Prix au
16-07-2026
200,00 €
LINACLUB - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
16-07-2026
182,00 €
Distribution brute 2025
7,10%14,20€
Distribution nette 2025
6,59%13,17€
LINACLUB - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,16 M€
Collecte nette T1-2026
0,16 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,30 €/part
Versé le 25-04-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.300 | 3,30 | nc | ||||
| 3.300 | 3.300 | 3.300 | 4.300 | 3,30 | 14,20 | |
| 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 3,30 | 3,30 | 3,30 | 4,30 | 3,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 1,39 | 0,29 | 0,06 | 0,29 | 0,50 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 1,39 | 0,29 | 0,06 | 0,29 | 0,50 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 4 914 | 4 914 | 4 914 | 4 914 | 4 914 | 4 914 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 4 914 | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | -4 914 | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | -4 914 | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 0,03 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | |
| WALT - bail restant | 14,92 ans | 14,67 ans | 14,42 ans | 14,17 ans | 14,84 ans | 14,59 ans | |
| WALB - bail ferme | 14,92 ans | 14,67 ans | 14,42 ans | 14,17 ans | 3,83 ans | 3,59 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,76 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 |
| RESSOURCES | 2,76 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,86 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -3,86 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,10 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,66 | 2,27 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 24 464 | 26 817 | 30 492 | 30 606 | 32 268 | 33 051 |
| Parts souscrites add_box | 13 781 | 2 353 | 3 675 | 114 | 1 662 | 783 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 781 | +2 353 | +3 675 | +114 | +1 662 | +783 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4,89 | 5,36 | 6,10 | 6,12 | 6,45 | 6,61 |
| Collecte brute | 2,76 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,76 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 23/09/2024 | 200,00 | 182,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - LINACLUB
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Lancement - Linaclub
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Linavest et Aestiam lancent Linaclub, SCPI diversifiée européenne qui souhaite surpondérer les classes d’actifs alternatives au détriment des bureaux et commerces.
À la date de délivrance du visa de l’AMF le 20 août 2024 et au plus tard le 31 octobre 2024, le prix de souscription s'établit à 190,00 € contre 200 €/part à compter du 1er novembre 2024.
La SCPI se fixe un taux de distribution cible entre 6,5% et 7% (non garanti).
À la date de délivrance du visa de l’AMF le 20 août 2024 et au plus tard le 31 octobre 2024, le prix de souscription s'établit à 190,00 € contre 200 €/part à compter du 1er novembre 2024.
La SCPI se fixe un taux de distribution cible entre 6,5% et 7% (non garanti).
La SCPI Linaclub publie un T1 2026 sans surprise opérationnelle mais sous le signe d'une collecte encore modeste à 0,16 M€ (783 parts souscrites), confirmant le ralentissement commercial engagé depuis le lancement fin 2024. Le TOF se maintient à 100,00 % sur l'unique actif industriel de 4 914 m² détenu en Espagne, avec des loyers quittancés stables à 0,08 M€ et un WALT de 14,59 ans. L'acompte brut du trimestre s'établit à 3,30 €/part, en recul de -23,26 % par rapport aux 4,30 € du T4 2025, trimestre dont le niveau élevé s'expliquait par un effet de rattrapage de fin d'exercice ; retraité de la fiscalité espagnole (0,50 €/part), le dividende net ressort à 2,80 €/part. La SCPI dispose de 2,27 M€ de disponibilités et d'une promesse sur un actif d'éducation à Montpellier, première acquisition potentielle en France depuis son lancement.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2026 s'établit à 0,16 M€ (783 parts souscrites), en recul de -52,89 % par rapport aux 0,33 M€ du T4 2025, poursuivant la tendance baissière engagée depuis le pic du T4 2024 (13 781 parts souscrites lors du lancement). En l'absence de tout retrait, la collecte nette ressort à l'identique, portant la capitalisation à 6,61 M€ (+2,43 %) pour 33 051 parts. La liquidité demeure parfaite, sans aucune part en attente de retrait. Le solde ressources-investissements ressort à +0,16 M€, intégralement conservé en trésorerie en l'absence d'acquisition. La relance de la collecte conditionne la capacité d'Aestiam à diversifier le patrimoine et à réduire le risque de concentration sur l'actif unique espagnol ; les disponibilités de 2,27 M€ fin 2025 offrent une marge de manœuvre pour une première acquisition complémentaire sans attendre de collecte supplémentaire.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au T1 2026. La SCPI reste concentrée sur un seul actif depuis son lancement. Une promesse a été signée sur un actif d'éducation à Montpellier (surface supérieure à 500 m², volume inférieur à 5 M€, taux de rendement AEM supérieur à 7,50 %), qui constituerait la première implantation française du portefeuille si elle se finalise.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au T1 2026, cohérent avec la phase de constitution du patrimoine.
