Prix au
03-07-2026
960,00 €
EUROVALYS - BT1-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
03-07-2026
850,56 €
Distribution brute 2025
4,98%47,84€
Distribution nette 2025
4,73%45,43€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
05-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
4,97 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
4,97 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
91%
55%
86%
61% T1-2026
Délai de cession T1-2026
4,9 mois
8 515 parts [8,17M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
89,32%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
88,73%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
11,30 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.300 | 11,30 | nc | ||||
| 11.570 | 11.550 | 11.390 | 13.330 | 11,57 | 47,84 | |
| 11.910 | 11.880 | 12.850 | 11.350 | linear_scale 11,91 | 47,99 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,35 | 11,57 | 11,55 | 11,39 | 13,33 | 11,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,25 | 0,50 | 0,50 | 0,36 | 1,30 | 0,27 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,25 | 0,50 | 0,50 | 0,36 | 1,30 | 0,27 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,49% | 90,56% | 90,60% | 91,73% | 90,10% | 89,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,23% | +0,08% | +0,04% | +1,23% | -1,81% | -0,87% | |
| Vacance add_box | 9,51% | 9,44% | 9,40% | 8,27% | 9,90% | 10,68% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,74% | 1,37% | 1,10% | 1,19% | 5,81% | 0,59% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,75% | 89,19% | 89,50% | 90,54% | 84,29% | 88,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,60% | -0,63% | +0,35% | +1,15% | -7,41% | +5,00% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | |
| Surface vacante | 56 043 | 53 372 | 52 337 | 51 318 | 63 607 | 78 653 | |
| Renouvelée | 20 111 | 1 539 | 8 342 | 667 | 2 489 | - | |
| Louée | +4 486 | +1 138 | +2 408 | +8 453 | +2 000 | +624 | |
| Libérée | -217 | -2 674 | -1 387 | -5 096 | -19 930 | -11 577 | |
| Solde locatif | 4 269 | -1 536 | 1 021 | 3 357 | -17 930 | -10 953 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 14,68 | 15,53 | 16,08 | 15,80 | 14,74 | 14,94 | |
| Encaissés (€/P) | 14,82 | 15,68 | 16,23 | 15,95 | 14,88 | 15,08 | |
| WALT - bail restant | 6,09 ans | 5,84 ans | 5,70 ans | 5,36 ans | 5,35 ans | 5,25 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,84 ans | 5,42 ans | 5,32 ans | 4,98 ans | 4,94 ans | 4,84 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,68 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,68 | |||||
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,39 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,16 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,48 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,70 | 3,67 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 |
| Parts souscrites add_box | 10 313 | 3 571 | 4 742 | 3 689 | 5 498 | 5 182 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 603 | 3 571 | 4 742 | 3 689 | 5 498 | 5 182 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 4 301 | 5 213 | 6 752 | 6 363 | 8 515 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +710 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 |
| Collecte brute | 9,90 | 3,43 | 4,55 | 3,54 | 5,28 | 4,97 |
| Volume en retrait | 9,22 | 3,43 | 4,55 | 3,54 | 5,28 | 4,97 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 4,13 | 5,00 | 6,48 | 6,11 | 8,17 |
| Collecte nette | 0,68 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 93% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 83% | 91% | 55% | 86% | 61% |
| Délai de cession | 0 | 4 mois | 3 mois | 5 mois | 3 mois | 5 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 960,00 | 850,56 | 5 182 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 960,00 | 850,56 | 5 498 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 689 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 960,00 | 850,56 | 4 742 | 4 552 320 € |
| 31/03/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 571 | 3 428 160 € |
| 31/12/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 603 | 9 218 880 € |
| 30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 265 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 6 983 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 75 | 76 125 € |
| 15/07/2019 | 1 015,00 | 899,29 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
Eurovalys traverse une tension de liquidité au premier trimestre 2026, avec 8 515 parts en attente de retrait contre 6 363 fin 2025 et un délai de cession qui s'allonge à 4,9 mois. Le taux d'occupation financier recule à 89,32 %, tandis que la vacance progresse à 10,68 % du patrimoine. L'acompte de dividende brut s'établit à 11,30 €/part, un niveau réitéré par la société de gestion malgré l'absence d'acquisition depuis plusieurs trimestres pour la SCPI Eurovalys, intégralement exposée au marché allemand.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 4,97 M€, en léger retrait par rapport aux 5,28 M€ du quatrième trimestre 2025. Le ratio de cession demeure à 100 % des souscriptions, la totalité des parts nouvellement souscrites servant à compenser des demandes de retrait, sans dégager de collecte nette positive. Les parts en attente de retrait progressent nettement à 8 515 parts contre 6 363 fin 2025, portant le délai de cession à 4,9 mois contre 3 mois au trimestre précédent et le ratio de liquidité à 3 mois à 61 % contre 86 %. Cette dégradation de la liquidité marque une rupture avec l'amorce de résorption du stock de parts en attente observée au quatrième trimestre 2025, et constitue le principal fait structurant du trimestre pour la trajectoire de la SCPI.
