Prix au
18-06-2026
188,00 €
MY SHARE SCPI - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
60.00
%
Retrait au
18-06-2026
169,20 €
Distribution brute 2025
5,00%9,06€
Distribution nette 2025
4,68%8,80€
MY SHARE SCPI - Bilan annuel 2025
18-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
423 M€
Collecte nette - 2025
17,52 M€
Collecte brute - 2025
29,21 M€
Volume échangé - 2025
12,07 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
33%
31%
62%
38%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
375 M€
Disponibilités fin 2025
6,13 M€
3 cessions en 2025
1,83 M€
1 acquisitions en 2025
22,90 M€
Immeubles fin 2025
140 - 196 879 m²
Surface en 2025
+13 394 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
2,7 M€ - 1 406 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
22,9 M€
'
Ratio d'engagement 2025
10,56 % +293 bp
Dettes financières 2025
33,61 M€ +33,61 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
188,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
185,70 € +1,01%
Ratio de reconstitution fin 2025
+1,24%
Reconstitution 2025
417 M€ +5,38%
Retrait 31-12-2025
169,20 € 0,00%
Réalisation 2025
152,35 € +0,34%
Valeur comptable 2025
158,52 € -0,08%
Valeur comptable 2025
356,37 M€ +4,25%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
155,13 € - 113,09 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
9,06 € 5,00 %
Dividende net- 2025
8,80 € 4,68 %
Résultat d'exercice - 2025
9,58 € 5,10 %
Ratio de distribution 2025
-8,14%
Revenus immobiliers 2025
11,43 € 6,08%
Report à nouveau 2025
1,31%
2,46 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
95,77%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
93,78%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
4,59 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,35 €/part
Versé le 23-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.350 | 2.350 | 2.350 | 2.350 | 9,40 | 9,40 | |
| 2.350 | 2.350 | 2.350 | 2.350 | 9,40 | 9,40 | |
| 2.350 | 2.350 | 2.350 | 2.730 | linear_scale 9,78 | 9,78 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,35 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,08 |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,08 | 0,10 | 0,07 | 0,07 | 0,06 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,00 | 0,00 | 0,04 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,10 | 0,08 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,75% | 96,06% | 95,81% | 95,97% | 95,72% | 95,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | -0,72% | -0,26% | +0,17% | -0,26% | +0,05% | |
| Vacance add_box | 3,25% | 3,94% | 4,19% | 4,03% | 4,28% | 4,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,34% | 2,21% | 0,87% | 1,03% | 1,22% | 1,99% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,42% | 0,30% | - | 0,05% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,99% | 93,55% | 94,94% | 94,89% | 94,50% | 93,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,12% | -1,54% | +1,46% | -0,05% | -0,41% | -0,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 183 485 | 183 485 | 182 856 | 184 298 | 196 879 | 196 879 | |
| Louée | nc | +1 589 | +1 105 | +1 105 | +3 036 | +3 036 | |
| Libérée | nc | -1 886 | -481 | -481 | -675 | -675 | |
| Solde locatif | nc | -297 | 624 | 624 | 2 361 | 2 361 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 5,86 | 5,86 | 6,06 | 6,06 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 2,69 | 2,66 | 2,73 | 2,69 | |
| WALT - bail restant | nc | 7,60 ans | nc | 7,20 ans | nc | 6,97 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,96 ans | 4,85 ans | 4,73 ans | 4,59 ans | 4,73 ans | 4,59 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 126 919 | 2 154 884 | 2 177 509 | 2 203 466 | 2 218 418 | 2 248 063 |
| Parts souscrites add_box | 32 000 | 51 925 | 34 000 | 37 528 | 39 095 | 44 752 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 16 000 | 23 976 | 11 375 | 11 571 | 24 143 | 17 107 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +16 000 | +27 949 | +22 625 | +25 957 | +14 952 | +27 645 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 399,86 | 405,12 | 409,37 | 414,25 | 417,06 | 422,64 |
| Collecte brute | 6,02 | 9,76 | 6,39 | 7,06 | 7,35 | 8,41 |
| Volume en retrait | 3,01 | 4,51 | 2,14 | 2,18 | 4,54 | 3,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,01 | 5,25 | 4,25 | 4,88 | 2,81 | 5,20 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 50% | 46% | 33% | 31% | 62% | 38% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 2,00 | 1,35 | 0,48 | - | - |
| Collecte nette | 3,01 | 5,25 | 4,25 | 4,88 | 2,81 | 5,20 |
