Prix au
03-07-2026
682,00 €
NCAP REGIONS - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
74.00
%
Retrait au
03-07-2026
613,80 €
Distribution brute 2025
5,72%38,30€
Distribution nette 2025
5,72%38,30€
NCAP REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
25,30 M€
Collecte nette T1-2026
19,19 M€
Volume échangé T1-2026
6,11 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
19%
19%
20%
24% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
2 acquisitions T1-2026
30,10 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,60%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
91,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
8,50 €/part
Versé le 24-04-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.500 | 8,50 | nc | ||||
| 8.500 | 9.000 | 9.500 | 11.300 | 8,50 | 38,30 | |
| 8.500 | 9.000 | 9.000 | 11.820 | linear_scale 8,50 | 38,32 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,82 | 8,50 | 9,00 | 9,50 | 11,30 | 8,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,70% | 92,10% | 92,30% | 91,80% | 91,70% | 91,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | -0,65% | +0,22% | -0,54% | -0,11% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 7,30% | 7,90% | 7,70% | 8,20% | 8,30% | 6,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | 1,70% | |
| TOF exploitation add_box | 92,70% | 92,10% | 92,30% | 91,80% | 91,70% | 91,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | -0,65% | +0,22% | -0,54% | -0,11% | -0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 451 368 | 456 010 | 461 616 | 478 953 | 506 400 | 513 863 | |
| Louée | +7 999 | +9 185 | +7 669 | +2 934 | +3 012 | +2 798 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | nc | 97,00% | 97,50% | 97,00% | 96,00% | 94,00% | |
| WALT - bail restant | nc | 5,26 ans | 5,30 ans | 5,00 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 2,90 | - |
| Collecte nette | 26,24 | 25,93 | 27,63 | 23,77 | 16,37 | 19,19 |
| RESSOURCES | 26,24 | 25,93 | 27,63 | 23,77 | 19,27 | 19,19 |
| Nb acquisitions | 9 | 1 | 2 | 3 | 5 | 2 |
| Acquisition moy. | 14,81 | 7,00 | 8,15 | 12,00 | 19,42 | 15,05 |
| INVESTISSEMENTS | -133,30 | -7,00 | -16,30 | -36,00 | -97,10 | -30,10 |
|
|
|||||
| SOLDE | -107,06 | 18,93 | 11,33 | -12,23 | -77,83 | -10,91 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,12 | 29,41 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 451 984 | 1 490 006 | 1 530 619 | 1 565 478 | 1 589 477 | 1 608 658 |
| Parts souscrites add_box | 44 505 | 45 795 | 49 742 | 43 038 | 30 155 | 37 095 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 036 | 7 773 | 9 229 | 8 179 | 6 156 | 8 957 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +38 469 | +38 022 | +40 513 | +34 859 | +23 999 | +28 138 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 972,83 | 998,30 | 1 025,51 | 1 067,66 | 1 084,02 | 1 097,10 |
| Collecte brute | 29,82 | 30,68 | 33,33 | 29,35 | 20,57 | 25,30 |
| Volume en retrait | 4,04 | 5,21 | 6,18 | 5,58 | 4,20 | 6,11 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,77 | 25,47 | 27,14 | 23,77 | 16,37 | 19,19 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 14% | 17% | 19% | 19% | 20% | 24% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 682,00 | 613,80 | 8 957 | 6 108 674 € |
| 30/12/2025 | 682,00 | 613,80 | 6 156 | 4 198 392 € |
| 30/09/2025 | 682,00 | 613,80 | 8 179 | 5 578 078 € |
| 02/09/2025 | 682,00 | 613,80 | - | - |
| 30/06/2025 | 670,00 | 603,00 | 9 229 | 6 183 430 € |
| 31/03/2025 | 670,00 | 603,00 | 7 773 | 5 207 910 € |
| 31/12/2024 | 670,00 | 603,00 | 6 036 | 4 044 120 € |
| 30/09/2024 | 670,00 | 603,00 | 8 250 | 5 527 500 € |
| 30/06/2024 | 670,00 | 603,00 | 11 500 | 7 705 000 € |
| 31/03/2024 | 670,00 | 603,00 | 13 506 | 9 049 020 € |
| 31/12/2023 | 670,00 | 603,00 | 3 470 | 2 324 900 € |
| 30/09/2023 | 670,00 | 603,00 | 2 246 | 1 504 820 € |
| 30/06/2023 | 670,00 | 603,00 | 13 029 | 8 729 430 € |
| 30/03/2023 | 670,00 | 603,00 | 772 | 517 240 € |
| 31/12/2022 | 670,00 | 603,00 | 987 | 661 290 € |
| 30/09/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 02/05/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NCAP REGIONS
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Prix de part - Hausse : +1,79%
670.00 €/part -> 682.00 €/part
670.00 €/part -> 682.00 €/part
Norma Capital revalorise de +1,79% le prix de part de la SCPI Ncap Régions qui passe de 670,00 à 682,00 €.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :
Vendôme Régions devient NCap Régions.
Vendôme Régions devient NCap Régions.
