Prix au
18-07-2026
255,68 €
CRISTAL RENTE - Bilan annuel - 2025
Commerces
Régions
-
67.33
%
Retrait au
18-07-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
5,00%12,78€
Distribution nette 2025
4,74%12,12€
CRISTAL RENTE - Bilan annuel 2025
07-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
681 M€
Collecte nette - 2025
12,47 M€
Collecte brute - 2025
32,87 M€
Volume échangé - 2025
20,53 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%+
46%
24%
38%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
649 M€
Disponibilités fin 2025
10,42 M€
5 cessions en 2025
6,30 M€
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
152 - 409 138 m²
Surface en 2025
-6 107 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,3 M€ - 2 692 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
13,48 % -211 bp
Dettes financières 2025
85,44 M€ -14,31 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
255,68 € 0,00%
Reconstitution 2025
269,32 € -1,98%
Ratio de reconstitution fin 2025
-5,06%
Reconstitution 2025
717 M€ -0,40%
Retrait 31-12-2025
225,00 € 0,00%
Réalisation 2025
218,89 € -2,64%
Valeur comptable 2025
210,71 € -0,94%
Valeur comptable 2025
560,96 M€ +0,65%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
214,28 € - 212,47 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
12,78 € 5,00 %
Dividende net- 2025
12,12 € 4,74 %
Résultat d'exercice - 2025
12,03 € 4,70 %
Ratio de distribution 2025
+0,75%
Revenus immobiliers 2025
16,80 € 6,57%
Report à nouveau 2025
0,19%
0,49 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,52%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
98,68%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
2,78 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,19 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.200 | 3.190 | 3.200 | 3.190 | 12,78 | 12,78 | |
| 3.120 | 3.130 | 3.120 | 3.270 | 12,64 | 12,64 | |
| 3.130 | 3.120 | 3.130 | 3.120 | linear_scale 12,50 | 12,50 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,12 | 3,27 | 3,20 | 3,19 | 3,20 | 3,19 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,18 | 0,16 | 0,18 | 0,20 | 0,09 | 0,19 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,18 | 0,16 | 0,18 | 0,20 | 0,09 | 0,19 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,43% | 98,73% | 99,16% | 99,00% | 99,55% | 99,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | +0,30% | +0,43% | -0,16% | +0,55% | -0,03% | |
| Vacance add_box | 1,57% | 1,27% | 0,84% | 1,00% | 0,45% | 0,48% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,72% | 0,68% | 0,63% | 0,32% | 0,66% | 0,59% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,24% | 0,23% | 0,23% | 0,23% | 0,15% | 0,25% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,47% | 97,82% | 98,30% | 98,45% | 98,74% | 98,68% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,18% | +0,36% | +0,49% | +0,15% | +0,29% | -0,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 414 081 | 415 245 | 410 369 | 410 369 | 409 138 | 409 138 | |
| Surface vacante | 6 965 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 13,64 | 9,90 | 13,26 | 10,78 | 12,41 | 10,98 | |
| Encaissés (€/P) | 5,25 | 3,78 | 5,10 | 4,12 | 4,69 | 4,12 | |
| WALT - bail restant | 6,07 ans | 5,82 ans | 5,23 ans | 4,91 ans | 4,71 ans | 4,66 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,86 ans | 3,82 ans | 3,31 ans | 2,94 ans | 2,85 ans | 2,78 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 599 279 | 2 620 028 | 2 599 786 | 2 616 333 | 2 645 264 | 2 662 271 |
| Parts souscrites add_box | 43 512 | 60 001 | 25 631 | 30 526 | 38 225 | 28 952 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 40 735 | 39 252 | 45 873 | 13 979 | 9 294 | 11 131 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 777 | +20 749 | -20 242 | +16 547 | +28 931 | +17 821 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 664,58 | 669,89 | 664,71 | 668,94 | 676,34 | 680,69 |
| Collecte brute | 11,13 | 15,34 | 6,55 | 7,80 | 9,77 | 7,40 |
| Volume en retrait | 10,42 | 10,04 | 11,73 | 3,57 | 2,38 | 2,85 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,71 | 5,31 | -5,18 | 4,23 | 7,40 | 4,56 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 94% | 65% | 100%+ | 46% | 24% | 38% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 4 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 5,50 | - | 0,80 | - |