| RESSOURCES | 3,01 | 7,25 | 5,60 | 5,35 | 2,81 | 5,20 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 9,47 | 22,90 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -9,47 | -22,90 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -6,47 | 7,25 | 5,60 | 5,35 | -20,09 | 5,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,69 | 6,13 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - MY SHARE SCPI
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Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
184.50 €/part -> 188.00 €/part
A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
MyShare SCPI clôture un exercice 2025 solide dans un environnement immobilier encore contrasté. La SCPI gérée par MyShareCompany affiche une collecte nette de 17,52 M€, maintient une liquidité parfaite sans aucune part en attente de retrait et réalise sa première acquisition en Allemagne avec l'acquisition d'un Center Parcs de 22,85 M€. Cette opération renforce la diversification européenne et sectorielle du portefeuille tout en apportant un bail long sécurisé. Malgré un léger recul du dividende distribué à 9,06 €/part, le résultat courant progresse à 9,58 €/part et permet de renforcer le report à nouveau. Les expertises immobilières restent orientées positivement avec une valeur de reconstitution en hausse à 185,70 €/part tandis que la société de gestion confirme un objectif de distribution de 5 % pour 2026.
SOUSCRIPTION - MyShare SCPI continue d'afficher une collecte positive dans un marché des SCPI encore marqué par les problématiques de liquidité. La collecte brute s'établit à 29,21 M€ en 2025 contre 31,66 M€ un an plus tôt, soit un recul limité de -7,73 %. Les retraits représentent 11,69 M€ sur l'exercice et conduisent à une collecte nette de 17,52 M€. Les nouvelles souscriptions ont été apportées par 346 nouveaux associés, portant le nombre total de porteurs de parts à 4 769. La capitalisation progresse ainsi de +4,32 % pour atteindre 422,64 M€ en fin d'exercice. Le principal point fort demeure la liquidité. Alors que de nombreuses SCPI font face à des files d'attente parfois importantes, MyShare SCPI n'enregistre aucune part en attente de retrait tout au long de l'année et conserve un délai de cession immédiat. Cette situation apparaît d'autant plus favorable que le ratio de cession oscille entre 31 % et 62 % selon les trimestres. La société de gestion souligne par ailleurs que le volume des retraits a diminué par rapport à 2024, signe d'une certaine stabilisation de la confiance des associés.
ACQUISITION - L'exercice 2025 est marqué par une opération structurante avec la première implantation européenne de la SCPI en Allemagne. Après avoir annoncé au deuxième trimestre la signature d'une promesse de vente sur un actif hôtelier Center Parcs, MyShareCompany a finalisé l'acquisition en septembre 2025 pour un montant de 22,85 M€. Réalisée aux côtés de la SCPI Épargne Pierre Europe, cette opération porte sur 339 cottages, un hôtel et les infrastructures centrales du complexe situé à Medebach. Loué intégralement à Center Parcs dans le cadre d'un bail ferme dont la durée résiduelle dépasse 9 ans, l'actif présente un rendement supérieur à 6,5 % selon la société de gestion. Cette acquisition renforce significativement la diversification sectorielle de la SCPI avec une part des actifs hôteliers qui passe de 9,6 % à 15,3 % du patrimoine. Elle contribue également à porter la part des investissements européens à 24,8 % contre 20 % un an auparavant. Le patrimoine immobilier atteint désormais 375,16 M€ contre 351,96 M€ fin 2024, soit une progression de +6,59 %. Pour financer cette opération, la SCPI a recours à un nouvel emprunt bancaire qui porte le taux d'engagement à 10,56 %, un niveau qui demeure modéré au regard du plafond statutaire de 30 %.
CESSION - La politique d'asset management engagée par MyShareCompany s'est traduite par trois arbitrages ciblés au cours de l'exercice. Les actifs cédés étaient tous vacants et considérés comme non stratégiques. Une cellule commerciale à Saint-Brieuc, un plateau de bureaux à Rennes ainsi qu'un local commercial à Soissons ont été vendus pour un montant global de 1,83 M€. Ces cessions ont été réalisées dans des conditions favorables puisque les prix obtenus ressortent supérieurs aux valeurs comptables et parfois aux dernières expertises. La société de gestion indique notamment avoir réalisé une plus-value comptable proche de 19 % sur l'actif de Saint-Brieuc tandis que l'actif de Soissons a été cédé à un niveau supérieur de 32 % à sa dernière valeur d'expertise. Ces arbitrages illustrent la volonté de recycler le capital vers des actifs plus performants tout en réduisant l'exposition aux locaux vacants.
