Prix au
18-07-2026
255,68 €
CRISTAL RENTE - BT3-2025
Commerces
Régions
-
67.33
%
Retrait au
18-07-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
5,00%12,78€
Distribution nette 2025
4,74%12,12€
CRISTAL RENTE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
03-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
9,77 M€
Collecte nette T3-2025
7,40 M€
Volume échangé T1-2026
2,38 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
65%
100%+
46%
24% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
1 cession T3-2025
0,80 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
99,55%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
98,74%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
3,20 €/part
Versé le 25-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.200 | 3.190 | 3.200 | 9,59 | nc | ||
| 3.120 | 3.130 | 3.120 | 3.270 | 9,37 | 12,64 | |
| 3.130 | 3.120 | 3.130 | 3.120 | linear_scale 9,38 | 12,50 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,13 | 3,12 | 3,27 | 3,20 | 3,19 | 3,20 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,18 | 0,16 | 0,18 | 0,20 | 0,09 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,13 | 0,18 | 0,16 | 0,18 | 0,20 | 0,09 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,73% | 98,43% | 98,73% | 99,16% | 99,00% | 99,55% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,03% | -0,30% | +0,30% | +0,43% | -0,16% | +0,55% | |
| Vacance add_box | 1,27% | 1,57% | 1,27% | 0,84% | 1,00% | 0,45% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,89% | 0,72% | 0,68% | 0,63% | 0,32% | 0,66% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,19% | 0,24% | 0,23% | 0,23% | 0,23% | 0,15% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,65% | 97,47% | 97,82% | 98,30% | 98,45% | 98,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,39% | -0,18% | +0,36% | +0,49% | +0,15% | +0,29% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 414 081 | 414 081 | 415 245 | 410 369 | 410 369 | 409 138 | |
| Surface vacante | 6 965 | 6 965 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 12,39 | 13,64 | 9,90 | 13,26 | 10,78 | 12,41 | |
| Encaissés (€/P) | 4,77 | 5,25 | 3,78 | 5,10 | 4,12 | 4,69 | |
| WALT - bail restant | 6,32 ans | 6,07 ans | 5,82 ans | 5,23 ans | 4,91 ans | 4,71 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,29 ans | 3,86 ans | 3,82 ans | 3,31 ans | 2,94 ans | 2,85 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 5,50 | - | 0,80 |
| Collecte nette | 1,05 | 0,71 | 5,31 | -5,18 | 4,23 | 7,40 |
| RESSOURCES | 1,05 | 0,71 | 5,31 | 0,32 | 4,23 | 8,20 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,10 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -2,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,05 | 0,71 | 3,21 | 0,32 | 4,23 | 8,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,20 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 596 502 | 2 599 279 | 2 620 028 | 2 599 786 | 2 616 333 | 2 645 264 |
| Parts souscrites add_box | 43 132 | 43 512 | 60 001 | 25 631 | 30 526 | 38 225 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 39 043 | 40 735 | 39 252 | 45 873 | 13 979 | 9 294 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 089 | +2 777 | +20 749 | -20 242 | +16 547 | +28 931 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 663,87 | 664,58 | 669,89 | 664,71 | 668,94 | 676,34 |
| Collecte brute | 11,03 | 11,13 | 15,34 | 6,55 | 7,80 | 9,77 |
| Volume en retrait | 9,98 | 10,42 | 10,04 | 11,73 | 3,57 | 2,38 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,05 | 0,71 | 5,31 | -5,18 | 4,23 | 7,40 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 91% | 94% | 65% | 100%+ | 46% | 24% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 255,68 | 225,00 | 18 420 | 4 709 626 € |
| 31/12/2025 | 255,68 | 225,00 | 11 131 | 2 845 974 € |
| 30/09/2025 | 255,68 | 225,00 | 9 294 | 2 376 290 € |
| 30/06/2025 | 255,68 | 225,00 | 13 979 | 3 574 151 € |
| 31/03/2025 | 255,68 | 225,00 | 45 873 | 11 728 809 € |
| 31/12/2024 | 255,68 | 225,00 | 39 252 | 10 035 951 € |
| 30/09/2024 | 255,68 | 225,00 | 40 735 | 10 415 125 € |
| 30/06/2024 | 255,68 | 225,00 | 39 043 | 9 982 514 € |
