Prix au
23-09-2026
20,00 €
IMAREA PIERRE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
63.60
%
Retrait au
23-09-2026
18,40 €
Distribution brute 2025
8,17%1,63€
Distribution nette 2025
8,12%1,62€
IMAREA PIERRE - Bilan annuel 2025
26-05-26
Acquisition 2025 (4 investissements)
5,60 M€
Logistique à Eupen
9,10 M€
Logistique proche de Nîmes
8,70 M€
EHPAD à Braine l’Alleud
15,70 M€
Immeuble mixte à Nancy
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
73 M€
Collecte nette - 2025
69,86 M€
Collecte brute - 2025
69,86 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
30 M€
Disponibilités fin 2025
7,48 M€
0 cession en 2025
block
4 acquisitions en 2025
39,10 M€
Immeubles fin 2025
5 - 23 134 m²
Surface en 2025
+23 134 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
6,0 M€ - 4 627 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
9,8 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,34 M€ +0,34 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
20,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
21,01 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
-4,81%
Reconstitution 2025
76 M€ nc
Retrait 31-12-2025
18,40 € 0,00%
Réalisation 2025
18,02 € nc
Valeur comptable 2025
18,45 € nc
Valeur comptable 2025
66,87 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
12,79 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
1,63 € 8,17 %
Dividende net- 2025
1,62 € 8,12 %
Résultat d'exercice - 2025
2,02 € 10,09 %
Ratio de distribution 2025
-19,65%
Revenus immobiliers 2025
nc 5,74%
Report à nouveau 2025
1,90%
0,38 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
5,30 ans
IMAREA PIERRE a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
0,52 €/part
Versé le 26-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.370 | 0.370 | 0.370 | 0.520 | 1,63 | 1,63 | |
| 0.390 | 0,39 | 0,39 | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | 0,39 | 0,37 | 0,37 | 0,37 | 0,52 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,12 | 0,11 | 0,11 | 0,11 | 0,04 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,12 | 0,11 | 0,11 | 0,11 | 0,03 | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 13 116 | 13 116 | 16 678 | 16 678 | 23 134 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | - | - | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 1,35 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,30 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 1 375 799 | 1 764 925 | 2 154 032 | 2 972 350 | 3 625 010 |
| Parts souscrites add_box | nc | - | 389 126 | 389 127 | 818 318 | 652 660 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +389 126 | +389 127 | +818 318 | +652 660 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 27,52 | 35,30 | 43,08 | 59,45 | 72,50 |
| Collecte brute | - | - | 7,78 | 7,78 | 16,37 | 13,05 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,78 | 7,78 | 16,37 | 13,05 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 7,78 | 7,78 | 16,37 | 13,05 |
| RESSOURCES | 7,78 | 7,78 | 16,37 | 13,05 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 1 | 2 | |
| Acquisition moy. | - | 23,00 | 15,70 | 8,70 | 7,35 | |
| INVESTISSEMENTS | -23,00 | -15,70 | -8,70 | -14,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,78 | -7,92 | 7,67 | -1,65 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,48 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IMAREA PIERRE
BNP Paribas Real Estate Investment Management France (BNP Paribas REIM France) poursuit son ambition de devenir un acteur de référence de l’investissement immobilier paneuropéen en étoffant son offre grand public avec la SCPI Imaréa Pierre.
Cette nouvelle SCPI à capital variable vise à saisir les opportunités des marchés immobiliers sur toutes les typologies d’actifs en Europe et dans les principaux pays de l’OCDE.
La SCPI a réalisé son premier investissement en faisant l'acquisition d'un Retail park de 13 000 m² situé à Bologne (Italie), regroupant un mix locatif de huit enseignes.
Cette nouvelle SCPI à capital variable vise à saisir les opportunités des marchés immobiliers sur toutes les typologies d’actifs en Europe et dans les principaux pays de l’OCDE.
La SCPI a réalisé son premier investissement en faisant l'acquisition d'un Retail park de 13 000 m² situé à Bologne (Italie), regroupant un mix locatif de huit enseignes.
