Prix au
23-09-2026
202,00 €
DARWIN RE01 - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
76.00
%
Retrait au
23-09-2026
185,84 €
Distribution brute 2025
7,54%15,07€
Distribution nette 2025
7,44%14,87€
DARWIN RE01 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,51 M€
Collecte nette T1-2026
0,46 M€
Volume échangé T2-2026
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
1%
11% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,19 €/part
Versé le 27-04-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.190 | 3,19 | nc | ||||
| 2.800 | 4.000 | 4.370 | 3.900 | 2,80 | 15,07 | |
| 0.000 | 2.060 | linear_scale nc | 2,06 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,06 | 2,80 | 4,00 | 4,37 | 3,90 | 3,19 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,06 | 0,14 | 0,22 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,06 | 0,14 | 0,22 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 977 | 6 232 | 9 285 | 10 145 | 11 284 | 11 284 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,11 | 0,18 | 0,20 | 0,23 | 0,25 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 2,35 | 3,50 | 3,46 | 3,72 | 3,96 | |
| WALT - bail restant | 6,30 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | 9,56 ans | 8,69 ans | 8,00 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,90 ans | 3,70 ans | 4,00 ans | 3,26 ans | 2,92 ans | 2,56 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,29 | 3,65 | 1,19 | 1,09 | 0,73 | 0,46 |
| RESSOURCES | 2,29 | 3,65 | 1,19 | 1,09 | 0,73 | 0,46 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,15 | 2,00 | 1,71 | 1,15 | 1,02 | |
| INVESTISSEMENTS | -2,30 | -4,00 | -3,41 | -1,15 | -1,02 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,01 | -0,35 | -2,22 | -0,06 | -0,29 | 0,46 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,45 | 0,43 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 29 240 | 47 330 | 52 238 | 57 653 | 61 290 | 63 546 |
| Parts souscrites add_box | 11 341 | 18 090 | 5 908 | 5 414 | 3 636 | 2 531 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 21 | 273 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 341 | +18 090 | +5 908 | +5 414 | +3 615 | +2 258 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5,85 | 9,47 | 10,45 | 11,53 | 12,26 | 12,84 |
| Collecte brute | 2,27 | 3,62 | 1,18 | 1,08 | 0,73 | 0,51 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,00 | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,27 | 3,62 | 1,18 | 1,08 | 0,72 | 0,46 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 1% | 11% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 202,00 | 185,84 | 53 | 10 706 € |
| 31/03/2026 | 202,00 | 185,84 | 273 | 55 146 € |
| 01/01/2026 | 202,00 | 185,84 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 184,00 | 21 | 4 200 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 01/04/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 174,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 174,80 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - DARWIN RE01
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Darwin RE01 augmente son prix de part de +1,00%.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
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Investissement - 1ère Distribution
-> 2.06 %
-> 2.06 %
Un mois seulement après son lancement commercial, et après avoir bouclé ses 2 premières acquisitions en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 distribue un premier acompte de dividende de 2,06 €/part pour un unique mois de distribution.
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Darwin, société de gestion indépendante , annonce le lancement de Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, paneuropéenne, 100 % digitale et à impact RSE (Article 8 SFDR et labellisation ISR est en cours)
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
La SCPI Darwin RE01 entame l'exercice 2026 avec une exploitation locative stabilisée à un taux d'occupation financier parfait de 100,00 % sur son portefeuille de 8 actifs en France et en Espagne. Dans un contexte de marché attentiste, la collecte nette trimestrielle s'établit à 0,46 M€ sans nouvelle acquisition réalisée sur la période, maintenant les capitaux en trésorerie disponible. L'acompte de dividende brut du 1er trimestre ressort à 3,19 € par part (soit 2,97 € net de fiscalité étrangère), extériorisant un rendement trimestriel de 1,58 % qui annualise à 6,32 % et met sous tension l'objectif annuel de 7,50 % (non garanti) en raison de l'ajustement vers la capacité distributive réelle du patrimoine. Portée par la revalorisation du prix de part à 202,00 €, la valorisation conserve une décote de -2,48 % par rapport à la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - La dynamique de levée de fonds enregistre un ralentissement conjoncturel avec une collecte nette trimestrielle de 0,46 M€ au 1er trimestre 2026, en repli de -36,91 % par rapport aux 0,72 M€ réunis au 4ème trimestre 2025. Sur le marché secondaire de la SCPI, les échanges ont porté sur 273 parts pour un volume de 0,06 M€, portant le ratio de cession à 11,00 % des souscriptions brutes (0,51 M€). La liquidité demeure parfaitement assurée sans aucun ordre de retrait en attente, maintenant un ratio de liquidité à 100,00 % et un délai d'exécution immédiat. La capitalisation du véhicule poursuit ainsi sa progression pour atteindre 12,84 M€ en hausse de +4,72 %, confirmant l'élargissement régulier de la base d'associés depuis son lancement.