ACQUISITION - Eurovalys n'a réalisé aucune acquisition au premier trimestre 2026, confirmant l'absence totale d'investissement observée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette absence de déploiement s'inscrit dans la continuité d'une stratégie de conservation du patrimoine, la société de gestion privilégiant les opérations d'asset management et le refinancement de la dette (145,00 M€ prorogés ou refinancés au quatrième trimestre 2025) plutôt que la croissance du portefeuille dans le contexte actuel.
CESSION - Eurovalys n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026, comme sur l'ensemble de l'exercice 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 89,32 % au premier trimestre 2026, en repli de -78 bp par rapport aux 90,10 % du quatrième trimestre 2025, avec une surface vacante en hausse de +15 046 m² à 78 653 m². Retraité en exploitation effective, le taux s'améliore en revanche nettement à 88,73 % contre 84,29 % au trimestre précédent (+444 bp), porté par une forte réduction des franchises de loyer qui reviennent à 0,59 % contre 5,81 % fin 2025. La société de gestion indique être en négociation avancée sur environ 3 000 m² de surfaces, incluant l'actif de Neubiberg (5 600 m²), ce qui pourrait soutenir une amélioration de la situation locative au cours des prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 960,00 €/part au premier trimestre 2026, sans nouvelle évolution. La valeur de reconstitution 2025 s'établit à 961,23 €/part, plaçant le prix de souscription en décote limitée de -0,13 %, tandis que la valeur de réalisation 2025 ressort à 749,06 €/part, en léger recul de -0,93 % sur l'exercice précédent. La valeur IFI 2025 s'établit à 582,75 €/part pour les résidents fiscaux français, nulle pour les non-résidents compte tenu de l'exposition intégralement allemande du patrimoine.
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende net du premier trimestre 2026 s'établit à 11,03 €/part, quasiment stable par rapport aux 11,07 €/part nets du premier trimestre 2025, mais en retrait par rapport aux 12,03 €/part nets du quatrième trimestre 2025. Ce dernier avait bénéficié d'un effet de saisonnalité de rattrapage déjà observé fin 2024. Après déduction de 0,27 €/part de fiscalité étrangère, ce niveau confirme la réitération de l'objectif de distribution annoncée par la société de gestion, cohérente avec le taux de distribution 2025 de 4,98 %.
AVIS & SUIVI - La dégradation de la liquidité constitue le principal signal de trajectoire à surveiller pour les prochains trimestres : la hausse des parts en attente de retrait (8 515 contre 6 363 fin 2025) et l'allongement du délai de cession à 4,9 mois traduisent une pression croissante sur le marché des parts de la SCPI, dans un contexte où l'absence d'acquisition depuis plusieurs trimestres prive le véhicule d'un levier de renouvellement du patrimoine. Le taux d'endettement, resté stable et élevé à 35,92 % fin 2025, limite par ailleurs la marge de manœuvre pour de nouveaux investissements sans cession préalable. La capacité de la société de gestion à concrétiser les négociations locatives en cours et à stabiliser le taux d'occupation constituera, avec l'évolution du stock de parts en attente, le principal point d'attention à surveiller dans les trimestres à venir.