GESTION - Le TOF se maintient à 100,00 % au T1 2026, stable depuis le lancement, avec un taux d'occupation physique identique et aucune surface vacante. Les loyers quittancés ressortent à 0,08 M€, niveau stable depuis le T1 2025. Le WALT demeure à 14,59 ans, confirmant la visibilité locative à long terme de l'actif industriel espagnol. Le WALB (bail ferme) ressort à 3,59 ans au T1 2026. La concentration sur un unique actif et un unique locataire reste le principal facteur de risque structurel du véhicule, en l'absence de diversification du patrimoine.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 200,00 €/part, inchangé depuis le lancement, pour une valeur de retrait de 182,00 €/part. La valeur de reconstitution publiée fin 2025 s'établit à 221,21 €/part (-0,29 % sur l'année), maintenant une décote de -9,59 % du prix de souscription par rapport à cette référence. La valeur de réalisation ressort à 192,83 €/part (+0,11 % sur l'exercice). Ces niveaux confirment la bonne tenue de l'expertise de l'actif espagnol mais restent à apprécier dans le contexte d'un patrimoine mono-actif dont la valorisation individuelle dépend d'un seul locataire.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 3,30 €/part, versé le 25 avril 2026 sous forme de trois mensualités, en recul de -23,26 % par rapport aux 4,30 € du T4 2025. Ce retrait s'explique par le caractère atypiquement élevé du T4 2025, qui intégrait un rattrapage de fin d'exercice ; le niveau de 3,30 €/part est identique à celui des T1, T2 et T3 2025, confirmant la stabilité du dividende courant. La fiscalité espagnole prélevée à la source s'élève à 0,50 €/part, en hausse notable par rapport aux 0,06 €/part du T3 2025 et aux 0,29 €/part du T4 2025 — variations trimestre à trimestre qui reflètent les modalités de recouvrement de la retenue à la source espagnole plutôt qu'une dégradation structurelle. Le dividende net ressort à 2,80 €/part. L'objectif de distribution 2026 n'est pas communiqué ; le taux de distribution 2025 ressortait à 7,10 % sur le prix de souscription de 200,00 €/part.
AVIS & SUIVI - Linaclub présente un profil dichotomique : des fondamentaux immobiliers et financiers solides — TOF 100 %, décote de -9,59 % sur la valeur de reconstitution, résultat courant 2025 de 17,59 €/part largement supérieur au dividende distribué (14,20 €/part) — mais un développement commercial qui n'a pas trouvé son régime de croisière, avec une collecte trimestrielle qui oscille entre 0,02 M€ et 0,74 M€ depuis le T1 2025. La finalisation de la promesse sur l'actif d'éducation de Montpellier constituerait une étape importante de diversification et pourrait contribuer à relancer l'attractivité commerciale du véhicule. L'Assemblée Générale du 16 juin 2026 et l'éventuelle concrétisation de cette acquisition seront les deux prochains indicateurs à suivre.