Imarea Pierre poursuit une montée en puissance rapide au titre de son premier exercice complet avec une collecte nette de 69,86 M€ portant la capitalisation à 72,50 M€ fin 2025. Le déploiement des capitaux s’est accéléré avec 4 acquisitions paneuropéennes représentant près de 39,10 M€ investis sur les segments du commerce, de la santé, des bureaux et de la logistique, pour un rendement moyen à l’acquisition de 7,75 %. Le patrimoine intégralement loué affiche un taux d’occupation financier de 100,00 %, soutenu par des baux longs et des locataires jugés solides par la société de gestion. La distribution 2025 atteint 1,63 €/part, soit un taux de distribution de 8,17 %, bénéficiant notamment de l’effet relutif du délai de jouissance dans cette phase de lancement. Le prix de souscription reste stable à 20,00 €/part tandis que la valeur de reconstitution ressort à 21,01 €/part, traduisant une décote de -4,81 % fin 2025.
SOUSCRIPTION - La SCPI Imarea Pierre a connu une forte montée en charge commerciale au cours de son premier exercice avec une collecte brute de 69,86 M€ en 2025, intégralement transformée en collecte nette en l’absence de retraits. Après un lancement commercial intervenu début avril 2025, la SCPI a progressivement accéléré sa collecte trimestre après trimestre, avec 7,78 M€ collectés au 2ème trimestre, puis 16,37 M€ au 3ème trimestre et 13,05 M€ au 4ème trimestre. La dynamique de développement du véhicule a permis de porter la capitalisation à 72,50 M€ fin 2025 contre 1,37 M€ lors de la constitution initiale du véhicule. Le capital est désormais réparti entre 372 associés et aucune part n’est en attente de retrait au 31 décembre 2025. Cette phase de collecte soutenue a permis à la société de gestion d’engager rapidement la construction d’un portefeuille paneuropéen diversifié tout en conservant une absence totale d’endettement bancaire à fin 2025.
ACQUISITION - BNP Paribas REIM a procédé à une construction rapide et diversifiée du patrimoine avec 4 acquisitions réalisées en 2025 pour un volume d’investissement d’environ 39,10 M€. La première opération concernait un retail park situé à Bologne (Italie), acquis fin 2024 en off-market, bénéficiant d’une zone de chalandise de 700 000 habitants et d’un mix locatif diversifié réparti entre 8 locataires. En 2025, la SCPI a ensuite acquis un actif mixte commerces / bureaux à Nancy (54) pour 15,70 M€, une maison de repos à Braine-l’Alleud (Belgique) pour 8,70 M€ ainsi que deux actifs logistiques situés à Eupen (Belgique) et Gallargues-le-Montueux (30). La stratégie de diversification géographique et sectorielle se matérialise ainsi par une exposition à trois pays européens et quatre typologies d’actifs : commerces, bureaux, santé et logistique. Les investissements réalisés affichent des rendements à l’acquisition compris entre 7,17 % et 8,70 %, avec des baux fermes longs permettant de renforcer la visibilité locative. Le déploiement progressif de la collecte a également permis à la SCPI d’initier une gestion active avec le renouvellement d’un bail sur l’actif italien Centro Navile assorti d’une revalorisation progressive des loyers de +20 %. La société de gestion poursuit par ailleurs l’étude de nouvelles opportunités paneuropéennes afin de renforcer la diversification du portefeuille de la SCPI.
CESSION - Imarea Pierre n’a procédé à aucun arbitrage immobilier au cours de l’exercice 2025, la SCPI demeurant dans une phase active de constitution de patrimoine. La société de gestion indique ne pas avoir vocation à réaliser de cessions à court ou moyen terme dans le contexte actuel de déploiement rapide des capitaux collectés. La stratégie reste orientée vers l’acquisition et la diversification avec un objectif de sécurisation des revenus locatifs à travers des baux longs et des actifs acquis dans un momentum de marché jugé favorable aux acquéreurs.
GESTION - Le patrimoine de Imarea Pierre affiche un taux d’occupation financier de 100,00 % à fin 2025, niveau identique à celui observé depuis les premières acquisitions réalisées par la SCPI. Les surfaces sous gestion atteignent désormais 23 134 m², reflétant la montée en puissance rapide du portefeuille immobilier au cours de l’exercice. La sécurisation des flux locatifs repose sur des baux fermes de longue durée signés avec des locataires reconnus dans leurs secteurs respectifs, notamment dans les segments du commerce, de la santé et de la logistique. La société de gestion a également engagé une gestion active créatrice de valeur avec la renégociation du bail de Centro Navile en Italie et un programme de travaux ESG de 0,95 M€ destiné à améliorer les performances énergétiques de cet actif. La SCPI est classée article 8 au sens du règlement SFDR et 13 % du portefeuille est déjà aligné sur la taxonomie européenne. Cette première année illustre ainsi une phase de structuration rapide du patrimoine avec une diversification progressive des expositions sectorielles et géographiques.
