Prix au
02-07-2026
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT1-2026
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
02-07-2026
696,69 €
Distribution brute 2025
3,85%29,46€
Distribution nette 2025
3,85%29,46€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-04-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,49 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
1,49 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
50%
4%
2% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
113 586 parts [86,89M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
1 cession T1-2026
1,48 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
88,62%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
72,22%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
7,36 €/part
Versé le 15-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.360 | 7,36 | nc | ||||
| 7.490 | 7.410 | 7.360 | 7.200 | 7,49 | 29,46 | |
| 7.360 | 7.580 | 7.360 | 7.360 | linear_scale 7,36 | 29,66 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,36 | 7,49 | 7,41 | 7,36 | 7,20 | 7,36 |
| dont plus-value | 1,00 | 1,37 | 1,29 | 1,24 | 1,14 | 2,38 |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,22 | 0,31 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,09 | 0,26 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,13 | 0,05 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,74% | 87,82% | 86,17% | 85,16% | 86,27% | 88,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,15% | -1,05% | -1,91% | -1,19% | +1,29% | +2,65% | |
| Vacance add_box | 11,26% | 12,18% | 13,83% | 14,84% | 13,73% | 11,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,57% | 5,28% | 3,66% | 3,52% | 3,95% | 9,68% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,76% | 3,69% | 3,69% | 3,74% | 3,83% | 5,04% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,15% | 0,30% | 0,15% | 1,10% | 0,68% | 1,68% | |
| TOF exploitation add_box | 80,26% | 78,55% | 78,67% | 76,80% | 77,81% | 72,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | -2,18% | +0,15% | -2,43% | +1,30% | -7,74% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 198 137 | 197 531 | 192 105 | 192 105 | 177 994 | 176 201 | |
| Louée | +62 | +1 658 | +1 474 | +1 918 | +7 503 | +4 387 | |
| Libérée | -2 555 | -3 977 | -6 153 | -2 030 | -1 122 | -8 076 | |
| Solde locatif | -2 493 | -2 319 | -4 679 | -112 | 6 381 | -3 689 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 19,80 | 19,05 | 19,05 | 18,90 | 18,90 | 18,00 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 2,10 ans | 2,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | 22,97 | 4,19 | 8,55 | - | 35,84 | 1,48 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 22,97 | 4,19 | 8,55 | 35,84 | 1,48 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,97 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,97 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 22,97 | 4,19 | 8,55 | 29,87 | 1,48 | |
| Disponiblités [Bilan] | 41,46 | 69,81 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 256 | 734 | 968 | 40 212 | 3 681 | 1 953 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 256 | 734 | 968 | 40 212 | 3 681 | 1 953 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 96 179 | 108 880 | 116 181 | 81 100 | 105 135 | 113 586 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 0,20 | 0,56 | 0,74 | 30,76 | 2,82 | 1,49 |
| Volume en retrait | 0,20 | 0,56 | 0,74 | 30,76 | 2,82 | 1,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 73,58 | 83,29 | 88,88 | 62,04 | 80,43 | 86,89 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 1% | 50% | 4% | 2% |
| Délai de cession | 1127 mois | 445 mois | 360 mois | 6 mois | 86 mois | 174 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 765,00 | 696,69 | 1 953 | 1 494 045 € |
| 31/12/2025 | 765,00 | 696,69 | 3 681 | 2 815 965 € |
| 30/09/2025 | 765,00 | 696,69 | 40 212 | 30 762 180 € |
| 30/06/2025 | 765,00 | 696,69 | 968 | 740 520 € |
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Accès Valeur Pierre poursuit au 1er trimestre 2026 sa stratégie de recentrage sur les bureaux parisiens les plus centraux. Le taux d'occupation financier progresse à 88,62 %, porté par l'effet des commercialisations réalisées fin 2025, tandis que la SCPI poursuit ses arbitrages sans réaliser de nouvel investissement. La collecte demeure insuffisante pour fluidifier le marché des parts, avec plus de 113 000 parts en attente de retrait. La distribution trimestrielle est maintenue à 7,36 €/part, grâce à une contribution accrue des plus-values de cession.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 1,49 M€ au cours du trimestre. Les 1 953 parts souscrites ont été intégralement compensées par des retraits, conduisant à une collecte nette nulle. La liquidité reste sous tension avec 113 586 parts en attente de retrait, contre 105 135 à la fin de l'année 2025, soit un délai théorique de cession qui continue de s'allonger. La capitalisation demeure stable à 1 829,37 M€, confirmant une situation déjà observée tout au long de 2025 où les souscriptions ne suffisent pas à absorber durablement les demandes de retrait.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du 1er trimestre 2026. Après l'acquisition stratégique du dernier étage de la Tour Mattei fin 2025, la société de gestion concentre ses moyens sur la poursuite des restructurations en cours et la valorisation des actifs existants, notamment rue de Monceau, rue d'Artois et place des États-Unis à Paris.
CESSION - La SCPI a procédé à la cession d'un actif pour 1,48 M€ avec la vente de l'immeuble situé 54 rue Martre à Clichy. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de recentrage engagée depuis plusieurs exercices, après les 45 M€ d'arbitrages réalisés en 2025. Les capitaux dégagés ont vocation à financer les restructurations du patrimoine et les futures opportunités d'investissement.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse à 88,62 %, soit une hausse de 235 points de base par rapport au trimestre précédent, reflétant l'effet des baux signés fin 2025 et des loyers effectivement facturés sur la période. L'activité locative demeure néanmoins déficitaire avec 7 prises à bail représentant 2,6 M€ de loyers annualisés, contre des libérations totalisant 4,2 M€, laissant un solde locatif négatif. Les franchises de loyers augmentent sensiblement à 9,68 %, ce qui ramène le taux d'occupation financier en exploitation à 72,22 %. La société de gestion poursuit parallèlement les restructurations de plusieurs immeubles parisiens afin d'améliorer leur potentiel locatif et leur valorisation.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 765,00 €/part. Aucune nouvelle expertise n'ayant été publiée depuis l'arrêté annuel, la dernière valeur de reconstitution connue s'établit à 765,12 €/part, maintenant un prix de souscription pratiquement aligné sur la valeur patrimoniale de la SCPI.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2026, Accès Valeur Pierre distribue un acompte brut de 7,36 €/part, en légère hausse par rapport au quatrième trimestre 2025. Cette distribution comprend 2,38 €/part de plus-values, contre 1,14 €/part le trimestre précédent, tandis que la part du résultat courant recule à 4,98 €/part. Le maintien du niveau de distribution repose ainsi davantage sur les arbitrages que sur les revenus locatifs courants.
AVIS & SUIVI - Ce premier trimestre 2026 s'inscrit dans la continuité de la stratégie menée en 2025. L'amélioration du taux d'occupation financier constitue un signal encourageant, mais la pression demeure sur les revenus locatifs avec un solde commercial encore négatif et une progression des franchises. Dans le même temps, la liquidité reste le principal point de vigilance, les demandes de retrait continuant d'augmenter malgré une collecte en hausse par rapport aux précédents trimestres. La poursuite des restructurations et la remise en location des actifs rénovés constitueront les principaux leviers d'amélioration de la performance au cours des prochains trimestres.