Prix au
18-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT3-2022
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
18-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
4,42 M€
Collecte nette T3-2022
0,27 M€
Volume échangé T1-2026
4,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
61%
64%
94%
94% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
1,1 mois
2 646 parts [1,69M€]
Acquisition et cession du T3-2022
3 acquisitions T3-2022
30,00 M€
1 cession T3-2022
1,60 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
94,50%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down
87,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
6,57 €/part
Versé le 28-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.510 | 6.510 | 6.570 | 19,59 | nc | ||
| 6.510 | 6.510 | 6.510 | 6.650 | 19,53 | 26,18 | |
| 6.600 | 4.410 | 6.600 | 8.430 | linear_scale 17,61 | 26,04 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,51 | 6,51 | 6,65 | 6,51 | 6,51 | 6,57 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,14 | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,10 | nc |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,14 | nc | nc | nc |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,60% | 90,60% | 89,30% | 94,20% | 94,60% | 94,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,90% | +1,10% | -1,46% | +5,20% | +0,42% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 5,80% | 6,50% | 5,90% | 5,80% | 5,40% | 5,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,10% | 2,30% | 3,30% | 5,80% | 5,70% | 4,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,40% | 0,40% | 1,20% | 2,20% | 2,30% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | 0,20% | 0,30% | 0,20% | - | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 89,60% | 90,60% | 89,30% | 86,00% | 86,60% | 87,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,90% | +1,10% | -1,46% | -3,84% | +0,69% | +1,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | - | 510 639 | 517 346 | 520 073 | 513 905 | 518 334 | |
| Surface vacante | 46 553 | 49 590 | 48 041 | 60 178 | 58 219 | 58 176 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +4 786 | +3 896 | +8 450 | +6 137 | +2 732 | +7 300 | |
| Libérée | -6 510 | -7 010 | -7 500 | -11 806 | -2 288 | -2 400 | |
| Solde locatif | -1 724 | -3 114 | 950 | -5 669 | 444 | 4 900 | |
| TOP | 90,90% | 90,30% | 90,70% | 88,40% | 88,70% | 88,70% | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 19,19 | 19,62 | 19,10 | 19,35 | 19,54 | 18,60 | |
| Encaissés (€/P) | 7,67 | 7,81 | 7,58 | 7,67 | 7,74 | 7,37 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 5 | 1 | 2 | 1 |
| Cessions | 1,85 | 2,52 | 8,69 | 0,50 | 6,45 | 1,60 |
| Collecte nette | 9,52 | 6,44 | 4,31 | 2,86 | 0,43 | 0,27 |
| RESSOURCES | 11,37 | 8,96 | 13,00 | 3,36 | 6,88 | 1,87 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 13,43 | 10,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -40,29 | -30,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,37 | 8,96 | -27,29 | 3,36 | 6,88 | -28,13 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,49 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 501 447 | 2 511 517 | 2 518 249 | 2 522 718 | 2 523 392 | 2 523 820 |
| Parts souscrites add_box | 25 119 | 20 271 | 17 397 | 12 430 | 10 798 | 6 914 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 239 | 10 201 | 10 665 | 7 961 | 10 124 | 6 486 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 1 089 | - | 2 229 | 1 038 | 2 646 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 880 | +10 070 | +6 732 | +4 469 | +674 | +428 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 588,42 | 1 594,81 | 1 599,09 | 1 614,54 | 1 614,97 | 1 615,24 |
| Collecte brute | 15,95 | 12,87 | 11,05 | 7,96 | 6,91 | 4,42 |
| Volume en retrait | 6,50 | 6,48 | 6,77 | 5,10 | 6,48 | 4,15 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,69 | - | 1,43 | 0,66 | 1,69 |
| Collecte nette | 9,45 | 6,39 | 4,27 | 2,86 | 0,43 | 0,27 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 41% | 50% | 61% | 64% | 94% | 94% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 1089 | 0 | 2229 | 1038 | 1 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 530,00 | 496,88 | 22 | 11 660 € |
| 31/12/2025 | 530,00 | 496,88 | 442 | 234 260 € |
| 30/09/2025 | 530,00 | 496,88 | 39 | 20 670 € |
| 30/06/2025 | 530,00 | 496,88 | 337 | 178 610 € |
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
add_box Voir les données
BT3 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
Souscription - Selectivest enregistre une collecte brute de 4,4 millions d’euros, qui a principalement permis de traiter les parts en attente de retrait.
Cession - L’exécution du programme d’arbitrage s’est poursuivie avec un actif à Soissons (02) cédé pour 1,6 million d’euros.
Acquisition - Ces nouvelles ressources, cumulées à celles des précédents arbitrages, ont permis de concrétiser les 3 acquisitions, dont l’emblématique Campus Cyber Défense, loué à un preneur unique composé à 45 % de l’État français et à 55 % de grands groupes privés dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Selectivest a également poursuivi son programme de diversification avec l’acquisition d’une cellule commerciale et d’un retail park situés dans 2 zones commerciales au sud de l’agglomération toulousaine.
Gestion - L’activité locative du trimestre s’est matérialisée par 6 900 m2 reloués qui ont compensé les surfaces libérées sur cette même période. Une activité marquée principalement par le maintien de la SNCF dans l’immeuble Cap Lendit à Saint-Denis (93) dans le cadre d’un nouveau bail commercial 6-9 ans. Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi à 88,8 % (vs. 88,7 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’établit à 94,5 % (vs. 94,6 % au trimestre précédent).
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de revoir à la hausse le niveau de distribution du troisième trimestre avec un acompte de 6,57 euros par part (vs. 6,51 euros par part). En accompagnement de la hausse du prix de part du mois de mars, cette augmentation permettra de maintenir le taux de distribution en 2022.