Prix au
14-07-2026
202,00 €
TRANSITIONS EUROPE - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-07-2026
181,80 €
Distribution brute 2025
7,60%15,20€
Distribution nette 2025
6,09%12,17€
TRANSITIONS EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
04-11-25
Acquisition – T3 2025 (6 investissements)
41,00 M€
Shopping Centers en Espagne
32,00 M€
Logistique à Getafe
38,00 M€
2 immeubles de bureaux à Ballsbridge
30,00 M€
2 commerces en Espagne
27,00 M€
Life Sciences à Schaijk
10,00 M€
Logistique à Freiburg
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
135,02 M€
Collecte nette T3-2025
134,57 M€
Volume échangé T1-2026
0,45 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
8 acquisitions T3-2025
179,00 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
98,40%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
97,54%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
3,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.500 | 5.000 | 3.000 | 12,50 | nc | ||
| 4.200 | 5.500 | 3.600 | 3.200 | 13,30 | 16,50 | |
| 0.000 | 9.000 | 3.500 | 3.000 | linear_scale 12,50 | 15,50 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,50 | 3,60 | 3,20 | 4,50 | 5,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,10 | 1,20 | 1,08 | 0,94 | 0,74 | 0,90 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,52 | nc | 0,32 | 0,15 | 0,14 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | 0,58 | 1,20 | 0,76 | 0,79 | 0,60 | 0,81 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 99,80% | 100,00% | 99,14% | 98,89% | 98,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | +0,20% | -0,87% | -0,25% | -0,50% | ||
| Vacance add_box | 2,00% | 2,20% | 2,20% | 2,38% | 2,04% | 2,46% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,00% | 97,80% | 97,80% | 97,62% | 97,96% | 97,54% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,04% | -0,20% | -0,18% | +0,35% | -0,43% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 137 014 | 148 409 | 209 655 | 249 855 | 258 755 | 340 255 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,00% | 97,80% | 98,00% | 98,10% | 97,50% | 97,60% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 11,40 ans | 10,60 ans | 9,90 ans | 10,50 ans | 10,80 ans | 11,30 ans | |
| WALB - bail ferme | 9,50 ans | 8,90 ans | 7,50 ans | 7,40 ans | 7,00 ans | 6,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 111,47 | 111,34 | 142,00 | 134,87 | 135,76 | 134,57 |
| RESSOURCES | 111,47 | 111,34 | 142,00 | 134,87 | 135,76 | 134,57 |
| Nb acquisitions | 8 | 1 | 10 | 2 | 4 | 8 |
| Acquisition moy. | 20,54 | 30,40 | 13,69 | 33,50 | 10,75 | 22,38 |
| INVESTISSEMENTS | -164,30 | -30,40 | -136,90 | -67,00 | -43,00 | -179,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | -52,83 | 80,94 | 5,10 | 67,87 | 92,76 | -44,43 |
| Disponiblités [Bilan] | 100,71 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 443 998 | 1 999 197 | 2 712 559 | 3 386 885 | 4 067 929 | 4 740 295 |
| Parts souscrites add_box | 557 355 | 556 710 | 710 921 | 674 862 | 680 508 | 675 121 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 930 | 536 | 1 698 | 2 255 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +557 355 | +556 710 | +709 991 | +674 326 | +678 810 | +672 866 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 288,80 | 399,84 | 542,51 | 677,38 | 813,59 | 948,06 |
| Collecte brute | 111,47 | 111,34 | 142,18 | 134,97 | 136,10 | 135,02 |
| Volume en retrait | - | - | 0,19 | 0,11 | 0,34 | 0,45 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 111,47 | 111,34 | 142,00 | 134,87 | 135,76 | 134,57 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 202,00 | 181,80 | 11 830 | 2 389 660 € |
| 31/12/2025 | 202,00 | 181,80 | 2 667 | 538 734 € |
| 01/12/2025 | 202,00 | 181,80 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 180,00 | 2 255 | 451 000 € |
| 30/06/2025 | 200,00 | 180,00 | 1 698 | 339 600 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 180,00 | 536 | 107 200 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 180,00 | 930 | 186 000 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 200,00 | 180,00 | 585 | 117 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 190,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - TRANSITIONS EUROPE
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Le prix de souscription de Transition Europe est revalorisé de +1,00% le 1er décembre 2025 et passe de 200,00 à 202,00 €/part.
La valeur de reconstitution de la SCPI est de 207,02 €/part au 30/09/2025 et le nouveau prix de part fixé à 202,00 € offre une décote de -2,42% par rapport à sa valeur de référence.
L'objectif de Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 est rehaussé à 8,50% pour 2025 et l'objectif de distribution cible 2025 est maintenu à 7,50% (objectifs non garantis).
La valeur de reconstitution de la SCPI est de 207,02 €/part au 30/09/2025 et le nouveau prix de part fixé à 202,00 € offre une décote de -2,42% par rapport à sa valeur de référence.
L'objectif de Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 est rehaussé à 8,50% pour 2025 et l'objectif de distribution cible 2025 est maintenu à 7,50% (objectifs non garantis).
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Collecte - 1ère SCPI en 2024
108.96 M€ -> 430.63 M€
108.96 M€ -> 430.63 M€
Transition Europe, 1ère SCPI en terme de collecte nette en 2024 toutes SCPI confondues. La SCPI Transition Europe réalise une collecte nette de 430,63 M€ en 2024.
