Prix au
10-06-2026
200,00 €
LINACLUB - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
10-06-2026
182,00 €
Distribution brute 2025
7,10%14,20€
Distribution nette 2025
6,59%13,17€
LINACLUB - Bilan annuel 2025
09-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
6 M€
Collecte nette - 2025
1,56 M€
Collecte brute - 2025
1,56 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
4 M€
Disponibilités fin 2025
2,27 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
1 - 4 914 m²
Surface en 2025
nc
Moyenne/immeuble fin 2025
4,4 M€ - 4 914 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,05 M€ +0,05 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
221,21 € -0,29%
Ratio de reconstitution fin 2025
-9,59%
Reconstitution 2025
7 M€ +31,52%
Retrait 31-12-2025
182,00 € 0,00%
Réalisation 2025
192,83 € +0,11%
Valeur comptable 2025
168,97 € +5,19%
Valeur comptable 2025
5,45 M€ +38,75%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
118,55 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
14,20 € 7,10 %
Dividende net- 2025
13,17 € 6,59 %
Résultat d'exercice - 2025
17,59 € 8,80 %
Ratio de distribution 2025
-25,13%
Revenus immobiliers 2025
5,37 € 2,69%
Report à nouveau 2025
2,83%
5,65 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
3,83 ans
LINACLUB a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,30 €/part
Versé le 25-01-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.300 | 3.300 | 3.300 | 4.300 | 14,20 | 14,20 | |
| 0.000 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | 3,30 | 3,30 | 3,30 | 4,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,39 | 0,29 | 0,06 | 0,29 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | 1,39 | 0,29 | 0,06 | 0,29 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 4 914 | 4 914 | 4 914 | 4 914 | 4 914 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | 4 914 | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -4 914 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | -4 914 | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | - | 0,03 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | |
| WALT - bail restant | nc | 14,92 ans | 14,67 ans | 14,42 ans | 14,17 ans | 14,84 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 14,92 ans | 14,67 ans | 14,42 ans | 14,17 ans | 3,83 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 10 683 | 24 464 | 26 817 | 30 492 | 30 606 | 32 268 |
| Parts souscrites add_box | 10 683 | 13 781 | 2 353 | 3 675 | 114 | 1 662 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 683 | +13 781 | +2 353 | +3 675 | +114 | +1 662 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2,14 | 4,89 | 5,36 | 6,10 | 6,12 | 6,45 |
| Collecte brute | 2,14 | 2,76 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,14 | 2,76 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,14 | 2,76 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 |
| RESSOURCES | 2,76 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Acquisition moy. | - | 3,86 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -3,86 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,10 | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | |
| Disponiblités [Bilan] | 0,66 | 2,27 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - LINACLUB
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Lancement - Linaclub
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Linavest et Aestiam lancent Linaclub, SCPI diversifiée européenne qui souhaite surpondérer les classes d’actifs alternatives au détriment des bureaux et commerces.
À la date de délivrance du visa de l’AMF le 20 août 2024 et au plus tard le 31 octobre 2024, le prix de souscription s'établit à 190,00 € contre 200 €/part à compter du 1er novembre 2024.
La SCPI se fixe un taux de distribution cible entre 6,5% et 7% (non garanti).
À la date de délivrance du visa de l’AMF le 20 août 2024 et au plus tard le 31 octobre 2024, le prix de souscription s'établit à 190,00 € contre 200 €/part à compter du 1er novembre 2024.
La SCPI se fixe un taux de distribution cible entre 6,5% et 7% (non garanti).
Linaclub boucle son premier exercice complet avec un bilan contrasté. La SCPI affiche des indicateurs immobiliers et financiers particulièrement solides avec un taux d’occupation financier de 100 %, un dividende brut de 14,20 €/part correspondant à un taux de distribution de 7,10 %, une valeur de reconstitution de 221,21 €/part supérieure de 9,59 % au prix de souscription et un report à nouveau représentant près de quatre mois de distribution. En revanche, le développement du véhicule a fortement ralenti après un lancement commercial réussi fin 2024. La collecte nette s’établit à seulement 1,56 M€ en 2025 contre 4,89 M€ lors des premiers mois de commercialisation, limitant les capacités de diversification du patrimoine. En l’absence d’acquisition sur l’exercice, la SCPI reste exposée à un unique actif industriel situé en Espagne, loué dans le cadre d’un bail de longue durée. Si les fondamentaux apparaissent robustes, la poursuite du développement de Linaclub dépendra désormais de sa capacité à retrouver une dynamique de collecte lui permettant d’élargir son patrimoine et de réduire son risque de concentration.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Linaclub s'établit à 1,56 M€ en 2025, un niveau sensiblement inférieur aux 4,89 M€ collectés lors de la phase de lancement commercial de 2024. La collecte nette est identique à la collecte brute, aucun retrait n'ayant été enregistré depuis la création du véhicule. La SCPI a accueilli 34 nouveaux associés au cours de l'exercice, portant le nombre total de porteurs de parts à 89 en fin d'année. La capitalisation progresse néanmoins de +31,90 % à 6,45 M€. Derrière cette progression se cache toutefois un ralentissement marqué de la dynamique commerciale. Après 10 683 parts souscrites au troisième trimestre 2024 puis 13 781 au quatrième trimestre 2024, les souscriptions sont tombées à 2 353 parts au premier trimestre 2025, 3 675 au deuxième, seulement 114 au troisième puis 1 662 au quatrième trimestre.