ACQUISITION - La société de gestion n'a réalisé aucune acquisition immobilière au cours du 1er trimestre 2026, maintenant le patrimoine à 8 actifs et conservant les ressources nettes de 0,46 M€ en trésorerie disponible.
CESSION - En cohérence avec sa phase de constitution de patrimoine, le fonds n'a enregistré aucun arbitrage d'actif sur le trimestre, conservant l'intégralité de son portefeuille immobilier constitué pour privilégier la génération de flux locatifs réguliers.
GESTION - L'exploitation locative maintient un niveau d'excellence opérationnelle avec un taux d'occupation financier de 100,00 %, rigoureusement identique au TOF en exploitation effective en l'absence de vacance ou de franchise de loyer. Le parc sous gestion demeure stable à 11 284 m² répartis sur 8 actifs en France et en Espagne, générant une progression des loyers encaissés à 0,25 M€ (3,96 €/part contre 3,72 €/part au trimestre précédent). La visibilité locative reste solide bien que la durée résiduelle moyenne des baux s'établisse à 8,00 ans (WALT) et 2,56 ans pour la période ferme (WALB), reflétant l'écoulement naturel du temps sur les engagements en place.
VALORISATION - Le prix de souscription revalorisé à 202,00 € au 1er janvier 2026 (+1,00 %) extériorise une décote de -2,50 % par rapport à la valeur de reconstitution qui ressort à 207,18 € fin 2025. La valeur de réalisation s'établit à 161,49 € fin 2025. Enfin, à titre strictement déclaratif pour la campagne fiscale 2026, la valeur IFI 2025 s'établit à 235,04 € par part pour les associés résidents fiscaux français.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2026, Darwin RE01 a versé un acompte de dividende brut de 3,19 € par part (versé sous forme de 3 acomptes mensuels), soit 2,97 € net après imputation de 0,22 € de fiscalité étrangère à la source. Ce montant extériorise une hausse de +13,93 % par rapport au T1 2025 (2,80 €), mais prolonge le repli séquentiel amorcé depuis les trimestres médians de 2025 sous l'effet de l'entrée en pleine jouissance des parts souscrites antérieurement. Avec un taux de distribution trimestriel de 1,58 % (soit 6,32 % en rythme annualisé et 21,06 % de l'objectif annuel de 15,15 €), le rythme courant met sous tension la guidance annuelle cible de 7,50 % (non garanti) réitérée par la société de gestion, rendant nécessaire une ré-accélération des flux sur les prochains trimestres.
AVIS & SUIVI - Le bilan du 1er trimestre confirme la solidité opérationnelle du véhicule grâce au maintien d'une pleine occupation à 100,00 % sur l'ensemble du portefeuille. En phase de croissance active, la SCPI enregistre un solde trimestriel de ressources nettes non déployées de 0,46 M€, traduisant un sous-investissement temporaire des capitaux qui retarde la captation de nouveaux flux locatifs. L'enjeu central de l'exercice 2026 résidera dans la capacité à déployer rapidement ces liquidités sur des actifs à haut rendement tout en préservant le ratio d'endettement (22,72 % fin 2025), condition indispensable pour combler l'écart entre le rythme annualisé actuel (6,32 %) et la trajectoire de distribution cible de 7,50 % (non garanti).