Prix au
18-07-2026
215,00 €
CORUM EURION - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
82.00
%
Retrait au
18-07-2026
189,20 €
Distribution brute 2025
5,73%12,33€
Distribution nette 2025
4,83%10,39€
CORUM EURION - Bilan annuel 2025
07-05-26
Acquisition 2025 (5 investissements)
15,00 M€
Bureaux à Toulouse
51,00 M€
Bureaux à Utrecht
16,40 M€
hôtel à Turin
36,20 M€
Plateforme logistique Sonae à Azambuja
42,30 M€
Immeuble Plaza à Almere
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
1 477 M€
Collecte nette - 2025
150,13 M€
Collecte brute - 2025
165,83 M€
Volume échangé - 2025
15,66 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
8%
8%
10%
12%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
1 431 M€
Disponibilités fin 2025
15,86 M€
0 cession en 2025
block
5 acquisitions en 2025
160,50 M€
Immeubles fin 2025
51 - 509 199 m²
Surface en 2025
+99 813 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
28,1 M€ - 9 984 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
32,1 M€
'
Ratio d'engagement 2025
18,00 % +200 bp
Dettes financières 2025
221,78 M€ +31,80 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
215,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
222,12 € -3,13%
Ratio de reconstitution fin 2025
-3,21%
Reconstitution 2025
1 526 M€ +7,91%
Retrait 31-12-2025
189,20 € 0,00%
Réalisation 2025
177,10 € -4,15%
Valeur comptable 2025
172,65 € -0,35%
Valeur comptable 2025
1 186,04 M€ +11,00%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
189,20 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
12,33 € 5,73 %
Dividende net- 2025
10,39 € 4,83 %
Résultat d'exercice - 2025
9,96 € 4,63 %
Ratio de distribution 2025
+4,32%
Revenus immobiliers 2025
13,20 € 6,14%
Report à nouveau 2025
0,01%
0,02 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,91%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
99,07%
Surface vacante - T4-2025
20 520m²
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,31 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.010 | 2.850 | 3.160 | 3.310 | 12,33 | 12,33 | |
| 2.690 | 2.890 | 2.690 | 3.610 | 11,88 | 11,88 | |
| 3.100 | 3.250 | 2.850 | 3.000 | linear_scale 12,20 | 12,20 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,69 | 3,61 | 3,01 | 2,85 | 3,16 | 3,31 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,42 | 0,41 | 0,40 | 0,41 | 0,52 | 0,61 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,00 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,42 | 0,41 | 0,40 | 0,41 | 0,52 | 0,61 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,92% | 99,88% | 99,83% | 99,83% | 99,92% | 99,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,04% | -0,05% | +0,09% | -0,01% | |||
| Vacance add_box | 0,08% | 0,12% | 0,17% | 0,17% | 0,08% | 0,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,99% | 0,33% | 0,01% | 0,13% | 3,24% | 0,84% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,93% | 99,55% | 99,82% | 99,70% | 96,68% | 99,07% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,23% | +0,62% | +0,27% | -0,12% | -3,12% | +2,41% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 372 917 | 409 386 | 409 386 | 482 211 | 486 537 | 509 199 | |
| Surface vacante | 6 427 | 6 919 | 15 544 | 15 544 | 13 297 | 20 520 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,28% | 98,31% | 96,20% | 96,78% | 97,27% | 95,97% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 22,50 | 33,50 | 22,00 | 25,00 | 32,00 | 21,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,77 | 5,43 | 3,48 | 3,84 | 4,78 | 3,06 | |
| WALT - bail restant | 6,57 ans | 6,41 ans | 6,33 ans | 6,63 ans | 6,45 ans | 6,22 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 972 628 | 6 167 167 | 6 317 986 | 6 515 165 | 6 697 995 | 6 869 531 |
| Parts souscrites add_box | 184 104 | 213 599 | 163 988 | 209 164 | 203 911 | 194 222 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 555 | 18 901 | 12 983 | 16 345 | 20 848 | 22 682 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 206 | 4 053 | 16 520 | 372 | 329 | 8 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +171 549 | +194 698 | +151 005 | +192 819 | +183 063 | +171 540 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 284,12 | 1 325,94 | 1 358,37 | 1 400,76 | 1 440,07 | 1 476,95 |
| Collecte brute | 39,58 | 45,92 | 35,26 | 44,97 | 43,84 | 41,76 |
