Prix au
23-09-2026
1,03 €
REASON - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
0,91 €
Distribution brute 2025
12,90%0,13€
Distribution nette 2025
8,90%0,09€
REASON - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
27-10-25
Acquisition – T3 2025 (2 investissements)
2,10 M€
Bureaux à Bruxelles
1,00 M€
Actif Mixte à Dublin
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
6,00 M€
Collecte nette T3-2025
6,00 M€
Volume échangé T2-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
2 acquisitions T3-2025
3,10 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
100,00%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
0,03 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.026 | 0.041 | 0.030 | 0,10 | nc | ||
| 0.020 | nc | 0,02 | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | 0,02 | 0,03 | 0,04 | 0,03 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | 11 400 | 16 480 | 21 558 | 24 017 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 10,00 ans | 10,24 ans | 10,80 ans | 9,54 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 3,70 | 2,80 | 3,60 | 5,30 | 6,00 |
| RESSOURCES | 2,80 | 3,60 | 5,30 | 6,00 | ||
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 2 | 2 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 2,65 | 4,50 | 4,60 | 1,55 |
| INVESTISSEMENTS | -5,30 | -4,50 | -9,20 | -3,10 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,50 | -0,90 | -3,90 | 2,90 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 0,40 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 3 696 031 | 6 500 000 | 10 100 000 | 15 400 000 | 21 300 000 |
| Parts souscrites add_box | nc | 3 696 031 | 2 803 969 | 3 600 000 | 5 300 000 | 6 000 000 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | - | - | - | - | 607 |
|
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| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +3 696 031 | +2 803 969 | +3 600 000 | +5 300 000 | +5 999 393 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 3,70 | 6,50 | 10,10 | 15,40 | 21,30 |
| Collecte brute | - | 3,70 | 2,80 | 3,60 | 5,30 | 6,00 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,70 | 2,80 | 3,60 | 5,30 | 6,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | nc | nc | nc | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 1,03 | 0,91 | - | - |
| 30/06/2026 | 1,01 | 0,89 | 13 056 | 13 187 € |
| 31/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/12/2025 | 1,00 | 0,88 | 207 | 207 € |
| 30/09/2025 | 1,00 | 0,88 | 607 | 607 € |
| 30/06/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/03/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 28/02/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/12/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 23/10/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/09/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 31/12/2023 | 1,00 | 0,88 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI Diversifiées
Évènements clés - REASON
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Prix de part - Hausse : +1,98%
1.01 €/part -> 1.03 €/part
1.01 €/part -> 1.03 €/part
MNK Partners annonce une revalorisation de +2% de la valeur de part de la SCPI Reason au 31 juillet 2026, portant celle-ci de 1,01€ à 1,03€. Il s’agit de la deuxième revalorisation en moins d’un an, après celle de +1% intervenue au 31 décembre 2025, soit une progression cumulée de +3,00% depuis le lancement de la SCPI.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
1.00 €/part -> 1.01 €/part
1.00 €/part -> 1.01 €/part
Mnk Partners annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI Reason
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
-> 12.60 %
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
1.00 €/part -> 0.97 €/part
MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Reason a distribué un acompte de dividende brut de 0,030 €/part (5,99€ pour 200 parts). Reason ayant payé 0,006 €/part de fiscalité à la source, le dividende net s'établit à 0,024 €/part (4,78 €/200 parts).
Les dividendes cumulés bruts versés au 30/09/2025 pour 200 parts en jouissance s'établissent à 19,50 €, correspondant à un rendement de 9,75% sur 9 mois.
MNK Partners rehausse les ambitions de la SCPI Reason, portant son taux de distribution prévisionnel 2025 de >8,5% à >10,5% (objectif non garanti).
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Reason au 3ème trimestre 2025 s'établit à 6,00 M€, en progression régulière depuis son lancement fin 2024. Sur le marché secondaire, 607 parts ont été vendues et la liquidité de le SCPI est parfaitement assurée.
La collecte nette des 3 premiers trimestre 2025 s'élève à 14,90 M€ et la capitalisation de Reason augmente de +38,31% sur le trimestre lui assurant une relution importante de son capital en jouissance. La capitalisation atteint 21,30 M€.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2025, MNK Partners a procédé à l'acquisition de 2 actifs pour un montant global d'investissement de 3,10 M€.
- Un actif à usage mixte comprenant des espaces commerciaux et des bureaux à Dublin (Irlande) pour 1,00 M€ offrant un rendement net à l'acquisition de 7,97%. Entièrement rénové et partiellement aménagé en 2007, ce bien offre une surface locative nette de 233 m² comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Actuellement loué en totalité à l’UNICEF, ce dernier l’utilise comme siège social en Irlande avec un bail ferme de 4,73 ans. Le locataire occupe les lieux depuis avril 2008.
- Un immeuble de bureaux à Bruxelles (Belgique) pour 2,10 M€ délivrant une rendement net de 9,58%. Implanté dans un parc d’activités à Drogenbos, l’immeuble d’une superficie de 2 226 m² bénéficie d’un accès direct à Bruxelles, renforçant son attractivité. L’actif est entièrement loué à un acteur majeur de la distribution de pièces détachées automobiles en Europe dans le cadre d’un bail long terme, d’une durée de 8,25 ans.
Le portefeuille de la SCPI compte désormais sept actifs, caractérisés par des baux longs, des emplacements stratégiques et des locataires solides, répartis dans trois pays : en Irlande, avec une crèche, un immeuble de bureaux et une plateforme logistique, au Royaume-Uni, avec une plateforme logistique, un bureau et un hôtel et enfin en Belgique, avec un immeuble de bureau.
Parallèlement, Reason a sécurisé deux opérations sous promesse, qui devraient venir compléter le portefeuille dans les mois à venir : un actif mixte de plus de 9 200 m² aux Pays-Bas et un immeuble de bureaux situé dans le centre-ville historique d’une grandes métropoles britanniques.
CESSION - Aucune cession ni opération d’arbitrage n’a été enregistrée au 3ème trimestre 2025.
La SCPI reste dans une phase de constitution et de consolidation de son patrimoine, sans opération de rotation d’actifs prévue à court terme.
GESTION - Les taux d'occupation financier et taux d'occupation physique de Reason se maintiennent à 100,00% au 3ème trimestre 2025.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 2 459 m² et atteignent 24 017 m².
VALORISATION - Le prix de souscription de Reason est stable en 2025 à 1,00 €/part. La valeur de reconstitution de Reason communiqué au trimestre précédent affiche une hausse de +1,98 % sur le S1 2025 à 1,03 €/part contre 1,01 € fin 2024.
Le ratio de reconstitution à mi-année 2025 est de -2,91 %, le prix de souscription de Reason est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -2,91 %.
La valeur de réalisation, directement impactée par les frais d'acquisitions, s'établit à contrario en baisse de -4,76 % à 0,80 €/part (0,84 €/part fin 2024).