ACQUISITION - La société de gestion Aestiam n'a procédé à aucune acquisition en 2025. Cette absence d'investissement s'explique principalement par le niveau limité de la collecte disponible après l'acquisition réalisée fin 2024. Le patrimoine immobilier demeure ainsi composé d'un unique actif industriel de 4 914 m² situé à San Iscle de Vallalta près de Barcelone en Espagne. Acquis dans le cadre d'une opération de sale and leaseback pour 3,86 M€, cet immeuble constitue le site principal d'exploitation de son locataire industriel et bénéficie d'un bail de longue durée. En conséquence, les placements immobiliers restent globalement stables à 4,35 M€ contre 4,36 M€ un an plus tôt. La SCPI conserve cependant des disponibilités significatives de 2,27 M€ à fin 2025, destinées à financer de futures acquisitions. La société de gestion indique notamment travailler sur une première opération en France portant sur un actif d'éducation situé à Montpellier.
CESSION - Linaclub n'a réalisé aucune cession d'actif en 2025. Cette absence d'arbitrage apparaît logique compte tenu de la jeunesse du véhicule et de la composition extrêmement concentrée du patrimoine. La stratégie de la société de gestion reste prioritairement orientée vers la constitution progressive d'un portefeuille diversifié d'actifs alternatifs à rendement élevé plutôt que vers des arbitrages.
GESTION - Les indicateurs locatifs demeurent excellents avec un taux d'occupation financier de 100 % tout au long de l'exercice. Le patrimoine reste intégralement loué et aucune surface vacante n'est recensée. Les loyers facturés atteignent 143 K€ sur l'année contre 27 K€ en 2024, reflet du premier exercice complet de détention de l'actif. Le bail bénéficie d'une durée résiduelle importante avec un WALT supérieur à 14 ans en fin d'exercice. La surface sous gestion demeure stable à 4 914 m². Cette situation procure une forte visibilité sur les revenus futurs mais souligne également la concentration du risque locatif puisque l'intégralité des revenus de la SCPI repose actuellement sur un seul actif et un seul locataire.
VALORISATION - Le prix de souscription de Linaclub est resté inchangé à 200,00 €/part durant l'exercice. La valeur de reconstitution ressort à 221,21 €/part contre 221,85 € un an plus tôt, soit une variation limitée de -0,29 %. Le prix de souscription demeure ainsi inférieur à la valeur de reconstitution, faisant apparaître une décote de -9,59 %. La valeur de réalisation progresse légèrement à 192,83 €/part (+0,11 %) tandis que la valeur comptable augmente de +5,19 % à 168,97 €/part. Le rendement global immobilier atteint 7,21 %, combinant un taux de distribution de 7,10 % et une légère progression des valeurs patrimoniales. La valeur IFI communiquée pour la déclaration 2026 s'établit à 118,55 €/part pour les résidents fiscaux français. Malgré l'absence d'acquisition en 2025, les expertises immobilières confirment ainsi la bonne tenue de la valeur de l'actif détenu par la SCPI.
DISTRIBUTION - Linaclub a distribué au titre de 2025 un dividende brut de 14,20 €/part, correspondant à un taux de distribution de 7,10 %. Compte tenu de l'exposition intégrale du patrimoine à l'Espagne, la SCPI a acquitté pour le compte de ses associés 1,03 €/part de fiscalité étrangère, ramenant le dividende net perçu à 13,17 €/part. Le résultat courant ressort à 17,59 €/part, soit un niveau significativement supérieur au dividende distribué. Cette situation a permis à la SCPI de constituer un report à nouveau représentant près de quatre mois de distribution, soit l'équivalent de son délai de jouissance. Le ratio de distribution apparaît ainsi particulièrement prudent pour un véhicule récemment lancé qui aurait pu afficher un taux de distribution parmi les plus élevés du marché en 2025.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire de la SCPI Linaclub se tiendra le 16 juin 2026 à 11h00 dans les locaux d'Aestiam situés au 90 rue de Miromesnil à Paris. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 18 mai 2026. Le Conseil de Surveillance indique avoir exercé sa mission de contrôle dans un climat de confiance avec la société de gestion et émet un avis favorable à l'ensemble des résolutions soumises au vote des associés.
AVIS & PERSPECTIVES - Premier exercice complet pour Linaclub et premier constat contrasté. D'un côté, la SCPI affiche des fondamentaux particulièrement solides avec un patrimoine entièrement loué, un taux d'occupation financier de 100 %, une valeur de reconstitution supérieure de près de 10 % au prix de souscription, un taux de distribution de 7,10 % et un résultat largement supérieur au dividende versé. De l'autre, le développement du véhicule marque nettement le pas sur le plan commercial. Après un lancement réussi fin 2024 ayant permis de collecter près de 5 M€, la collecte nette 2025 se limite à 1,56 M€ et s'est progressivement essoufflée au fil des trimestres. Cette faiblesse de la collecte n'a pas permis à la société de gestion de réaliser de nouveaux investissements durant l'exercice et laisse la SCPI dépendante d'un unique actif industriel espagnol. Cette concentration constitue aujourd'hui le principal point de vigilance du véhicule. Les perspectives 2026 reposent désormais sur la capacité d'Aestiam et de Linavest à relancer la collecte afin d'accélérer la diversification du patrimoine. Le projet d'acquisition d'un actif d'éducation à Montpellier constitue à ce titre une étape importante. Si cette diversification se concrétise, Linaclub pourrait progressivement transformer les qualités observées sur son premier actif en une stratégie patrimoniale plus robuste et mieux équilibrée. À ce stade, les performances affichées sont prometteuses mais la montée en puissance de la SCPI apparaît plus lente qu'espéré lors de son lancement.