Prix au
16-07-2026
150,00 €
FRANCE INVESTIPIERRE - BT1-2026
Bureaux
Paris
-
45.00
%
Retrait au
16-07-2026
136,61 €
Distribution brute 2025
5,32%13,10€
Distribution nette 2025
7,08%13,00€
FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,91 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,91 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
83%
51%
100%
45% T1-2026
Délai de cession T1-2026
6,7 mois
12 442 parts [2,05M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
80,51%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
69,53%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,25 €/part
Versé le 25-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.250 | 3,25 | nc | ||||
| 3.250 | 3.350 | 3.250 | 3.250 | 3,25 | 13,10 | |
| 3.270 | 3.250 | 3.250 | 3.250 | linear_scale 3,27 | 13,02 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,25 | 3,25 | 3,35 | 3,25 | 3,25 | 3,25 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,56 | 0,46 | 0,46 | 1,24 |
| dont fiscalité add_box | 0,27 | 0,02 | 0,22 | nc | 0,24 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,27 | 0,02 | 0,12 | nc | 0,24 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,10 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,53% | 83,62% | 83,09% | 79,38% | 79,58% | 80,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,16% | -4,68% | -0,64% | -4,67% | +0,25% | +1,16% | |
| Vacance add_box | 12,47% | 16,38% | 16,91% | 20,62% | 20,42% | 19,49% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,96% | 3,09% | 2,91% | 0,74% | 1,06% | 5,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 5,57% | 5,84% | 5,83% | 5,88% | 6,08% | 5,48% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,26% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 79,74% | 74,69% | 74,35% | 72,76% | 72,44% | 69,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,99% | -6,76% | -0,46% | -2,19% | -0,44% | -4,19% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 137 461 | 137 111 | 120 876 | 120 876 | 114 961 | 114 961 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 942 | +570 | +590 | +94 | +724 | +1 454 | |
| Libérée | -2 792 | -823 | -8 424 | -5 084 | -1 265 | -757 | |
| Solde locatif | -850 | -253 | -7 834 | -4 990 | -541 | 697 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 5,95 | 5,70 | 5,70 | 5,45 | 5,45 | 4,70 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 3,51 ans | 2,82 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 3,20 | 0,53 | - | 16,10 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,20 | 0,53 | 16,10 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,20 | 0,53 | 16,10 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 12,35 | 18,58 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 |
| Parts souscrites add_box | 6 461 | 3 149 | 6 174 | 4 339 | 14 980 | 5 547 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 461 | 3 149 | 6 174 | 4 339 | 14 980 | 5 547 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 629 | 5 136 | 7 469 | 8 432 | 9 456 | 12 442 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 335,23 | 306,99 | 305,59 | 303,74 | 296,33 | 277,81 |
| Collecte brute | 1,28 | 0,57 | 1,12 | 0,78 | 2,63 | 0,91 |
| Volume en retrait | 1,28 | 0,57 | 1,12 | 0,78 | 2,63 | 0,91 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,13 | 0,93 | 1,35 | 1,52 | 1,66 | 2,05 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 61% | 83% | 51% | 100% | 45% |
| Délai de cession | 629 | 5 mois | 4 mois | 6 mois | 2 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 150,00 | 136,61 | 168 | 25 200 € |