| 14/06/2024 | 255,68 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 29 208 | 7 302 000 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 7 864 | 1 966 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 14 288 | 3 572 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 23 369 | 5 842 250 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 5 850 | 1 462 500 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | 6 539 | 1 634 750 € |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 490 | 1 122 500 € |
| 01/08/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 247,34 | 222,60 | 3 073 | 760 076 € |
| 31/03/2022 | 247,34 | 222,60 | 1 611 | 398 465 € |
| 31/12/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 582 | 638 632 € |
| 30/09/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 460 | 608 456 € |
| 30/06/2021 | 247,34 | 222,60 | 1 140 | 281 968 € |
| 31/03/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 245 | 555 278 € |
| 31/12/2020 | 247,34 | 222,60 | 5 720 | 1 414 785 € |
| 30/09/2020 | 247,33 | 222,60 | 2 165 | 534 755 € |
| 30/06/2020 | 247,33 | 222,60 | 800 | 197 600 € |
| 31/03/2020 | 247,33 | 222,60 | 770 | 190 190 € |
| 31/12/2019 | 247,33 | 222,60 | 285 | 70 395 € |
| 01/08/2019 | 247,33 | 222,60 | - | - |
| 31/03/2019 | 237,60 | 216,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CRISTAL RENTE
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Frais Souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %
10.00 % -> 12.00 %
L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
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Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part
268.34 €/part -> 272.39 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
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Investissement - 1ère hors France
-> 7.83 %
-> 7.83 %
Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
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Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€
461.00 M€ -> 500.00 M€
Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation
VALORISATION - Le prix de souscription de Cristal Rente demeure à 255,68 €/part. La valeur de retrait est inchangée depuis le 1er aout 2022 à 225,00€/part.
La valeur de reconstitution, calculée au 30 septembre 2025, s’élève à 269,13 €/part, en repli de -2,05 % par rapport à fin 2024 (274,76 €/part). Cette évolution reflète l’ajustement des expertises immobilières dans un marché en phase de normalisation.
Le ratio de reconstitution affiche une décote de -5,00 %, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution, ce qui confère un potentiel de revalorisation à moyen terme.
La valeur de réalisation s’établit à 222,79 €/part, en baisse modérée de -0,91 % par rapport à fin 2024 (224,83 €/part).
SOUSCRIPTION - Cristal Rente poursuit son développement et enregistre une collecte brute de 9,77 M€ au 3ème trimestre 2025. Le ratio de cession correspond à 24 % des souscriptions et la collecte nette s’établit à 7,40 M€, en forte progression de +74,8 % par rapport au 2ème trimestre (4,23 M€).
Au 30 septembre 2025, la capitalisation de Cristal Rente atteint 676,34 M€.
ACQUISITION - Cristal Rente n’a pas réalisé de nouvelle acquisition au cours du 3ème trimestre 2025.
CESSION - Une opération d’arbitrage a été menée au cours du trimestre, portant sur la vente d’un commerce vacant de 1 231 m² situé à Fresse-sur-Moselle (88). Cédé pour un montant de 0,80 M€, cet actif affichait une valeur nette comptable de 1,13 M€ dans le rapport annuel 2024. Cette cession s’inscrit dans la politique d’optimisation du portefeuille visant à se désengager des actifs non stratégiques ou faiblement générateurs de revenus, afin de renforcer la rentabilité globale de la SCPI.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 99,55 % au 3ème trimestre 2025, en légère hausse de +55 points de base par rapport au trimestre précédent (99,00 %).
Les surfaces sous gestion sont quasi stables à 409 138 m² (–1 231 m², suite à la cession mentionnée ci-dessus).
Le taux de locaux sous franchise de loyer progresse légèrement, passant de 0,32 % à 0,66 % (+34 bp).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Cristal Rente a distribué un acompte sur dividende brut de 3,20 €/part le 25 octobre 2025, identique à celui du 2ème trimestre.
Après paiement d’une fiscalité à la source de 0,09 €/part pour le compte des associés, le dividende net ressort à 3,11 €/part.
Cette stabilité de la distribution illustre la solidité des revenus locatifs et la capacité de la SCPI à maintenir un rendement régulier, soutenu par la qualité de son patrimoine et la bonne maîtrise de son taux d’occupation.