Prix au
15-07-2026
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT1-2026
Bureaux
Paris
-
74.00
%
Retrait au
15-07-2026
695,70 €
Distribution brute 2025
4,14%32,00€
Distribution nette 2025
4,14%32,00€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,17 M€
Collecte nette T1-2026
-6,80 M€
Volume échangé T1-2026
1,17 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
97%
94%
95%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
10%
6%
8%
28% T1-2026
Délai de cession T1-2026
10,5 mois
5 305 parts [4,10M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,89%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
83,52%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
6,50 €/part
Versé le 28-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.500 | 6,50 | nc | ||||
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.500 | 6,50 | 32,00 | |
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.000 | linear_scale 6,50 | 31,50 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,00 | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 12,50 | 6,50 |
| dont plus-value | 5,00 | nc | nc | nc | 5,00 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,35% | 94,73% | 96,27% | 94,79% | 90,44% | 94,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,33% | -0,65% | +1,60% | -1,56% | -4,81% | +4,69% | |
| Vacance add_box | 4,65% | 5,27% | 3,73% | 5,21% | 9,56% | 5,11% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,47% | 1,09% | 1,57% | 2,62% | 5,16% | 6,87% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,98% | 2,96% | 2,98% | 2,91% | 2,97% | 2,99% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 1,51% | |
| TOF exploitation add_box | 90,90% | 90,68% | 91,72% | 89,26% | 82,31% | 83,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,07% | -0,24% | +1,13% | -2,76% | -8,44% | +1,45% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 72 905 | 71 827 | 72 905 | 71 927 | 63 227 | 63 227 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +295 | +383 | +644 | +1 204 | +1 864 | +727 | |
| Libérée | -385 | -308 | -268 | -2 369 | -4 337 | -130 | |
| Solde locatif | -90 | 75 | 376 | -1 165 | -2 473 | 597 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 5,65 | 5,73 | 5,75 | 5,70 | 5,58 | 5,23 | |
| Taux encaissement | 95,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 2,20 | - | 15,16 | - | - |
| Collecte nette | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 | -6,80 |
| RESSOURCES | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 | -6,80 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 | -6,80 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | 2,00 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 612 072 | 612 081 | 612 120 | 612 172 | 612 233 | 603 435 |
| Parts souscrites add_box | 1 689 | 1 227 | 1 390 | 896 | 1 189 | 1 510 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 689 | 1 218 | 1 351 | 844 | 1 128 | 1 510 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 3 323 | - | - | - | - | 8 798 |
| Parts gré à gré | 16 | - | 396 | 734 | 60 | 21 |
| Parts en attente add_box | 17 455 | 15 233 | 14 257 | 14 646 | 14 599 | 5 305 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -3 323 | +9 | +39 | +52 | +61 | -8 798 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 473,13 | 473,14 | 473,17 | 473,21 | 473,26 | 466,46 |
| Collecte brute | 1,31 | 0,95 | 1,07 | 0,69 | 0,92 | 1,17 |
| Volume en retrait | 1,31 | 0,94 | 1,04 | 0,65 | 0,87 | 1,17 |
| Volume annulé | 2,57 | - | - | - | - | 6,80 |
| Volume gré à gré | 0,01 | - | 0,31 | 0,57 | 0,05 | 0,02 |
| Volume en attente | 13,49 | 11,78 | 11,02 | 11,32 | 11,29 | 4,10 |
| Collecte nette | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 | -6,80 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 99% | 97% | 94% | 95% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 10% | 8% | 10% | 6% | 8% | 28% |
| Délai de cession | 31 mois | 37 mois | 31 mois | 49 mois | 37 mois | 11 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 773,00 | 695,70 | 1 510 | 1 167 230 € |
| 30/12/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 128 | 871 944 € |
| 30/09/2025 | 773,00 | 695,70 | 844 | 652 412 € |
| 30/06/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 351 | 1 044 323 € |
| 31/03/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 218 | 941 514 € |
| 31/12/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 689 | 1 305 597 € |
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
| 01/05/2020 | 720,00 | 648,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 508 | 1 768 140 € |
| 30/09/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 835 | 1 998 675 € |
| 30/06/2019 | 705,00 | 634,50 | 1 488 | 1 049 040 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
Selectipierre 2 débute l'exercice 2026 sur une trajectoire plus favorable que celle observée fin 2025. La SCPI bénéficie d'une amélioration sensible de sa liquidité grâce à la mise en œuvre du fonds de remboursement, tandis que le taux d'occupation financier rebondit à près de 95 %. Aucun investissement ni arbitrage n'a été réalisé au cours du trimestre, mais plusieurs projets de cession restent en préparation afin d'accompagner le renouvellement du patrimoine. La distribution trimestrielle est maintenue à 6,50 €/part, en cohérence avec les objectifs de régularité affichés par la société de gestion.
