Prix au
21-07-2026
210,00 €
COEUR DE VILLE - BT1-2026
Commerces
Régions
-
79.50
%
Retrait au
21-07-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
6,20%13,03€
Distribution nette 2025
6,20%13,03€
COEUR DE VILLE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,22 M€
Collecte nette T1-2026
0,12 M€
Volume échangé T1-2026
0,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
9%
62%
45%
45% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
1,30 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
99,16%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
97,63%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,26 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.260 | 3,26 | nc | ||||
| 3.020 | 3.260 | 3.260 | 3.490 | 3,02 | 13,03 | |
| 2.780 | 2.780 | 2.780 | 2.790 | linear_scale 2,78 | 11,13 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,79 | 3,02 | 3,26 | 3,26 | 3,49 | 3,26 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,07 | 0,06 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,12 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,07 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,77% | 98,33% | 98,35% | 98,57% | 98,69% | 99,16% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,14% | -0,45% | +0,02% | +0,22% | +0,12% | +0,47% | |
| Vacance add_box | 1,23% | 1,67% | 1,65% | 1,43% | 0,96% | 0,84% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,73% | 0,42% | 0,32% | 0,26% | 0,35% | 1,53% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,04% | 97,91% | 98,03% | 98,31% | 98,69% | 97,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,12% | -0,13% | +0,12% | +0,28% | +0,39% | -1,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 12 001 | 12 001 | 12 001 | 11 729 | 12 835 | 13 234 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,47% | 96,55% | 96,55% | 96,89% | 98,02% | 98,08% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,48 | 0,47 | 0,47 | 0,47 | 0,48 | 0,51 | |
| Encaissés (€/P) | 3,75 | 3,56 | 3,48 | 3,49 | 3,53 | 3,71 | |
| Taux encaissement | 98,80% | 95,90% | 96,50% | 98,60% | 99,80% | 90,40% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 5,45 ans | 6,89 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 1,26 | - |
| Collecte nette | 0,17 | 0,72 | 0,60 | 0,18 | 0,22 | 0,12 |
| RESSOURCES | 0,17 | 0,72 | 0,60 | 1,48 | 0,12 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,37 | 1,30 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -7,10 | -1,30 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,17 | 0,72 | 0,60 | -5,62 | -1,18 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,66 | 2,18 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 128 671 | 132 103 | 134 970 | 135 820 | 136 755 | 137 322 |
| Parts souscrites add_box | 3 319 | 3 798 | 3 137 | 2 246 | 1 855 | 1 035 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 526 | 366 | 270 | 1 396 | 830 | 468 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +793 | +3 432 | +2 867 | +850 | +1 025 | +567 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 27,02 | 27,74 | 28,34 | 28,52 | 28,72 | 28,84 |
| Collecte brute | 0,70 | 0,80 | 0,66 | 0,47 | 0,39 | 0,22 |
| Volume en retrait | 0,53 | 0,08 | 0,06 | 0,29 | 0,17 | 0,10 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,17 | 0,72 | 0,60 | 0,18 | 0,22 | 0,12 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 76% | 10% | 9% | 62% | 45% | 45% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 210,00 | 184,80 | 468 | 98 280 € |
| 30/12/2025 | 210,00 | 184,80 | 830 | 174 300 € |
| 30/09/2025 | 210,00 | 184,80 | 1 396 | 293 160 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 184,80 | 270 | 56 700 € |
| 31/03/2025 | 210,00 | 184,80 | 366 | 76 860 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 184,80 | 2 526 | 530 460 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | 230 | 48 300 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | 510 | 107 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | 150 | 31 500 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | 500 | 105 000 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | 525 | 110 250 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 210,00 | 184,80 | 298 | 62 580 € |
| 01/06/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 206,00 | 181,28 | 50 | 10 300 € |
| 31/12/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2021 | 206,00 | 181,28 | 240 | 49 440 € |
| 31/03/2021 | 206,00 | 181,28 | 332 | 68 392 € |
| 31/12/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2020 | 206,00 | 183,13 | 121 | 24 926 € |
| 31/03/2020 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/12/2019 | 206,00 | 183,13 | 250 | 51 500 € |
| 30/09/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 30/06/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/03/2019 | 203,00 | 180,47 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - COEUR DE VILLE
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part
206.00 €/part -> 210.00 €/part
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
Cœur de Ville poursuit au 1er trimestre 2026 une trajectoire de développement marquée par une collecte nette limitée à 0,12 M€, compensée par un investissement de 1,30 M€ financé au-delà des ressources du trimestre. Le taux d'occupation financier ASPIM progresse à 99,16 % tandis que le taux d'occupation en exploitation recule à 97,63 % sous l'effet d'une hausse des franchises de loyers. L'acompte trimestriel est maintenu à 3,26 €/part, dans la continuité du second semestre 2025, avec un prix de souscription inchangé à 210,00 €/part. La SCPI conserve une trajectoire de développement cohérente avec les orientations définies lors du précédent exercice, portée par une exploitation locative toujours solide.
