Prix au
23-09-2026
255,00 €
LOG IN - Bilan annuel - 2025
Logistique Activités
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,21%15,53€
Distribution nette 2025
4,91%12,27€
LOG IN - Bilan annuel 2025
20-05-26
Acquisition 2025 (6 investissements)
8,70 M€
Logistique à Pampelune
8,80 M€
Actif industriel proche de Séville
9,30 M€
Actif industriel à Cumbernauld
6,73 M€
Site industriel à Tychy
2,86 M€
Actif industriel à Fosso
7,20 M€
Actif mixte à Galway
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
234 M€
Collecte nette - 2025
66,79 M€
Collecte brute - 2025
68,58 M€
Volume échangé - 2025
1,79 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
1%
6%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
195 M€
Disponibilités fin 2025
18,73 M€
0 cession en 2025
block
6 acquisitions en 2025
43,49 M€
Immeubles fin 2025
19 - 232 848 m²
Surface en 2025
+48 648 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
10,3 M€ - 12 255 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
7,2 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- -960 bp
Dettes financières 2025
4,22 M€ -4,19 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
255,00 € +2,00%
Reconstitution 2025
266,50 € -1,94%
Ratio de reconstitution fin 2025
-4,32%
Reconstitution 2025
245 M€ +37,92%
Retrait 31-12-2025
229,50 € +2,00%
Réalisation 2025
225,03 € -1,38%
Valeur comptable 2025
208,89 € +0,76%
Valeur comptable 2025
191,83 M€ +41,72%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
211,27 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
15,53 € 6,21 %
Dividende net- 2025
12,27 € 4,91 %
Résultat d'exercice - 2025
11,26 € 4,51 %
Ratio de distribution 2025
+8,97%
Revenus immobiliers 2025
17,15 € 6,86%
Report à nouveau 2025
0,14%
0,35 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
9,60 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,32 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.870 | 3.800 | 3.540 | 4.320 | 15,53 | 15,53 | |
| 3.690 | 3.920 | 3.980 | 4.160 | 15,75 | 15,75 | |
| 3.760 | 3.730 | 3.990 | 4.050 | linear_scale 15,53 | 15,53 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,98 | 4,16 | 3,87 | 3,80 | 3,54 | 4,32 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,65 | 0,80 | 1,02 | 0,89 | 0,63 | 0,72 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,65 | 0,80 | 1,02 | 0,89 | 0,63 | 0,72 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 139 094 | 184 200 | 189 232 | 189 232 | 202 283 | 232 848 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| WALT - bail restant | 9,60 ans | 10,95 ans | nc | nc | nc | 11,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 8,00 ans | 9,72 ans | 9,40 ans | 9,20 ans | 9,70 ans | 9,60 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 598 019 | 652 894 | 705 123 | 768 486 | 831 083 | 918 344 |
| Parts souscrites add_box | 52 989 | 54 935 | 50 499 | 65 322 | 63 386 | 93 287 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 14 | 60 | 4 | 225 | 789 | 6 026 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +52 975 | +54 875 | +50 495 | +65 097 | +62 597 | +87 261 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 149,50 | 163,22 | 176,28 | 192,12 | 207,77 | 234,18 |
| Collecte brute | 13,25 | 13,73 | 12,62 | 16,33 | 15,85 | 23,79 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,02 | 0,00 | 0,06 | 0,20 | 1,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,24 | 13,72 | 12,62 | 16,27 | 15,65 | 22,25 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 1% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,51 | 13,99 | 12,88 | 16,60 | 15,96 | 22,25 |
| RESSOURCES | 13,51 | 13,99 | 12,88 | 16,60 | 15,96 | 22,25 |
| Nb acquisitions | 2 | 3 | 1 | 0 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 11,34 | 10,60 | 7,20 | 4,79 | 8,90 | |
| INVESTISSEMENTS | -22,67 | -31,80 | -7,20 | -9,59 | -26,70 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -9,17 | -17,81 | 5,68 | 16,60 | 6,37 | -4,45 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,46 | 18,73 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Logistique Activités / Etranger
Évènements clés - LOG IN
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 -> 255.00
250.00 -> 255.00
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce la revalorisation de son prix de part, de 250,00 € à 255,00 € à compter du 1er novembre 2025, soit une hausse de +2,00 %.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
250.62 €/part -> 254.34 €/part
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.
« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.
« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
Log In poursuit en 2025 une phase d’expansion soutenue avec une collecte nette de 66,79 M€, portant sa capitalisation à 234,18 M€ en hausse de +43,47 %. La SCPI a déployé une partie significative de cette collecte à travers 6 acquisitions réalisées dans 5 pays européens pour 43,49 M€, tout en conservant une poche de liquidités mobilisable pour les investissements en cours. Le patrimoine reste intégralement investi à l’étranger et conserve des fondamentaux locatifs solides avec un TOF de 100,00 %, un WALB de 9,60 ans et un WALT de 11,50 ans. Sur le plan de la valorisation, le prix de part a été revalorisé de +2,00 % à 255,00 €/part tandis que la valeur de reconstitution recule légèrement sous l’effet défavorable des variations de change liées à l’exposition à la livre sterling. Enfin, le taux de distribution brut atteint 6,21 % en 2025 tandis que le rendement net après fiscalité étrangère ressort à 4,91 %, dans un contexte de progression du résultat courant par part à 11,26 €.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Log In s’est établie à 68,58 M€ en 2025 contre 55,76 M€ en 2024, traduisant une dynamique commerciale soutenue dans un environnement immobilier pourtant plus sélectif. Après compensation des retraits, limités à 7 044 parts échangées pour 1,79 M€, la collecte nette ressort à 66,79 M€, permettant à la capitalisation d’atteindre 234,18 M€ en progression de +43,47 %. Cette montée en puissance s’est accompagnée de l’arrivée de 2 305 nouveaux associés, portant le nombre total de porteurs à 5 138 fin 2025. La liquidité du véhicule demeure particulièrement fluide avec un ratio de liquidité maintenu à 100 % tout au long de l’exercice et aucune part en attente de retrait au 31 décembre 2025. La collecte apparaît cohérente avec la stratégie de déploiement progressive de la SCPI, une partie des capitaux restant disponible en fin d’année afin d’alimenter les acquisitions identifiées en cours de due diligence.
ACQUISITION - En 2025, THEOREIM a réalisé 6 acquisitions pour le compte de Log In représentant un volume global de 43,49 M€, illustrant une phase de déploiement paneuropéen active autour de l’immobilier industriel et logistique. Le patrimoine atteint ainsi 195,25 M€ contre 151,21 M€ un an plus tôt, soit une hausse de +29,13 %, tandis que les surfaces sous gestion progressent à 232 848 m² répartis sur 19 actifs dans 6 pays européens. La stratégie de gestion a permis à la SCPI d’ouvrir deux nouveaux marchés en Irlande et en Pologne tout en renforçant son exposition en Espagne, en Italie et au Royaume-Uni, avec une diversification géographique désormais mieux équilibrée, aucun pays ne représentant plus de 30 % du portefeuille. Sur le plan sectoriel, la SCPI reste majoritairement positionnée sur les sites de production, les locaux d’activités et la logistique avec une montée progressive du segment logistique à 24 % du patrimoine contre 18 % en 2024. Les acquisitions réalisées en 2025 affichent des rendements attractifs compris entre 7,07 % et 8,00 %, dans le cadre d’actifs sécurisés par des baux longs. La société de gestion souligne par ailleurs que les investissements ont été majoritairement financés par la collecte, avec un recours ponctuel et temporaire à une ligne de financement rapidement remboursée, traduisant une gestion prudente du levier financier. Le positionnement européen de la SCPI permet enfin de mutualiser les risques locatifs et économiques sur plusieurs marchés industriels.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée par THEOREIM au cours de l’exercice 2025 et le portefeuille conserve donc une logique de constitution patrimoniale. Dans ce contexte, les flux générés par la collecte ont été prioritairement orientés vers les investissements et le renforcement des implantations européennes existantes.
GESTION - Le patrimoine de Log In conserve en 2025 des fondamentaux locatifs particulièrement solides avec un TOF ASPIM stable à 100,00 % et un taux de recouvrement des loyers également de 100 %. La SCPI bénéficie d’une structure locative sécurisée avec un WALB de 9,60 ans et un WALT de 11,50 ans, offrant une visibilité élevée sur les flux locatifs futurs. Aucun bail n’arrive notamment à échéance en 2026 et plus de 85 % des baux présentent une échéance ferme postérieure à 2030. Le portefeuille compte désormais 21 locataires répartis sur plusieurs secteurs d’activité sans concentration excessive, aucun locataire ne représentant plus de 10 % des loyers annualisés. Les loyers annualisés atteignent près de 13,9 M€ HT HC fin 2025 dont 23,7 % restent exposés à la livre sterling, même si les actifs polonais sont sécurisés par des baux libellés en euros limitant une partie du risque de change. La stratégie ISR demeure également un axe structurant de gestion avec un renouvellement du label ISR obtenu en février 2026, confirmant la poursuite d’une approche d’investissement responsable et d’amélioration extra-financière du patrimoine.
