event_note  Dernier [27-Jan] - BT4 2024

SCPI REASON

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Gérée par MNK Partners
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
0,97 €
Retrait au 30-04-2025
0,88 €
Distribution brute 2024
2,10%0,02€
Distribution nette 2024
2,00%0,02€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de REASON

Lancée en octobre 2024 par MNK Partners, Reason est la première SCPI avec une gestion active fondée sur des modèles d'analyse quantitative, permettant d’analyser, comprendre et anticiper les cycles immobiliers. Les volumes de collecte peuvent ainsi être modulés en fonction des opportunités de marché, garantissant une flexibilité et une agilité face aux fluctuations des cycles immobiliers. Grâce à cette approche axée sur les données, les gérants de Reason disposent d’indicateurs avancés pour ajuster les décisions en fonction des meilleures opportunités. Cette capacité à anticiper les cycles permet de préserver la liquidité tout en optimisant les performances
Tirant parti de l’ordonnance du 3 juillet 2024 de modernisation des FIA, Reason est également la première SCPI à investir dans les énergies renouvelables. 
 
Avec un prix de part fixé à 1 euro, elle propose une réelle souplesse aux investisseurs. Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).

Chiffres clés de REASON

Année de création
2024
Capitalisation T4-2024
6 M€
Nb associés 2024
210 +210
Prix de part 30-12-2024
0,97 €
Dividende brut 2024
0,02 € 2,10%
Report à nouveau 2024
-
,,,82.00,,,,,,18.00,
Logistique 2024
tab
82%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
2 - 11 400 m²
Ratio d'engagement 2024
- nc
Reconstitution 2024
1,01 €
Ratio de reconstitution
-3,96%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI REASON
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
2,72 M€
Collecte nette T4-2024
2,72 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
2 acquisitions T4-2024
5,30 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
0,02 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
100,00%
TOF Exploit. T4-2024
linear_scale 100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
REASON a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 0,97€ 0,97€ 0,97€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 1,01€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc 0,02€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 0,02€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - REASON

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - Lancée fin octobre 2024, la nouvelle SCPI Reason réalise une collecte nette de 2,72 M€ sur les 2 derniers mois de l'année 2024 avec la souscription de 2,80 M de parts à 0,97 €/part. La SCPI permet à ses premiers souscripteurs de bénéficier d'un prix de souscription de 0,97 €/part contre 1,00 €/part après le 1er février 2025.  
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Reason est de 6,31 M€ et la SCPI est détenue par 210 associés.
 
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, MNK Partners a procédé à l'acquisition des 2 pr...
REASON   MNK Partners   Diversifiées   Etranger
27-01-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
REVOLUTION - MNK Partners lance Reason, la révolution SCPI par la data - MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de la SCPI Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.
 
PRESENTATION - Reason est la première SCPI avec une gestion active fondée sur d...
REASON   MNK Partners   Diversifiées   Etranger
24-10-24

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 200 parts
Soit montant minimum 194,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire ODDO BHF
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 14,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Mensuel
Visa [AMF] SCPI n° sur la note d’information du
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 0.97 0,00% 1.01 0,00%
2023 0.97 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 0.88 0,00% 0.84 0,00%
2023 0.88 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 0,09€ 9,28% 0,17€ 16,83%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
0,02 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.02 0,02 0,02
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut ncncncncnc0,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangèrencncncncnc-
- Fisc. plus-valuencncncncnc-

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
file_download  picture_as_pdf
COMMUNIQUÉ DE PRESSE Oct-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Oct-24
file_download  picture_as_pdf
PLAQUETTE Oct-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Oct-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totalesncncncnc3 696 0316 500 000
Parts souscrites ncncncnc3 696 0312 803 969
Parts en retrait ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncncncnc--
Parts gré à gréncncncnc--
Parts en attente ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncncnc+3 696 031+2 803 969
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation----3,596,31
Collecte brute ----3,592,72
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette3,592,72
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%ncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions0
Cessions------
Collecte nette----3,592,72
RESSOURCES2,72
Nb acquisitions2
Acquisition moy. - - - - - 2,65
INVESTISSEMENTS-5,30
SOLDE-2,58
Disponiblités [Bilan] 0,40

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncncncncnc100,00%
Var.
Vacance ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncnc-
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalencncncncnc11 400
Surface vacante ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Renouveléencncncncnc-
Louéencncncncnc-
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncnc100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
WALB - bail fermencncncncnc10,00 ans

Société de gestion

MNK Partners
Relations associés
Société de gestion MNK Partners
Agrément AMF N° GP-19000006, délivré le 25-01-2019
Devenez membre, c'est gratuit !!

REASON
mode_edit list SCPI Diversifiées
REASON |
 

Évènements clés - REASON

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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
28-01-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.

 
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
24-10-24
picture_as_pdf
add_box
MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.

la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
 
Demande d'information
REASON
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de REASON
SCPI REASON
Société de gestion MNK Partners
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