Lancée en octobre 2024 par MNK Partners, Reason est la première SCPI avec une gestion active fondée sur des modèles d'analyse quantitative, permettant d’analyser, comprendre et anticiper les cycles immobiliers. Les volumes de collecte peuvent ainsi être modulés en fonction des opportunités de marché, garantissant une flexibilité et une agilité face aux fluctuations des cycles immobiliers. Grâce à cette approche axée sur les données, les gérants de Reason disposent d’indicateurs avancés pour ajuster les décisions en fonction des meilleures opportunités. Cette capacité à anticiper les cycles permet de préserver la liquidité tout en optimisant les performances
Tirant parti de l’ordonnance du 3 juillet 2024 de modernisation des FIA, Reason est également la première SCPI à investir dans les énergies renouvelables.

Avec un prix de part fixé à 1 euro, elle propose une réelle souplesse aux investisseurs. Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).

Chiffres clés de REASON

Année de création

2024

Capitalisation T1-2026

40 M€

Nb associés 2025

1 382 +1 172

Prix de part 31-03-2026

1,01 €

Dividende brut 2025

0,13 € 12,90%

Report à nouveau 2025

0,10% 0,00 €/part

Ratio d'engagement 2025

29,60 % +2 960 bp

Reconstitution 2025

1,05 €

Ratio de reconstitution

-3,81%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI REASON

Nous contacter

Acquisition (11 investissements)

T1-2026 Zlín - République Tchèque Industrie

3,90 M€

Complexe industriel en République Tchèque

T1-2026 Westzaan - Pays-Bas Mixte

3,60 M€

Mixte dans le port d’Amsterdam

T4-2025 Leicester - Royaume Uni Bureaux

4,60 M€

Bureaux à Leicester

T4-2025 Eindhoven - Pays-Bas Mixte

6,50 M€

Actif mixte proche d'Eindhoven

T3-2025 Bruxelles - Belgique Bureaux

2,10 M€

Bureaux à Bruxelles

T3-2025 Dublin - Irlande Mixte

1,00 M€

Actif Mixte à Dublin

T2-2025 Newcastle - Royaume Uni Hôtels

4,85 M€

Hôtel économique à Newcastle

T2-2025 Glasgow - Royaume Uni Bureaux

4,30 M€

Bureaux à Glasgow

T1-2025 Cork - Irlande Logistique

4,50 M€

Logistique à Cork

T4-2024 Aberdeen - Royaume Uni Logistique

3,90 M€

Logistique à Aberdeen

T4-2024 Dublin - Irlande Education

1,10 M€

Crèche à Dublin

Patrimoine de REASON

39.00,1.00,,41.00,,,16.00,,,3.00,

Logistique 2025

41%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

9 - 35 796 m²

Moyenne/immeuble 2025

3,9 M€ - 3 977 m²

,2,13

Locataires 2025

13 +550,00%

,5330936,34711539

Placements immobiliers 2025

35 M€

0 cession en 2025

7 acquisitions en 2025

27,90 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

9,19 M€

Collecte nette T1-2026

9,19 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

2 acquisitions T1-2026

7,50 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

0,03 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

100,00%

TOF Exploit. T1-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

REASON a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	1,00€	1,00€	1,01€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	1,01€	1,05€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,02€	0,09€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,00€	0,00€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,02€	0,09€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,04€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - REASON

Bilan annuel 2025 Reason, SCPI à capital variable diversifiée créée en 2024 et gérée par MNK Partners, publie son premier exercice annuel complet en 2025 dans une phase de déploiement accéléré : collecte nette de 24,72 M€ (+376,95 % de capitalisation à 31,00 M€), sept acquisitions pour 27,90 M€ dans quatre pays européens (Royaume-Uni 57 %, Irlande 18 %, Pays-Bas 17 %, Belgique 8 %), et un taux d'occupation financier maintenu à 100 % sur l'ensemble de l'exercice. Le taux de distribution brut atteint 12,90 % — l'un des plus élevés du marché — mais doit être lu après déduction de la fisc... REASON MNK Partners Diversifiées Etranger 26-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Reason accélère fortement sa collecte brute à 9,39 M€ et affiche une collecte nette annuelle de 24,29 M€, portant sa capitalisation à 31,31 M€. L’année est marquée par 7 acquisitions pour 27,90 M€, dont deux opérations au T4 aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, renforçant la diversification internationale du portefeuille. Le prix de part a été revalorisé de +1,00 % fin 2025 et Reason affiche un taux de distribution élevé de 12,90 % sur l’exercice. SOUSCRIPTION - La collecte brute de... REASON MNK Partners Diversifiées Etranger 06-02-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Reason a distribué un acompte de dividende brut de 0,030 €/part (5,99€ pour 200 parts). Reason ayant payé 0,006 €/part de fiscalité à la source, le dividende net s'établit à 0,024 €/part (4,78 €/200 parts). Les dividendes cumulés bruts versés au 30/09/2025 pour 200 parts en jouissance s'établissent à 19,50 €, correspondant à un rendement de 9,75% sur 9 mois. MNK Partners rehausse les ambitions de la SCPI Reason, portant son taux de distribution prévisionnel 2025 de >8,5% à >10,... REASON MNK Partners Diversifiées Etranger 27-10-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Au cours du 1er semestre 2025, MNK Partners a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour 13,70 M€ pour le compte de la SCPI Reason, un au premier trimestre pour 4,50 M€ en Irlande, puis 2 au second pour 9,20 M€ au Royaume-Uni. - Un actif logistique niché au cœur du « IDA Business Park » à Cork (Irlande) pour 4,50 M€ et offrant un rendement net vendeur de 8,40%. Cet actif est loué dans ... REASON MNK Partners Diversifiées Etranger 18-08-25
Bilan annuel 2024 REASON MNK Partners Diversifiées Etranger 01-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - Lancée fin octobre 2024, la nouvelle SCPI Reason réalise une collecte nette de 2,72 M€ sur les 2 derniers mois de l'année 2024 avec la souscription de 2,80 M de parts à 0,97 €/part. La SCPI permet à ses premiers souscripteurs de bénéficier d'un prix de souscription de 0,97 €/part contre 1,00 €/part après le 1er février 2025. En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Reason est de 6,31 M€ et la SCPI est détenue par 210 associés. ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, MNK Partners a procédé à l'acquisition des 2 pr... REASON MNK Partners Diversifiées Etranger 27-01-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 REVOLUTION - MNK Partners lance Reason, la révolution SCPI par la data - MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de la SCPI Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme. PRESENTATION - Reason est la première SCPI avec une gestion active fondée sur d... REASON MNK Partners Diversifiées Etranger 24-10-24

Bilan annuel 2025

Reason, SCPI à capital variable diversifiée créée en 2024 et gérée par MNK Partners, publie son premier exercice annuel complet en 2025 dans une phase de déploiement accéléré : collecte nette de 24,72 M€ (+376,95 % de capitalisation à 31,00 M€), sept acquisitions pour 27,90 M€ dans quatre pays européens (Royaume-Uni 57 %, Irlande 18 %, Pays-Bas 17 %, Belgique 8 %), et un taux d'occupation financier maintenu à 100 % sur l'ensemble de l'exercice. Le taux de distribution brut atteint 12,90 % — l'un des plus élevés du marché — mais doit être lu après déduction de la fisc...