Prix au
19-07-2026
77,00 €
BUROBOUTIC - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
53.70
%
Retrait au
19-07-2026
69,30 €
Distribution brute 2025
5,10%3,91€
Distribution nette 2025
5,10%3,91€
BUROBOUTIC - