Prix au
14-08-2025
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT2-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
14-08-2025
239,20 €
Distribution brute 2024
6,64%16,11€
Distribution nette 2024
6,24%16,11€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
14-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
2,29 M€
Collecte nette T2-2025
2,21 M€
Volume échangé T2-2025
0,08 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
0%
10%
3% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
3 acquisitions T2-2025
11,60 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
97,33%
TOF en exploitation 14-2025
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
4,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.96 | 4.05 | 8,01 | nc | |||
| 3.90 | 3.96 | 4.02 | 4.23 | 7,86 | 16,11 | |
| 3.63 | 3.69 | 3.96 | 4.20 | linear_scale 7,32 | 15,48 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,90 | 3,96 | 4,02 | 4,23 | 3,96 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,27% | 97,93% | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | -0,35% | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | |
| Vacance add_box | 1,73% | 2,07% | 2,32% | 1,55% | 2,93% | 2,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 98,27% | 97,93% | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | -0,35% | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 49 696 | 49 696 | 50 833 | 51 817 | 51 817 | 58 395 | |
| Surface vacante | 634 | 874 | 758 | 765 | 1 433 | 1 733 | |
| Renouvelée | 1 485 | nc | nc | 614 | 614 | 1 300 | |
| Louée | - | nc | nc | +105 | - | - | |
| Libérée | -310 | nc | nc | -105 | -668 | -300 | |
| Solde locatif | -310 | nc | nc | nc | -668 | -300 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 97,65% | 98,85% | 99,02% | 98,00% | 99,74% | 99,50% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 2,98 ans | 3,37 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,28 | - | - | 0,91 | - | - |
| Collecte nette | 2,48 | 2,31 | 2,46 | 8,03 | 2,55 | 2,21 |
| RESSOURCES | 2,76 | 2,31 | 2,46 | 8,94 | 2,55 | 2,21 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 4,50 | 2,50 | 1,63 | 3,87 | ||
| INVESTISSEMENTS | -4,50 | -2,50 | -3,26 | -11,60 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,74 | 2,31 | -0,04 | 5,68 | 2,55 | -9,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 331 600 | 340 490 | 349 943 | 380 821 | 390 640 | 399 158 |
| Parts souscrites add_box | 10 152 | 8 996 | 10 276 | 30 967 | 10 907 | 8 823 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 621 | 106 | 823 | 89 | 1 088 | 305 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 1 213 | 74 | 20 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 531 | +8 890 | +9 453 | +30 878 | +9 819 | +8 518 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 85,55 | 87,85 | 90,29 | 99,01 | 101,57 | 103,78 |
| Collecte brute | 2,62 | 2,32 | 2,65 | 8,05 | 2,84 | 2,29 |
| Volume en retrait | 0,16 | 0,03 | 0,21 | 0,02 | 0,28 | 0,08 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,31 | 0,02 | 0,01 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,46 | 2,29 | 2,44 | 8,03 | 2,55 | 2,21 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 1% | 8% | 0% | 10% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 260,00 | 239,20 | 305 | 79 300 € |
| 31/03/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 088 | 282 880 € |
| 31/12/2024 | 260,00 | 239,20 | - | - |
| 30/12/2024 | 258,00 | 237,36 | 89 | 22 962 € |
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Foncière et Territoires a procédé à l'acquisition de 3 actifs à Lille (59) pour un montant global d'investissement de 11,60 M€.
- Une surface de commerce de 1 910 m² à Lille (59) pour 6,00 M€ offrant un rendement de 6,95%. L’immeuble « Pépite » bénéficie d’un emplacement premium et unique qui garantit un flux constant de visiteurs et une forte attractivité aux locataires, 3 restaurants et un cabinet d’orthodontie.
- Un Retail Park de 3 358 m² situé également à Lille (59) pour 3,90 M€ délivrant un rendement de 9,21%. Ce nouvel actif est loué à 5 commerces diversifiés : O’TERA (enseigne alimentaire innovante), Culture vélos, une concession Ford, une auto-école et un centre canin.
- Un centre de padel de 1 310 m² au sein d’un parc d’activités neuf et attractif de la métropole lilloise, à Bondues (59) pour 1,70 M€. Le rendement à l'acquisition est de 6,90% assorti d'un bail de 11 ans fermes.
La société de gestion a par ailleurs mis à disposition de Naval Group un immeuble de bureau de 1 774 m² à Toulon (83) le 1er juillet 2025. Il avait été acquis en VEFA au T4-2023 pour 5,80 M€ sur la base d’un rendement immobilier de 6,70 %.
SOUSCRIPTION - La SCPI Cap Foncières et Territoires réalise une collecte brute de 2,29 M€ au second trimestre 2025. Sur le marché secondaire, 305 parts ont changé de mains , représentant un volume d'échange de 0,08 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 3 % des souscriptions. La liquidité de Cap Foncières et Territoires est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2025 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette du 1er semestre s'établi à 4,76 M€ et la capitalisation de la SCPI atteint 103,78 M€ au 30 juin 2025.
CESSION - Cap Foncieres Et Territoires n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Cap Foncières et Territoires est de 97,33% au 2ème trimestre 2025.
Les surfaces sous gestion augmentent de +6 578 m² au 2ème trimestre 2025 et portent la surface globale sous gestion à 58 395 m².
La société de gestion enregistre une libération sur un second lot de commerce de 300 m² à Nancy et a renouvelé un bail 3/6/9 ans avec NOZ sur un commerce de 1 300 m² à Grenoble.
La SCPI Cap Foncières & Territoires vient de débuter la production d'une nouvelle centrale photovoltaïque de 67 KVA sur l’immeuble Ypsilon labellisé Passive House à Grenoble, avec autoconsommation par son locataire CGI.
Cette 5ème centrale porte ainsi la production annuelle d’électricité photovoltaïque de la SCPI à 332 KVA, soit l’équivalent de la consommation de 50 à 60 maisons d’habitation. Ce type d’investissement permet également aux locataires de bénéficier d’une électricité propre, décarbonée, à moindre prix, et qui plus est, améliore le volet ESG de leurs activités économiques.
VALORISATION - Après avoir été revalorisé de +0,78% en fin d'année 2024, le prix de part de Cap Foncières & Territoires est stable à 260,00 €/part pour une valeur de retrait de 239,20 €/part.
La Société de gestion Foncière & Territoires ne communique pas sur les évolutions des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'établissait 266,64 €/part fin 2024 et le nouveau prix de part fixé à 260,00 € offrait une décote de -2,49% par rapport à cette valeur de référence.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Cap Foncières & Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 4,05 €/part, en hausse de +2,27 % par rapport aux 3,96 €/part du 1er trimestre 2025 ou du second trimestre 2024.
La distribution du 1er semestre 2025 de 8,01 €/part est supérieure de +1,91% à celle du 1er semestre 2024 (7,86 €/part).