| 09/07/2026 | 154,01 | 140,26 | 549 | 84 551 € |
| 02/07/2026 | 157,01 | 143,00 | - | - |
| 25/06/2026 | 157,01 | 143,00 | 672 | 105 511 € |
| 18/06/2026 | 154,01 | 140,26 | 215 | 33 112 € |
| 11/06/2026 | 157,01 | 143,00 | 592 | 92 950 € |
| 04/06/2026 | 155,92 | 142,00 | 259 | 40 383 € |
| 21/05/2026 | 159,21 | 145,00 | 155 | 24 678 € |
| 14/05/2026 | 160,31 | 146,00 | - | - |
| 07/05/2026 | 160,31 | 146,00 | 306 | 49 055 € |
| 30/04/2026 | 160,00 | 145,72 | 26 | 4 160 € |
| 23/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 715 | 117 761 € |
| 16/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 147 | 24 211 € |
| 09/04/2026 | 164,70 | 150,00 | - | - |
| 02/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 145 | 23 882 € |
| 26/03/2026 | 164,70 | 150,00 | 391 | 64 398 € |
| 19/03/2026 | 164,70 | 150,00 | 728 | 119 902 € |
| 12/03/2026 | 165,00 | 150,27 | 85 | 14 025 € |
| 05/03/2026 | 166,99 | 152,09 | 62 | 10 353 € |
| 26/02/2026 | 166,99 | 152,09 | 635 | 106 039 € |
| 19/02/2026 | 166,99 | 152,09 | 489 | 81 658 € |
| 12/02/2026 | 166,99 | 152,09 | 258 | 43 083 € |
| 05/02/2026 | 169,09 | 154,00 | 135 | 22 827 € |
| 29/01/2026 | 171,29 | 156,00 | 306 | 52 415 € |
| 22/01/2026 | 171,00 | 155,74 | 76 | 12 996 € |
| 15/01/2026 | 175,68 | 160,00 | 2 372 | 416 713 € |
| 08/01/2026 | 171,00 | 155,74 | - | - |
| 01/01/2026 | 171,00 | 155,74 | 10 | 1 710 € |
| 25/12/2025 | 175,68 | 160,00 | 2 346 | 412 145 € |
| 18/12/2025 | 170,19 | 155,00 | 85 | 14 466 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRANCE INVESTIPIERRE
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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
11.40 €/part -> 14.76 €/part
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).
Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
3.93 M€ -> 0.95 M€
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
France Investipierre voit son prix acheteur reculer de -6,25 % sur le trimestre, de 175,68 € fin 2025 à 164,70 € lors de la dernière confrontation du 26 mars 2026, dans un contexte de pression vendeuse croissante sur le carnet d'ordre. Le taux d'occupation financier ASPIM se redresse à 80,51 % porté par de nouvelles signatures, tandis que le TOF en exploitation recule à 69,53 %. L'acompte de dividende brut reste stable à 3,25 €/part, en ligne avec l'objectif de distribution 2026 de 13,00 €/part. La liquidité se tend nettement avec un ratio à 3 mois en repli à 45 % et un délai de cession porté à 6,7 mois confirmant la pression vendeuse du carnet d'ordre.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire organisé de France Investipierre, la dernière confrontation du trimestre, le 26 mars 2026, s'est réalisée à un prix acheteur de 164,70 €, contre 175,68 €/part lors de la dernière confrontation de 2025 (25 décembre 2025), soit une baisse de -6,25 % confirmant une tendance baissière continue tout au long du T1 2026. Le volume échangé s'établit à 0,91 M€ pour 5 547 parts sur le trimestre, avec un carnet d'ordre marqué par la pression vendeuse : le nombre de parts en attente de retrait progresse fortement à 12 442 parts en fin de trimestre contre 9 456 fin 2025. Le délai de cession s'allonge à 6,7 mois et le ratio de liquidité à 3 mois chute à 45 % contre 100 % au T4 2025, un signal de tension nette sur la liquidité du titre qui s'inscrit en rupture avec la trajectoire plus stable observée sur l'essentiel de l'exercice 2025. La capitalisation recule de -6,25 % à 277,81 M€, reflet mécanique de la baisse du prix de la confrontation sur un nombre de parts fixe.
