Prix au
15-06-2026
44,00 €
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - Bilan annuel - 2025
Bureaux
Etranger
-
41.10
%
Retrait au
15-06-2026
39,82 €
Distribution brute 2025
6,10%2,68€
Distribution nette 2025
5,77%2,54€
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - Bilan annuel 2025
02-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
788 M€
Collecte nette - 2025
10,21 M€
Collecte brute - 2025
36,93 M€
Volume échangé - 2025
26,72 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
53%
61%
51%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
803 M€
Disponibilités fin 2025
5,14 M€
7 cessions en 2025
19,35 M€
1 acquisitions en 2025
7,70 M€
Immeubles fin 2025
128 - 371 968 m²
Surface en 2025
-469 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
6,3 M€ - 2 906 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
7,7 M€
'
Ratio d'engagement 2025
30,20 % -20 bp
Dettes financières 2025
249,42 M€ -4,53 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
44,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
42,93 € -0,05%
Ratio de reconstitution fin 2025
+2,49%
Reconstitution 2025
769 M€ +1,25%
Retrait 31-12-2025
39,82 € 0,00%
Réalisation 2025
33,56 € -1,84%
Valeur comptable 2025
49,50 € -1,63%
Valeur comptable 2025
886,32 M€ -0,33%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
2,68 € 6,10 %
Dividende net- 2025
2,54 € 5,77 %
Résultat d'exercice - 2025
2,18 € 4,96 %
Ratio de distribution 2025
+16,97%
Revenus immobiliers 2025
0,44 € 1,01%
Report à nouveau 2025
0,45%
0,20 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
91,30%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
89,30%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
5,30 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
0,69 €/part
Versé le 25-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.630 | 0.670 | 0.690 | 0.692 | 2,68 | 2,68 | |
| 0.600 | 0.600 | 0.790 | 0.600 | 2,59 | 2,59 | |
| 0.600 | 0.810 | 0.600 | 0.740 | linear_scale 2,75 | 2,75 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,79 | 0,60 | 0,63 | 0,67 | 0,69 | 0,69 |
| dont plus-value | 0,30 | nc | 0,22 | 0,08 | nc | 0,03 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | nc | nc | 0,01 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,01 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,00% | 92,40% | 91,80% | 91,70% | 91,50% | 91,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,94% | -0,65% | -0,65% | -0,11% | -0,22% | -0,22% | |
| Vacance add_box | 7,00% | 7,60% | 8,20% | 8,40% | 8,50% | 8,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,70% | 2,40% | 2,20% | 2,00% | 1,20% | 1,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,05% | - | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 91,30% | 90,00% | 89,60% | 89,55% | 90,30% | 89,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,19% | -1,44% | -0,45% | -0,06% | +0,83% | -1,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 368 766 | 372 437 | 372 437 | 380 386 | 379 018 | 371 968 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | 1 631 | 1 476 | |
| Louée | +4 198 | +2 865 | +1 745 | - | +486 | +842 | |
| Libérée | -3 667 | -3 667 | -4 127 | -506 | -1 631 | -2 313 | |
| Solde locatif | 531 | -802 | -2 382 | -506 | -1 145 | -1 471 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 14,87 | 14,87 | 14,28 | 14,28 | 14,69 | 14,69 | |
| Encaissés (€/P) | 0,84 | 0,84 | 0,81 | 0,81 | 0,82 | 0,82 | |
| WALB - bail ferme | 5,50 ans | 5,60 ans | 5,50 ans | 5,30 ans | 5,20 ans | 5,30 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 673 440 | 17 673 440 | 17 673 440 | 17 721 400 | 17 809 560 | 17 905 500 |
| Parts souscrites add_box | 218 300 | 218 300 | 185 260 | 348 300 | 224 160 | 196 600 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 218 300 | 218 300 | 185 260 | 185 260 | 136 000 | 100 660 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 246 680 | 181 500 | 139 060 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +163 040 | +88 160 | +95 940 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 777,63 | 777,63 | 777,63 | 779,74 | 783,62 | 787,84 |
| Collecte brute | 9,61 | 9,61 | 8,15 | 15,33 | 9,86 | 8,65 |
| Volume en retrait | 9,61 | 9,61 | 8,15 | 8,15 | 5,98 | 4,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 10,85 | 7,99 | 6,12 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 7,17 | 3,88 | 4,22 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 53% | 61% | 51% |
| Ratio liquidité 3m | 88% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 3 mois | 2 mois | 2 mois | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 1 | 2 | 4 |
| Cessions | 5,60 | 3,00 | - | 5,50 | 3,80 | 10,05 |
| Collecte nette | - | - | - | 7,17 | 3,88 | 4,22 |
| RESSOURCES | 5,60 | 3,00 | 12,67 | 7,68 | 14,27 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,30 | 7,70 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -5,30 | -7,70 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,60 | -2,30 | 4,97 | 7,68 | 14,27 | |
| Disponiblités [Bilan] | 3,63 | 5,14 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
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Statutaire - OST - Division [20] du nominal
880.00 €/part -> 44.00 €/part
880.00 €/part -> 44.00 €/part
PERIAL Asset Management annonce la division du prix de part de sa SCPI PERIAL Opportunités Europe par 20.
