Prix au
18-07-2026
204,00 €
IROKO ZEN - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
18-07-2026
204,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
IROKO ZEN - Bilan annuel 2025
05-05-26
Acquisition 2025 (38 investissements)
8,09 M€
Commerce à Leipzig
25,20 M€
Commerces à Wakefield
17,19 M€
Commerces à Haguenau
30,00 M€
Hôtel à Grenade
9,80 M€
Commerces à Fourmies
3,90 M€
Carrefour Market à Anzin
12,72 M€
Hôtel à Bournemouth
12,31 M€
Locaux d'activité à Chester
30,83 M€
Logistique en Saragosse
9,39 M€
Parking à Croydon
8,00 M€
Commerces à Guben
24,50 M€
Showrooms automobiles à Dublin
66,90 M€
One Lyric Square à Londres
22,15 M€
Entrepôt à Noordwijkerhout
11,16 M€
Entrepôt à Getafe
12,01 M€
Commerces à Bournemouth
17,10 M€
Bureaux à Wiesbaden
19,72 M€
Bureaux à Reading
6,58 M€
Ecole à Leeds
7,23 M€
Commerces à Échirolles
6,97 M€
Commerces à Londres
26,21 M€
Commerces proche de Séville
19,33 M€
Parking à Sheffield
4,22 M€
Entrepôt à Vaassen
3,10 M€
Activité à Dublin
20,87 M€
Retail park aux Pays de Galles
6,83 M€
Parc d'activités à Dublin
47,02 M€
Retail Park DoeMere à Almere
16,98 M€
Hôtel et commerces à Newcastle
15,67 M€
Retail Park à Emmen
9,41 M€
Hôtel Premier Inn à Sunderland
13,83 M€
3 B&B Hotels à proximité de Bologne
22,00 M€
Hôtel à Calella
32,10 M€
Brinell Building à Brighton
13,28 M€
Résidence Etudiante à Portsmouth
0,67 M€
Centre dentaire à Dublin
15,00 M€
Commerces à Dresde
6,94 M€
Commerce à Gillingham
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
1 374 M€
Collecte nette - 2025
530,66 M€
Collecte brute - 2025
543,80 M€
Volume échangé - 2025
13,17 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
1%
1%
2%
5%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
1 628 M€
Disponibilités fin 2025
54,12 M€
0 cession en 2025
block
38 acquisitions en 2025
672,22 M€
Immeubles fin 2025
173 - 1 043 781 m²
Surface en 2025
+416 593 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
9,4 M€ - 6 033 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
17,7 M€
'
Ratio d'engagement 2025
26,25 % +7 bp
Dettes financières 2025
433,07 M€ +157,84 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
204,00 € +0,99%
Reconstitution 2025
213,94 € -0,20%
Ratio de reconstitution fin 2025
-4,65%
Reconstitution 2025
1 441 M€ +63,19%
Retrait 31-12-2025
204,00 € +0,99%
Réalisation 2025
185,90 € +0,12%
Valeur comptable 2025
180,64 € +0,68%
Valeur comptable 2025
1 217,02 M€ +64,63%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
14,42 € 7,14 %
Dividende net- 2025
12,20 € 6,04 %
Résultat d'exercice - 2025
13,08 € 6,47 %
Ratio de distribution 2025
-6,73%
Revenus immobiliers 2025
23,15 € 11,46%
Report à nouveau 2025
0,65%
1,32 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
97,37%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
96,28%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
7,30 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,44 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.640 | 3.650 | 3.690 | 3.440 | 14,42 | 14,42 | |
| 3.580 | 3.600 | 3.650 | 3.810 | 14,64 | 14,64 | |
| 3.410 | 3.470 | 3.640 | 3.710 | linear_scale 14,23 | 14,23 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,65 | 3,81 | 3,64 | 3,65 | 3,69 | 3,44 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,47 | 0,70 | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,47 | 0,70 | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,64% | 98,80% | 98,60% | 98,80% | 98,10% | 97,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,07% | +0,16% | -0,20% | +0,20% | -0,71% | -0,75% | |
