Prix au
21-07-2025
1 475,71 €
LE PATRIMOINE FONCIER - BT2-2025
Bureaux
Paris
-
76.00
%
Retrait au
21-07-2025
1 344,00 €
Distribution brute 2024
5,72%84,00€
Distribution nette 2024
5,72%84,00€
LE PATRIMOINE FONCIER - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
17-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,33 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,33 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
62%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
2,9 mois
217 parts [0,32M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
83,60%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
79,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
21,00 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.00 | 21.00 | 42,00 | nc | |||
| 20.01 | 20.01 | 21.00 | 22.98 | 40,02 | 84,00 | |
| 20.01 | 20.01 | 20.01 | 21.96 | linear_scale 40,02 | 81,99 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 20,01 | 20,01 | 21,00 | 22,98 | 21,00 | 21,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,79% | 94,33% | 95,32% | 96,43% | 82,81% | 83,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,74% | -1,55% | +1,04% | +1,15% | -16,45% | +0,94% | |
| Vacance add_box | 4,21% | 5,67% | 4,68% | 3,57% | 17,19% | 16,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,33% | 1,39% | 2,63% | 3,46% | 1,96% | 0,72% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,83% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,61% | - | - | - | - | 3,67% | |
| TOF exploitation add_box | 94,02% | 92,94% | 92,69% | 92,97% | 80,85% | 79,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,39% | -1,16% | -0,27% | +0,30% | -14,99% | -2,07% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 40 062 | 39 591 | 39 591 | 39 592 | 39 592 | 39 592 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +1 245 | +1 143 | +574 | +283 | - | |
| Libérée | -438 | -743 | -535 | -1 463 | -4 503 | nc | |
| Solde locatif | -438 | 502 | 608 | -889 | -4 220 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 2,49 | 2,47 | 2,49 | 2,54 | 2,14 | 2,30 | |
| WALT - bail restant | 4,08 ans | 4,05 ans | 4,16 ans | 4,84 ans | 4,68 ans | 4,30 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,92 ans | 2,78 ans | 2,89 ans | 3,28 ans | 3,08 ans | 2,93 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 1,30 | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,30 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,30 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,10 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
| Parts souscrites add_box | 430 | 159 | 266 | 234 | 163 | 227 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 430 | 159 | 266 | 234 | 163 | 227 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 295 | 358 | 143 | 99 | 261 | 217 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 124,51 | 124,05 | 124,05 | 124,05 | 123,96 | 123,96 |
| Collecte brute | 0,64 | 0,23 | 0,39 | 0,35 | 0,24 | 0,33 |
| Volume en retrait | 0,64 | 0,23 | 0,39 | 0,35 | 0,24 | 0,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,44 | 0,53 | 0,21 | 0,15 | 0,39 | 0,32 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 44% | 100% | 100% | 62% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 7 mois | 2 mois | 1 mois | 5 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | - | - |
| 20/06/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 184 | 271 531 € |
| 20/05/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 7 | 10 330 € |
| 22/04/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 36 | 53 126 € |
| 20/03/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 76 | 112 154 € |
| 20/02/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 73 | 107 727 € |
| 20/01/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 14 | 20 660 € |
| 20/12/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 105 | 155 065 € |
| 20/11/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 83 | 122 575 € |
| 21/10/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 46 | 67 933 € |
| 20/09/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 39 | 57 596 € |
| 30/08/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 129 | 190 508 € |
| 22/07/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 98 | 144 727 € |
| 30/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 159 | 234 813 € |
| 20/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 42 | 62 026 € |
| 21/05/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 13 | 19 199 € |
| 22/04/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 104 | 153 588 € |
| 20/03/2024 | 1 482,30 | 1 350,00 | 89 | 131 925 € |
| 20/02/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 258 | 381 017 € |
| 22/01/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 83 | 122 575 € |
| 20/12/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 232 | 342 620 € |
| 20/11/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 15 | 22 152 € |
| 20/10/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 126 | 186 078 € |
| 20/09/2023 | 1 482,30 | 1 350,00 | 112 | 166 018 € |
| 31/08/2023 | 1 480,01 | 1 347,91 | 5 | 7 400 € |
| 20/07/2023 | 1 427,40 | 1 300,00 | 12 | 17 129 € |
| 20/06/2023 | 1 375,00 | 1 252,28 | 131 | 180 125 € |
| 22/05/2023 | 1 500,00 | 1 366,12 | 64 | 96 000 € |
| 20/04/2023 | 1 500,00 | 1 366,12 | 40 | 60 000 € |
| 20/03/2023 | 1 537,20 | 1 400,00 | 45 | 69 174 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - LE PATRIMOINE FONCIER
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Activité locative - TOF - Baisse : -1 362 bp
96.43 % -> 82.81 %
96.43 % -> 82.81 %
Suite à la libération de 4 220 m² avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025, le Taux d'Occupation Financier accuse une baisse de - 1 362 bp, passant de 96,43% à 82,81% au 1er trimestre 2025.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
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Reconstitution - Hausse : +8,20%
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,20 % en 2024 à 2 029,38 €/part (contre 1 875,65 €/part fin 2023).
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
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Acompte - Hausse : +4,95%
20.01 -> 21.00
20.01 -> 21.00
Le niveau de l'acompte de distribution du patrimoine foncier augmente de +4,95% et passe de 20,01 €/part à 21,00 €/part.
Confirmation de l'amélioration de la situation locative du patrimoine foncier avec un niveau de loyers quittancés sur 2 trimestres consécutifs jamais atteint par la SCPI
GESTION - Le taux d'occupation financier du Patrimoine Foncier a très fortement baissé en début de 1er semestre 2025, Il est passé de 96,43% fin 2024 à 83,60% au 2ème trimestre 2025. Cette évolution est liée à la libération des locaux situés avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025. Cet actif avait été restructuré et livré au T1-2022.
Retraité de la vacance, des franchises et des arbitrages en forte hausse, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 2ème trimestre 2025 s'établit à 79,21%, en baisse de -164 bp par rapport au trimestre précédent ou de -1376 bp depuis le début de l'année.
SOUSCRIPTION - 227 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2025 sur le marché secondaire du Patrimoine Foncier, représentant un volume d'échange de 0,33 M€ (au prix acheteur).
Les 3 confrontations du trimestre se sont traitées à 1 475,71 €/part prix acheteur.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation du Patrimoine Foncier est de 123,96 M€.
ACQUISITION / CESSION - Le Patrimoine Foncier n'a pas réalisé d'opération au cours du 2ème trimestre 2025, ni cession, ni acquisition.
Le patrimoine de la SCPI reste majoritairement composé de biens à taille humaine, localisés dans les secteurs les plus recherchés de Paris intra-muros, qui représente 76 % du portefeuille. Ce positionnement stratégique permet de bénéficier d’un taux de vacance faible et d’une progression des valeurs locatives de marché.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre du Patrimoine Foncier a permis l'échange de 184 parts à un prix acheteur de 1 475,71 €, correspondant à une baisse de -0,07 % par rapport à la dernière transaction de 2024, le 20-12-2024 à 1 476,81 €/part.
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier reste stable au 1er semestre 2025, à 2 046,33 €/part contre 2 029,38 € fin 2024. Le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est décoté de -27,89 %.
La valeur de réalisation affiche une également petite hausse de +0,41 % à 1 807,26 €/part (1 799,90 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Le Patrimoine Foncier a distribué un acompte de dividende brut de 21,00 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution du 1er semestre 2025 de 42,00 €/part est supérieure de +4,95% à celle de la même période en 2024 (40,02 €/part).