Prix au
07-07-2026
773,00 €
SCPI SELECTIPIERRE 2
Bureaux
Paris
-
74.00
%
Retrait au
07-07-2026
695,70 €
Distribution brute 2025
4,14%32,00€
Distribution nette 2025
4,14%32,00€
Fondamentaux de SELECTIPIERRE 2
SÉLECTIPIERRE 2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 1978 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
La SCPI Sélectipierre 2 est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable en 2017 et issue de la fusion en 2016 avec les SCPI SÉLECTIPIERRE 1 et CROISSANCE IMMO qui a lui permis de poursuivre sa croissance.
Principalement composé de bureaux, le patrimoine de Sélectipierre 2 constitué dans les années 80, est majoritairement et historiquement situé dans certaines des plus prestigieuses rues du Paris intra-muros.
En juin 2023, la SCPI Sélectipierre 2 a obtenu le lable ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Sélectipierre 2 est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable en 2017 et issue de la fusion en 2016 avec les SCPI SÉLECTIPIERRE 1 et CROISSANCE IMMO qui a lui permis de poursuivre sa croissance.
Principalement composé de bureaux, le patrimoine de Sélectipierre 2 constitué dans les années 80, est majoritairement et historiquement situé dans certaines des plus prestigieuses rues du Paris intra-muros.
En juin 2023, la SCPI Sélectipierre 2 a obtenu le lable ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de SELECTIPIERRE 2
Année de création
1978
Capitalisation T1-2026
466 M€
Nb associés 2025
810 -7 191
Prix de part 31-03-2026
773,00 €
Dividende brut 2025
32,00 € 4,14%
Report à nouveau 2025
2,23%
17,24 €/part
Ratio d'engagement 2025
5,62 % -54 bp
Reconstitution 2025
785,00 €
Ratio de reconstitution
-1,53%
Patrimoine de SELECTIPIERRE 2
domain
Immeubles 2025
67 - 63 227 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
6,1 M€ - 944 m²
'
Locataires 2025
253 -10,28%
Placements immobiliers 2025
409 M€
4 cessions en 2025
17,36 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,17 M€
Collecte nette T1-2026
-6,80 M€
Délai de cession T1-2026
10,5 mois
[4,10M€]
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Acompte brut T1-2026
6,50 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
94,89%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
83,52%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 483,27€ | 654,00€ | 695,00€ | 705,00€ | 720,00€ | 742,00€ | 765,00€ | 773,00€ | 773,00€ | 773,00€ | |
| Valeur reconstitution | 686,04€ | 752,17€ | 764,78€ | 795,18€ | 823,60€ | 848,75€ | 854,61€ | 811,57€ | 796,46€ | 785,00€ | |
| Résultat exercice | 21,12€ | 24,03€ | 25,04€ | 23,72€ | 25,73€ | 25,82€ | 27,58€ | 28,34€ | 27,68€ | 28,27€ | |
| Report à nouveau | 9,59€ | 6,71€ | 7,77€ | 7,43€ | 9,05€ | 10,80€ | 12,84€ | 14,88€ | 15,94€ | 17,24€ | |
| Dividende courant | 23,10€ | 23,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 25,00€ | 26,00€ | 26,50€ | 27,00€ | |
| Dividende de PV | - | 1,00€ | 1,00€ | 1,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - SELECTIPIERRE 2
|
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
28-03-26
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
02-11-25
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
08-08-25
|
|
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
27-02-25
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
28-10-24
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
08-08-24
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
16-02-24
|
|
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Bureaux
Paris
28-10-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
7 730,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
4,10 M€
0,88 %
Ratio de liquidité 3 mois
28% T1-2026
Délai cession T1-2026
| Fonds Remboursement
10,5 mois
| 662,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,20% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°93-02 sur la note d’information du 13-01-1993
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 07-07-2026 | 773.00 | 0,00% | nc | -1,53% | |
| 2025 | 773.00 | 0,00% | 785.000 | -1,44% | |
| 2024 | 773.00 | 0,00% | 796.460 | -1,86% | |
| 2023 | 773.00 | +1,05% | 811.570 | -5,04% | |
| 2022 | 765.00 | +3,10% | 854.610 | +0,69% | |
| 2021 | 742.00 | +3,06% | 848.750 | +3,05% | |
| 2020 | 720.00 | +2,13% | 823.600 | +3,57% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +7,36% | -4,69% | ||
| Var. moy. | +1,47% | -0,94% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 07-07-2026 | 695.70 | 0,00% | nc | +6,67% | |
| 2025 | 695.70 | 0,00% | 652.210 | -1,78% | |
| 2024 | 695.70 | 0,00% | 664.000 | -1,94% | |
| 2023 | 695.70 | +1,05% | 677.130 | -5,32% | |
| 2022 | 688.50 | +3,10% | 715.140 | +0,54% | |
| 2021 | 667.80 | +3,06% | 711.300 | +2,79% | |