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
La SCPI NCap Régions débute 2026 avec une collecte nette de 19,19 M€, en hausse de +17,25 % mais portée par un ratio de cession qui progresse à 24 % des souscriptions, son plus haut niveau depuis plusieurs trimestres. Le taux d'occupation financier reste quasi stable à 91,60 %, dans la continuité du plateau observé fin 2025, tandis que l'acompte de dividende brut de 8,50 €/part marque un retour au niveau du début d'année précédente après le pic saisonnier du quatrième trimestre. Deux nouvelles acquisitions de bureaux à Montpellier et Lyon pour 30,10 M€ poursuivent la stratégie de premiumisation engagée par la SCPI.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 25,30 M€, en hausse par rapport aux 20,57 M€ du quatrième trimestre 2025, mais en retrait par rapport aux 30,68 M€ du premier trimestre 2025. La collecte nette ressort à 19,19 M€, en progression de +17,25 % sur le trimestre, portant la capitalisation à 1 097,10 M€ (+1,21 %). Le ratio de cession se tend à 24 % des souscriptions contre 20 % au trimestre précédent, poursuivant une trajectoire de hausse continue depuis le T1 2025 (17 %), tout en maintenant un ratio de liquidité à 3 mois de 100 % et un délai de cession immédiat. Cette évolution mérite d'être suivie dans la continuité du ralentissement de la collecte nette observé sur l'ensemble de 2025 (-12,1 % vs 2024).
ACQUISITION - Norma Capital a réalisé deux acquisitions au premier trimestre 2026 pour un montant global de 30,10 M€, deux immeubles de bureaux à Montpellier (11,7 M€) et à Lyon (18,4 M€), tous deux occupés notamment par Newton Offices. Ce rythme d'investissement marque un net ralentissement séquentiel par rapport aux 97,10 M€ engagés au quatrième trimestre 2025, mais reste cohérent avec la stratégie de premiumisation affichée en 2025 (Balthazar Marseille, Cailabs Rennes, Voco Nantes). Une promesse de vente supplémentaire a par ailleurs été signée à Montigny-lès-Cormeilles (95), signalant la poursuite du pipeline pour les prochains trimestres. Ce volume d'investissement reste supérieur à la collecte nette du trimestre mais s'inscrit en rupture avec la logique de fin 2025 où les acquisitions avaient largement dépassé la collecte, alimentant la hausse du taux d'endettement.
CESSION - NCap Régions n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026, après les deux cessions ponctuelles de 2,90 M€ réalisées au quatrième trimestre 2025 dans une logique d'ajustement du portefeuille.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 91,60 % au premier trimestre 2026, quasi stable (-10 bp) par rapport aux 91,70 % du quatrième trimestre 2025, confirmant le plateau atteint après le recul progressif observé tout au long de 2025 (92,10 % au T1, 91,70 % au T4). Les surfaces sous gestion progressent à 513 863 m² (+7 463 m²) sous l'effet des acquisitions du trimestre. Le taux d'encaissement des loyers recule à 94 % contre 96 % au trimestre précédent, un point à surveiller dans la continuité de la phase de maturité locative identifiée par le conseil de surveillance pour 2025-2026, avec une quinzaine d'actifs en difficulté de relocation.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 682,00 €/part depuis sa revalorisation de septembre 2025, sans nouvelle évolution sur le trimestre. La valeur de reconstitution reste établie sur la base du dernier niveau publié fin 2025, à 698,26 €/part, faisant apparaître une décote de -2,33 % à cette date de référence. Le dernier niveau connu de valeur de réalisation s'établit à 570,64 €/part fin 2025.
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende brut du premier trimestre 2026 s'établit à 8,50 €/part, en retrait de -24,78 % par rapport aux 11,30 €/part du quatrième trimestre 2025, mais strictement identique au niveau versé au premier trimestre 2025. Cette baisse séquentielle s'inscrit dans la saisonnalité croissante caractéristique de la structure de distribution trimestrielle de la SCPI observée depuis plusieurs exercices (8,50 € puis 9,00 €, 9,50 € et 11,30 € en 2025). Le taux de distribution 2025 s'était établi à 5,72 %, en ligne avec la fourchette cible de 5,10 % à 6,00 % annoncée pour cet exercice. Le résultat courant par part n'étant pas communiqué à ce stade, l'analyse se limite à la comparaison de l'acompte avec le trimestre précédent et le même trimestre de l'exercice antérieur, dans un contexte où le report à nouveau était quasiment épuisé fin 2025 (0,30 €/part).
AVIS & SUIVI - Le tableau Collecte vs Investissement fait apparaître un solde négatif de -10,91 M€ au premier trimestre 2026 (19,19 M€ de ressources contre 30,10 M€ d'investissements), un déficit toutefois nettement réduit par rapport aux -77,83 M€ du quatrième trimestre 2025 : cette trésorerie mobilisée reste cohérente avec les 29,41 M€ de disponibilités au bilan fin 2025. La société de gestion indique maintenir son taux d'endettement autour de 21 %, un niveau de flexibilité assumé pour saisir des opportunités dans un marché jugé favorable aux acquéreurs, dans la continuité de la trajectoire vers 25 % anticipée pour 2026. Le principal signal à surveiller pour les prochains trimestres reste l'évolution du taux d'encaissement des loyers et la pression locative sur les baux en renouvellement.