SÉLECTIPIERRE 2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 1978 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
La SCPI Sélectipierre 2 est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable en 2017 et issue de la fusion en 2016 avec les SCPI SÉLECTIPIERRE 1 et CROISSANCE IMMO qui a lui permis de poursuivre sa croissance.
Principalement composé de bureaux, le patrimoine de Sélectipierre 2 constitué dans les années 80, est majoritairement et historiquement situé dans certaines des plus prestigieuses rues du Paris intra-muros.
En juin 2023, la SCPI Sélectipierre 2 a obtenu le lable ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de SELECTIPIERRE 2

Année de création

1978

Capitalisation T4-2023

476 M€

Nb associés 2023

7 969 +85

Prix 31-12-2023

773,00 €

Reconstitution 2023

830,03 €

Dividende brut 2023

31,00 € 4,05%

64.77,24.27,1.03,,5.63,4.30,,,,,

Bureaux 2023

65%

71.73,22.39,5.88,,

Paris 2023

72%

Immeubles 2023

71 - 73 134 m²

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SELECTIPIERRE 2

Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Prix de souscription	472,41€	483,27€	654,00€	695,00€	705,00€	720,00€	742,00€	765,00€	773,00€	773,00€
Valeur reconstitution	681,98€	686,04€	752,17€	764,78€	795,18€	823,60€	848,75€	854,61€	830,03€	nc
Résultat exercice	23,35€	21,12€	24,03€	25,04€	23,72€	25,73€	25,82€	27,58€	nc	nc
Report à nouveau	13,47€	9,59€	6,71€	7,77€	7,43€	9,05€	10,80€	12,84€	nc	nc
Dividende courant	23,01€	23,10€	23,00€	24,00€	24,00€	24,00€	24,00€	25,00€	26,00€	nc
Dividende de PV	-	-	1,00€	1,00€	1,00€	5,00€	5,00€	5,00€	5,00€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - SELECTIPIERRE 2

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - Le flux de souscriptions en faveur de la SCPI Sélectipierre 2 est stable autour de 4 M€ soit 5 000 parts au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait en revanche sont en forte augmentation pour atteindre 27 000 parts. Les souscriptions ont permis la compensation et donc le retrait de 5 000 parts tandis que le solde de 22 000 parts alimente le stock en attente de retrait qui représente 17 M€ en prix acheteur, soit 3,6% du capital de Sélectip...

SELECTIPIERRE 2 FIDUCIAL GERANCE Bureaux Paris

16-02-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Souscription - La capitalisation de Sélectipierre2 est équivalente à celle constatée en fin de T2 2023 à 475,8 M€. La SCPI semble donc ne plus être en phase de décollecte comme les 2 précédents trimestres. Les informations communiquées par la société de gestion à l'occasion de la Newsletter de novembre 2023 ne permettent d'identifier clairement la tendance du marché des parts de la SCPI.
Acquisition - Sélectipierre ...

SELECTIPIERRE 2 FIDUCIAL GERANCE Bureaux Paris

28-10-23

Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

Souscription - Sélectipierre 2 est en phase de décollecte sur le premier semestre 2023. En effet, 8 925 parts ont été souscrites contre 12 780 retirées, la SCPI voit donc le nombre de ses parts constituant son capital amputée de 3 855 parts, correspondant à une décollecte proche de 3 M€ (1,5 M€ sur chacun des 2 premiers trimestres de l'année).
La capitalisation de la Sélectipierre 2, produit de son nombre de parts et de son prix de souscriptio...

SELECTIPIERRE 2 FIDUCIAL GERANCE Bureaux Paris

28-08-23

Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

Souscription - La newsletter de Mai 2023 éditée par Fiducial Gérance ne présente pas d'information sur le marché des parts.
Acquisition - Sélectipierre 2 a signé une promesse de vente en vue d’acquérir un pied d’immeuble boulevard Haussmann, dédié à un commerce haut de gamme. Ce nouvel investissement d’un montant de 11,2 M€ AEM procurera un rendement net initial de 4,60 %. La réitération est prévue courant mai.
<...

SELECTIPIERRE 2 FIDUCIAL GERANCE Bureaux Paris

01-04-23

Bilan annuel 2022

Souscription - Durant l’exercice 2022, il a été enregistré la souscription de 39 531 parts et le retrait de 14 647 parts. La collecte brute s’est élevée à 30 161 575 € au titre de l’exercice, sur la base d’un prix de souscription de 742 € puis de 760 € à partir du 3 janvier 2022, puis 765 € à partir du 1er mars 2022 et la capitalisation de SELECTIPIERRE 2 a été portée à 473 789 745 € au 31 décembre 2022.
Acquisition

SELECTIPIERRE 2 FIDUCIAL GERANCE Bureaux Paris

15-02-23

Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

Acquisition - Aucun nouvel investissement ni nouvel arbitrage n'a été réalisé au cours du trimestre.
Gestion - Un solde locatif positif au T4 2022 avec la libération puis la relocation immédiate de 450 M2 à Lyon et la prise d'effet de 650 M2 à Issy les Moulineaux; Le taux de vacance de Selectipierre est de 1,24%
Distribution - Sélectipierre 2 verse un acompte de dividende en très forte hausse à 13�...

