event_note  Dernier [15-May] - BT1 2026

EPARGNE PIERRE - BT2-2025

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Régions - 72.69 %
Prix au 20-07-2026
20,80 €
Retrait au 20-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
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EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

09-08-25 

SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Epargne Pierre est stable et s'établit à 32,03 M€ au 2ème trimestre 2025 (34,80 M€ au 1er trimestre 2025). Les volumes à la vente sont également équivalents aux trimestres précédents avec 48 206 parts cédées représentant 31% des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait et la liquidité d'Epargne Pierre est toujours parfaitement assurée.
La collecte nette du second trimestre s'élève à 22,00 M€. Depuis sa création, Épargne Pierre a convaincu près de 52 000 associés et atteint une capitalisation de 2,78 Mrds. Son capital est détenu à près de 93% par des particuliers en direct, à 4,97% par des particuliers via leurs contrats d’assurance-vie, à 0,67% par des investisseurs institutionnels en compte propre et à 1,24% par des sociétés civiles référencées dans des contrats d’assurance-vie (données au 30 juin 2025).

 

ACQUISITION - Epargne Pierre n'a pas réalisé d'investissement au second trimestre 2025.

 

CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Atland Voisin a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 1,50 M€. 
La SCPI a réalisé 2 ventes partielles portant sur des surfaces de boutiques de 280 m² à Nanterre (92) pour 1,3 M€ et de 11m² à  Paris pour 0,20 M€.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epargne Pierre est de 94,67% au 2ème trimestre 2025, en légère baisse de -15 bp par rapport au 94,82% du 1er trimestre 2025.
Ce retrait est compensé par une diminution du pourcentage de locaux sous franchise de loyer de -15 bp au T2 2025.

 

VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Pierre est stable à 208,00 €/part pour une valeur de retrait de 187,20 €/part.
La valeur de reconstitution fin 2024 s'établissait à 208,64 € et prix de part et valeur de reconstitution étaient parfaitement alignés.
Conformément à l’évolution de la réglementation, Atland Voisin a procédé à une actualisation des valeurs d'expertise au 30 juin 2025. Elles affichent un léger retrait (-0,8%) principalement dû à la hausse des droits d'enregistrement. Cette hausse sera sans effet sur le calcul de la valeur de reconstitution

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,64 €/part le 23-07-2025, en baisse de -4,35 % par rapport aux 2,76 €/part du 1er trimestre 2025 qui incluait une distribution de plus-value mais équivalent à la distribution de la même période en 2024.
La SCPI Épargne Pierre vise un revenu stable de 10,98 €/part en 2025 pour la 6ème année consécutive (Objectif non garanti).

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [15-05-2026]

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
32,03 M€
Collecte nette T2-2025
22,00 M€
Volume échangé T1-2026
10,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
42% 
30% 
29% 
31%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
2 cessions T2-2025
1,50 M€

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,67%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_right 94,08%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
0,26 €/part
Versé le 23-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
0.276 0.264 0,54 nc 
0.289 0.264 0.264 0.281 0,55 1,10
0.264 0.264 0.264 0.306 linear_scale 0,53 1,10
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 0,290,260,260,280,280,26
dont plus-value0,03ncncnc0,01nc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 95,59%95,29%95,09%94,85%94,82%94,67%
Var.+0,46%-0,31%-0,21%-0,25%-0,03%-0,16%
Vacance 4,41%4,71%4,91%5,15%5,18%5,33%
Franchises 0,93%0,93%0,49%0,73%0,74%0,59%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,66%94,36%94,60%94,12%94,08%94,08%
Var.+0,18%-0,32%+0,25%-0,51%-0,04%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale1 143 1821 152 5331 153 7401 151 3891 151 1691 150 878
Louée+7 371+5 811+4 516+7 453ncnc
Libérée-5 274-8 413-6 203-6 604ncnc
Solde locatif 2 097-2 602-1 687849ncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) 47,6137,4740,5940,0047,7142,50
Encaissés (€/P) 0,370,290,310,300,360,32
WALB - bail ferme4,70 ansncncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions303222
Cessions5,63-3,276,050,291,50
Collecte nette24,0537,5521,8425,2424,6622,00
RESSOURCES29,6837,5525,1131,2924,9423,50
Nb acquisitions512000
Acquisition moy. 5,63 8,70 36,28
INVESTISSEMENTS-28,17-8,70-72,57
SOLDE1,5128,85-47,4631,2924,9423,50
Disponiblités [Bilan] 102,47

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales127 360 170129 165 610130 215 720131 429 270132 614 800133 672 570
Parts souscrites 2 579 3402 360 9401 809 4801 734 9201 673 0001 539 830
Parts en retrait 1 423 280555 500759 370521 370487 470482 060
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+1 156 060+1 805 440+1 050 110+1 213 550+1 185 530+1 057 770
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation2 649,092 686,642 708,492 733,732 758,392 780,39
Collecte brute 53,6549,1137,6436,0934,8032,03
Volume en retrait29,6011,5515,7910,8410,1410,03
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette24,0537,5521,8425,2424,6622,00
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession55%24%42%30%29%31%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 20,80 18,72 872 730 18 152 784 €
31/12/2025 20,80 18,72 662 840 13 787 072 €
30/09/2025 20,80 18,72 479 550 9 974 640 €
30/06/2025 20,80 18,72 482 060 10 026 848 €
31/03/2025 20,80 18,72 487 470 10 139 376 €
31/12/2024 20,80 18,72 521 370 10 844 496 €
30/09/2024 20,80 18,72 759 370 15 794 896 €
30/06/2024 20,80 18,72 555 500 11 554 400 €
31/03/2024 20,80 18,72 1 423 280 29 604 224 €
31/12/2023 20,80 18,72 1 295 310 26 942 448 €
30/09/2023 20,80 18,72 761 550 15 840 240 €
30/06/2023 20,80 18,72 753 280 15 668 224 €
31/03/2023 20,80 18,72 173 300 3 604 640 €
31/12/2022 20,80 18,72 217 990 4 534 192 €
30/09/2022 20,80 18,72 139 810 2 908 048 €
30/06/2022 20,80 18,72 117 830 2 450 864 €
31/03/2022 20,80 18,72 124 760 2 595 008 €
31/12/2021 20,80 18,72 89 650 1 864 720 €
01/11/2021 20,80 18,72 - -
30/09/2021 20,80 18,72 100 700 2 064 350 €
30/06/2021 20,50 18,45 112 830 2 313 015 €
31/03/2021 20,50 18,45 98 250 2 014 125 €
31/12/2020 20,50 18,45 100 680 2 063 940 €
30/09/2020 20,50 18,45 67 680 1 387 440 €
30/06/2020 20,50 18,45 55 760 1 143 080 €
31/03/2020 20,50 18,45 23 980 491 590 €
31/12/2019 20,50 18,45 20 030 410 615 €
30/09/2019 20,50 18,45 11 960 245 180 €
30/06/2019 20,50 18,45 11 330 232 265 €
31/03/2019 20,50 18,45 33 770 692 285 €

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EPARGNE PIERRE
BT2 2025 list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - EPARGNE PIERRE

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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
01-07-26
picture_as_pdf
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Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.

Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
 
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Jouissance - Suppression du délai

01-02-26
picture_as_pdf
add_box
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.

La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.

 
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
24-06-24
picture_as_pdf
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Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
 
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
01-11-21
picture_as_pdf
add_box
EPARGNE PIERRE - Information
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
 
Demande d'information
EPARGNE PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
EPARGNE PIERRE
SCPI EPARGNE PIERRE
Société de gestion ATLAND VOISIN
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