SCPI-LAB : LE LABORATOIRE D'ETUDE ET D'ANALYSE DES SCPI more

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Depuis 15 ans, les fondateurs de SCPI-Lab, constituent une base de données sur les SCPI et s'attachent à structurer, historiser, donner du sens à ces données.
SCPI-Lab partage en transparence ce travail de normalisation qui permet de mieux caractériser le comportement des SCPI en termes de création de valeur, de distribution et de risque.
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PALMARES RENDEMENT-DISTRIBUTION
SCPI Taux de distribution
8,16%
7,79%
7,12%
6,81%
6,51%
6,26%
6,25%
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COLLECTE BRUTE
SCPI Collecte brute
417,59 M€
398,75 M€
389,30 M€
385,23 M€
371,45 M€
369,75 M€
335,00 M€
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EN ATTENTE DE CESSION
SCPI Volume en attente
305,27 M€
212,28 M€
167,71 M€
129,54 M€
123,76 M€
118,12 M€
106,58 M€
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Les SCPI du moment


DISTRIBUTION - Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut en hausse de +6,44 % à 2,81 €/part le 27-01-2025 au titre du 4ème trimestre 2024.
Epargne Pierre propose une distribution 2024 identique pour la 5ème année consécutive à 10,98 €/part. Elle embarque pour la 1ère fois une distribution de plus-value de 0,25 €/part et a permis de renforcer le report à nouveau à 25 jours de distribution.
Le taux de distribution 2024 d'Epargne Pierre est de 5,28% et le Taux de ...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
12-02-25
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Immorente est toujours aussi solide à 22,98 M€ au 4ème trimestre 2024 et progresse même légèrement par rapport aux souscriptions du 3ème trimestre 2024 (21,68 M€). La totalité des 67 601 parts souscrites ont été compensées par des demandes de retraits en attente mais pour la première fois depuis un an, les acheteurs sont plus nombreux ce trimestre. Le nombre de parts en attente de cession reflue de l'ordre de 30 000 parts pour atteindre 207 895 unités. La liquidité d'Immorente n'est pas totalement assurée mais la pression vendeuse se desserre en fin d'année. ...
IMMORENTE   SOFIDY   Diversifiées   Régions
12-02-25
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 0,98 €/part le 31-01-2025, en baisse de -45,56 % par rapport aux 1,80 € du 3ème trimestre 2024.   
La distribution 2024 de la SCPI Primopierre a été revue à la baisse par rapport aux prévisions de début d’année et s’établit à 6,38 €/part (vs 7,20 €/part prévu ou vs 8,56 €/part en 2023).   
Le taux de distribution 2024 de Primopierre s'établit à 3,54%. &nb...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
11-02-25
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Rivoli Avenir Patrimoine continue de ralentir et s'établit à 0,53 M€, soit 2 119 parts souscrites sur le trimestre. Les parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts mais restent insuffisantes pour réduire le stock de 647 511 parts en attente du début du trimestre. Le fonds de remboursement qui a été doté de 30 M€ à permis l'annulation de 63 095 parts, soit 12,6 M€. Ce dispositif qui permet la cession de parts sans contrepartie acheteuse, se réalise sur la base d'un prix de remboursement de 199,0...
11-02-25
VALORISATION - A la suite des expertises du 31 décembre 2024, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Primovie enregistre une baisse de -1,5 % sur le deuxième semestre 2024 et de -3,9 % sur l'ensemble de l’année 2024. La poche bureau qui représente un peu moins de 20 % du patrimoine immobilier en valeur pèse sur le fonds. Cette poche a perdu -12 % sur l’année 2024 tandis que l’immobilier de santé a bien résisté, baissant de -1,5 % dans le même temps.  
La valeur de reconstitution de Primovie a subit une baisse...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
11-02-25
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Edissimmo s'établit à 0,66 M€ au 4ème trimestre 2024. La totalité des 3 481 parts souscrites ont été compensées par des demandes de retraits en attente de cession. La liquidité d'Edissimmo n'étant plus assurée, la SCPI a constitué et a activé un fonds de remboursement issu du produit des cessions d’actifs. Ce fonds, doté à hauteur de 30 M€, a été utilisé à hauteur de 11,36 M€ au 4ème trimestre 2024 permettant l'annulation de 74 981 parts ainsi que le recul du nombre de parts en atte...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
10-02-25
SOUSCRIPTION - Accès Valeur Pierre ne collecte plus depuis le début de l'année 2024, 820 parts ont été souscrites sur l'ensemble de l'année soit 0,65 M€ en 2024. La totalité des parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en retrait, volume insuffisant pour couvrir les parts en attente qui s'établissent à 96 179 unités fin 2024. Le volume en attente de cession représente 73,58 M€ en équivalent prix acheteur ou 4,20% du nombre total des parts d'Accès Valeur Pierre. La liquidité d'Accès Valeur Pierre n'...
10-02-25
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Périal a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 22,17 M€, générant une plus-value cumulée de 4,10 M€. La SCPI a notamment finalisé la cession opportuniste d'un actif de bureau de 6 721 m² à Clichy (92) pour 17,00 M€. Il avait été acheté en 1989 pour 12,63 M€ et a permis de générer une plus-value immobilière de 3,70 M€.  
La société de gestion aura ainsi réalisé 7 cessions en 2024 pour 55,87 M€ dont 18,20 M€ de plus-value (de l'ordre 7,90€/part)....
PF GRAND PARIS   PERIAL   Bureaux   Ile-de-France
07-02-25
CESSION - Accimmo Pierre poursuit sa stratégie de diversification entamée depuis 2019 et continue de réduire la part de bureaux dans son patrimoine. Après avoir cédé 4 actifs pour 34,22 M€ au T3-2024, Accimmo Pierre à vendu 3 actifs pour un montant global de  98,40 M€, dont 97 % concernent des bureaux. 
Sur l'ensemble de l'année 2024, la SCPI Accimmo Pierre aura acté 13 cessions pour 287,02 M€ dont une partie à permis la réduction de son endettement dont les montants transparisés passent de 820 M€ fin 2023 à 665,2...
ACCIMMO PIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Ile-de-France
07-02-25
SOUSCRIPTION - La collecte d'Aestiam Pierre Rendement s'établit à 0,19 M€ au 4ème trimestre 2024 correspondant à la souscription de 210 parts. La liquidité de la SCPI est totalement bloquée, et 41 796 parts (38,54 M€ au prix acheteur) sont en attente de retrait fin 2024. Si les demandes de retraits reçues en 2024 ne sont pas à un niveau anormal (1,6 % de la capitalisation), la faiblesse des souscriptions ne permet pas de les satisfaire. Aucune part n'a été annulé par activation du fonds de remboursement. La société de gestion ne communique par sur son éventuelle dotation. Les conditions de retrait avait été précisées à l'o...
AESTIAM PIERRE RENDEMENT   AESTIAM   Commerces   Paris
06-02-25
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.

