Prix au
23-09-2026
164,00 €
PRIMOVIE - BT1-2026
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
23-09-2026
149,24 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,02 M€
Collecte nette T1-2026
-10,02 M€
Volume échangé T2-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
1 438 276 parts [235,88M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
2 cessions T1-2026
2,95 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,70%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
90,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,70 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.700 | 1,70 | nc | ||||
| 1.500 | 1.500 | 1.770 | 2.710 | 1,50 | 7,48 | |
| 2.250 | 2.280 | 2.080 | 1.920 | linear_scale 2,25 | 8,53 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,92 | 1,50 | 1,50 | 1,77 | 2,71 | 1,70 |
| dont plus-value | 0,02 | nc | nc | 0,05 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,20 | 0,11 | 0,09 | 0,36 | 0,30 | 0,13 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,15 | 0,11 | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | - | - | 0,22 | 0,21 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,05 | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,90% | 96,00% | 95,40% | 95,20% | 94,70% | 94,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | -0,63% | -0,21% | -0,53% | |||
| Vacance add_box | 4,10% | 4,00% | 4,60% | 4,80% | 5,30% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,20% | 3,20% | 3,20% | 1,90% | 2,40% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,70% | 92,80% | 92,20% | 93,30% | 92,30% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,75% | -0,97% | -0,65% | +1,18% | -1,08% | -1,88% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 707 699 | 1 714 870 | 1 715 755 | 1 718 224 | 1 713 133 | 1 711 648 | |
| Louée | +1 970 | +4 073 | +364 | +1 414 | +407 | +5 772 | |
| Libérée | -5 446 | -5 918 | -4 040 | -7 730 | -12 092 | -8 561 | |
| Solde locatif | -3 476 | -1 845 | -3 676 | -6 316 | -11 685 | -2 789 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 44,74 | 45,60 | 44,48 | 44,40 | 42,60 | 42,22 | |
| Encaissés (€/P) | 1,74 | 1,78 | 1,73 | 1,73 | 1,66 | 1,65 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 98,00% | 97,00% | 100,00% | 99,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 10,70 ans | 10,48 ans | 10,26 ans | 10,07 ans | 9,82 ans | 9,69 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,41 ans | 10,08 ans | 9,97 ans | 9,76 ans | 9,52 ans | 9,39 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 | 2 |
| Cessions | - | 20,60 | - | 35,62 | 18,25 | 2,95 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -10,02 |
| RESSOURCES | 20,60 | 35,62 | 18,25 | -7,07 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 23,59 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -23,59 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -23,59 | 20,60 | 35,62 | 18,25 | -7,07 | |
| Disponiblités [Bilan] | 51,21 | 64,28 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 607 729 |
| Parts souscrites add_box | 14 000 | 2 116 | 2 400 | 1 807 | 261 | 111 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 14 000 | 2 116 | 2 400 | 1 807 | 261 | 111 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 61 095 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 930 243 | 1 154 534 | 1 363 770 | 1 201 141 | 1 355 899 | 1 438 276 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -61 095 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 748,73 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 199,67 |
| Collecte brute | 2,59 | 0,35 | 0,39 | 0,30 | 0,04 | 0,02 |
| Volume en retrait | 2,59 | 0,35 | 0,39 | 0,30 | 0,04 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 10,02 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 172,09 | 189,34 | 223,66 | 196,99 | 222,37 | 235,88 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -10,02 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 199 mois | 1637 mois | 1705 mois | 1994 mois | 15585 mois | 38872 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 164,00 | 149,24 | 118 | 19 352 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 149,24 | 111 | 18 204 € |
| 31/12/2025 | 164,00 | 149,24 | 261 | 42 804 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 149,24 | 1 807 | 296 348 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 400 | 393 600 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 184,43 | 22 372 | 4 541 516 € |
| 30/09/2019 | 203,00 | 184,43 | 13 752 | 2 791 656 € |
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Évènements clés - PRIMOVIE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primovie active pour la première fois son fonds de remboursement au 1er trimestre 2026, avec l'annulation de 61 095 parts, ce qui porte la collecte nette à -10,02 M€ sur le trimestre. Le stock de parts en attente de cession continue néanmoins de progresser à 1 438 276 parts, la dotation de 15 M€ n'ayant permis de traiter qu'environ la moitié des associés éligibles à fin mars. Le taux d'occupation financier se stabilise à 94,70 %, tandis que trois crèches ont été cédées pour 2,95 M€. L'acompte trimestriel s'établit à 1,70 €/part brut, en repli de -37,27 % par rapport au T4 2025, un trimestre qui avait intégré une composante de report à nouveau. Une résolution portant sur la suspension de la variabilité du capital sera soumise au vote des associés lors de l'Assemblée Générale du 23 juin 2026.