VALORISATION - Le prix de souscription de Log In a été revalorisé en 2025 de 250,00 €/part à 255,00 €/part, soit une hausse de +2,00 %, illustrant une première création de valeur depuis le lancement de la SCPI. Dans le même temps, la valeur de reconstitution recule légèrement à 266,50 €/part contre 271,78 €/part en 2024 sous l’effet principalement des variations de change liées aux actifs britanniques libellés en GBP. La livre sterling, dont l’évolution face à l’euro influence mécaniquement les expertises exprimées en euros, a ainsi pesé sur la valeur de réalisation et sur l’ANR sans remettre en cause la qualité intrinsèque des actifs. Hors effet de change, la société de gestion indique que la valorisation intrinsèque du portefeuille demeure positive avec une progression de +1,5 % à périmètre constant. Le ratio de reconstitution ressort néanmoins à -4,32 %, le prix de souscription restant décoté par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation recule de -1,38 %, impactant le RGI 2025 qui s’établit à 4,83 % malgré un taux de distribution élevé. La SCPI Log In conserve par ailleurs une structure financière prudente avec un endettement bancaire ramené à 0 % fin 2025 après remboursement des financements court terme mobilisés durant l’exercice. Enfin, la valeur IFI 2025 ressort à 211,27 €/part pour les résidents fiscaux français contre 218,26 €/part un an plus tôt.
DISTRIBUTION - Log In a distribué en 2025 un dividende brut de 15,53 €/part contre 15,75 €/part en 2024, soit un taux de distribution brut de 6,21 %. Compte tenu de la fiscalité étrangère acquittée directement par la SCPI pour le compte des associés, représentant 3,26 €/part en 2025, le dividende net ressort à 12,27 €/part, correspondant à un rendement net de 4,91 %. Le résultat courant progresse légèrement à 11,26 €/part contre 10,77 €/part en 2024, en hausse de +4,55 %, soutenu par une progression des revenus immobiliers par part à 17,15 €. Cette évolution met en évidence une distribution globalement cohérente avec le niveau de résultat courant, même si l’équilibre distributif demeure partiellement soutenu par le report à nouveau. La réserve de distribution (RAN) se contracte à 0,35 €/part. Enfin, le rendement immobilier brut atteint 6,86 %, confirmant la capacité du patrimoine à générer des flux locatifs élevés dans un environnement logistique et industriel européen toujours porteur.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de Log In se tiendra le 29 mai 2026 au siège social de la société situé rue du Faubourg Saint-Honoré à Paris. L’avis de convocation a été publié au BALO le 8 mai 2026. Le Conseil de surveillance, renouvelé partiellement à l’issue de l’assemblée précédente, va notamment examiner les comptes 2025, les résolutions soumises au vote ainsi que les modifications statutaires destinées à mettre la documentation de la SCPI en conformité avec les évolutions réglementaires récentes.
AVIS & PERSPECTIVES - En 2025, Log In confirme une phase de structuration et d’expansion européenne maîtrisée, portée par une collecte dynamique et un déploiement progressif dans plusieurs marchés industriels et logistiques. Le portefeuille apparaît désormais plus diversifié tant géographiquement que sectoriellement, tout en conservant des indicateurs locatifs particulièrement sécurisés avec un TOF de 100 % et des baux longs. La légère contraction des valeurs d’expertise liée aux variations de change illustre néanmoins la sensibilité partielle du patrimoine aux devises étrangères, notamment à la livre sterling, même si la performance intrinsèque des actifs reste positive hors change. La société de gestion poursuit en parallèle une stratégie prudente sur le plan financier avec un endettement nul à fin 2025 et une capacité d’investissement encore disponible grâce aux liquidités conservées en portefeuille. Les premiers mois de 2026 confirment enfin la poursuite de cette dynamique avec une nouvelle acquisition en Pologne et une collecte demeurant active malgré le retrait ponctuel d’un investisseur institutionnel.