À compter du 1er janvier 2026, le prix de souscription d’une part passe de 880,00 € à 44,00 €, soit une division par 20. Simultanément, le nombre de parts détenues par chaque associé est multiplié par 20.
La valeur globale des investissements et les dividendes potentiels restent inchangés mais le montant minimum de souscription passe ainsi de 4 400 € à 220 €.
À compter du 1er janvier 2026, le prix de souscription d’une part passe de 880,00 € à 44,00 €, soit une division par 20. Simultanément, le nombre de parts détenues par chaque associé est multiplié par 20.
La valeur globale des investissements et les dividendes potentiels restent inchangés mais le montant minimum de souscription passe ainsi de 4 400 € à 220 €.
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Statutaire - PFO -> PERIAL Opportunités Europe
PFO modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL Opportunités Europe ».
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI afin de renforcer la lisibilité de son offre en reflétant le positionnement et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PFO, SCPI européenne diversifiée géographiquement et typologiquement devient PERIAL Opportunités Europe.
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI afin de renforcer la lisibilité de son offre en reflétant le positionnement et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PFO, SCPI européenne diversifiée géographiquement et typologiquement devient PERIAL Opportunités Europe.
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Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
966.00 €/part -> 880.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
PERIAL Opportunités Europe affiche en 2025 un exercice globalement stable mais sans véritable catalyseur de croissance. La SCPI poursuit son développement avec une collecte nette de 10,21 M€, permettant de compenser partiellement les arbitrages réalisés, mais les volumes collectés demeurent en retrait par rapport à 2024. Sur le plan immobilier, la société de gestion a limité son activité à une seule acquisition pour 7,70 M€ tout en poursuivant la rotation du patrimoine avec sept cessions représentant 19,35 M€. Les indicateurs d'exploitation se dégradent légèrement avec un taux d'occupation financier de 91,30 %, en recul de 110 points de base sur un an, tandis que la vacance progresse à 8,70 %. Malgré ce contexte, la valeur de reconstitution reste remarquablement stable à 42,93 €/part et le taux de distribution demeure attractif à 6,10 %. Dans un marché immobilier européen encore marqué par des ajustements sectoriels, PERIAL Opportunités Europe conserve un patrimoine diversifié de près de 804 M€ mais doit désormais composer avec un ralentissement de sa dynamique locative et une collecte moins soutenue que lors des exercices précédents.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par PERIAL Opportunités Europe atteint 36,93 M€ en 2025, en recul de -8,41 % par rapport aux 40,32 M€ enregistrés en 2024. Après prise en compte des retraits compensés, la collecte nette ressort à 10,21 M€. Ces nouveaux capitaux ont été apportés par 399 nouveaux associés, portant le nombre total de porteurs de parts à 12 124 à la clôture de l'exercice. Sur le marché secondaire, 607 180 parts ont changé de mains au cours de l'année, représentant un volume d'échange de 26,72 M€. Malgré un contexte de marché moins favorable pour la collecte des SCPI, la capitalisation continue de progresser légèrement pour atteindre 787,84 M€, soit une hausse de +1,31 % sur un an. Cette progression limitée illustre néanmoins le ralentissement du développement du véhicule par rapport aux années précédentes.
ACQUISITION - L'activité d'investissement est restée particulièrement mesurée en 2025 avec une seule acquisition réalisée pour un montant total de 7,70 M€. Ce volume apparaît sensiblement inférieur aux capacités historiques d'investissement de la SCPI et reflète une gestion prudente dans un environnement immobilier encore incertain. Malgré cette opération, la valeur des placements immobiliers recule de -1,49 % à 803,27 M€ contre 815,41 M€ un an plus tôt, sous l'effet combiné des arbitrages et des ajustements de valorisation. La répartition géographique évolue légèrement avec une exposition accrue aux régions françaises (38,90 %) et à l'Île-de-France (20,00 %), tandis que la part de l'étranger recule à 41,10 %. Sur le plan sectoriel, la SCPI demeure majoritairement investie en bureaux (47,50 %) mais poursuit progressivement sa diversification avec une montée en puissance des hôtels (27,20 %) et des commerces (18,50 %). Le taux d'engagement ressort à 30,20 %, un niveau stable qui témoigne d'une gestion maîtrisée du levier financier.