SOUSCRIPTION - Le fonds de remboursement de Primovie, doté de 15 M€ en décembre 2025, a été activé pour la première fois au 1er trimestre 2026, permettant l'annulation de 61 095 parts et portant la collecte nette à -10,02 M€ sur le trimestre. La société de gestion précise que cette dotation n'a été utilisée qu'à hauteur d'environ la moitié par les associés éligibles à fin mars, une seconde vague de courriers ayant été adressée aux associés suivants dans le registre début avril. Malgré ce mécanisme, le stock de parts en attente continue de progresser à 1 438 276 parts, représentant 235,88 M€ au prix acheteur, contre 1 355 899 parts fin 2025. La liquidité par compensation demeure totalement bloquée, avec un ratio de liquidité à 3 mois toujours à 0 %, confirmant que le fonds de remboursement reste très en-deçà du volume nécessaire pour résorber la trajectoire de dégradation du marché des parts observée tout au long de 2025.
ACQUISITION - Primovie n'a réalisé aucun investissement au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'acquisition observée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette absence de déploiement s'inscrit dans la trajectoire de priorité au désendettement engagée par la société de gestion, l'essentiel des ressources disponibles étant orienté vers le plan d'arbitrage et le financement du fonds de remboursement.
CESSION - Praemia Reim a cédé trois crèches au 1er trimestre 2026, pour un montant global de vente de 2,95 M€ : une crèche à Fréjus (83) pour 1,48 M€ et 383 m², une crèche à Versailles (78) pour 1,46 M€ et 352 m², toutes deux vendues le 16 mars 2026, ainsi qu'une troisième crèche détenue indirectement à Joinville-le-Pont (94) via une participation en SCI conservée à 100 %. Ces opérations poursuivent le plan d'arbitrage engagé en 2025 (74,47 M€ de cessions sur l'exercice), la société de gestion ayant par ailleurs signalé plusieurs promesses de vente supplémentaires en cours pour environ 10,57 M€, ce qui confirme la poursuite de cette trajectoire de désendettement sur les prochains trimestres.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primovie se stabilise à 94,70 % au 1er trimestre 2026, un niveau identique à celui du T4 2025, marquant une pause dans la dégradation continue observée tout au long de 2025 (-120 bp sur l'année). Le taux de franchises de loyer progresse en revanche fortement à 4,10 % contre 2,40 % au trimestre précédent (+170 bp), pesant sur le taux d'occupation en exploitation effective qui recule à 90,60 % (-170 bp). Le WALB poursuit sa légère érosion mécanique à 9,39 ans contre 9,52 ans fin 2025, maintenant néanmoins une visibilité locative élevée caractéristique du portefeuille santé-éducation.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primovie reste stable à 164,00 €/part au 1er trimestre 2026, inchangé depuis la baisse de janvier 2025. Les valeurs de reconstitution, de réalisation et IFI ne sont pas actualisées à ce stade du trimestre, les prochaines expertises intervenant en cours d'exercice. La dernière référence disponible reste celle de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 152,74 €/part, en repli de -7,10 % sur l'exercice, faisant apparaître une surcote du prix de souscription de +7,37 %, proche de la borne haute du canal réglementaire. La valeur de réalisation s'établissait à 129,10 €/part (-8,11 % sur l'exercice), et la valeur IFI à 141,40 €/part pour un résident fiscal français, cohérente avec une exposition internationale de 33,80 % du patrimoine. Cette trajectoire de dégradation continue place la SCPI dans une situation proche de celle qui a conduit d'autres véhicules comparables vers une suspension de la variabilité du capital.
DISTRIBUTION - Primovie a distribué un acompte brut de 1,70 €/part le 30 avril 2026 au titre du T1 2026, en baisse de -37,27 % par rapport aux 2,71 €/part du T4 2025, un trimestre qui intégrait pour 26,50 % un prélèvement exceptionnel sur le report à nouveau. La comparaison la plus pertinente reste donc celle avec les acomptes courants de 2025, l'acompte du T1 2026 se situant à un niveau supérieur aux 1,50 €/part versés aux deux premiers trimestres 2025. La société de gestion maintient ses prévisions de début d'année pour 2026, soit une distribution anticipée autour de 7,20 €/part, en léger repli par rapport aux 7,48 €/part distribués en 2025, avec un recours envisagé au report à nouveau pour compenser l'effet de l'endettement lié à la poche bureaux.
AVIS & SUIVI - Le trimestre est marqué par la première activation effective du fonds de remboursement, qui n'a toutefois permis de traiter qu'une partie limitée des associés en attente, le stock global continuant de progresser. L'échéance la plus déterminante pour la trajectoire de la SCPI reste l'Assemblée Générale du 23 juin 2026, qui devra se prononcer sur la résolution de suspension de la variabilité du capital — une mesure qui, si elle est adoptée, ouvrirait la voie à un marché secondaire organisé comparable à ceux déjà mis en place par d'autres SCPI de bureaux du même gestionnaire. Le contexte géopolitique international, marqué par le conflit américano-iranien, alimente par ailleurs un attentisme général sur les marchés immobiliers. La poursuite du plan d'arbitrage constitue le principal levier de désendettement à surveiller dans l'attente de cette décision structurante.