Prix au
18-07-2026
200,00 €
COEUR D'AVENIR - Bilan annuel - 2025
Santé Education
Régions
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
5,00%10,00€
Distribution nette 2025
5,00%10,00€
COEUR D'AVENIR - Bilan annuel 2025
13-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
9 M€
Collecte nette - 2025
4,02 M€
Collecte brute - 2025
4,38 M€
Volume échangé - 2025
0,29 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
49%
1%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
8 M€
Disponibilités fin 2025
0,10 M€
0 cession en 2025
block
6 acquisitions en 2025
5,13 M€
Immeubles fin 2025
9 - 3 634 m²
Surface en 2025
+2 794 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
0,9 M€ - 404 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
0,9 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
217,47 € +2,18%
Ratio de reconstitution fin 2025
-8,03%
Reconstitution 2025
10 M€ +77,44%
Retrait 31-12-2025
180,00 € 0,00%
Réalisation 2025
176,58 € -1,42%
Valeur comptable 2025
171,81 € -1,25%
Valeur comptable 2025
8,14 M€ +71,49%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
10,00 € 5,00 %
Dividende net- 2025
10,00 € 5,00 %
Résultat d'exercice - 2025
9,72 € 4,86 %
Ratio de distribution 2025
+2,88%
Revenus immobiliers 2025
10,29 € 5,14%
Report à nouveau 2025
0,25%
0,49 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
4,99 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.500 | 2.500 | 2.500 | 2.500 | 10,00 | 10,00 | |
| 0.000 | 5.000 | 2.500 | 2.500 | 10,00 | 10,00 | |
| 0.000 | 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 2,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,52 | 0,15 | 0,08 | nc | 0,02 | 0,03 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,52 | 0,15 | 0,08 | nc | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 3,29% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 96,71% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,40% | +3,29% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 578 | 840 | 1 840 | 1 840 | 1 840 | 3 634 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,01 | 0,03 | 0,03 | 0,08 | 0,07 | 0,07 | |
| Encaissés (€/P) | 0,45 | 1,28 | 1,09 | 2,43 | 1,97 | 1,45 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 95,40% | 75,60% | 100,00% | 87,40% | 87,40% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 4,99 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 26 971 | 27 271 | 28 766 | 32 189 | 34 601 | 47 361 |
| Parts souscrites add_box | 746 | 634 | 2 911 | 3 467 | 2 412 | 12 760 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 334 | 1 416 | 44 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +746 | +300 | +1 495 | +3 423 | +2 412 | +12 760 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5,39 | 5,45 | 5,75 | 6,44 | 6,92 | 9,47 |
| Collecte brute | 0,15 | 0,13 | 0,58 | 0,69 | 0,48 | 2,55 |
| Volume en retrait | - | 0,07 | 0,28 | 0,01 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,15 | 0,06 | 0,30 | 0,68 | 0,48 | 2,55 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 53% | 49% | 1% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,15 | 0,06 | 0,30 | 0,68 | 0,48 | 2,55 |
| RESSOURCES | 0,15 | 0,06 | 0,30 | 0,68 | 0,48 | 2,55 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 | 4 |
| Acquisition moy. | 1,70 | 1,00 | 0,76 | 0,90 | ||
| INVESTISSEMENTS | -1,70 | -1,00 | -1,53 | -3,60 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,55 | -0,94 | -1,23 | 0,68 | 0,48 | -1,05 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,74 | 0,10 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - COEUR D'AVENIR
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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
-> 5.00 €/part
Coeur d'Avenir distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du second trimestre 2024. Le dividende versé est constitué en totalité par des revenus financiers.
La SCPI Cœur d’Avenir, lancée fin 2023 réalise son 1er investissement et acquiert une crèche de 190 m² à Lille.
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
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Lancement - Coeur d'Avenir
-> 200.00 €/part
-> 200.00 €/part
Le 2 septembre 2023, Sogénial lance la SCPI Coeur d'avenir dédiée à l'éducation.
Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois
Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois
Cœur D'avenir poursuit en 2025 sa phase de structuration avec une capitalisation portée à 9,47 M€ et une collecte nette de 4,02 M€. La SCPI a renforcé son patrimoine avec 6 acquisitions représentant 5,13 M€ d’investissements, exclusivement positionnées sur des actifs liés à l’éducation en régions. La dynamique de déploiement s’accompagne d’un taux d’occupation financier maintenu à 100,00 % et d’une durée résiduelle moyenne des baux de 4,99 ans, offrant de la visibilité sur les revenus locatifs. La distribution est restée stable à 10,00 €/part, tandis que le résultat courant ressort à 9,72 €/part dans un contexte d’élargissement rapide du patrimoine. La valorisation demeure décotée avec un prix de souscription inférieur de -8,03 % à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Coeur D'avenir s'est établie à 4,38 M€ en 2025 contre 3,62 M€ en 2024, traduisant une dynamique de développement encore soutenue malgré un environnement immobilier plus sélectif. La collecte nette ressort à 4,02 M€, portée par l’arrivée de 50 nouveaux associés, tandis que la capitalisation progresse de +73,67 % à 9,47 M€. La liquidité est restée fluide tout au long de l’exercice avec un ratio de liquidité de 100 % et aucune part en attente de retrait à fin 2025. Le marché secondaire est demeuré limité mais actif avec 1 460 parts échangées représentant un volume de 0,29 M€. La montée en puissance du véhicule s’inscrit ainsi dans une logique de croissance progressive du capital cohérente avec le rythme d’investissement observé sur l’exercice.
