SCPI-LAB : LE LABORATOIRE D'ETUDE ET D'ANALYSE DES SCPI more

SCPI-Lab est le fruit de la rencontre de passionnés de SCPI, conseillers en investissements, ingénieurs, associés...
Depuis 15 ans, les fondateurs de SCPI-Lab, constituent une base de données sur les SCPI et s'attachent à structurer, historiser, donner du sens à ces données.
SCPI-Lab partage en transparence ce travail de normalisation qui permet de mieux caractériser le comportement des SCPI en termes de création de valeur, de distribution et de risque.
Notre ambition est de vous offrir en libre-accès une vision experte, rigoureuse et factuelle du marché des SCPI.

Si vous souhaitiez aller plus loin, bénéficier de notre interprétation de ces informations, de notre conseil, de notre avis ou simplement nous faire part d'une remarque,

Contactez-nous

PALMARES RENDEMENT-DISTRIBUTION
SCPI Taux de distribution
8,16%
7,79%
7,12%
6,81%
6,51%
6,26%
6,25%
Consultez le classement complet
COLLECTE BRUTE
SCPI Collecte brute
417,59 M€
398,75 M€
389,30 M€
385,23 M€
371,45 M€
369,75 M€
335,00 M€
Consultez le classement complet
EN ATTENTE DE CESSION
SCPI Volume en attente
305,27 M€
212,28 M€
167,71 M€
129,54 M€
118,12 M€
123,76 M€
106,58 M€
Consultez le classement complet

Les SCPI du moment


Souscription - Au 31 décembre 2023, le capital de Novapierre Allemagne s'établit à 2 000 000 parts, correspondant au maximum du capital statutaire. Au cours de l'exercice, 26 960 parts ont été souscrites en compensation de demandes de retrait, représentant un volume d'échange de 7,55 M€. Ces retraits ont été effectués au prix de retrait compensé. Sur chacun des 4 trimestres de 2023, les demandes de retrait ont été supérieur...
17-06-24
Souscription - La SCPI Vendômes Régions a collecté 233,61 M€ en 2023 dont 13 M€ ont permis le retrait de 19 517 parts.  
La collecte nette s'établit à 220,65 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 5 049 nouveaux associés.  
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 18 864 associés dont 85 % sont des personnes physiques et la capitalisation de Vendôme Régions est port...
14-06-24
Souscription - L’achat de parts sur le marché secondaire se fait par l’intermédiaire d’une confrontation des ordres d’achats et de vente tous les derniers mercredis de chaque mois. Il n’y a pas de différé de jouissance, et l’acheteur perçoit l’intégralité de la distribution du trimestre en cours. Au 31 mars, 1,55% des parts sont en attente de vente, soit 29 431 parts, en léger retrait par rapport aux trimestres précédents. A cette même date,...
13-06-24
Souscription - La SCPI Remake Live réalise une collecte nette de 267,14 M€ en 2023 contre 118,79 M€ en 2022. Ce volume de souscription positionne Remake Live en 6eme place du marché des SCPI en terme de collecte nette réalisée en 2023.  
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 2 782 associés et la capitalisation de Remake Live est de...
13-06-24
Situation - Le patrimoine de Fructipierre se compose au 31 décembre 2023 de 59 immeubles à disposition de 242 locataires pour une superficie de 149 547 m2 (+3 630 m²), localisés en valeur vénale à 69 % à Paris (+3 %), à 23 % en région parisienne et à 8 % en province. Le patrimoine est composé de bureaux à hauteur de 81 %, de murs de commerces à hauteur de 18 % (+5 %) et d’immeubles in...
12-06-24
Souscription - La collecte de Pierre Expansion Santé résiste à 1,11 M€ au cours du 1er trimestre 2024 alors que 257 parts se sont échangées, soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité de Pierre expansion sante est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Pierre Expansion Sante au 1er t...
11-06-24
Souscription - Allianz Pierre réalise une collecte brute de 105,34 M€ en 2023. 66 M€ ont compensé 195 337 parts en vente.   
La collecte nette réalisée par Allianz pierre en 2023 s'est donc élevée à 38,93 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 1 241 nouveaux associés. Les 2 derniers trimestres sont cependant marqués par une augmentation des demandes de retraits. Les demandes de vente sont devenues su...
11-06-24
Souscription - Les volumes de part en attentes de cessions de Buroboutic sont stables, proche de 25,5 M€. 420 parts ont été souscrites, 5 000 annulées et autant de demandes de retrait sur le 1er trimestre 2024. La liquidité de Buroboutic n'est pas assurée au 1er trimestre 2024 et la seule option de sortie possible passe par le fond de remboursement.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Buroboutic est en baisse  de -0,34 ...
04-06-24
Souscription - 1 188 parts de Ficommerce ont été souscrites au 1er trimestre 2024. Ces 250 K€ de souscription ont ainsi permis la compensation de 1 188 parts. En complément 12 000 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement. La liquidité de Ficommerce n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, et 206 534 parts sont en attentes de retrait (soit 43 M€ ou 7,12% de la capitalisation). 
En fin de 1er trimestre 2024, la capi...
04-06-24
Souscription - 65 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites sur le 1er trimestre 2024 alors que 15 663 ont été proposées à la vente. 110 K€ ont été compensées et les 25 M€ restant alimentent le registre des parts en attente de retrait qui s'établit à 65,81 M€. Les ventes sont totalement bloquées, la liquidité est nulle et aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement. La s...
02-06-24