| Volume en retrait | 2,70 | 4,06 | 2,79 | 3,51 | 4,48 | 4,88 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,26 | 0,87 | 3,55 | 0,08 | 0,07 | 0,00 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 36,88 | 41,86 | 32,47 | 41,46 | 39,36 | 36,88 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 9% | 8% | 8% | 10% | 12% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 36,88 | 41,86 | 32,47 | 41,46 | 39,36 | 36,88 |
| RESSOURCES | 36,88 | 41,86 | 32,47 | 41,46 | 39,36 | 36,88 |
| Nb acquisitions | 0 | 4 | 0 | 2 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 17,25 | 39,25 | 16,00 | 33,00 | ||
| INVESTISSEMENTS | -69,00 | -78,50 | -16,00 | -66,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 36,88 | -27,14 | 32,47 | -37,04 | 23,36 | -29,12 |
| Disponiblités [Bilan] | 18,24 | 15,86 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM EURION
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Investissement - 263 M€ au T3 2022
Avec une collecte nette de près de 300 M€ sur les 3 premiers trimestres 2022, Corum Am a bouclé une programme d'investissement important de 263 M€ au T3-2022.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
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Prix de part - Hausse : + 5,4%
204.00 €/part -> 215.00 €/part
204.00 €/part -> 215.00 €/part
CORUM Eurion revalorise son prix de part de +5,4% qui passe de 204 euros à 215 euros, frais de souscription inclus. Il s’agit de la deuxième augmentation pour cette SCPI, deux ans seulement après sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
CORUM Eurion obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Corum Eurion poursuit son développement en 2025 avec une collecte nette de 150,13 M€ ayant permis de financer un programme d’investissement de 160,50 M€ réparti sur cinq acquisitions en Europe. La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 99,91 %, soutenu par une durée ferme moyenne des baux de 9,9 ans sur les acquisitions réalisées en 2025. La diversification géographique et sectorielle du portefeuille continue de progresser avec un renforcement des expositions à l’hôtellerie et à la logistique. Sur le plan de la valorisation, la valeur de reconstitution recule de -3,13 % mais le prix de souscription demeure décoté de -3,21 % par rapport à cette dernière. La distribution brute atteint 12,33 €/part tandis que le résultat courant ressort à 9,96 €/part, incluant la fiscalité étrangère directement acquittée par la SCPI.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Eurion s’est élevée à 165,83 M€ en 2025 contre 192,12 M€ en 2024, dans un contexte de ralentissement mesuré mais toujours soutenu de la collecte. La collecte nette ressort à 150,13 M€ après prise en compte d’un marché secondaire ayant porté sur 72 858 parts échangées pour 15,66 M€. La dynamique commerciale reste significative avec l’arrivée de 5 159 nouveaux associés au cours de l’exercice, portant le nombre total d’associés à 42 527 fin 2025. La capitalisation progresse de +11,39 % pour atteindre 1 476,95 M€, confirmant la poursuite de la phase de développement de la SCPI. Le niveau de collecte demeure cohérent avec le volume d’investissement réalisé sur l’exercice, limitant les phénomènes de dilution liés au portage de trésorerie.
ACQUISITION - CORUM a réalisé en 2025 un programme d’investissement de 160,50 M€ à travers cinq acquisitions réparties entre le Portugal, les Pays-Bas, l’Italie et la France. Le déploiement de la collecte s’est principalement orienté vers des actifs de bureaux, d’hôtellerie et de logistique offrant un rendement moyen à l’acquisition de 7,6 % acte en main et une durée ferme moyenne des baux de 9,9 ans. Après une pause au premier trimestre, la SCPI a notamment acquis une plateforme logistique de 52 640 m² à Azambuja (Portugal), un ensemble mixte à Almere (Pays-Bas), un actif hôtelier à Turin (Italie), ainsi qu’un ensemble de bureaux à Utrecht (Pays-Bas) et à Toulouse (31). La diversification du portefeuille continue ainsi de progresser avec une exposition à l’étranger portée à 82 % du patrimoine contre 81 % fin 2024 et un renforcement des secteurs de l’hôtellerie et de la logistique. Le montant des placements immobiliers progresse de +8,33 % à 1 431,43 M€ tandis que le taux d’engagement atteint 18,00 % contre 16,00 % fin 2024, une évolution qui accompagne le rythme d’investissement de la SCPI dans une logique de déploiement actif des capitaux.
