event_note  Dernier [08-Aug] - BT2 2024

SCPI SELECTIPIERRE 2

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 71.73 %
Prix au 09-09-2024
773,00 €
Retrait au 09-09-2024
695,70 €
Distribution brute 2023
4,05%31,00€
Distribution nette 2023
4,05%31,00€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de SELECTIPIERRE 2

SÉLECTIPIERRE 2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 1978 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
La SCPI Sélectipierre 2 est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable en 2017 et issue de la fusion en 2016 avec les SCPI SÉLECTIPIERRE 1 et CROISSANCE IMMO qui a lui permis de poursuivre sa croissance.
Principalement composé de bureaux, le patrimoine de Sélectipierre 2 constitué dans les années 80, est majoritairement et historiquement situé dans certaines des plus prestigieuses rues du Paris intra-muros.
En juin 2023, la SCPI Sélectipierre 2 a obtenu le lable ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de SELECTIPIERRE 2

Année de création
1978
Capitalisation T2-2024
476 M€
Nb associés 2023
7 969 +85
Prix 30-06-2024
773,00 €
Reconstitution 2023
811,57 €
Dividende brut 2023
31,00 € 4,05%
64.77,24.27,1.03,,5.63,4.30,,,,,
Bureaux 2023
tab
65%
71.73,22.39,5.88,,
Paris 2023
tab
72%
Immeubles 2023
71 - 73 134 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SELECTIPIERRE 2
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 472,41€ 483,27€ 654,00€ 695,00€ 705,00€ 720,00€ 742,00€ 765,00€ 773,00€ 773,00€
Valeur reconstitution 681,98€ 686,04€ 752,17€ 764,78€ 795,18€ 823,60€ 848,75€ 854,61€ 811,57€ nc
Résultat exercice 23,35€ 21,12€ 24,03€ 25,04€ 23,72€ 25,73€ 25,82€ 27,58€ 28,34€ nc
Report à nouveau 13,47€ 9,59€ 6,71€ 7,77€ 7,43€ 9,05€ 10,80€ 12,84€ 14,88€ nc
Dividende courant 23,01€ 23,10€ 23,00€ 24,00€ 24,00€ 24,00€ 24,00€ 25,00€ 26,00€ nc
Dividende de PV - - 1,00€ 1,00€ 1,00€ 5,00€ 5,00€ 5,00€ 5,00€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - SELECTIPIERRE 2