GESTION - La situation locative demeure solide malgré un léger tassement des indicateurs d'occupation. Le taux d'occupation financier ressort à 95,77 % fin 2025 contre 96,06 % un an plus tôt. Cette baisse limitée de 29 points de base apparaît contenue dans le contexte actuel du marché immobilier tertiaire. Le taux de vacance progresse mécaniquement à 4,23 % tandis que la part des franchises de loyers recule légèrement à 1,99 %. Le patrimoine représente désormais 196 879 m² répartis sur 140 immeubles et 346 baux. Les acquisitions réalisées en cours d'année permettent une augmentation de plus de 13 000 m² des surfaces gérées. La durée ferme résiduelle moyenne des baux demeure élevée à 4,59 ans et le taux de recouvrement reste proche de 98 %, témoignant d'une bonne qualité locative du portefeuille.
VALORISATION - MyShare SCPI fait partie des rares SCPI à afficher une amélioration de ses indicateurs de valorisation en 2025. Le prix de souscription demeure inchangé à 188,00 €/part tandis que la valeur de reconstitution progresse à 185,70 €/part contre 183,85 € un an plus tôt. Le prix de souscription présente ainsi une surcote limitée de +1,24 %, parfaitement compatible avec la réglementation. La valeur de réalisation progresse également de +0,34 % à 152,35 €/part. Après plusieurs exercices marqués par la correction des expertises immobilières sur le marché français, la société de gestion estime que la phase d'ajustement des valeurs est désormais largement absorbée pour son portefeuille. Cette stabilité des expertises permet à la SCPI d'afficher un rendement global immobilier de 5,34 % combinant distribution et progression de l'actif net réévalué.
DISTRIBUTION - La distribution recule légèrement mais reste couverte par le résultat courant. MyShare SCPI a versé un dividende brut de 9,06 €/part au titre de 2025 contre 9,40 € en 2024. Ce montant inclut une distribution exceptionnelle de plus-value de 0,08 €/part. Avec 24,8 % du patrimoine situé hors de France, la SCPI a également supporté 0,26 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, portant le dividende net effectivement versé à 8,80 €/part. Le taux de distribution ressort ainsi à 5,00 %. La lecture du résultat apparaît toutefois plus favorable que celle du dividende puisque le résultat courant progresse de +6,68 % à 9,58 €/part grâce à l'amélioration des revenus immobiliers par part qui atteignent 11,43 €. La distribution représente ainsi seulement 91,9 % du résultat généré et permet de renforcer le report à nouveau qui atteint désormais 2,46 €/part, soit environ 96 jours de distribution.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2025 de MyShare SCPI s'est tenue le 18 juin 2026 sur seconde convocation. L'avis de convocation avait été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 25 mai 2026. Le Conseil de Surveillance a salué la qualité de gestion de l'exercice et n'a formulé aucune réserve particulière sur les résolutions proposées aux associés.
AVIS & PERSPECTIVES - MyShare SCPI confirme en 2025 son positionnement parmi les SCPI diversifiées les plus régulières du marché. Sans afficher la croissance spectaculaire de certaines SCPI récentes, elle continue d'avancer de manière méthodique avec une collecte maîtrisée, une liquidité intégralement assurée, une diversification croissante et une politique de distribution prudente. L'acquisition du Center Parcs allemand constitue une étape importante dans son développement en renforçant à la fois l'exposition européenne et la part des actifs hôteliers. La progression du résultat courant, l'amélioration du report à nouveau et la stabilité des expertises immobilières constituent également des signaux favorables dans un marché encore sélectif. Le principal point de vigilance concerne désormais l'évolution de la collecte dans un environnement concurrentiel. Néanmoins, avec un endettement limité, une réserve confortable et une liquidité préservée, MyShare SCPI semble disposer des moyens nécessaires pour poursuivre sa stratégie de développement tout en maintenant son objectif de distribution de 5,00 % en 2026.