SOUSCRIPTION - La collecte brute ressort à 0,22 M€ et la collecte nette à 0,12 M€ au 1er trimestre 2026, en retrait par rapport aux 0,22 M€ de collecte nette enregistrés au trimestre précédent, traduisant un ralentissement du rythme de collecte observé en fin d'exercice 2025. Le marché des parts demeure parfaitement liquide, avec 468 parts échangées, un ratio de liquidité de 100 %, un délai de cession immédiat et aucune part en attente de retrait malgré un ratio de cession stable à 45 %. La capitalisation progresse légèrement à 28,84 M€, prolongeant la dynamique de croissance engagée en 2025 malgré un niveau de souscriptions plus modéré.
ACQUISITION - La SCPI a réalisé une acquisition de 1,30 M€ en janvier 2026 avec un commerce occupé par l'enseigne Quick à Lampertheim offrant un rendement acte en main de 5,98 %. Les investissements du trimestre excèdent les ressources nouvelles, le solde de financement ressortant à -1,18 M€, ce qui traduit une mobilisation de la trésorerie disponible conformément à la stratégie de déploiement engagée en 2025. La société de gestion Sogénial poursuit sa politique d'investissement avec une opportunité sécurisée de 2,10 M€ et trois dossiers supplémentaires à l'étude pour 1,50 M€, en cohérence avec la stratégie centrée sur les commerces du quotidien.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée au cours du 1er trimestre 2026. La stratégie patrimoniale demeure orientée vers le renforcement du portefeuille après les arbitrages réalisés en 2025. La trajectoire reste principalement portée par les investissements, sans évolution du périmètre liée à des arbitrages sur la période.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM progresse à 99,16 % contre 98,69 % au trimestre précédent, confirmant la très bonne tenue du patrimoine dans la continuité de l'exercice 2025. Le taux d'occupation en exploitation recule toutefois à 97,63 % en raison d'une progression des franchises de loyers à 1,53 %, alors que la vacance recule à 0,84 % et que le TOP atteint 98,08 %. Les loyers encaissés progressent à 0,51 M€ et le WALB s'allonge à 6,89 ans, tandis que le taux d'encaissement ressort à 90,40 %, niveau inférieur à celui du trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 210,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution connue reste de 224,28 €/part au 31 décembre 2025, soit une décote de -6,37 % favorable aux souscripteurs. La valeur de réalisation demeure à 178,63 €/part, dernier niveau connu.
DISTRIBUTION - L'acompte trimestriel est de 3,26 €/part, supérieur au premier trimestre 2025, identique aux deuxième et troisième trimestres 2025 mais inférieur au quatrième trimestre 2025 qui intégrait un rattrapage annuel.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 s'inscrit dans la continuité de la trajectoire observée en 2025, avec une exploitation locative toujours robuste et un patrimoine qui poursuit son développement. Le ralentissement de la collecte est compensé par la poursuite des investissements, financés au-delà des ressources du trimestre grâce aux disponibilités existantes. Les prochains trimestres devront confirmer la capacité de la SCPI à maintenir ce rythme de déploiement tout en préservant la qualité locative et la stabilité de la distribution annoncée.