ACQUISITION - France Investipierre n'a réalisé aucune opération d'investissement au 1er trimestre 2026, prolongeant l'absence totale d'acquisition directe déjà constatée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette orientation confirme la stratégie de gestion prudente centrée sur l'optimisation du patrimoine existant via des restructurations plutôt que sur l'expansion, la société de gestion ayant indiqué vouloir poursuivre en 2026 sa politique de renouvellement du patrimoine par arbitrages ciblés. Aucun signal de reprise du rythme d'acquisition n'est à noter à ce stade du trimestre.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé par France Investipierre au 1er trimestre 2026, une rupture par rapport au rythme actif de cessions observé sur l'ensemble de 2025 (près de 19,83 M€ cédés sur l'exercice, dont 16,10 M€ au seul T4). Cette pause s'inscrit néanmoins dans la continuité de la stratégie d'arbitrage ciblé annoncée pour 2026, la société de gestion visant à poursuivre le renouvellement du patrimoine et les travaux de restructuration, notamment sur des actifs vacants tel l'immeuble Les Bureaux du Dôme à Boulogne-Billancourt (0 % de TOF au 31 mars 2026, en cours de repositionnement après rénovation). Les prochains trimestres devraient permettre de vérifier la reprise de ce rythme d'arbitrage.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM se redresse à 80,51 % au 1er trimestre 2026, en hausse de +93 bp par rapport aux 79,58 % du T4 2025, porté par deux nouvelles signatures à Bordeaux et par l'effet favorable de la cession de l'actif Tolbiac-Masséna en fin de trimestre précédent. À l'inverse, le TOF en exploitation recule à 69,53 %, en baisse de -291 bp sur le trimestre, l'écart provenant d'une forte progression des franchises de loyer à 5,50 % contre 1,06 % au T4 2025. Le WALB continue de se contracter à 2,82 ans contre 3,51 ans au trimestre précédent, un signal de fragilisation de la visibilité locative à surveiller dans la trajectoire annuelle, alors que le patrimoine reste marqué par d'importants travaux de restructuration (5,48 % des surfaces).
VALORISATION - Le prix acheteur de la dernière confrontation du trimestre s'établit à 164,70 €, en baisse de plus de 6% par rapport au dernier niveau de 2025. La valeur de reconstitution demeure au dernier niveau connu de 319,66 €/part fin 2025 (+0,52 %), non actualisée en cours d'année, de même que la valeur de réalisation à 268,17 €/part et la valeur IFI à 167,33 €/part. La décote entre le prix de marché et la valeur de reconstitution s'accentue mécaniquement avec la baisse du prix acheteur, dans la continuité de la décote structurelle déjà supérieure à 45 % constatée fin 2025.
DISTRIBUTION - France Investipierre a versé le 25 avril 2026 un acompte brut de 3,25 €/part, un niveau strictement stable par rapport au T4 2025 et au T1 2025, dont 1,24 €/part au titre de la plus-value de cession, en nette hausse par rapport aux 0,46 €/part de plus-value distribués sur les trimestres précédents de 2025. Cet acompte de 3,25 €/part sur un trimestre correspond à 25 % de l'objectif de distribution 2026 de l'ordre de 13,00 €/part confirmé dans ce BT, un objectif non garanti en léger retrait par rapport aux 13,10 €/part effectivement distribués en 2025.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 marque une accentuation de la tension sur le marché secondaire de France Investipierre, avec un recul du prix acheteur de plus de 6,00 % et une dégradation marquée du ratio de liquidité à 3 mois (45 % contre 100 % au T4 2025), prolongeant les difficultés déjà identifiées sur l'exercice 2025. Sur le plan locatif, le redressement du TOF ASPIM contraste avec la poursuite de l'érosion du WALB et la progression des franchises, illustrant une phase de transition encore marquée par les restructurations en cours, notamment sur l'immeuble Les Bureaux du Dôme récemment rénové. La stabilité de l'acompte trimestriel et la confirmation de l'objectif de distribution 2026 à 13,00 €/part traduisent une volonté de préserver la lisibilité du rendement distribué malgré les tensions de marché. Les prochains trimestres devront confirmer si la baisse du prix acheteur stabilise la liquidité ou si elle s'accompagne d'une poursuite de la pression vendeuse, dans un contexte de marché de l'investissement tertiaire français au plus bas depuis 2009.