Prix au
02-07-2026
50,00 €
EDEN - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
02-07-2026
50,00 €
Distribution brute 2025
8,00%4,00€
Distribution nette 2025
5,98%2,99€
EDEN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
10,06 M€
Collecte nette T1-2026
10,06 M€
Volume échangé T1-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,00 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.000 | 1,00 | nc | ||||
| 0.000 | 1.900 | 1.100 | 1.000 | - | 4,00 | |
| 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 1,90 | 1,10 | 1,00 | 1,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,62 | 0,17 | 0,22 | 0,24 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,62 | 0,17 | 0,22 | 0,24 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 2 375 | 3 413 | 14 417 | 14 095 | 16 332 | 16 332 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,11 | 0,37 | 0,53 | 0,58 | 0,58 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 0,18 | 0,60 | 0,78 | 0,69 | 0,56 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 13,35 ans | 8,25 ans | 10,07 ans | 9,80 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 12,42 ans | 7,67 ans | 9,65 ans | 9,38 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | 10,06 |
| RESSOURCES | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | 10,06 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,70 | 2,92 | 8,39 | 4,56 | ||
| INVESTISSEMENTS | -3,70 | -2,92 | -16,79 | -9,13 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,39 | 19,13 | -14,82 | 3,00 | -1,18 | 10,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,19 | 1,19 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 143 792 | 584 972 | 624 417 | 684 470 | 843 390 | 1 044 504 |
| Parts souscrites add_box | 81 726 | 441 167 | 39 445 | 60 053 | 158 920 | 201 194 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | 80 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +81 726 | +441 167 | +39 445 | +60 053 | +158 920 | +201 114 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 7,19 | 29,25 | 31,22 | 34,22 | 42,17 | 52,23 |
| Collecte brute | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | 10,06 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | 10,06 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 50,00 | 50,00 | 80 | 4 000 € |
| 31/12/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 05/03/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 26/11/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDEN
Advenis REIM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa nouvelle SCPI Eden, ainsi que le renouvellement de la labellisation ISR pour ses deux SCPI Eurovalys et Elialys.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
arrow_downward star_border
Lancement - EDEN
50.00 €/part -> 47.50 €/part
50.00 €/part -> 47.50 €/part
Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
La SCPI Eden poursuit au 1er trimestre 2026 une phase de montée en puissance avec une collecte nette de 10,06 M€, en accélération par rapport au T4 2025 (7,95 M€), et un patrimoine intégralement loué. Le taux d’occupation financier demeure à 100 %, confirmant la stabilité opérationnelle du portefeuille en constitution. Le maintien du dividende brut à 1,00 €/part s’inscrit dans la trajectoire de lancement, soutenue par un effet de jouissance encore structurel. La dynamique d’investissement et les perspectives européennes renforcent la capacité de déploiement sur 2026.
SOUSCRIPTION - Le 1er trimestre 2026 confirme la montée en régime de la collecte avec 10,06 M€ de souscriptions nettes, en progression par rapport aux 7,95 M€ du T4 2025, traduisant une accélération séquentielle de +26,55 %. Sur le marché secondaire, les échanges restent marginaux avec 80 parts échangées pour un volume nul, soit un ratio de cession de 0 %, confirmant une liquidité parfaitement assurée et stable sur la période. Dans la continuité de 2025, cette dynamique s’inscrit dans une trajectoire de croissance des encours, la capitalisation atteignant 52,23 M€ (+23,85 %), en ligne avec la phase de constitution du véhicule.
ACQUISITION - Aucun investissement n’a été réalisé au cours du 1er trimestre 2026. Le décalage entre collecte et investissement renforce mécaniquement la capacité future de déploiement, sans modification structurelle de la stratégie d’allocation. La sélectivité observée au trimestre reste cohérente avec une approche opportuniste dans un cycle immobilier européen en transition mais ne devra pas perdurer aux risques de perdre une partie de l'effet relutif d'un déploiement avant mise en jouissance des fonds collectés.
CESSION - Aucune opération d’arbitrage n’a été réalisée au 1er trimestre 2026, la SCPI demeurant dans une logique de constitution de portefeuille sans rotation d’actifs.
GESTION - Le taux d’occupation financier reste stable à 100,00 % au T1 2026, confirmant la continuité d’un patrimoine intégralement loué, sans vacance ni franchise significative. Les surfaces sous gestion demeurent stables à 16 332 m², prolongeant la phase de croissance organique observée en 2025. Le maintien d’un TOF exploitation à 100 % sur les trimestres récents traduit une stabilité opérationnelle dans une phase de constitution, sans dégradation des fondamentaux locatifs.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 50,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 49,50 €/part (fin 2025), sans nouvelle donnée de valorisation au T1 2026. En l’absence d’évolution des valeurs d’expertise, le positionnement du prix de part reste globalement aligné avec les fondamentaux connus à fin 2025. La structure de valorisation reste sensible aux effets de change, notamment sur les actifs britanniques. L’analyse reste donc statique dans l’attente de nouvelles expertises 2026.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2026, Eden verse un dividende brut de 1,00 €/part, stable par rapport au T4 2025, dont 0,24 €/part de fiscalité étrangère, soit un dividende net de 0,76 €/part. Cette stabilité s’inscrit dans la continuité de la trajectoire 2025, avec un niveau annuel de distribution brute de 4,00 €/part. Le maintien du niveau trimestriel reflète un effet de jouissance encore structurant dans la phase de lancement, sans remise en cause de la trajectoire de distribution annoncée. La capacité distributive reste soutenue par la montée progressive des revenus locatifs du portefeuille récemment constitué.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme une SCPI en collecte dynamique, un portefeuille intégralement loué et une absence de tension locative. Les perspectives européennes décrites dans le bulletin renforcent le potentiel de déploiement en 2026, notamment sur les marchés d’Europe du Nord identifiés comme moteurs de reprise. La SCPI bénéficie d’un environnement de marché plus porteur mais reste dépendante du rythme effectif d’investissement pour transformer sa collecte en revenus récurrents. La trajectoire globale reste conforme à une phase de lancement maîtrisée, avec un équilibre encore en construction entre collecte, investissement et stabilisation des flux.