ACQUISITION - Au cours de l’exercice 2025, Sogenial a procédé à l’acquisition de 6 actifs pour un montant global de 5,13 M€, illustrant une accélération du déploiement des capitaux collectés. Les placements immobiliers inscrits au bilan progressent ainsi de 3,26 M€ à 8,31 M€, soit une hausse de +154,82 % sur un an. La stratégie d’investissement reste intégralement orientée vers les actifs d’éducation en régions, qui représentent 100 % du portefeuille à fin 2025, confirmant le positionnement thématique de la SCPI. Le patrimoine atteint désormais 9 immeubles pour une surface totale de 3 634 m², avec une taille moyenne d’actif proche de 0,9 M€. Le déploiement réalisé en 2025 s’est accompagné d’un taux moyen d’acquisition de 6,93 % selon le Conseil de Surveillance, dans une logique de constitution progressive d’un portefeuille spécialisé et granulaire.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée par la société de gestion au cours de l’exercice 2025. La phase actuelle de développement demeure centrée sur la constitution du patrimoine et le déploiement de la collecte, sans arbitrage d’actifs à ce stade.
GESTION - La gestion locative de Coeur D'avenir reste marquée par des indicateurs d’occupation particulièrement élevés, avec un TOF ASPIM maintenu à 100,00 % sur l’ensemble de l’exercice 2025. Les nouvelles acquisitions ont permis d’augmenter la surface sous gestion de +2 794 m² pour atteindre 3 634 m² à fin d’année. La visibilité locative apparaît renforcée par un WALB de 4,99 ans et par la présence de locataires spécialisés opérant dans les secteurs de l’éducation et de la petite enfance. Le taux de recouvrement ressort à 89,2 % au 31 décembre 2025, tandis qu’aucune surface vacante n’est constatée à la clôture. La montée en charge opérationnelle du portefeuille s’effectue ainsi dans un environnement locatif stable pour la SCPI, avec une exposition exclusivement régionale et spécialisée.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur D'avenir est resté stable à 200,00 €/part au cours de l’exercice 2025. La valeur de reconstitution progresse néanmoins de +2,18 % à 217,47 €/part, faisant ressortir une décote de -8,03 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution à fin 2025. La valeur de réalisation recule légèrement de -1,42 % à 176,58 €/part, impactant le rendement global immobilier qui ressort à 3,58 % sur l’exercice. La valorisation du patrimoine reste toutefois cohérente avec une phase de constitution rapide du portefeuille et un patrimoine récemment acquis.
DISTRIBUTION - Coeur D'avenir a maintenu une distribution brute de 10,00 €/part en 2025, soit un taux de distribution stable de 5,00 %. Le résultat courant ressort à 9,72 €/part contre 11,03 €/part en 2024, dans un contexte de forte augmentation du nombre de parts en jouissance liée à la croissance du capital. La distribution nette demeure alignée sur la distribution brute, aucune fiscalité étrangère n’étant supportée par la SCPI. Les revenus immobiliers progressent fortement à 10,29 €/part, soit +310,78 %, illustrant l’effet du déploiement des investissements réalisés en 2025 sur la montée en puissance des loyers. Le report à nouveau reste limité à 0,49 €/part, tandis que le rendement immobilier brut ressort à 5,14 %.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes de la SCPI Coeur D'avenir se tiendra le 28-05-2026 à 09h00 au Centre Jouffroy, 70 Rue Jouffroy d’Abbans à Paris (75). L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 13-05-2026. Le Conseil de Surveillance a émis un avis favorable sur l’ensemble des résolutions présentées. La gouvernance accompagne ainsi la phase de structuration progressive du véhicule.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme la phase de montée en puissance de Coeur D'avenir avec une collecte en progression, un patrimoine multiplié et un maintien des principaux indicateurs locatifs à des niveaux élevés. Le déploiement rapide des capitaux dans des actifs d’éducation exclusivement situés en régions traduit une stratégie spécialisée assumée par la société de gestion. La stabilité du TOF à 100,00 %, associée à un WALB de près de 5 ans, offre une visibilité appréciable sur les revenus futurs malgré un portefeuille encore en phase de constitution. Pour 2026, la société de gestion indique vouloir poursuivre une stratégie d’investissement sélective et progressive afin de renforcer la diversification locative et la profondeur du patrimoine.