La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
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Dividende - Top distribution
-> 8.16 %
-> 8.16 %
La distribution en jouissance de Transition Europe atteint 15,5 euros bruts, soit un taux de distribution 2023 de 8,16%.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
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Reconstitution - Baisse : -3,22%
208.35 €/part -> 201.65 €/part
208.35 €/part -> 201.65 €/part
Arkéa publie la valeur de reconstitution de la SCPI Transition Europe au 31/12/2023, en baisse de -3,22% sur le trimestre. La volatilité de cet indicateur témoigne de la jeunesse de la SCPI qui manque encore de profondeur avec 60 M€ investis
SOUSCRIPTION - La SCPI Transitions Europe maintient un rythme de croissance soutenu avec une collecte brute de 135,02 M€ au 3ème trimestre 2025, quasiment stable par rapport aux 136,10 M€ du trimestre précédent.
Les retraits demeurent marginaux, garantissant une liquidité parfaitement assurée.
Sur les neuf premiers mois de l’année, la collecte nette 2025 atteint 405,20 M€, positionnant Transitions Europe parmi les SCPI les plus dynamiques du marché.
À fin septembre 2025, la capitalisation de la SCPI ressort à 948,06 M€, en hausse de +16,53 % sur le trimestre.
ACQUISITION - Au 3ème trimestre 2025, Arkéa REIM a poursuivi sa politique d’investissement active avec l’acquisition de huit actifs représentant un volume global de 179,00 M€.
- Deux immeubles de bureaux de 5 300 m² à Dublin (Irlande) pour 38 M€, entièrement loués à des locataires institutionnels issus des secteurs public, juridique, assurantiel et du conseil, situés dans le quartier d’affaires de Ballsbridge, l’un des plus recherchés de la capitale.
- Deux centres commerciaux situés au Pays basque et à Palencia (Espagne) pour un montant global de 41 M€, bénéficiant d’emplacements stratégiques et d’enseignes locomotives telles que Carrefour.
- Un entrepôt logistique de 34 000 m² à Getafe, au sud de Madrid, acquis pour 32 M€, loué à un acteur majeur de la distribution alimentaire, garantissant un taux d’occupation de 100 % et une WALB de 4,2 ans.
- Deux commerces à Calahorra et Pampelune (Espagne), pour 30 M€, intégralement loués au groupe Eroski et à ses filiales, offrant une visibilité locative solide.
- Un actif Life Sciences à Schaijk (Pays-Bas), acquis pour 27 M€, entièrement occupé par quatre acteurs de référence du secteur pharmaceutique et biotechnologique, avec une WALB de 6,9 ans.
- Enfin, un entrepôt logistique de 3 040 m² à Umkirch (Allemagne), près de Freiburg, pour 10 M€, loué à MAN Truck & Bus depuis 2015.
Malgré un rythme de collecte élevé (environ 43 M€/mois depuis le début de l’année), les fonds levés sont investis rapidement dans des actifs générateurs de rendement, avec un délai moyen d’investissement d’environ trois mois, inférieur au délai de jouissance.
La SCPI dispose par ailleurs d’un pipeline de 13 actifs sous exclusivité, représentant environ 220 M€ d’investissements potentiels, principalement situés en Espagne, en Italie et en Belgique, cette dernière marquant une nouvelle étape dans sa stratégie d’expansion européenne.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI demeurant pleinement engagée dans sa phase d’acquisition et de diversification sectorielle.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 98,40 % au 3ème trimestre 2025, contre 98,89 % au trimestre précédent, soit une légère contraction de -49 points de base.
Les acquisitions du trimestre portent les surfaces sous gestion à 340 255 m² (+81 500 m² sur le trimestre). Retraitées des franchises et des arbitrages, les surfaces effectivement en exploitation affichent un taux d’occupation de 97,54 %.
Le portefeuille compte désormais 43 actifs répartis sur six pays et six typologies d’actifs, illustrant une diversification à la fois géographique et sectorielle. La durée ferme moyenne des baux s’élève à plus de six ans et le rendement moyen à l’acquisition depuis le début de l’année ressort à 7,9 %.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 200,00 €/part.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 s’élève à 207,02 €/part, en légère hausse de +0,57 % sur 9 mois (205,84 €/part fin 2024). Le prix de souscription présente ainsi une décote de -3,39 % par rapport à la valeur de reconstitution, renforçant l’attractivité du point d’entrée pour les nouveaux investisseurs.
La valeur de réalisation progresse de +1,20 % à 177,48 €/part (contre 175,37 €/part fin 2024). Cette évolution positive reflète la solidité des fondamentaux du portefeuille et la qualité des actifs acquis.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Transitions Europe a versé un acompte sur dividende brut de 3,00 €/part, en repli de -40 % par rapport aux 5,00 €/part du trimestre précédent. Après déduction de la fiscalité à la source de 0,81 €/part, le dividende net ressort à 2,19 €/part.
Ce niveau de distribution reste conforme à l’objectif annuel de rendement brut de 7,50 % (non garanti). Arkéa REIM a choisi de ne pas distribuer la totalité du revenu ce trimestre afin de renforcer le report à nouveau (RAN), garantissant une stabilité des rendements futurs et une meilleure résilience en cas de fluctuation du marché.
La fiscalité provisionnée représente 22 % du résultat distribuable, correspondant au taux moyen d’imposition dans les pays d’investissement. Sur les trois premiers trimestres 2025, la SCPI a versé un total de 12,5 €/part brut (dont 2,2 € de fiscalité), soit un rendement déjà acquis de 6,25 % depuis le début de l’année.
À mesure que la taille de la SCPI augmente, la société de gestion prévoit un lissage progressif des écarts trimestriels et une stabilisation du niveau de distribution.