Prix au
07-11-2026
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT3-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
03-11-25
Acquisition – T3 2025 (1 investissement)
4,30 M€
Le N’ICE à Montpellier
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
2,78 M€
Collecte nette T3-2025
2,66 M€
Volume échangé T3-2026
0,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
10%
3%
4% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
1 acquisition T3-2025
4,30 M€
1 cession T3-2025
1,05 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
97,42%
TOF en exploitation 15-2025
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
4,08 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.960 | 4.050 | 4.080 | 12,09 | nc | ||
| 3.900 | 3.960 | 4.020 | 4.230 | 11,88 | 16,11 | |
| 3.630 | 3.690 | 3.960 | 4.200 | linear_scale 11,28 | 15,48 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,96 | 4,02 | 4,23 | 3,96 | 4,05 | 4,08 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,93% | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,35% | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | |
| Vacance add_box | 2,07% | 2,32% | 1,55% | 2,93% | 2,67% | 2,58% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 97,93% | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,35% | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 49 696 | 50 833 | 51 817 | 51 817 | 58 395 | 58 395 | |
| Surface vacante | 874 | 758 | 765 | 1 433 | 1 733 | 706 | |
| Renouvelée | nc | nc | 614 | 614 | 1 300 | 180 | |
| Louée | nc | nc | +105 | - | - | +1 050 | |
| Libérée | nc | nc | -105 | -668 | -300 | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | -668 | -300 | 1 050 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Taux encaissement | 98,85% | 99,02% | 98,00% | 99,74% | 99,50% | 98,78% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 2,98 ans | 3,37 ans | 3,37 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 0,91 | - | - | 1,05 |
| Collecte nette | 2,31 | 2,46 | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 |
| RESSOURCES | 2,31 | 2,46 | 8,94 | 2,55 | 2,21 | 3,71 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,50 | 1,63 | 3,87 | 4,30 | ||
| INVESTISSEMENTS | -2,50 | -3,26 | -11,60 | -4,30 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,31 | -0,04 | 5,68 | 2,55 | -9,39 | -0,59 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 340 490 | 349 943 | 380 821 | 390 640 | 399 158 | 409 389 |
| Parts souscrites add_box | 8 996 | 10 276 | 30 967 | 10 907 | 8 823 | 10 693 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 106 | 823 | 89 | 1 088 | 305 | 462 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 1 213 | 74 | 20 | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +8 890 | +9 453 | +30 878 | +9 819 | +8 518 | +10 231 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 87,85 | 90,29 | 99,01 | 101,57 | 103,78 | 106,44 |
| Collecte brute | 2,32 | 2,65 | 8,05 | 2,84 | 2,29 | 2,78 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,21 | 0,02 | 0,28 | 0,08 | 0,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,31 | 0,02 | 0,01 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,29 | 2,44 | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 8% | 0% | 10% | 3% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 260,00 | 239,20 | 451 | 117 260 € |
| 30/06/2026 | 260,00 | 239,20 | 1 022 | 265 720 € |
| 31/03/2026 | 260,00 | 239,20 | 1 812 | 471 120 € |
| 31/12/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 730 | 449 800 € |
| 30/09/2025 | 260,00 | 239,20 | 462 | 120 120 € |
| 30/06/2025 | 260,00 | 239,20 | 305 | 79 300 € |
| 31/03/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 088 | 282 880 € |
| 31/12/2024 | 260,00 | 239,20 | - | - |
| 30/12/2024 | 258,00 | 237,36 | 89 | 22 962 € |
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Cap Foncières et Territoires a versé un acompte de dividende brut de 4,08 €/part, en légère hausse de +0,74 % par rapport aux 4,05 €/part du trimestre précédent.
Sur les neuf premiers mois de l’année, le total distribué s’élève à 12,09 €/part, soit une progression de +1,77 % par rapport à 2024.
L’année dernière, la SCPI avait affiché un taux de distribution 2024 de 6,24 % et une performance globale annuelle (PGA 2024) de +7,02 %. La régularité du niveau de distribution 2025 confirme la solidité du modèle régional et la gestion prudente de la SCPI, soutenue par un patrimoine locatif résilient et en amélioration constante.
SOUSCRIPTION - La SCPI Cap Foncières et Territoires a enregistré une collecte brute de 2,78 M€ au 3ème trimestre 2025.
Sur le marché secondaire, 462 parts ont été échangées, représentant un volume d’échange de 0,12 M€ au prix acheteur. La liquidité demeure parfaitement assurée, aucune part n’étant en attente de retrait.
La collecte nette, de 2,66 M€, porte la capitalisation de la SCPI à 106,44 M€ au 30 septembre 2025, répartie entre 2 089 associés. Cette progression illustre la confiance renouvelée des investisseurs dans la stratégie régionale de la société de gestion, axée sur la valorisation des territoires et des marchés immobiliers secondaires dynamiques.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2025, Foncières & Territoires a réalisé une nouvelle acquisition pour un montant de 4,30 M€, renforçant ainsi son ancrage dans le sud de la France.
Il s’agit d’un ensemble de locaux d’activités à Montpellier, loué à OTTOBOCK, acteur de référence dans les technologies médicales, offrant un rendement immobilier brut de 6,78 %.
En début de 4ème trimestre, la SCPI a également finalisé l’achat d’un immeuble de bureaux neuf de 510 m² situé le long du Canal du Midi à Toulouse pour 1,70 M€. Ces opérations s’inscrivent dans une stratégie de diversification régionale cohérente et ciblée sur des zones à fort potentiel.
Pour financer ces acquisitions, trois crédits à long terme (15 ans) ont été souscrits, profitant d’un contexte de taux d’intérêt en repli. Le taux d’endettement de la SCPI s’élève ainsi à 11,5 % au 30 septembre 2025.
Par ailleurs, la SCPI a pris livraison d’un immeuble de 1 774 m² à Toulon, acquis pour le compte de Naval Group dans le cadre d’une VEFA signée au T4 2023, pour un montant global de 5,8 M€.
Plusieurs nouveaux dossiers d’investissement sont actuellement à l’étude sur Toulouse et Montpellier afin d’optimiser la gestion immobilière sur ces territoires récemment intégrés au portefeuille.
CESSION - Cap Foncières et Territoires a procédé à la vente de deux lots, pour une surface totale de 664 m², cédés à leur valeur d’expertise pour un montant global de 1,05 M€.
Ces arbitrages ponctuels s’inscrivent dans une logique de rationalisation du patrimoine et de rotation active des actifs matures.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 97,42 % à fin septembre 2025, traduisant une amélioration notable de la performance locative.
Le solde commercial du trimestre est largement positif, la surface vacante ayant reculé de 1 733 m² à 706 m².
L’activité locative a été particulièrement soutenue, avec six relocations et un renouvellement de bail portant sur plus de 2 000 m², sécurisant ainsi 256 K€ de loyers annuels supplémentaires.
Cette dynamique témoigne de la solidité du portefeuille et de la pertinence des implantations régionales ciblées.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 260,00 €/part depuis la dernière revalorisation de +0,78% intervenue le 31 décembre 2024. La valeur de retrait est de 239,20 €/part.
La valeur de reconstitution ressort à 273,71 €/part au 30 juin 2025, en progression de +2,65 % sur le 1er semestre (contre 266,64 €/part fin 2024).
Le prix de souscription est inférieur de -5,01 % à cette valeur de référence, offrant ainsi une décote attractive et un point d’entrée intéressant pour les nouveaux investisseurs.