| 2020 | 648.00 | +2,13% | 691.980 | +3,31% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +7,36% | -5,75% | ||
| Var. moy. | +1,47% | -1,15% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 77,30€ | 10,00% | 132,79€ | 16,92% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
6,50 €/part
Versé le 28-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.500 | 6,50 | nc | ||||
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.500 | 6,50 | 32,00 | |
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.000 | linear_scale 6,50 | 31,50 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,00 | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 12,50 | 6,50 |
| dont plus-value | 5,00 | nc | nc | nc | 5,00 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Dec-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 612 072 | 612 081 | 612 120 | 612 172 | 612 233 | 603 435 |
| Parts souscrites add_box | 1 689 | 1 227 | 1 390 | 896 | 1 189 | 1 510 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 689 | 1 218 | 1 351 | 844 | 1 128 | 1 510 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 3 323 | - | - | - | - | 8 798 |
| Parts gré à gré | 16 | - | 396 | 734 | 60 | 21 |
| Parts en attente add_box | 17 455 | 15 233 | 14 257 | 14 646 | 14 599 | 5 305 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -3 323 | +9 | +39 | +52 | +61 | -8 798 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 473,13 | 473,14 | 473,17 | 473,21 | 473,26 | 466,46 |
| Collecte brute | 1,31 | 0,95 | 1,07 | 0,69 | 0,92 | 1,17 |
| Volume en retrait | 1,31 | 0,94 | 1,04 | 0,65 | 0,87 | 1,17 |
| Volume annulé | 2,57 | - | - | - | - | 6,80 |
| Volume gré à gré | 0,01 | - | 0,31 | 0,57 | 0,05 | 0,02 |
| Volume en attente | 13,49 | 11,78 | 11,02 | 11,32 | 11,29 | 4,10 |
| Collecte nette | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 | -6,80 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 99% | 97% | 94% | 95% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 10% | 8% | 10% | 6% | 8% | 28% |
| Délai de cession | 31 mois | 37 mois | 31 mois | 49 mois | 37 mois | 11 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 2,20 | - | 15,16 | - | - |
| Collecte nette | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 | -6,80 |
| RESSOURCES | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 | -6,80 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 | -6,80 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | 2,00 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,35% | 94,73% | 96,27% | 94,79% | 90,44% | 94,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,33% | -0,65% | +1,60% | -1,56% | -4,81% | +4,69% | |
| Vacance add_box | 4,65% | 5,27% | 3,73% | 5,21% | 9,56% | 5,11% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,47% | 1,09% | 1,57% | 2,62% | 5,16% | 6,87% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,98% | 2,96% | 2,98% | 2,91% | 2,97% | 2,99% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 1,51% | |
| TOF exploitation add_box | 90,90% | 90,68% | 91,72% | 89,26% | 82,31% | 83,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,07% | -0,24% | +1,13% | -2,76% | -8,44% | +1,45% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 72 905 | 71 827 | 72 905 | 71 927 | 63 227 | 63 227 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +295 | +383 | +644 | +1 204 | +1 864 | +727 | |
| Libérée | -385 | -308 | -268 | -2 369 | -4 337 | -130 | |
| Solde locatif add_box | -90 | 75 | 376 | -1 165 | -2 473 | 597 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés add_box | 5,65 | 5,73 | 5,75 | 5,70 | 5,58 | 5,23 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 95,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
Questions fréquentes sur Selectipierre 2
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Fiducial Gerance pour la SCPI Selectipierre 2 est de 94,89%. Il est en amélioration de +445 bp par rapport au 90,44% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (5,11% pour Selectipierre 2 au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (6,87% pour Selectipierre 2 au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (2,99% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,51% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Selectipierre 2 ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (5,11% pour Selectipierre 2 au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (6,87% pour Selectipierre 2 au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (2,99% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,51% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Selectipierre 2 ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Selectipierre 2 est de 773,00 €.