| Vacance add_box | 1,24% | 1,20% | 1,40% | 2,10% | 2,40% | 1,97% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | 1,75% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,76% | 98,80% | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 96,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,95% | +0,04% | -0,20% | -0,72% | -0,31% | -1,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 510 391 | 627 188 | 690 875 | 798 540 | 981 138 | 1 043 781 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,85% | 98,80% | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 98,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 13,54 | 14,61 | 19,68 | 21,62 | 25,50 | 25,50 | |
| Encaissés (€/P) | 3,77 | 3,55 | 4,05 | 3,92 | 4,14 | 3,78 | |
| WALT - bail restant | 9,03 ans | 8,70 ans | 8,80 ans | 8,50 ans | 9,10 ans | 8,90 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,98 ans | 7,00 ans | 7,10 ans | 7,10 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 591 601 | 4 120 154 | 4 855 957 | 5 512 213 | 6 155 352 | 6 737 211 |
| Parts souscrites add_box | 415 043 | 574 031 | 746 754 | 666 001 | 658 087 | 611 715 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 445 | 15 929 | 10 951 | 9 742 | 14 914 | 29 139 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +409 598 | +558 102 | +735 803 | +656 259 | +643 173 | +582 576 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 725,50 | 832,27 | 980,90 | 1 113,47 | 1 255,69 | 1 374,39 |
| Collecte brute | 83,84 | 115,95 | 150,84 | 134,53 | 134,25 | 124,79 |
| Volume en retrait | 1,10 | 3,22 | 2,21 | 1,97 | 3,04 | 5,94 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 82,74 | 112,74 | 148,63 | 132,56 | 131,21 | 118,85 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 3% | 1% | 1% | 2% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 83,56 | 113,85 | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 |
| RESSOURCES | 83,56 | 113,85 | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 |
| Nb acquisitions | 7 | 17 | 8 | 7 | 14 | 9 |
| Acquisition moy. | 6,47 | 14,12 | 17,75 | 17,71 | 18,30 | 16,67 |
| INVESTISSEMENTS | -45,30 | -240,00 | -142,00 | -124,00 | -256,23 | -149,99 |
|
|
|||||
| SOLDE | 38,26 | -126,15 | 8,10 | 9,88 | -125,02 | -31,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 46,96 | 54,12 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
Iroko Zen affiche en 2025 une croissance soutenue avec une collecte nette de 530,66 M€, en forte progression par rapport à 2024, portant la capitalisation à 1 374,39 M€. Cette dynamique s’accompagne d’un volume d’investissement élevé de 672,22 M€, traduisant un déploiement rapide des capitaux dans un portefeuille désormais majoritairement international. Le taux d’occupation financier recule légèrement à 97,37 %, dans un contexte d’expansion du patrimoine, tandis que la distribution s’établit à 14,42 €/part pour un taux de distribution de 7,14 %. La revalorisation du prix de part à 204,00 € et une valeur de reconstitution de 213,94 € confirment une décote persistante et une création de valeur. L’exercice s’inscrit ainsi dans une phase d’expansion maîtrisée combinant croissance, diversification et maintien du rendement.
SOUSCRIPTION - La SCPI Iroko Zen enregistre en 2025 une collecte brute de 543,80 M€, en nette progression par rapport à 365,63 M€ en 2024, traduisant une accélération marquée de la collecte. La collecte nette atteint 530,66 M€, portée par l’arrivée de 8 677 nouveaux associés, ce qui renforce significativement la base d’investisseurs. Le marché secondaire reste fluide avec 64 746 parts échangées pour un volume de 13,17 M€, sans tension apparente sur la liquidité. La capitalisation progresse fortement de +65,14 % à 1 374,39 M€, confirmant une phase d’expansion rapide. Cette dynamique s’inscrit dans une logique de montée en puissance du véhicule, avec une capacité accrue de déploiement des capitaux.