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Selectipierre 2 est stable à 1,48 M€ au second trimestre 2024 contre 1,35 M€ au 1er trimestre 2024. Les 1 790 parts parts souscrites ont été compensées par des demandes en attente. Le registre des parts en attente présente moins de parts que le trimestre précédent, témoignant d'un ralentissement des demandes de retrait sur le trimestre. Il s'établit à 22 205 parts soit 17 M€ prix acheteur. 
La liquidité de Sélectipierre 2 n'est pas assurée, sur la base des souscriptions du trimestre, le délai de cession estimé est de 35 mois. 
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitali...
SELECTIPIERRE 2   FIDUCIAL GERANCE   Bureaux   Paris
08-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Le flux de souscriptions en faveur de la SCPI Sélectipierre 2 est stable autour de 4 M€ soit 5 000 parts au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait en revanche sont en forte augmentation pour atteindre 27 000 parts. Les souscriptions ont permis la compensation et donc le retrait de 5 000 parts tandis que le solde de 22 000 parts alimente le stock en attente de retrait qui représente 17 M€ en prix acheteur, soit 3,6% du capital de Sélectipierre 2.
La liquidité de Sélectipierre 2 n'est donc plus assurée fin 2023.
Acquisition / Cession - Sélectipierre 2 n'a pas réalisé d'acquisition ou de cession au 4ème trimestre 2023.
Gestion - L...
SELECTIPIERRE 2   FIDUCIAL GERANCE   Bureaux   Paris
16-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La capitalisation de Sélectipierre2 est équivalente à celle constatée en fin de T2 2023 à 475,8 M€.  La SCPI semble donc ne plus être en phase de décollecte comme les 2 précédents trimestres. Les informations communiquées par la société de gestion à l'occasion de la Newsletter de novembre 2023 ne permettent d'identifier clairement la tendance du marché des parts de la SCPI.
Acquisition - Sélectipierre 2 n’a pas investi au cours du 3ème trimestre.
Cession - Aucune cession au troisième trimestre, mais Sélectipierre 2 étudie des arbitrages ciblés sur des actifs n’entrant plus dans sa stratégie, qui pourraient donner l...
SELECTIPIERRE 2   FIDUCIAL GERANCE   Bureaux   Paris
28-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Sélectipierre 2 est en phase de décollecte sur le premier semestre 2023. En effet, 8 925 parts ont été souscrites contre 12 780 retirées, la SCPI voit donc le nombre de ses parts constituant son capital amputée de 3 855 parts, correspondant à une décollecte proche de 3 M€ (1,5 M€ sur chacun des 2 premiers trimestres de l'année). 
La capitalisation de la Sélectipierre 2, produit de son nombre de parts et de son prix de souscription, qui est passé de 765 €/part à 773 €/part au 1er mars 2023, augmente en conséquence de 474 à 476 M€ au 30 juin 2023. 
Aucune demande de retrait en attente au 30 juin 2023.
Acquisition - Au cours du second tr...
SELECTIPIERRE 2   FIDUCIAL GERANCE   Bureaux   Paris
28-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - La newsletter de Mai 2023 éditée par Fiducial Gérance ne présente pas d'information sur le marché des parts. 
Acquisition - Sélectipierre 2 a signé une promesse de vente en vue d’acquérir un pied d’immeuble boulevard Haussmann, dédié à un commerce haut de gamme. Ce nouvel investissement d’un montant de 11,2 M€ AEM procurera un rendement net initial de 4,60 %. La réitération est prévue courant mai.
Gestion - Selectipierre 2 Paris, a maintenu un taux d’encaissement moyen de plus de 99% sur l’exercice 2022. Pour le 1er trimestre 2023, le taux s’élève à près de 97%. L’activité commerciale a été soutenue avec 3 rel...
SELECTIPIERRE 2   FIDUCIAL GERANCE   Bureaux   Paris
01-04-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - Durant l’exercice 2022, il a été enregistré la souscription de 39 531 parts et le retrait de 14 647 parts. La collecte brute s’est élevée à 30 161 575 € au titre de l’exercice, sur la base d’un prix de souscription de 742 € puis de 760 € à partir du 3 janvier 2022, puis 765 € à partir du 1er mars 2022 et la capitalisation de SELECTIPIERRE 2 a été portée à 473 789 745 € au 31 décembre 2022.
Acquisition - Sélectipierre 2 a effectué cinq opérations d’investissements en 2022 pour 27,3 M€ AEM: quatre acquisitions d’actifs immobiliers en direct et en pleine propriété, ainsi qu’une prise ...
SELECTIPIERRE 2   FIDUCIAL GERANCE   Bureaux   Paris
15-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Aucun nouvel investissement ni nouvel arbitrage n'a été réalisé au cours du trimestre. 
Gestion - Un solde locatif positif au T4 2022 avec la libération puis la relocation immédiate de 450 M2 à Lyon et la prise d'effet de 650 M2 à Issy les Moulineaux; Le taux de vacance de Selectipierre est de 1,24% 
Distribution - Sélectipierre 2 verse un acompte de dividende en très forte hausse à 13€/part au quatrième trimestre 2022 contre 6€ le trimestre précédent. Le dividende courant est de 8€ auquel s'ajoute 5 € d'acompte de plus value, prélevé sur la réserve. Le niveau de réserve à fin 2021 s'établissait à 24,7 M€ corres...
SELECTIPIERRE 2   FIDUCIAL GERANCE   Bureaux   Paris
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Acquisition - Selectipierre  poursuit ses acquisitions, avec 3 nouveaux immeubles parisiens. Le premier est un immeuble en pleine propriété situé 92 rue du Faubourg St Antoine dans le quartier de la Bastille, entièrement rénové et loué à un des leaders du co-working dans le cadre d’un bail de 10 ans avec une durée résiduelle ferme de plus de 6 ans. Les deux autres sont des plateaux de bureaux dans de très beaux immeubles historiques, proches du Parc Monceau, l’un situé 19 rue de Téhéran, loué à un professionnel de santé dans le cadre d’un sale and leaseback de 6 ans fermes, l’autre au 29 boulevard de Courcelles, loué à un producteur audiovisuel. Ces 3 acquisitions représentent u...
SELECTIPIERRE 2   FIDUCIAL GERANCE   Bureaux   Paris
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 7 730,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2024 Ratio
17,16 M€ 3,61 %
Ratio de liquidité 3 mois
9%   T2-2024
Délai cession T2-2024
34,8 mois

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°93-02 sur la note d’information du 13-01-1993
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
6,50 €/part
Versé le 29-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
6.50 6.50 13,00 nc 
6.50 6.50 6.50 11.50 13,00 31,00
5.50 5.50 6.00 13.00 linear_scale 11,00 30,00
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 6,506,506,5011,506,506,50
dont plus-valuencncnc5,00ncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION - ACTUALISATION Jan-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 Jul-23
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Apr-23
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Dec-22
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Société de gestion

FIDUCIAL GERANCE
Relations associés

Téléphone : 01 49 97 56 80  
Email : [email protected]

 Société de gestion FIDUCIAL GERANCE
Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
picture_as_pdf
add_box
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Prix / Label - Label ISR

11-07-23
link
add_box
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
 
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
BT1 2023
01-03-23
picture_as_pdf
add_box
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
 
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Dividende -
29.00 €/part -> 30.00 €/part
BT4 2022
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.

 
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Jouissance - Hausse du délai
5.00 Mois -> 6.00 Mois
01-06-22
picture_as_pdf
add_box
A compter du 1er juin 2022 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts de la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris, est fixée au premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du cinquième mois tel que fixé aux termes de l’actualisation du 1er février 2022.
 
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Prix de part - Hausse : +0,66%
760.00 €/part -> 765.00 €/part
01-03-22
picture_as_pdf
add_box
Après une 6ème revalorisation le 3 janvier dernier, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de nouveau le prix de sa part au 1er mars 2022, et ce pour la 7ème fois depuis 2017 : le prix de souscription passe ainsi de 760 € à 765 €.
 
Demande d'information
SELECTIPIERRE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de SELECTIPIERRE 2
SCPI SELECTIPIERRE 2
Société de gestion FIDUCIAL GERANCE
SELECTIPIERRE 2
SCPI SELECTIPIERRE 2
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