Prix au
30-06-2025
280,00 €
SOFIPRIME - BT2-2025
Résidentiel
Paris
-
100.00
%
Retrait au
30-06-2025
252,25 €
Distribution brute 2024
0,54%1,50€
Distribution nette 2024
0,54%1,50€
SOFIPRIME - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
18-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
-
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
-
-
nc
nc T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
26%
16%
nc
nc T2-2025
Délai de cession T2-2025
nc
984 parts [0,28M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
87,24%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
87,24%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | nc | nc | |||
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1.50 | nc | 1,50 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1.32 | linear_scale nc | 1,32 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | 1,50 | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,41 | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,41 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,70% | 87,20% | 86,39% | 87,92% | 88,03% | 87,24% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,93% | -6,31% | -0,94% | +1,74% | +0,12% | -0,91% | |
| Vacance add_box | 7,30% | 12,80% | 13,61% | 12,08% | 11,97% | 12,76% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | - | - | 1,33% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,60% | 87,20% | 86,39% | 86,59% | 88,03% | 87,24% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,27% | -6,19% | -0,94% | +0,23% | +1,64% | -0,91% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 3 946 | 3 946 | 4 038 | 4 040 | 4 040 | 4 040 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | +147 | - | - | |
| Libérée | -207 | -318 | nc | -230 | nc | nc | |
| Solde locatif | -207 | -318 | nc | -83 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,25 | 0,28 | 0,25 | 0,23 | 0,27 | 0,27 | |
| Encaissés (€/P) | 1,59 | 1,78 | 1,54 | 1,46 | 1,67 | 1,68 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 97,00% | 97,00% | 97,00% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,17 | 0,03 | 0,13 | 0,06 | - | - |
| RESSOURCES | 0,17 | 0,03 | 0,13 | 0,06 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,69 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,69 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,17 | 0,03 | -0,56 | 0,06 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 1,83 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 159 471 | 159 580 | 160 031 | 160 244 | 160 244 | 160 244 |
| Parts souscrites add_box | 614 | 109 | 451 | 213 | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 613 | 1 720 | 1 720 | 1 306 | 944 | 984 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +614 | +109 | +451 | +213 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 44,65 | 44,68 | 44,81 | 44,87 | 44,87 | 44,87 |
| Collecte brute | 0,17 | 0,03 | 0,13 | 0,06 | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,17 | 0,48 | 0,48 | 0,37 | 0,26 | 0,28 |
| Collecte nette | 0,17 | 0,03 | 0,13 | 0,06 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 6% | 26% | 16% | nc | nc |
| Délai de cession | 3 mois | 47 mois | 11 mois | 18 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/03/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/02/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/01/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/12/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/11/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/10/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/09/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/08/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/07/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/06/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/05/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/04/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/03/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/02/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/01/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/12/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/11/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/10/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/09/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/08/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/07/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 02/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/05/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 27/04/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 30/03/2023 | 250,01 | 225,23 | 143 | 35 751 € |
| 23/02/2023 | 250,01 | 225,23 | 240 | 60 002 € |
| 26/01/2023 | 265,00 | 238,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 265,00 | 238,50 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - SOFIPRIME
more_horiz
Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
280.00 €/part -> 280.00 €/part
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
265.00 €/part -> 280.00 €/part
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
VALORISATION - La prix de souscription de Sofiprime est de 280,00 €/part.
Les travaux de valorisation des actifs immobiliers réalisés à mi-année, ont conduit à une hausse de la valeur du patrimoine de +1,2 % sur six mois.
La valeur de reconstitution de Sofiprime s'était apprécié de +3,18% en 2024 et s'établissait à 283,72 €/part en fin d'année. Le prix de souscription présentait une décote de -1,31% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI fin 2024.
La valeur de réalisation a également progressé de +3,17% en 2024.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofiprime est nulle sur l'ensemble du 1er semestre 2025. 984 parts restent en attente de retrait et la liquidité de Sofiprime n'est pas assurée.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de la SCPI est de 44,87 M€.
ACQUISITION - Sofiprime n'a pas réalisé d'investissement au cours du 1er semestre 2025.
La trésorerie disponible de près de 1,3 M€ fait l’objet d’une rémunération à l'heure actuelle proche de 2,00 %.
Au 30 juin 2025, l’endettement de Sofiprime reste maîtrisé avec une dette représentant 22,0 % de la valeur du patrimoine et un taux d'intérêt moyen de 1,66 % intégralement à taux fixe.
Par ailleurs, la SCPI dispose d'un report à nouveau de 4,88 €/part, ainsi que d’importantes plus-values latentes dans son patrimoine.
CESSION - Sofiprime n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er semestre 2025.
Dans les limites fixées par la réglementation en vigueur sur les SCPI, la Société de Gestion a décidé d'engager une politique d’arbitrage, avec la mise en vente d'actifs de logements au fur et à mesure de leur libération, en fonction de leur durée de détention et de leur potentielle création de valeur.
À ce titre, Sofidy a engagé pour Sofiprime la mise en vente de quatre logements libres.
GESTION - La légère baisse du taux d’occupation financier à 87,24 % s’explique principalement par la libération au cours du mois d’avril 2025 du studio rue Keller, situé Paris 11ème.
Par ailleurs, une surface de logement de 54 m² située rue François 1er dans le 8ème arrondissement se libère à compter du mois de juillet 2025. Il s’agit du second logement vacant sur un total de trois appartements au sein de cet immeuble. Le bien se situe dans le Triangle d'Or parisien et bénéficie d'un extérieur. Acquis en 2016, cet actif fait actuellement l’objet d’une étude de transformation menée par les équipes de gestion, en vue d’en optimiser la valorisation globale.
Enfin, une libération prévue au mois d'août 2025 d’une surface de bureaux de 268 m² utilisée en showroom et représentant un loyer annuel de 90 K€. Cet actif acquis en 2018 est localisé rue Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie, l'une des plus anciennes rues du Marais. Avec une localisation idéale dans un quartier prisé, ce bien fait déjà l'objet d'intérêt à la relocation ou à la vente. Les équipes de gestion sont mobilisées pour envisager la meilleure opération de valorisation de cet actif.
DISTRIBUTION - Sofiprime n'a pas distribué d'acompte de dividende au titre du 1er semestre 2025.
L'objectif de performance de la SCPI est orienté (sans garantie) vers une appréciation régulière du prix de la part associée à une politique de distribution de dividendes moins élevée que la moyenne du secteur.
La SCPI ne distribue qu'un seul acompte sur dividende par part ayant jouissance au mois de janvier de chaque année.