Selectipierre 2 est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1978 et la dernière revalorisation du prix de Selectipierre 2 est intervenue le 01-03-2023 date à laquelle son prix de part est passé de 765,00 € à 773,00 €/part.
En 2023, Fiducial Gerance a augmenté le prix de part de Selectipierre 2 de +8,00 €, soit de +1,05 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -11,46 €, soit de -1,44 % et s'établissait à 785,00 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Selectipierre 2 ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Selectipierre 2 est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1978 et la dernière revalorisation du prix de Selectipierre 2 est intervenue le 01-03-2023 date à laquelle son prix de part est passé de 765,00 € à 773,00 €/part.
En 2023, Fiducial Gerance a augmenté le prix de part de Selectipierre 2 de +8,00 €, soit de +1,05 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -11,46 €, soit de -1,44 % et s'établissait à 785,00 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Selectipierre 2 ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Selectipierre 2 est de 785,00 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -11,46 €, soit de -1,44 % en 2025 et s'établit à 785,00 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Selectipierre 2 ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -11,46 €, soit de -1,44 % en 2025 et s'établit à 785,00 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Selectipierre 2 ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Selectipierre 2 est de 652,21 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -11,79 €, soit de -1,78 % en 2025 et s'établit à 652,21 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Selectipierre 2 ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -11,79 €, soit de -1,78 % en 2025 et s'établit à 652,21 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Selectipierre 2 ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Selectipierre 2 est de -1,53%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,44 % en 2025 et s'établit à 785,00 €.
Le prix de souscription actuel [773,00 €] est inférieur de -1,53% à la dernière valeur de reconstitution connue [785,00 €].
Le prix de part de Selectipierre 2 présente donc actuellement une décote de -1,53%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Selectipierre 2 ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,44 % en 2025 et s'établit à 785,00 €.
Le prix de souscription actuel [773,00 €] est inférieur de -1,53% à la dernière valeur de reconstitution connue [785,00 €].
Le prix de part de Selectipierre 2 présente donc actuellement une décote de -1,53%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Selectipierre 2 ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Selectipierre 2 a offert un rendement brut de +4,14 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 32,00 €/part pour un prix de référence de 773,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,14 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 32,00 €/part pour un prix de référence de 773,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,14 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Selectipierre 2 est de 17,24 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,23% (17,24 € / 773,00 €) ou à 193,95 jours de distribution.
En 2025, Selectipierre 2 a réalisé un résultat courant [28,27 €/part] supérieur à la distribution courante [27,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 15,94 €/part à 17,24 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,23% (17,24 € / 773,00 €) ou à 193,95 jours de distribution.
En 2025, Selectipierre 2 a réalisé un résultat courant [28,27 €/part] supérieur à la distribution courante [27,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 15,94 €/part à 17,24 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Selectipierre 2 sont de 12,00 % et se sont élevés à - en 2025.
La globalité des frais prélevés par Fiducial Gerance sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,8) et lors des cessions (1,2), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Selectipierre 2 est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Selectipierre 2 est de 16,92 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Fiducial Gerance sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,8) et lors des cessions (1,2), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Selectipierre 2 est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Selectipierre 2 est de 16,92 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Selectipierre 2, la Société de Gestion (Fiducial Gerance) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 10,20 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,19 M€ (2,01 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,19 M€ (2,01 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Selectipierre 2 est de 695,70 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 773,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Selectipierre 2 présente un nombre de parts en attente de cession de 5 305 parts au T1-2026 pour 1 510 parts souscrites sur le trimestre.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 662,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 773,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Selectipierre 2 présente un nombre de parts en attente de cession de 5 305 parts au T1-2026 pour 1 510 parts souscrites sur le trimestre.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 662,00 €/part.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
A compter du 1er juin 2022 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts de la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris, est fixée au premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du cinquième mois tel que fixé aux termes de l’actualisation du 1er février 2022.
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Prix de part - Hausse : +0,66%
760.00 €/part -> 765.00 €/part
760.00 €/part -> 765.00 €/part
Après une 6ème revalorisation le 3 janvier dernier, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de nouveau le prix de sa part au 1er mars 2022, et ce pour la 7ème fois depuis 2017 : le prix de souscription passe ainsi de 760 € à 765 €.