| Collecte nette | 0,71 | 5,31 | -5,18 | 4,23 | 7,40 | 4,56 |
| RESSOURCES | 0,71 | 5,31 | 0,32 | 4,23 | 8,20 | 4,56 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,10 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -2,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,71 | 3,21 | 0,32 | 4,23 | 8,20 | 4,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,20 | 10,42 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CRISTAL RENTE
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Frais Souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %
10.00 % -> 12.00 %
L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
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Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part
268.34 €/part -> 272.39 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
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Investissement - 1ère hors France
-> 7.83 %
-> 7.83 %
Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
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Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€
461.00 M€ -> 500.00 M€
Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation
Cristal Rente affiche en 2025 une collecte nette de 12,47 M€ dans un contexte de ralentissement commercial, avec une baisse marquée de la collecte brute mais une liquidité qui demeure assurée sur le marché des parts. La SCPI a poursuivi une logique de gestion active avec plusieurs arbitrages réalisés sans nouvel investissement, conduisant à une légère contraction du patrimoine immobilier. Le taux d’occupation financier reste particulièrement élevé à 99,52 %, confirmant la résilience opérationnelle d’un portefeuille très majoritairement exposé aux commerces. La distribution progresse légèrement à 12,78 €/part tandis que le résultat courant ressort à 12,03 €/part, intégrant une fiscalité étrangère de 0,66 €/part prise en charge par la SCPI. Sur le plan patrimonial, la valeur de reconstitution recule de -1,98 % mais le prix de souscription demeure décoté de -5,06 % par rapport à cette dernière, dans un contexte de repli modéré des expertises immobilières.
SOUSCRIPTION - La SCPI Cristal Rente a enregistré une baisse de la collecte brute en 2025 à 32,87 M€ contre 48,54 M€ en 2024, soit un recul sensible de l’activité commerciale dans un environnement de marché plus exigeant. La collecte nette demeure néanmoins positive à 12,47 M€, soutenue par l’arrivée de 984 nouveaux associés, tandis que le marché secondaire a absorbé 80 277 parts échangées pour un volume de 20,53 M€. Cette dynamique traduit une liquidité encore active mais plus équilibrée entre souscriptions et retraits. La capitalisation progresse légèrement de +1,61 % à 680,69 M€ pour 12 508 associés fin 2025. Le conseil de surveillance souligne également que la collecte reste positive malgré une baisse de plus de 30 % sur un an, illustrant une phase davantage orientée vers la stabilisation que vers l’expansion rapide du véhicule.
ACQUISITION - La SCPI Cristal Rente n’a réalisé aucune acquisition en 2025, privilégiant une logique de gestion prudente et de rotation du patrimoine dans un contexte immobilier plus sélectif. Le montant des placements immobiliers recule ainsi de 664,87 M€ à 649,12 M€, soit une baisse de -2,37 %, conséquence directe de l’absence de réinvestissement immédiat des arbitrages réalisés au cours de l’exercice. Le patrimoine demeure très fortement exposé aux commerces qui représentent 98 % du portefeuille, avec une répartition géographique relativement stable entre régions françaises (67,33 %), Île-de-France (17,37 %) et actifs situés à l’étranger (15,30 %). La baisse du taux d’endettement à 13,48 % contre 15,59 % fin 2024 traduit une réduction progressive du levier financier, alors même que les emprunts restent pleinement mobilisés selon le conseil de surveillance. Cette phase apparaît comme une étape de consolidation du portefeuille plus que de développement, dans un marché où la société de gestion privilégie la sélectivité et l’optimisation des actifs existants.
