Prix au
29-08-2025
773,00 €
SCPI SELECTIPIERRE 2
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
29-08-2025
695,70 €
Distribution brute 2024
4,08%31,50€
Distribution nette 2024
4,08%31,50€
Fondamentaux de SELECTIPIERRE 2
SÉLECTIPIERRE 2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 1978 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
La SCPI Sélectipierre 2 est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable en 2017 et issue de la fusion en 2016 avec les SCPI SÉLECTIPIERRE 1 et CROISSANCE IMMO qui a lui permis de poursuivre sa croissance.
Principalement composé de bureaux, le patrimoine de Sélectipierre 2 constitué dans les années 80, est majoritairement et historiquement situé dans certaines des plus prestigieuses rues du Paris intra-muros.
En juin 2023, la SCPI Sélectipierre 2 a obtenu le lable ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Sélectipierre 2 est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable en 2017 et issue de la fusion en 2016 avec les SCPI SÉLECTIPIERRE 1 et CROISSANCE IMMO qui a lui permis de poursuivre sa croissance.
Principalement composé de bureaux, le patrimoine de Sélectipierre 2 constitué dans les années 80, est majoritairement et historiquement situé dans certaines des plus prestigieuses rues du Paris intra-muros.
En juin 2023, la SCPI Sélectipierre 2 a obtenu le lable ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de SELECTIPIERRE 2
Année de création
1978
Capitalisation T2-2025
473 M€
Nb associés 2024
8 001 +32
Prix de part 30-06-2025
773,00 €
Dividende brut 2024
31,50 € 4,08%
Report à nouveau 2024
2,06%
15,94 €/part
67.50,21.30,1.30,,5.60,4.30,,,,,
Bureaux 2024
tab
68%
71.00,22.60,6.40,,
Paris 2024
tab
71%
Immeubles 2024
70 - 72 905 m²
Ratio d'engagement 2024
6,16 % +96 bp
Reconstitution 2025
801,96 €
Ratio de reconstitution
-3,61%
Dernier trimestre - T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,07 M€
Collecte nette T2-2025
0,03 M€
Délai de cession T2-2025
30,8 mois
[11,02M€]
Acompte brut T2-2025
6,50 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
96,27%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down
91,72%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 483,27€ | 654,00€ | 695,00€ | 705,00€ | 720,00€ | 742,00€ | 765,00€ | 773,00€ | 773,00€ | 773,00€ | |
| Valeur reconstitution | 686,04€ | 752,17€ | 764,78€ | 795,18€ | 823,60€ | 848,75€ | 854,61€ | 811,57€ | 796,46€ | 801,96€ | |
| Résultat exercice | 21,12€ | 24,03€ | 25,04€ | 23,72€ | 25,73€ | 25,82€ | 27,58€ | 28,34€ | 27,68€ | nc | |
| Report à nouveau | 9,59€ | 6,71€ | 7,77€ | 7,43€ | 9,05€ | 10,80€ | 12,84€ | 14,88€ | 15,94€ | nc | |
| Dividende courant | 23,10€ | 23,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 25,00€ | 26,00€ | 26,50€ | nc | |
| Dividende de PV | - | 1,00€ | 1,00€ | 1,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - SELECTIPIERRE 2
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
08-08-25
|
|
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
27-02-25
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
28-10-24
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
08-08-24
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
16-02-24
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
28-10-23
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
28-08-23
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
01-04-23
|
|
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
7 730,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025
Ratio en attente
11,02 M€
2,33 %
Ratio de liquidité 3 mois
10% T2-2025
Délai cession T2-2025
30,8 mois
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,20% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°93-02 sur la note d’information du 13-01-1993
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 29-08-2025 | 773.00 | 0,00% | 801.96 | +0,69% | -3,61% |
| 2024 | 773.00 | 0,00% | 796.46 | -1,86% | |
| 2023 | 773.00 | +1,05% | 811.57 | -5,04% | |
| 2022 | 765.00 | +3,10% | 854.61 | +0,69% | |
| 2021 | 742.00 | +3,06% | 848.75 | +3,05% | |
| 2020 | 720.00 | +2,13% | 823.60 | +3,57% | |
| 2019 | 705.00 | +1,44% | 795.18 | +3,97% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +9,65% | +0,16% | ||
| Var. moy. | +1,93% | +0,03% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 29-08-2025 | 695.70 | 0,00% | 665.30 | +0,20% | +4,57% |
| 2024 | 695.70 | 0,00% | 664.00 | -1,94% | |
| 2023 | 695.70 | +1,05% | 677.13 | -5,32% | |
| 2022 | 688.50 | +3,10% | 715.14 | +0,54% | |
