Prix au
30-04-2025
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT3-2022
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
30-04-2025
695,70 €
Distribution brute 2024
4,08%31,50€
Distribution nette 2024
4,08%31,50€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
11,88 M€
Collecte nette T3-2022
8,65 M€
Volume échangé T4-2024
3,23 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
9%
71%
71%
27% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
3 acquisitions T3-2022
12,60 M€
0 cession T3-2022
block
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
98,67%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down
93,73%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
6,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.50 | 5.50 | 6.00 | 17,00 | nc | ||
| 5.50 | 5.50 | 5.50 | 12.50 | 16,50 | 29,00 | |
| 5.50 | 5.50 | 5.50 | 12.50 | linear_scale 16,50 | 29,00 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,50 | 5,50 | 12,50 | 5,50 | 5,50 | 6,00 |
| dont plus-value | nc | nc | 5,00 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,16% | 93,02% | 93,18% | 97,65% | 97,96% | 98,67% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,07% | +0,17% | +4,58% | +0,32% | +0,72% | ||
| Vacance add_box | 2,41% | 1,82% | 1,82% | 2,35% | 2,04% | 1,33% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,17% | 4,73% | 4,73% | 4,25% | 4,56% | 4,94% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,28% | 0,28% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,42% | 93,17% | 93,17% | 93,40% | 93,40% | 93,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,95% | +0,25% | +0,35% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 73 262 | 73 262 | 73 262 | 73 262 | 73 262 | 72 652 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +231 | +689 | +266 | +1 551 | +1 525 | +1 644 | |
| Libérée | -206 | -372 | -149 | -1 727 | nc | -924 | |
| Solde locatif | 25 | 317 | 117 | -176 | 1 525 | 720 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Quittancés | 4,58 | 4,68 | 4,68 | 5,03 | 5,03 | 5,05 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 97,00% | nc | 98,01% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,78 | 10,11 | 10,11 | 0,95 | 0,94 | 8,65 |
| RESSOURCES | 1,78 | 10,11 | 10,11 | 0,95 | 0,94 | 8,65 |
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 12,33 | 7,40 | 4,20 | |||
| INVESTISSEMENTS | -37,00 | -14,80 | -12,60 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -35,22 | 10,11 | 10,11 | 0,95 | -13,86 | -3,95 |
| Disponiblités [Bilan] | 14,46 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 568 018 | 581 233 | 594 449 | 596 921 | 596 921 | 608 127 |
| Parts souscrites add_box | 5 783 | 14 505 | 14 506 | 4 235 | 4 235 | 15 530 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 451 | 1 291 | 1 291 | 2 999 | 3 000 | 4 225 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 332 | +13 214 | +13 215 | +1 236 | +1 235 | +11 305 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 421,47 | 431,27 | 441,08 | 456,64 | 456,64 | 465,22 |
| Collecte brute | 4,29 | 10,76 | 10,76 | 3,24 | 3,24 | 11,88 |
| Volume en retrait | 2,56 | 0,96 | 0,96 | 2,29 | 2,30 | 3,23 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,73 | 9,80 | 9,81 | 0,95 | 0,94 | 8,65 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 60% | 9% | 9% | 71% | 71% | 27% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 689 | 1 305 597 € |
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
| 01/05/2020 | 720,00 | 648,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 508 | 1 768 140 € |
| 30/09/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 835 | 1 998 675 € |
| 30/06/2019 | 705,00 | 634,50 | 1 488 | 1 049 040 € |
| 31/03/2019 | 705,00 | 634,50 | 5 217 | 3 677 985 € |
| 01/03/2019 | 705,00 | 634,50 | - | - |
| 31/12/2018 | 695,00 | 625,50 | 8 085 | 5 619 075 € |
| 30/09/2018 | 695,00 | 625,50 | 3 082 | 2 141 990 € |
| 30/06/2018 | 695,00 | 625,50 | 5 960 | 4 142 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
Acquisition - Selectipierre poursuit ses acquisitions, avec 3 nouveaux immeubles parisiens. Le premier est un immeuble en pleine propriété situé 92 rue du Faubourg St Antoine dans le quartier de la Bastille, entièrement rénové et loué à un des leaders du co-working dans le cadre d’un bail de 10 ans avec une durée résiduelle ferme de plus de 6 ans. Les deux autres sont des plateaux de bureaux dans de très beaux immeubles historiques, proches du Parc Monceau, l’un situé 19 rue de Téhéran, loué à un professionnel de santé dans le cadre d’un sale and leaseback de 6 ans fermes, l’autre au 29 boulevard de Courcelles, loué à un producteur audiovisuel. Ces 3 acquisitions représentent un montant total de près de 16 M€ AEM et procurent un rendement initial moyen de 3,85% net AEM. Enfin, la SCPI a complété ses achats par un investissement indirect de 8,9 M€ dans un fonds dédié aux bureaux valueadd. Cette participation permet d’ores et déjà de générer un rendement de 4,25% net AEM.
Gestion - Dans la continuité du 1er semestre 2022 qui a été marqué par la location de plus de 3100 m² portant sur les actifs à Paris, rue de Courcelles (881m²), rue Drouot (166 m²), à Velizy (1 244 m²) et Lyon (455 m²), le troisième trimestre 2022 a permis la relocation de 950 m² de bureaux à Paris, rue de Monceau (556 m²), rue Drouot (156 m²) et des surfaces de 87 m² rue de la victoire, rue du Roule et avenue Paul. Ces nouvelles locations ont permis de maintenir un TOF à 98,67% sur le troisième trimestre 2022. Le taux d’encaissement s’est élevé à 98,01% pour le 3ème trimestre 2022, à 99,53% pour le second trimestre 2022 et à 99,61% pour le premier trimestre 2022.
Distribution - L'acompte du 3eme trimestre est en légère hausse à 6 €/part contre 5,5€ aux T3 2021 et T2 2022.