Prix au
04-06-2026
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bilan annuel - 2025
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
04-06-2026
753,68 €
Distribution brute 2025
4,32%35,31€
Distribution nette 2025
4,29%35,04€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bilan annuel 2025
04-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
852 M€
Collecte nette - 2025
0,07 M€
Collecte brute - 2025
1,52 M€
Volume échangé - 2025
1,52 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
9%
1%
0%
0%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
31,20 M€
Ratio en attente T4-2025
3,66%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
699 M€
Disponibilités fin 2025
5,03 M€
5 cessions en 2025
10,36 M€
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
79 - 215 610 m²
Surface en 2025
-12 354 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
8,8 M€ - 2 729 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
9,15 % -61 bp
Dettes financières 2025
49,92 M€ -5,99 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
817,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
750,53 € -1,09%
Ratio de reconstitution fin 2025
+8,86%
Reconstitution 2025
782 M€ -1,09%
Retrait 31-12-2025
753,68 € 0,00%
Réalisation 2025
643,04 € -1,40%
Valeur comptable 2025
711,95 € -0,85%
Valeur comptable 2025
742,11 M€ -0,85%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
650,34 € - 597,94 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Prix de Remboursement 2025
584,18 €
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
35,31 € 4,32 %
Dividende net- 2025
35,04 € 4,29 %
Résultat d'exercice - 2025
32,43 € 3,97 %
Ratio de distribution 2025
+8,05%
Revenus immobiliers 2025
42,41 € 5,19%
Report à nouveau 2025
1,68%
13,72 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
89,32%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
86,19%
Surface vacante - T4-2025
30 085m²
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
9,03 €/part
Versé le 26-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.760 | 8.760 | 8.760 | 9.030 | 35,31 | 35,31 | |
| 8.760 | 8.760 | 9.960 | 9.220 | 36,70 | 36,70 | |
| 8.400 | 11.470 | 8.550 | 8.870 | linear_scale 37,29 | 37,29 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,96 | 9,22 | 8,76 | 8,76 | 8,76 | 9,03 |
| dont plus-value | 1,20 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,52 | 0,09 | 0,11 | 0,06 | 0,32 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,06 | 0,09 | 0,11 | 0,06 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,46 | - | - | - | 0,27 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,04% | 87,63% | 89,49% | 89,68% | 89,54% | 89,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,09% | -0,47% | +2,08% | +0,21% | -0,16% | -0,25% | |
| Vacance add_box | 11,96% | 12,37% | 10,51% | 10,32% | 10,46% | 10,68% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,04% | 4,13% | 9,38% | 4,88% | 4,38% | 2,74% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 1,10% | 0,06% | 0,37% | 0,39% | |
| TOF exploitation add_box | 85,00% | 83,50% | 79,01% | 84,74% | 84,79% | 86,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,54% | -1,80% | -5,68% | +6,76% | +0,06% | +1,62% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 227 919 | 227 964 | 221 479 | 220 282 | 220 346 | 215 610 | |
| Surface vacante | 38 731 | 40 178 | 34 815 | 33 071 | 33 973 | 30 085 | |
| Renouvelée | 562 | - | 46 | 696 | 1 320 | 1 366 | |
| Louée | +2 767 | +542 | +4 986 | +2 059 | +657 | +6 622 | |
| Libérée | -2 483 | -1 943 | -4 348 | -1 513 | -1 498 | -7 470 | |
| Solde locatif | 284 | -1 401 | 638 | 546 | -841 | -848 | |
| TOP | 83,01% | 82,38% | 84,28% | 84,99% | 84,58% | 86,05% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | 92,93% | 95,00% | 95,87% | 95,00% | 96,77% | 96,98% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Parts souscrites add_box | 3 012 | 3 442 | 1 542 | 209 | 88 | 19 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 012 | 3 442 | 1 542 | 209 | 88 | 19 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 14 482 | 15 481 | 18 008 | 22 010 | 25 666 | 38 193 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 |
| Collecte brute | 2,46 | 2,81 | 1,26 | 0,17 | 0,07 | 0,02 |
| Volume en retrait | 2,46 | 2,81 | 1,26 | 0,17 | 0,07 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 11,83 | 12,65 | 14,71 | 17,98 | 20,97 | 31,20 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 21% | 22% | 9% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 14 mois | 13 mois | 35 mois | 316 mois | 875 mois | 6030 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 2 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 | - | 3,80 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 | 3,80 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 | 3,80 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,07 | 5,03 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Fonds remboursement - Création
753.68 €/part -> 584.18 €/part
753.68 €/part -> 584.18 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 3,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
La SCPI Atout Pierre Diversification clôture l’exercice 2025 dans un contexte de liquidité fortement contrainte, avec une collecte nette nulle et un marché secondaire entièrement orienté vers l’attente de retrait. Le volume de parts en attente atteint 38 193 unités fin 2025, traduisant une incapacité durable de compensation. Le taux d’occupation financier progresse à 89,32 %, confirmant une stabilité opérationnelle du patrimoine dans un environnement locatif encore sélectif. La distribution annuelle de 35,31 €/part reste globalement stable mais s’inscrit en baisse par rapport à 2024, en lien avec un résultat d’exercice en repli. La valeur de reconstitution recule légèrement tandis que le prix de souscription demeure inchangé, maintenant une surcote persistante.