CESSION - La société de gestion Intergestion a poursuivi en 2025 une politique d’arbitrage active avec la cession de 5 actifs pour un montant total de 6,30 M€. Les opérations ont principalement concerné un portefeuille de commerces exploités par Aldi ainsi qu’un local commercial situé à Fresse-sur-Moselle (88), pour un montant global de 6,37 M€. Ces arbitrages ont généré une plus-value d’environ 0,2 M€, illustrant une stratégie d’optimisation patrimoniale ciblée. Le conseil de surveillance précise que ces cessions représentent près de 0,98 % du patrimoine total et s’inscrivent dans une logique de gestion active du portefeuille immobilier. L’absence de réinvestissement immédiat traduit une approche prudente de la société de gestion dans un contexte où les opportunités d’investissement restent sélectionnées avec davantage de discipline.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Cristal Rente ressort à 99,52 % fin 2025, en amélioration de 79 bp par rapport à 2024, confirmant la solidité opérationnelle du portefeuille malgré un environnement immobilier moins porteur. Le taux de vacance locative recule fortement à 0,48 % contre 1,27 % un an plus tôt, tandis que les franchises de loyers diminuent également à 0,59 %. Cette évolution reflète une gestion locative particulièrement efficace sur un patrimoine majoritairement composé de commerces. Les loyers facturés progressent de +1,62 % à 44,77 M€, principalement grâce aux mécanismes d’indexation et de révision triennale des baux. Les surfaces sous gestion diminuent toutefois de 6 107 m² à 409 138 m² sous l’effet des arbitrages réalisés au cours de l’année. Le niveau des créances douteuses demeure limité à 1,32 % des loyers facturés, tandis que la SCPI poursuit une politique prudentielle avec une provision pour gros entretien portée à 2,75 M€. Dans cet environnement, la SCPI conserve un profil opérationnel particulièrement défensif.
VALORISATION - Le prix de souscription de Cristal Rente est resté stable à 255,68 €/part en 2025, tandis que la valeur de reconstitution recule de -1,98 % à 269,32 €/part. Malgré cette baisse des expertises, le prix de part conserve une décote de -5,06 % sur la valeur de reconstitution, offrant un positionnement toujours inférieur à la valeur patrimoniale reconstituée. La valeur de réalisation se replie de -2,64 %, ce qui pèse sur le rendement global immobilier 2025 ressorti à 2,36 %. Le patrimoine reste toutefois globalement stable selon le conseil de surveillance, avec une baisse limitée de -1,50 % à périmètre constant sur les expertises immobilières. La présence de 15,30 % d’actifs situés à l’étranger influence également les valeurs patrimoniales et la fiscalité des associés. La valeur IFI 2025 ressort à 214,28 €/part pour les résidents fiscaux français et 212,47 €/part pour les non-résidents. Dans ce contexte, la SCPI Cristal Rente conserve une valorisation relativement résiliente au regard de l’évolution du marché immobilier commercial.
DISTRIBUTION - Cristal Rente a distribué un dividende brut de 12,78 €/part en 2025 contre 12,64 € en 2024, soit une légère progression de +1,11 %. La SCPI a également supporté directement 0,66 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, ce qui porte le niveau économique de distribution à un niveau supérieur au seul dividende versé. Le résultat courant ressort à 12,03 €/part contre 12,20 € en 2024, traduisant une légère contraction de la capacité bénéficiaire récurrente du portefeuille. L’écart entre distribution brute et résultat courant reste modéré et s’explique notamment par l’utilisation partielle du report à nouveau ainsi que par la prise en charge de la fiscalité étrangère. Le taux de distribution 2025 ressort ainsi à 5,00 % dans un contexte de stabilité opérationnelle du patrimoine.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes de Cristal Rente se tiendra le 21-05-2026 à 10h30 au 27 avenue de l’Opéra à Paris (75). L’avis de convocation a été publié au BALO le 01-05-2026. Les résolutions soumises aux associés portent principalement sur l’approbation des comptes, l’affectation du résultat ainsi que le suivi de la stratégie patrimoniale menée par la société de gestion.
AVIS & PERSPECTIVES - Le conseil de surveillance souligne la résilience globale du patrimoine dans un environnement immobilier encore contrasté, marqué par un maintien de niveaux d’occupation très élevés et une progression des loyers facturés. La stratégie menée en 2025 traduit une phase de gestion active et de consolidation, avec des arbitrages ciblés, une réduction de l’endettement et l’absence volontaire de nouvelles acquisitions. Le maintien d’une collecte nette positive, malgré un ralentissement commercial, permet à la SCPI de conserver une situation financière stable. Le conseil restera attentif à l’évolution du report à nouveau ainsi qu’à la préservation des équilibres de distribution dans un contexte de légère baisse des valeurs d’expertise. Intergestion entend poursuivre une approche prudente sur les investissements et maintenir un haut niveau de qualité locative sur le portefeuille commercial.