| 2021 | 667.80 | +3,06% | 711.30 | +2,79% | |
| 2020 | 648.00 | +2,13% | 691.98 | +3,31% | |
| 2019 | 634.50 | +1,44% | 669.79 | +3,68% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +9,65% | -0,86% | ||
| Var. moy. | +1,93% | -0,17% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 77,30€ | 10,00% | 136,66€ | 17,04% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
6,50 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.50 | 6.50 | 13,00 | nc | |||
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 12.00 | 13,00 | 31,50 | |
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 11.50 | linear_scale 13,00 | 31,00 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 12,00 | 6,50 | 6,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 5,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION - ACTUALISATION | Mar-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Dec-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jul-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 615 353 | 615 479 | 615 395 | 612 072 | 612 081 | 612 120 |
| Parts souscrites add_box | 1 741 | 1 916 | 2 110 | 1 689 | 1 227 | 1 390 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 923 | 1 790 | 2 194 | 1 689 | 1 218 | 1 351 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 3 323 | - | - |
| Parts gré à gré | - | 534 | 1 190 | 16 | - | 396 |
| Parts en attente add_box | 22 735 | 22 205 | 22 452 | 17 455 | 15 233 | 14 257 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -182 | +126 | -84 | -3 323 | +9 | +39 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 475,67 | 475,77 | 475,70 | 473,13 | 473,14 | 473,17 |
| Collecte brute | 1,35 | 1,48 | 1,63 | 1,31 | 0,95 | 1,07 |
| Volume en retrait | 1,49 | 1,38 | 1,70 | 1,31 | 0,94 | 1,04 |
| Volume annulé | - | - | - | 2,57 | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,41 | 0,92 | 0,01 | - | 0,31 |
| Volume en attente | 17,57 | 17,16 | 17,36 | 13,49 | 11,78 | 11,02 |
| Collecte nette | -0,14 | 0,10 | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 93% | 100%+ | 100% | 99% | 97% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 9% | 9% | 10% | 8% | 10% |
| Délai de cession | 39 mois | 35 mois | 32 mois | 31 mois | 37 mois | 31 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 4,00 | - | 2,20 | - |
| Collecte nette | -0,14 | 0,10 | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 |
| RESSOURCES | -0,14 | 0,10 | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,14 | 0,10 | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,67% | 92,35% | 95,04% | 95,35% | 94,73% | 96,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,33% | -1,43% | +2,83% | +0,33% | -0,65% | +1,60% | |
| Vacance add_box | 6,33% | 7,65% | 4,96% | 4,65% | 5,27% | 3,73% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,40% | 2,48% | 2,26% | 1,47% | 1,09% | 1,57% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 2,85% | 2,98% | 2,96% | 2,98% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,59% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 88,27% | 89,28% | 89,93% | 90,90% | 90,68% | 91,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | -6,20% | +1,13% | +0,72% | +1,07% | -0,24% | +1,13% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 73 134 | 73 134 | 72 905 | 72 905 | 71 827 | 72 905 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +506 | +762 | +1 229 | +295 | +383 | +644 | |
| Libérée | -3 614 | -404 | -972 | -385 | -308 | -268 | |
| Solde locatif add_box | -3 108 | 358 | 257 | -90 | 75 | 376 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés add_box | 5,40 | 5,65 | 5,63 | 5,65 | 5,73 | 5,75 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | nc | nc | 91,00% | 95,00% | nc | nc | |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
A compter du 1er juin 2022 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts de la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris, est fixée au premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du cinquième mois tel que fixé aux termes de l’actualisation du 1er février 2022.
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Prix de part - Hausse : +0,66%
760.00 €/part -> 765.00 €/part
760.00 €/part -> 765.00 €/part
Après une 6ème revalorisation le 3 janvier dernier, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de nouveau le prix de sa part au 1er mars 2022, et ce pour la 7ème fois depuis 2017 : le prix de souscription passe ainsi de 760 € à 765 €.