VALORISATION - Le prix de souscription de Imarea Pierre est resté stable à 20,00 €/part tout au long de l’exercice 2025 pour une valeur de retrait de 18,40 €/part. La valeur de reconstitution atteint 21,01 €/part fin 2025 contre 20,80 €/part au 30 juin 2025, ce qui fait apparaître une décote de -4,81 % du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation ressort quant à elle à 18,02 €/part. Les premières expertises immobilières traduisent une bonne tenue des actifs acquis dans un contexte de marché encore perturbé, notamment avec une revalorisation de +7,53 % observée sur l’actif italien Centro Navile au premier semestre 2025. La répartition géographique du portefeuille évolue fortement avec 63,60 % des actifs situés en régions françaises et 36,40 % à l’étranger, principalement en Belgique et en Italie. La valeur IFI 2025 communiquée par BNP Paribas REIM ressort à 12,79 €/part pour les résidents fiscaux français. Les investisseurs peuvent retrouver les données détaillées de la SCPI Imarea Pierre sur sa fiche dédiée.
DISTRIBUTION - Imarea Pierre a distribué un dividende brut annuel de 1,63 €/part au titre de l’exercice 2025, correspondant à un taux de distribution de 8,17 %. Cette performance bénéficie toutefois d’un effet relutif lié au délai de jouissance de 5 mois dans le cadre de cette première année de lancement, mécanisme fréquent pour les SCPI récentes en phase de constitution de patrimoine. Après prise en compte de 0,01 €/part de fiscalité étrangère payée par la SCPI pour le compte des associés, le dividende net ressort à 1,62 €/part. Le résultat courant atteint 2,02 €/part à 2,06 €/part selon les bases de calcul retenues dans les documents fournis et intègre également la fiscalité étrangère supportée par la SCPI. La distribution apparaît ainsi couverte par le résultat courant, permettant en complément l’alimentation d’un report à nouveau de 0,32 €/part fin 2025. Une part importante des revenus distribués provient toutefois de revenus financiers issus des structures de détention italiennes et françaises, soumis au prélèvement forfaitaire unique pour les associés personnes physiques fiscalement domiciliés en France. La société de gestion maintient par ailleurs un objectif de taux de distribution moyen sur 10 ans de 6,00 %, sans garantie.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de Imarea Pierre se tiendra le 09 juin 2026 au siège social de BNP Paribas REIM situé à Boulogne-Billancourt (92). L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 08 mai 2026. Le conseil de surveillance, réuni à trois reprises au cours de l’exercice, indique soutenir la stratégie de diversification paneuropéenne et sectorielle mise en œuvre par la société de gestion. Les membres du conseil soulignent également le suivi attentif des investissements réalisés, des travaux ESG engagés sur l’actif italien et de la maîtrise de l’absence d’endettement bancaire. Les résolutions présentées à l’assemblée générale n’appellent pas de commentaires particuliers selon le conseil de surveillance, qui recommande un vote favorable sur l’ensemble des résolutions proposées.
AVIS & PERSPECTIVES - Imarea Pierre clôture son premier exercice complet avec une phase de déploiement particulièrement rapide, matérialisée par une collecte soutenue et un portefeuille déjà diversifié à l’échelle paneuropéenne. La société de gestion a profité d’un environnement de marché jugé favorable aux acquéreurs pour constituer un patrimoine offrant des rendements élevés et des durées résiduelles de baux longues. La cohérence entre collecte, investissements et distribution apparaît globalement maîtrisée à ce stade avec un patrimoine totalement loué, l’absence de dette bancaire et une distribution couverte par le résultat courant. Les premières initiatives d’asset management ainsi que les investissements ESG engagés sur certains actifs traduisent également une volonté de création de valeur à moyen terme. Les perspectives 2026 demeurent orientées vers la poursuite de la diversification géographique et sectorielle avec de nouvelles opportunités étudiées en Europe dans un contexte de marché encore favorable aux investisseurs disposant de capitaux à déployer.