SOUSCRIPTION - La dynamique de souscription est quasi inexistante en 2025 avec une collecte brute limitée à 1,52 M€ et une collecte nette nulle, les flux entrants étant intégralement absorbés par les demandes de retrait. Le marché secondaire reste structurellement déséquilibré avec un volume de parts échangées de 1 858 unités et une pression vendeuse persistante. Le stock de parts en attente atteint 38 193 parts, soit une situation de liquidité totalement bloquée sur l'ensemble de l'exercice. Le ratio de liquidité se dégrade fortement sur l’année, confirmant une absence de mécanisme de compensation efficace. La capitalisation reste stable à 851,61 M€, portée uniquement par la constance du prix de part.
ACQUISITION - Aucun investissement n’a été réalisé en 2025, la SCPI restant en situation de surinvestissement financé par emprunt bancaire. Le patrimoine évolue néanmoins à la baisse en valeur, passant à 698,99 M€ contre 712,39 M€ en 2024, soit un ajustement de -1,88 %. Les arbitrages et l’absence de collecte ont conduit à une gestion en mode défensif, sans acquisition de nouveaux actifs. Le ratio d’endettement reste maîtrisé à 9,15 %, en léger recul, et demeure largement inférieur aux limites réglementaires. La structure d’actifs reste diversifiée sans modification sectorielle significative.
CESSION - La SCPI Atout Pierre Diversification a procédé à la cession de 5 actifs pour un montant total de 10,36 M€, avec une exécution concentrée sur des actifs vacants ou non stratégiques. Ces opérations génèrent une moins-value comptable nette consolidée de -2,48 M€, traduisant un contexte de marché toujours contraint. Les arbitrages ont permis de réduire certaines charges futures mais n’ont pas été réinvestis en l’absence de collecte. Les ventes sont globalement supérieures aux dernières expertises mais inférieures aux prix de revient historiques. L’allocation des produits de cession est principalement orientée vers la gestion du patrimoine, le remboursement de la dette et le fonds de remboursement.
GESTION - Le taux d’occupation financier progresse à 89,32 %, confirmant une amélioration graduelle de la situation locative malgré des tensions persistantes sur certains actifs. Les surfaces vacantes reculent à 30 085 m², en baisse significative par rapport à 2024, soutenant la dynamique opérationnelle. Les franchises de loyers diminuent également à 2,74 %, traduisant une normalisation progressive des conditions locatives. Le portefeuille reste concentré sur quelques immeubles clés représentant la majorité de la vacance. La gestion locative s’inscrit dans une logique de stabilisation du cash-flow plutôt que de croissance.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 817,00 €, tandis que la valeur de reconstitution recule à 750,53 €, soit une surcote persistante de +8,86 %. La valeur de réalisation s’établit à 643,04 €, en baisse de -1,40 %, traduisant une érosion modérée de la valeur patrimoniale. Le fonds de remboursement annoncé constitue un élément structurant avec un prix cible de 584,18 € (valeur de réalisation -10 %), destiné à traiter une partie des demandes de retrait.
DISTRIBUTION - La distribution annuelle 2025 s’établit à 35,31 €/part, en recul de -3,79 % par rapport à 2024, sur fond de baisse du résultat d’exercice à 32,43 €/part. Le taux de distribution ressort à 4,32 %, stable mais soutenu par une politique de prélèvement sur les réserves de distribution. Le résultat est inférieur à la distribution, entraînant une sollicitation du report à nouveau à hauteur de 2,66 €/part. La fiscalité étrangère reste marginale avec 0,27 €/part, sans impact structurel sur la distribution nette. L’équilibre distribution/résultat demeure sous tension mais maîtrisé à court terme.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire de 2026 est programmée le 12 juin 2026 et porte sur l’approbation des comptes de l’exercice 2025. Les résolutions incluent notamment les ajustements liés à la gestion de la liquidité et au fonds de remboursement. Les travaux préparatoires ont été validés par le Conseil de surveillance en mars 2026. La gouvernance reste centrée sur la gestion du marché des parts et la stabilisation du patrimoine. Le cadre réglementaire AIFM 2 est intégré dans les évolutions proposées.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme une SCPI en phase d’ajustement structurel, marquée par une liquidité durablement contrainte et un marché secondaire déséquilibré. Le fonds de remboursement doté de 3 M€ constitue un outil de gestion de sortie partielle, avec une activation au T1 2026 ayant permis le traitement d’environ 3 075 parts, sans résorber significativement le stock global. À fin mars 2026, le volume de parts en attente atteint 39 356 unités, traduisant la persistance des tensions de liquidité. L’exploitation immobilière demeure résiliente avec un taux d’occupation financier proche de 90 %, mais cette stabilité opérationnelle ne compense pas les déséquilibres de marché des parts. La trajectoire globale reste dépendante de la capacité à stabiliser les flux de parts et à maintenir la performance locative. Le niveau de surcote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution constitue un facteur de risque supplémentaire, susceptible d’induire un ajustement du prix de part et, par ricochet, un ralentissement voire un arrêt de l’activité de souscription, déjà fortement contrainte.