26-07-24
SCPI-LAB : LE LABORATOIRE D'ETUDE ET D'ANALYSE DES SCPI more
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Depuis 15 ans, les fondateurs de SCPI-Lab, constituent une base de données sur les SCPI et s'attachent à structurer, historiser, donner du sens à ces données.
SCPI-Lab partage en transparence ce travail de normalisation qui permet de mieux caractériser le comportement des SCPI en termes de création de valeur, de distribution et de risque.
Notre ambition est de vous offrir en libre-accès une vision experte, rigoureuse et factuelle du marché des SCPI.
Si vous souhaitiez aller plus loin, bénéficier de notre interprétation de ces informations, de notre conseil, de notre avis ou simplement nous faire part d'une remarque,
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Classement SCPI 2023
Consultez tous les palmarès exclusifs SCPI-Lab.com| PALMARES RENDEMENT-DISTRIBUTION | |
| SCPI | Taux de distribution |
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8,16%
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7,79%
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7,12%
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6,81%
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6,51%
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6,26%
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6,25%
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| Consultez le classement complet | |
| COLLECTE BRUTE | |
| SCPI | Collecte brute |
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417,59 M€
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398,75 M€
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389,30 M€
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385,23 M€
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371,45 M€
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369,75 M€
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335,00 M€
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| Consultez le classement complet | |
| EN ATTENTE DE CESSION | |
| SCPI | Volume en attente |
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305,27 M€
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212,28 M€
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167,71 M€
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129,54 M€
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118,12 M€
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123,76 M€
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106,58 M€
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| Consultez le classement complet | |
Les SCPI du moment
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne
Novapierre Allemagne, société absorbante, devient PAREF Prima Voir le Rapport Annuel 2023
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Lancement de Wemo One, nouvelle SCPI diversifiée européenne
Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00% Découvrir Wemo One
Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00% Découvrir Wemo One
SCPI Edmond de Rothschild EUROPA au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
Obtenez -5% en nous contactant Contactez-nous
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PIERVAL SANTE réalise la collecte brute la plus importante de l'ensemble des SCPI en 2023 avec 418 M€.
Retrouvez le classement complet par collecte brute Voir le palmarès
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Au cours du 4ème trimestre 2023, 218 nouveaux associés “sponsors” ont rejoint les 115 associés fondateurs en apportant 7,1 M€ de capitaux.
Comète affiche une capitalisation de 10,7 M€ Voir le BT4-2023
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Avec 380 M€ de collecte en 2023, Corum Eurion saisit des opportunités en investissant 198 M€ au seul T4-2023.
Hotel et logistique accentuent la diversification sectorielle et géographique. Voir le BT4-2023
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EPSILON 360 se positionne dans tous les palmarès de distribution :
brut, net, variation du dividende, ratio de distribution
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% Voir les palmarès
brut, net, variation du dividende, ratio de distribution
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% Voir les palmarès
Après avoir étoffé les équipes de gestion de Kyanéos AM en 2023, Kyanéos Pierre en récolte les fruits et continue d'améliorer son activité locative au T4 2023.
Le TOF passe de 73,60% fin 2021 à 84,60% fin 2023. Voir le BT4-2023
Le TOF passe de 73,60% fin 2021 à 84,60% fin 2023. Voir le BT4-2023
Dans la suite de son lancement fin 2023, UPEKA réalise ses 3 premières acquisitions pour un montant global de 10,3 M€.
Commerces, bureaux et activités en France, en Espagne et au Pays-Bas. Voir le BT4-2023
Commerces, bureaux et activités en France, en Espagne et au Pays-Bas. Voir le BT4-2023
Actualité périodique des SCPI
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Évènements de marché
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La SCPI Wemo One finalise ses premiers investissements un mois après son lancement commercial.
Un commerce situé à Saint-Pol-sur-Mer (59) près de Dunkerque, loué à l'enseigne Maris Blachère (Boulangerie) délivrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
Un commerce à Jerez-de-la-Frontera en Andalousie (Espagne) loué à Pepco (Chaine de distribution Polonaise) délivrant un rendement AEM de 9,00% pour 0,85 M€
Un commerce situé à Saint-Pol-sur-Mer (59) près de Dunkerque, loué à l'enseigne Maris Blachère (Boulangerie) délivrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
Un commerce à Jerez-de-la-Frontera en Andalousie (Espagne) loué à Pepco (Chaine de distribution Polonaise) délivrant un rendement AEM de 9,00% pour 0,85 M€
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Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
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Epscicap REIM annonce la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Epsilon 360 qui passe de 250 à 252 €/part, soit une augmentation de +0,80%. Le prix de retrait augmente en proportion à 239,40 €/part.