 
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Dividende - Distribution 2024 : 6,75%
12.52 €/part -> 13.50 €/part
Le dividende brut versé par Épargne Pierre Europe en 2024 augmente de +7,82% et s''établit à 13,50 €/part contre 12,52 € en 2023.

Épargne Pierre Europe affiche un taux de distribution 2024 de 6,75% en hausse par rapport à 2023 (6,26%).
 
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.

 
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
 
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Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
 
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Prix de part - Baisse : -7,68%
733.35 €/part -> 677.00 €/part
Le prix de souscription de Patrimmo Croissance baisse de -7,78% le 21 janvier 2025 à 677 €/part.
La valeur de retrait s'établit à 597,38 €/part.
Le prix de souscription, sensé évoluer positivement de manière mensuelle en fonction du remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers sous-jacents, était bloqué à 733,35 €/part depuis le 01-07-2023.
La Société de gestion ne précise pas l'évolution de la valeur de reconstitution de la SCPI.
 
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Prix de part - Baisse : -8,29%
205.00 €/part -> 188.00 €/part
Les dernières expertises au 31 décembre 2024 d'ESG Pierre Capitale montrent que les valorisations sont en baisse de l’ordre de -2% sur l’ensemble du portefeuille. Swiss Life Asset Managers France a pris la décision, pour la première fois depuis la création de la SCPI, de réajuster le prix de part à la baisse afin de maintenir un alignement de ESG Pierre Capitale avec la valeur actualisée de son patrimoine.
Ainsi, à compter du 20 janvier 2025, le prix de la part de la SCPI ESG Pierre Capitale est ramené à 188,00 €, soit une baisse de 8,3%.
La valeur de retrait de la SCPI est également réajusté à 169,20 €/part
 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.

 
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.

Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
 
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.

Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
 
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.

Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
 
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
 
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.

Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
 
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.

Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.

 
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Statutaire - Convocation en AGE

Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
 
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.

La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
 
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.

Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
 
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Liquidité - Parts en attente
-> 3.95 M€
Confronté à un ralentissement de sa collecte et à des arbitrages ponctuels en fin d'année, Pierval Santé est en situation de parts en attente de cession.
19 382 parts étaient en attente de retrait au 31 décembre 2024, soit 3,95 M€ au prix acheteur ou 0,1 % de la capitalisation totale de la SCPI.
Au regard des volumes de souscription brut (26,37 M€ au T4 2024), la liquidité de Pierval Santé est parfaitement assurée.
 
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Lancement - Momentime
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Arkéa REIM, annonce le lancement de MomenTime, sa nouvelle SCPI internationale diversifiée.
Conçue pour être complémentaire à Transitions Europe, MomenTime vient enrichir la gamme de produits d’Arkéa REIM en investissant là où Transitions Europe ne va pas : en France et hors Zone Euro.

Momentime est accessible à un prix décoté de -5,00% à 190,00 € (au lieu de 200€ à partir du 01/02/2025) pendant une période sponsor en échange d’un engagement de détention de 3 ans.
 
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Prix / Label - Label ISR

Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
 
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Lancement - EDEN
50.00 €/part -> 47.50 €/part
Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.

La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
 
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Prix de part - Hausse : +1,67%
300.00 €/part -> 305.00 €/part
Un an après son lancement, la SCPI Alta Convictions augmente son prix de part de 300 à 305 € à partir du 1er décembre 2024.
La valeur de reconstitution de la SCPI avait progressé de +0,92% à 320,80 au premier semestre 2024 (voir BT3-2024). Après cette hausse, le prix de part de Alta Convictions reste décoté de -4,93% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Par ailleurs Alta Conviction revoit son objectif de distribution à 6,50% pour 2024 et 2025 (non garanti).
 
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Lancement - Darwin RE01
200.00 -> 190.00
Darwin, société de gestion indépendante , annonce le lancement de Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, paneuropéenne, 100 % digitale et à impact RSE (Article 8 SFDR et labellisation ISR est en cours)
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
 
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.