Évènements de marché

arrow_upward star_border
Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF PRIMA  
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
 
arrow_upward star_border
Prix / Label - Label ISR

FICOMMERCE - BT1 2024
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
 
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
AESTIAM PIERRE RENDEMENT - Transaction  
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
 
arrow_downward star_border
Acompte - Baisse : -16,60%
2.47 €/part -> 2.06 €/part
PIERVAL SANTE - BT1 2024
Pierval Santé distribue un premier acompte brut de dividende pour 2024 de 2,06 €/part, en baisse de -16,60% par rapport à celui du T1 2023.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
 
arrow_upward star_border
Dividende - 1ere distribution
-> 4.50 €/part
ALTA CONVICTIONS - BT1 2024
3 mois seulement après son lancement commercial le 9 septembre 2023, Alta convictions distribue un premier acompte de 1,50€ par part et par mois en jouissance à l'occasion du 1er trimestre 2024.
L'acompte de 4,50 €/part du 1er trimestre plein correspond à un niveau de distribution de 6% annuel ramené au prix de part de 300€.
 
arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : + 3,14%
820.57 €/part -> 846.32 €/part
EPARGNE FONCIERE - BT1 2024
La valeur de reconstitution d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de -8,97%, a connu une évolution positive fin 2023.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
 
more_horiz star_border
Prix de part - Décote sponsor : - 5%
200.00 €/part -> 190.00 €/part
EDR EUROPA  
Edmond de Rothschild lance sa première SCPI, EDR Europa, nouvelle SCPI diversifiée Européenne.
A l'occasion de son lancement, EDR Europa est accessible à partir de 25 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
EDR Europa se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -11,27%
1020.00 €/part -> 905.00 €/part
ATLANTIQUE MUR REGIONS  
OTOKTONE 3i publie sur le site web de la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS une baisse du prix de part passant de 1 020 €/part à 905 €/part à compter du 2 mai 2024, soit -11,27%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
 
more_horiz star_border
Statutaire - Projet de fusion

PAREF PRIMA  
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
 
arrow_upward star_border
Divers - Lancement de Mistral Sélection
-> 180.00 €/part
MISTRAL SELECTION  
Swiss Life AM lance la SCPI Mistral Sélection, nouvelle SCPI diversifiée dont la politique d'investissement se veut résolument agile en jouant la carte de la liberté dans ses choix d’investissements afin de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans les pays de la zone Euro.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
 
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
ACTIVIMMO - Valorisation  
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
arrow_downward star_border
Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
CORUM ORIGIN  
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
 
more_horiz star_border
Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
KYANEOS PIERRE  
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
FRUCTIREGIONS EUROPE  
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
LAFFITTE PIERRE  
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
more_horiz star_border
Prix de part - Décote sponsor : -10%
300.00 €/part -> 270.00 €/part
OSMO ENERGIE  
Frugifère a été sélectionnée par Mata Capital pour distribuer la SCPI OSMO ENERGIE au prix sponsor de 270 €/part au lieu de 300 €/part prix grand public.
L'enveloppe "sponsor" est limitée à un montant de 19 ME.

Obtenez jusqu'à -12% en nous contactant


 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part -> 191.00 €/part
EDISSIMMO  
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription d'Edissimmo de 204 à 191 €/part soit de -6,4%.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE  
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,70%
224.00 -> 209.00
GENEPIERRE  
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Génépierre de 224 à 209 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
 
arrow_downward star_border
Frais souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES  
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
 
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
FICOMMERCE - Transaction  
15-02-24

add_box
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
 
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
BUROBOUTIC - Transaction  
15-02-24

add_box
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
PRIMOVIE - BT4 2023
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,67%
180.00 €/part -> 168.00 €/part
PRIMOPIERRE  
Primonial REIM informe ajuster le prix de part de la SCPI Primopierre passant de 180 €/part à 168 €/part, soit une baisse de -6,67%.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
 
arrow_downward star_border
Parts en attente - Baisse du stock
41.17 M€ -> 17.22 M€
GENEPIERRE - BT4 2023
Le fonds de remboursement a été utilisé à hauteur de 23,17 M€ au 4e trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. Les demandes de retrait en attente depuis plus de 3 mois ont la possibilité de recourir à ce fonds au prix de 186,00 €/part.
Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds , le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€.
 
Souscription, Retrait, Suivi, Conseil, Avis
Présent à chaque phase de vos investissements
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

mail Nous contacter