Les perspectives 2024 issue du rapport annuel 2023 d'Epslion 360 visait un objectif de performance globale de 8% soit un taux de distribution de 6,50% et une revalorisation du prix de part de +1,50%.
La société de gestion annonce également une augmentation de l'acompte sur dividende mensuel à compter du mois de juillet
Les perspectives 2024 issue du rapport annuel 2023 d'Epslion 360 visait un objectif de performance globale de 8% soit un taux de distribution de 6,50% et une revalorisation du prix de part de +1,50%.
La société de gestion annonce également une augmentation de l'acompte sur dividende mensuel à compter du mois de juillet
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L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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En seconde convocation le 26 juin 2024, L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité des Assemblées Générales Extraordinaires décide de modifier la dénomination sociale de la Société pour la dénomination suivante : NCap Education Santé
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Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Wemo Reim lance la SCPI Wemo One, nouvelle SCPI diversifiée qui souhaite se positionner parmi les meilleures SCPI en tirant parti d'une conjoncture favorable aux acheteurs pour bâtir un portefeuille immobilier à fort rendement. La SCPI ciblera toutes typologies d'actifs (logistique, commerce, entrepôt, santé, éducation, bureau) d'un montant inférieurs à 5 M€ en zone Euro.
Accessible à partir de 1 000 € (5 parts), Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00%.
Accessible à partir de 1 000 € (5 parts), Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00%.
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L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
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PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Les investisseurs dits “sponsors” ont profité d'un prix de part minoré à 270€. Les sponsors sont les investisseurs ayant souscrit avant le 31 mai 2024 dans une limite de 19,17 M€. Le Prix de part est réajusté à partir du 1er juin 2024 à 300 € et la valeur de retrait est inchangé à 264 €.
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FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
AESTIAM PIERRE RENDEMENT - Transaction
800.00 €/part -> 720.00 €/part
AESTIAM PIERRE RENDEMENT - Transaction
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
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Pierval Santé distribue un premier acompte brut de dividende pour 2024 de 2,06 €/part, en baisse de -16,60% par rapport à celui du T1 2023.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
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3 mois seulement après son lancement commercial le 9 septembre 2023, Alta convictions distribue un premier acompte de 1,50€ par part et par mois en jouissance à l'occasion du 1er trimestre 2024.
L'acompte de 4,50 €/part du 1er trimestre plein correspond à un niveau de distribution de 6% annuel ramené au prix de part de 300€.
L'acompte de 4,50 €/part du 1er trimestre plein correspond à un niveau de distribution de 6% annuel ramené au prix de part de 300€.
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Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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La valeur de reconstitution d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de -8,97%, a connu une évolution positive fin 2023.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
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Edmond de Rothschild lance sa première SCPI, EDR Europa, nouvelle SCPI diversifiée Européenne.
A l'occasion de son lancement, EDR Europa est accessible à partir de 25 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
EDR Europa se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
A l'occasion de son lancement, EDR Europa est accessible à partir de 25 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
EDR Europa se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
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OTOKTONE 3i publie sur le site web de la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS une baisse du prix de part passant de 1 020 €/part à 905 €/part à compter du 2 mai 2024, soit -11,27%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
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Suite au bouclage du financement des six actifs allemands, la SCPI GMA Essentialis perçoit l’ensemble des six loyers à partir de ce premier trimestre 2024. Gma Essentialis augmente sa distribution et porte l'acompte de dividende brut à 2,06 €/part le 02-05-2024, en hausse de +35,53 % par rapport à ceux de 2023.
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
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Swiss Life AM lance la SCPI Mistral Sélection, nouvelle SCPI diversifiée dont la politique d'investissement se veut résolument agile en jouant la carte de la liberté dans ses choix d’investissements afin de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans les pays de la zone Euro.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
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A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
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A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.