Souscription - SOFIDY EUROPE INVEST connaît une collecte dynamique, avec près de 109 M€ souscrits sur les 9 premiers mois de l’année 2022, dont 41 M€ sur le 3 ème trimestre.

Acquisition - SOFIDY EUROPE INVEST a poursuivi sur le trimestre son programme d'investissement en signant une acquisition à Anvers, sa première en Belgique, pour un montant total de 9 M€. Elle est par ailleurs engagée dans deux nouvelles acquisitions : un immeuble de bureaux loué à un groupe éducatif à Rotterdam aux Pays-Bas, et une participation dans un portefeuille d’hôtels localisés dans des grandes villes allemandes et loués à l’opérateur B&B, pour un montant total de 37,7 M€.
Forte d’une trésorerie de plus de 60 M€, SOFIDY EUROPE INVEST est par ailleurs en bonne position pour saisir les opportunités de marché qui pourraient se présenter dans les mois à venir.

Distribution - Sofidy envisage une fourchette de distribution entre 9,50 € et 9,90 € par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022, reflétant un taux de distribution brute de fiscalité étrangère compris entre 4,48 % et 4,65 % et un taux de distribution nette de fiscalité étrangère compris entre 4,04 % et 4,21 %.

Consultez le BT2 2024 [08-08-2024]

Collecte et liquidité du T3-2022

Collecte brute T3-2022

40,87 M€

Collecte nette T3-2022

40,87 M€

Volume échangé T2-2024

Ratio de cession 4 derniers trimestres

0% T3-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T3-2022

Délai de cession T3-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T3-2022

1 acquisition T3-2022

9,00 M€

0 cession T3-2022

Activité locative au T3-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022

97,55%

TOF en exploitation T3-2022

96,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2022

2,28 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
2.28	2.28	2.28		6,84	nc
0.00	0.00	0.00	4.81	nc	4,81
				nc	nc

En € par part	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Dividende brut	-	-	4,81	2,28	2,28	2,28
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	0,07	0,04

À la source	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
- Fisc. p. financiers				nc	0,07	0,04
- Fisc. étrangère	nc	nc	0,31	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2022

Activité locative

En %	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
TOF - ASPIM	100,00%	100,00%	100,00%	98,39%	96,60%	97,55%

Var.				-1,64%	-1,85%	+0,97%
Vacance	-	-	-	1,61%	3,42%	2,45%

Franchises	-	-	-	-	-	0,85%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	98,39%	96,58%	96,70%

Var.				-1,64%	-1,87%	+0,12%

En m²	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Surface totale	1 386	1 850	5 229	8 174	18 907	21 770
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	100,00%	100,00%	100,00%	99,54%	nc	nc

Loyers	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Encaissés (M€)	-	-	-	-	0,90	0,82
Encaissés (€/P)	nc	nc	nc	nc	1,78	1,21

Collecte vs investissement

En M€	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	10,81	15,17	23,86	30,48	37,61	40,87
RESSOURCES	10,81	15,17	23,86	30,48	37,61	40,87

Nb acquisitions	1	1	2	2	3	1
Acquisition moy.	4,97	4,62	6,56	6,71	10,72	9,00
INVESTISSEMENTS	-4,97	-4,62	-13,13	-13,42	-32,17	-9,00

SOLDE	5,84	10,55	10,73	17,06	5,44	31,87
Disponiblités [Bilan]			22,94

Marché des parts

En nb de parts	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Parts totales	45 981	110 537	212 061	341 773	501 811	675 538
Parts souscrites	45 981	64 556	101 524	129 712	160 038	173 931

Parts en retrait	-	-	-	-	-	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+45 981	+64 556	+101 524	+129 712	+160 038	+173 931

En M€	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Capitalisation	10,81	25,98	49,83	80,32	117,93	158,75
Collecte brute	10,81	15,17	23,86	30,48	37,61	40,87
Volume en retrait	-	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	10,81	15,17	23,86	30,48	37,61	40,87

Liquidité	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Ratio de cession	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	235,00	213,85	3 559	836 365 €

31/03/2024	235,00	213,85	3 496	821 560 €
31/12/2023	235,00	213,85	3 289	772 915 €
30/09/2023	235,00	213,85	1 834	430 990 €
30/06/2023	235,00	213,85	1 745	410 075 €
31/03/2023	235,00	213,85	510	119 850 €
31/12/2022	235,00	213,85	-	-
30/09/2022	235,00	213,85	-	-
30/06/2022	235,00	213,85	-	-
31/03/2022	235,00	213,85	-	-
31/12/2021	235,00	213,85	-	-
30/09/2021	235,00	213,85	-	-
30/06/2021	235,00	213,85	-	-

SCPI : Diversifiées / Etranger

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST

Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
BT4 2022

31-12-22

Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€

Investissement -

01-09-22

COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis

Augmentation capital -
-> 235.00 €/part

28-05-21

Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.

SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

Dernière publication
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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

SOFIDY EUROPE INVEST - BT3-2022

SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022