ACQUISITION - L’exercice 2025 est marqué par un volume d’investissement élevé avec 38 acquisitions pour 672,22 M€, en cohérence avec le niveau de collecte. Le patrimoine immobilier progresse de +66,78 % à 1 627,71 M€, traduisant un déploiement massif des capitaux collectés. La diversification géographique s’accentue avec une exposition à l’étranger portée à 70 %, contre 56 % en 2024, confirmant une stratégie d’internationalisation. La répartition sectorielle reste équilibrée, dominée par les commerces (36,20 %) et les bureaux (29,40 %), avec un renforcement notable du segment santé (9,00 %). Cette dynamique traduit une allocation opportuniste et diversifiée, dans un contexte de marché favorable aux acquéreurs.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé en 2025, avec un volume de cession nul. Cette absence de rotation traduit une phase d’expansion où la priorité est donnée à l’accumulation d’actifs. La stratégie reste orientée vers la croissance du portefeuille plutôt que son optimisation par cession. Le patrimoine reste ainsi en phase de consolidation, sans ajustement significatif. Cette situation est cohérente avec une dynamique de collecte soutenue nécessitant un déploiement rapide.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 97,37 %, en recul de -143 bp par rapport à 2024, dans un contexte d’intégration rapide de nouveaux actifs. Les surfaces sous gestion atteignent 1 043 781 m², en forte progression, traduisant l’ampleur du portefeuille constitué. Le taux de vacance augmente à 1,97 % (+77 bp), tandis que les franchises de loyers atteignent 1,75 %, reflétant une phase d’ajustement locatif. Malgré ce recul relatif, le portefeuille conserve un niveau d’occupation élevé au regard de sa croissance. La dynamique de gestion traduit une phase de stabilisation progressive après un déploiement massif.
VALORISATION - Le prix de souscription est revalorisé de 202,00 € à 204,00 €/part, soit +0,99 %, marquant une progression modérée. La valeur de reconstitution s’établit à 213,94 €/part, en légère baisse de -0,20 %, maintenant une décote de -4,65 %. Cette situation traduit une création de valeur persistante malgré un effet dilutif lié à la collecte. Le rendement global immobilier atteint 7,26 %, intégrant un taux de distribution de 7,14 % et une variation d’ANR de +0,12 %. L’ensemble confirme une valorisation globalement résiliente dans un environnement de marché stabilisé.
DISTRIBUTION - La SCPI distribue un dividende brut de 14,42 €/part, en baisse de -1,50 % par rapport à 2024, pour un taux de distribution de 7,14 %. Le résultat courant atteint 61,77 M€, soit 13,08 € par part, en légère progression de +0,62 %. Les revenus immobiliers par part progressent fortement de +15,50 % à 23,15 €, traduisant une amélioration de la performance opérationnelle. La fiscalité étrangère s’élève à 2,22 €/part, en lien avec une exposition internationale de 70 %. La dynamique de distribution reflète un équilibre entre rendement et croissance dans un contexte d’expansion.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire se tiendra le 16/04/2026 pour l’approbation des comptes de l’exercice 2025. L’avis de convocation a été publié au BALO le 01/05/2026, conformément aux obligations réglementaires. Les résolutions portent sur l’approbation des comptes, l’affectation du résultat et le quitus de gestion. Cette étape s’inscrit dans le cycle normal de gouvernance de la SCPI. Elle formalise la validation des performances de l’exercice.
AVIS & PERSPECTIVES - L’année 2025 s’inscrit dans une phase d’expansion rapide et structurée, portée par une collecte élevée et un déploiement massif des capitaux. La stratégie d’internationalisation se renforce avec une part majoritaire d’actifs situés hors de France, contribuant à la diversification du risque. La légère dégradation des indicateurs locatifs s’explique par la phase d’intégration des actifs et reste contenue. La SCPI conserve une capacité à générer du rendement tout en poursuivant sa croissance. Les perspectives reposent sur la poursuite d’une stratégie opportuniste, combinant acquisition, optimisation locative et consolidation du portefeuille.