SELECTIPIERRE 2 FIDUCIAL GERANCE Bureaux Paris

01-01-23

Bulletin d'information trimestriel du T3 2022

Acquisition - Selectipierre poursuit ses acquisitions, avec 3 nouveaux immeubles parisiens. Le premier est un immeuble en pleine propriété situé 92 rue du Faubourg St Antoine dans le quartier de la Bastille, entièrement rénové et loué à un des leaders du co-working dans le cadre d’un bail de 10 ans avec une durée résiduelle ferme de plus de 6 ans. Les deux autres sont des plateaux de bureaux dans de très beaux immeubles historiques, proches du Par...

SELECTIPIERRE 2 FIDUCIAL GERANCE Bureaux Paris

01-10-22

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 12,00% TTC

Nb de parts minimum 10 parts

Soit montant minimum 7 730,00€

Date de jouissance 1^er jour du 6^ème mois

Soit délai de jouissance de 5 mois

Conditions de cession

Parts en attente de cession T4-2023

22 138 parts 15,40 M€

Ratio de liquidité 3 mois

21% T4-2023

Délai cession T4-2023

14,1 mois

Fiche technique

Dépositaire CACEIS

Commissaire aux comptes PwC

Expert en évaluation

BNPP REV

Frais directs

Frais de souscription 12,00% TTC

Frais de gestion 10,20% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°93-02 sur la note d’information du 13-01-1993
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

11,50 €/part

Versé le 23-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
6.50	6.50	6.50	11.50	31,00	31,00
5.50	5.50	6.00	13.00	30,00	30,00
5.50	5.50	5.50	12.50	29,00	29,00

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	6,00	13,00	6,50	6,50	6,50	11,50
dont plus-value	nc	5,00	nc	nc	nc	5,00
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
NOTE D'INFORMATION - ACTUALISATION	Jan-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023	Jan-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023	Oct-23
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023	Jul-23
RAPPORT ANNUEL 2022	Jun-23
ASSEMBLEE GENERALE 2022	May-23
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023	Apr-23
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS	Apr-23
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Dec-22

Marché des parts

En nb de parts	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	619 333	617 405	615 478	615 538	615 535
Parts souscrites	15 530	4 462	4 463	5 545	4 701

Parts en retrait	4 226	6 390	6 390	5 485	4 704

Parts annulées	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	38	-
Parts en attente	-	-	-	-	22 138

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+11 304	-1 928	-1 927	+60	-3

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	473,79	477,25	475,76	475,81	475,81
Collecte brute	11,88	3,45	3,45	4,29	3,63
Volume en retrait	3,23	4,94	4,94	4,24	3,64
Volume annulé	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	0,03	-
Volume en attente	-	-	-	-	17,11
Collecte nette	8,65	-1,49	-1,49	0,05	0,00

Liquidité	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	27%	100%⁺	100%⁺	99%	-
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	21%
Délai de cession	0	0	0	0	14 mois

Société de gestion

FIDUCIAL GERANCE
Relations associés
Téléphone : 01 49 97 56 80 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
31/12/2023	773,00	695,70	4 704	3 636 192 €

30/09/2023	773,00	695,70	5 485	4 239 905 €
30/06/2023	773,00	695,70	6 390	4 939 470 €
30/03/2023	773,00	695,70	6 390	4 939 470 €
01/03/2023	773,00	695,70	-	-
31/12/2022	765,00	688,50	4 226	3 232 890 €
30/09/2022	765,00	688,50	4 225	3 232 125 €
30/06/2022	765,00	688,50	5 999	4 589 235 €
01/03/2022	765,00	688,50	-	-
03/01/2022	760,00	684,00	-	-
31/12/2021	742,00	667,80	1 426	1 058 092 €
30/09/2021	742,00	667,80	1 426	1 058 092 €
30/06/2021	742,00	667,80	3 451	2 560 642 €
01/05/2021	742,00	667,80	-	-
31/03/2021	720,00	648,00	3 451	2 484 720 €
31/12/2020	720,00	648,00	7 193	5 178 960 €
30/06/2020	720,00	648,00	7 411	5 335 920 €
01/05/2020	720,00	648,00	-	-
31/12/2019	705,00	634,50	2 508	1 768 140 €
30/09/2019	705,00	634,50	2 835	1 998 675 €

SCPI : Bureaux / Paris

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Paris

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois

01-01-24

Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

Prix / Label - Label ISR

11-07-23

La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.

Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
BT1 2023

01-03-23

Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part

Dividende -
29.00 €/part -> 30.00 €/part
BT4 2022

31-12-22

Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.

Jouissance - Hausse du délai
5.00 Mois -> 6.00 Mois

01-06-22

A compter du 1er juin 2022 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts de la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris, est fixée au premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du cinquième mois tel que fixé aux termes de l’actualisation du 1er février 2022.

Prix de part - Hausse : +0,66%
760.00 €/part -> 765.00 €/part

01-03-22

Après une 6ème revalorisation le 3 janvier dernier, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de nouveau le prix de sa part au 1er mars 2022, et ce pour la 7ème fois depuis 2017 : le prix de souscription passe ainsi de 760 € à 765 €.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

SCPI SELECTIPIERRE 2

Fondamentaux de SELECTIPIERRE 2

Chiffres clés de SELECTIPIERRE 2

Distribution et valorisation annualisées

Informations - SELECTIPIERRE 2

Transaction

Fiche technique

Dividende - Acomptes versés

Documentation

Marché des parts

Société de gestion

Parts échangées - Capital variable

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list SCPI à prépondérance Bureaux

list SCPI : Paris

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

Investir en SCPI - Les risques

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