CESSION - PERIAL a poursuivi sa politique d'arbitrage avec la cession de sept actifs pour un montant global de 19,35 M€ au cours de l'exercice. Le volume des ventes dépasse largement celui des acquisitions réalisées sur l'année, traduisant une volonté de rationaliser le patrimoine et de dégager des liquidités dans un marché toujours sélectif. Ces arbitrages participent également au repositionnement progressif du portefeuille vers les segments jugés les plus porteurs. L'impact des cessions demeure toutefois limité à l'échelle d'un patrimoine de plus de 800 M€, permettant à la SCPI de conserver un niveau élevé de diversification géographique et sectorielle.
GESTION - Les indicateurs locatifs se dégradent légèrement en 2025. Le taux d'occupation financier s'établit à 91,30 %, en baisse de 110 points de base par rapport aux 92,40 % observés fin 2024. Cette évolution s'explique principalement par une hausse des surfaces vacantes en recherche de locataires. Le taux de vacance progresse ainsi à 8,70 % contre 7,60 % un an plus tôt. À l'inverse, les franchises de loyers diminuent sensiblement pour représenter seulement 1,70 % du patrimoine contre 2,40 % fin 2024. Les surfaces sous gestion demeurent quasiment inchangées à 371 968 m², soit un recul marginal de 469 m² sur l'année. Dans un contexte européen marqué par les mutations des usages immobiliers, notamment sur le segment des bureaux, la SCPI conserve néanmoins un niveau d'occupation qui demeure cohérent avec la moyenne observée sur de nombreux patrimoines paneuropéens.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté stable à 44,00 €/part durant tout l'exercice 2025. La valeur de reconstitution affiche également une remarquable stabilité à 42,93 €/part contre 42,95 € fin 2024, soit une variation limitée à -0,05 %. Cette résistance des valeurs constitue l'un des principaux points positifs de l'exercice dans un marché immobilier encore en phase d'ajustement. Le prix de souscription demeure toutefois légèrement supérieur à la valeur de reconstitution, faisant apparaître une surcote de +2,49 %. La valeur de réalisation recule de -1,84 %, impactant la performance patrimoniale globale. Le rendement global immobilier ressort néanmoins à 4,26 %, combinant un taux de distribution attractif de 6,10 % et une baisse modérée des valeurs d'expertise. Cette relative stabilité des valorisations distingue favorablement la SCPI de nombreux véhicules européens ayant subi des corrections plus marquées ces deux dernières années.
DISTRIBUTION - PERIAL Opportunités Europe a distribué en 2025 un dividende brut de 2,68 €/part, en légère baisse de -2,86 % par rapport aux 2,76 € versés en 2024. Ce montant intègre une distribution exceptionnelle de plus-value de 0,33 €/part ainsi qu'un impôt sur les plus-values de 0,01 €/part acquitté par la SCPI pour le compte des associés. Grâce à son exposition internationale, représentant 41 % du patrimoine, la SCPI a également supporté 0,13 €/part de fiscalité étrangère. Après prise en compte de cette fiscalité, le dividende net ressort à 2,54 €/part. Le résultat courant atteint 38,40 M€, soit 2,18 €/part en jouissance, en recul limité de -2,68 % par rapport à 2024. Le taux de distribution s'établit ainsi à 6,10 %, maintenant la SCPI parmi les véhicules offrant un niveau de rendement élevé sur le marché des SCPI diversifiées européennes.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes de PERIAL Opportunités Europe se tiendra le 11 juin 2026 à 9 heures à la Fédération Française du Bâtiment Grand Paris Île-de-France, située au 10 rue du Débarcadère à Paris 17e. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 22 mai 2026. Les associés seront notamment appelés à se prononcer sur l'approbation des comptes, l'affectation du résultat et les résolutions relatives à la gestion de la SCPI.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 de PERIAL Opportunités Europe laisse une impression contrastée. D'un côté, la SCPI démontre une réelle résilience patrimoniale avec une valeur de reconstitution quasiment inchangée, un taux de distribution supérieur à 6 % et une capitalisation toujours orientée à la hausse. De l'autre, plusieurs indicateurs traduisent un ralentissement de la dynamique du véhicule. La collecte recule, le volume d'investissement est resté limité à une seule acquisition et les indicateurs locatifs se dégradent progressivement avec une hausse de la vacance et un recul du taux d'occupation financier. Le patrimoine demeure néanmoins largement diversifié tant sur le plan géographique que sectoriel, avec une exposition équilibrée entre bureaux, commerces et hôtellerie. Dans un contexte européen encore marqué par la transformation des marchés de bureaux et l'évolution des conditions de financement, la prudence affichée par PERIAL apparaît cohérente. Les perspectives dépendront désormais de la capacité de la société de gestion à redynamiser la croissance du portefeuille tout en préservant la qualité locative et la stabilité des valorisations qui constituent aujourd'hui les principaux atouts de la SCPI.