CESSION - Corum Eurion n’a procédé à aucune cession d’actifs au cours de l’exercice 2025. La stratégie patrimoniale demeure orientée vers la constitution et l’expansion du portefeuille immobilier européen plutôt que vers des arbitrages.
GESTION - Le taux d’occupation financier de la SCPI Corum Eurion atteint 99,91 % fin 2025 contre 99,88 % un an plus tôt. La qualité locative du portefeuille reste ainsi particulièrement élevée malgré l’élargissement du périmètre immobilier de la SCPI. Les surfaces sous gestion progressent fortement de 99 813 m² pour atteindre 509 199 m² fin 2025 sous l’effet des acquisitions réalisées durant l’exercice. La vacance locative demeure limitée avec un taux de locaux vacants ramené à 0,09 % contre 0,12 % fin 2024. Le taux de locaux sous franchise de loyer progresse en revanche à 0,84 % contre 0,33 % un an plus tôt, reflétant les mesures d’accompagnement locatif. La stratégie de gestion de la SCPI continue de privilégier des actifs sécurisés par des baux longs et des locataires de premier plan dans plusieurs juridictions européennes.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Eurion est resté stable à 215,00 €/part en 2025. La valeur de reconstitution recule toutefois de -3,13 % à 222,12 €/part contre 229,29 €/part fin 2024 dans un contexte de correction des valeurs immobilières européennes. Le prix de souscription demeure inférieur à la valeur de reconstitution avec une décote de -3,21 %, ce qui maintient un positionnement prudent sur la valorisation de la SCPI. La valeur de réalisation recule de -4,15 %, impactant le rendement global immobilier 2025 qui ressort à 1,58 %.
La valeur IFI 2025 de Corum Eurion communiquée par Corum en vue de la déclarations 2026 sur la fortune immobilière est de 189,20 €/part.
DISTRIBUTION - Corum Eurion a distribué un dividende brut de 12,33 €/part en 2025 contre 11,88 €/part en 2024, soit une progression de +3,79 %. La fiscalité étrangère acquittée directement par la SCPI pour le compte des associés s’élève à 1,94 €/part en raison d’un patrimoine situé à 82 % hors de France. Après déduction de cette fiscalité payée par la SCPI, le dividende net ressort à 10,39 €/part. Le résultat courant atteint 72,86 M€, soit 9,96 €/part contre 10,51 €/part en 2024. Le résultat courant, qui inclut la fiscalité étrangère payée à la source par la SCPI, demeure inférieur au niveau de distribution nette, traduisant un recours partiel au report à nouveau constitué exceptionnellement en 2024. CORUM AM privilégie historiquement une redistribution immédiate des produits de ses SCPI, sans constitution significative de report à nouveau ni de réserve de plus-value, afin de maintenir une forme d’équité fiscale entre associés. La dynamique de distribution reste néanmoins soutenue dans un contexte de poursuite du déploiement du patrimoine et de maintien d’un très haut niveau d’occupation financière.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes de Corum Eurion s'est tenue le 30-04-2026 en visioconférence. Le conseil de surveillance a examiné les comptes lors de sa réunion du 17 mars 2026 et indique ne formuler aucune remarque sur les états financiers audités. Les résolutions soumises aux associés portent notamment sur l’évolution du mécanisme de compensation différée des retraits ainsi que sur l’adaptation des statuts aux évolutions réglementaires relatives aux assemblées générales. L’avis de convocation a été publié au BALO le 01-05-2026.
AVIS & PERSPECTIVES - Corum Eurion poursuit en 2025 une phase de développement marquée par un déploiement soutenu de la collecte dans des actifs européens à rendement élevé et à durée ferme longue. La stratégie menée par CORUM renforce progressivement la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, notamment dans l’hôtellerie et la logistique. Malgré un contexte de repli des valeurs immobilières européennes affectant les valeurs d’expertise, la SCPI conserve un haut niveau d’occupation financière ainsi qu’un prix de souscription décoté par rapport à la valeur de reconstitution. La montée du taux d’engagement accompagne la croissance du patrimoine et reflète principalement le rythme d’investissement observé sur l’exercice. Les perspectives de la SCPI demeurent étroitement liées à sa capacité à poursuivre un déploiement sélectif de la collecte dans un environnement immobilier européen encore en phase d’ajustement.