SOUSCRIPTION - La collecte brute progresse légèrement pour atteindre 1,17 M€ au premier trimestre 2026 contre 0,92 M€ au trimestre précédent. Les 1 510 parts souscrites ont intégralement permis de compenser les retraits, maintenant un ratio de cession de 100 %. Surtout, la situation de liquidité s'améliore nettement avec un recul du stock de parts en attente de retrait de 14 599 à 5 305 parts, ramenant le délai estimé de cession à environ 10,5 mois grâce à l'activation du fonds de remboursement. Cette opération entraîne toutefois une collecte nette de -6,80 M€ et une baisse de la capitalisation à 466,46 M€.
ACQUISITION - Aucun investissement n'a été réalisé au cours du premier trimestre 2026. La société de gestion poursuit néanmoins l'étude de nouvelles opportunités d'investissement ciblant principalement des immeubles de bureaux situés dans le quartier central des affaires parisien. Cette approche sélective s'inscrit dans la continuité de la stratégie prudente menée depuis 2025, privilégiant la qualité des actifs dans un marché immobilier encore en phase d'ajustement.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été finalisé au cours du trimestre. En revanche, plusieurs opérations préparatoires ont été engagées avec la signature d'une promesse de vente portant sur un immeuble de bureaux situé rue Mahias à Boulogne-Billancourt, sous condition d'obtention d'un permis de construire pour une transformation en logements. Par ailleurs, un acquéreur a été retenu pour l'immeuble de Gentilly, également dans le cadre d'un projet de transformation résidentielle, sous réserve des validations administratives nécessaires. Ces opérations pourraient alimenter les arbitrages et le fonds de remboursement des prochains trimestres.
GESTION - Le taux d'occupation financier rebondit significativement à 94,89 %, contre 90,44 % fin 2025, effaçant une grande partie du recul observé au trimestre précédent. Le taux d'occupation en exploitation remonte également à 83,52 %, malgré un niveau toujours élevé de franchises de loyers (6,87 %) et des actifs en arbitrage représentant 1,51 % du patrimoine. L'activité locative redevient positive avec un solde locatif de +597 m², porté par 727 m² reloués contre seulement 130 m² libérés, traduisant une amélioration de la dynamique commerciale.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 773,00 €/part, niveau en vigueur depuis mars 2023. La dernière valeur de reconstitution connue, arrêtée au 31 décembre 2025, ressort à 785,00 €/part, laissant apparaître une légère décote du prix de souscription. La valeur de retrait reste fixée à 685,70 €/part, tandis que les opérations du fonds de remboursement contribuent à améliorer progressivement la fluidité du marché secondaire.
DISTRIBUTION - L'acompte trimestriel est maintenu à 6,50 €/part, versé le 28 avril 2026, soit un niveau identique à celui des trois premiers trimestres 2025. Ce montant apparaît en retrait par rapport aux 12,50 €/part distribués au quatrième trimestre 2025, mais ce dernier incluait un versement exceptionnel de 5,00 €/part issu des plus-values de cession. La distribution du premier trimestre traduit ainsi un retour au niveau récurrent de revenus, conforme aux objectifs de régularité affichés par la société de gestion Fiducial Gérance.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 marque une amélioration sensible par rapport à la fin de l'exercice précédent. Le rebond du taux d'occupation financier et surtout la forte réduction du nombre de parts en attente grâce au fonds de remboursement constituent des signaux encourageants. La stratégie de rotation du patrimoine se poursuit avec plusieurs projets de cession désormais engagés, tandis que la société de gestion reste attentive aux opportunités d'investissement sur les bureaux parisiens les mieux situés. Les prochains trimestres devront confirmer cette amélioration par la concrétisation des arbitrages en cours et la poursuite du redressement des indicateurs locatifs, dans un marché des bureaux franciliens qui demeure exigeant.