESSOURCES	46,08	43,61	36,34	35,66	40,85	44,39

Nb acquisitions	2	2	1	1	1	1
Acquisition moy.	35,68	25,00	21,56	122,00	85,93	48,68
INVESTISSEMENTS	-71,36	-50,00	-21,56	-122,00	-85,93	-48,68

SOLDE	-25,28	-6,39	14,78	-86,34	-45,09	-4,29
Disponiblités [Bilan]			63,81

Marché des parts

En nb de parts	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Parts totales	688 693	731 037	766 318	800 941	840 599	883 697
Parts souscrites	46 289	42 804	36 190	35 681	40 988	44 631

Parts en retrait	1 549	460	909	1 058	1 330	1 533

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+44 740	+42 344	+35 281	+34 623	+39 658	+43 098

En M€	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Capitalisation	699,02	742,00	789,31	824,97	865,82	910,21
Collecte brute	46,98	43,45	37,28	36,75	42,22	45,97
Volume en retrait	1,57	0,47	0,94	1,09	1,37	1,58
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	45,41	42,98	36,34	35,66	40,85	44,39

Liquidité	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Ratio de cession	3%	1%	3%	3%	3%	3%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	960,00	850,56	9 047	8 685 120 €

31/03/2024	960,00	850,56	7 013	6 732 480 €
01/01/2024	960,00	850,56	-	-
31/12/2023	1 030,00	912,58	9 443	9 726 290 €
30/09/2023	1 030,00	912,58	8 001	8 241 030 €
30/06/2023	1 030,00	912,58	12 792	13 175 760 €
31/03/2023	1 030,00	912,58	1 160	1 194 800 €
31/12/2022	1 030,00	912,58	1 042	1 073 260 €
30/09/2022	1 030,00	912,58	1 533	1 578 990 €
30/06/2022	1 030,00	912,58	1 330	1 369 900 €
31/03/2022	1 030,00	912,58	1 058	1 089 740 €
31/12/2021	1 030,00	912,58	909	936 270 €
01/10/2021	1 030,00	912,58	-	-
30/09/2021	1 015,00	912,58	460	466 900 €
30/06/2021	1 015,00	899,29	1 549	1 572 235 €
31/03/2021	1 015,00	899,29	582	590 730 €
31/12/2020	1 015,00	899,29	673	683 095 €
30/09/2020	1 015,00	899,29	147	149 205 €
30/06/2020	1 015,00	899,29	510	517 650 €
31/03/2020	1 015,00	899,29	265	268 975 €

SCPI : Bureaux / Etranger

ELIALYS | EUROVALYS |

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Etranger

Évènements clés - EUROVALYS

Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part

01-01-24

La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.

Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %

06-09-23

Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.

Cession - 1ère cession
6.03 M€ -> 10.46 M€
BT2 2023

31-05-23

La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€

Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %

31-12-22

L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.

SCPI EUROVALYS

Dernière publication
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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

EUROVALYS - BT3-2022

EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022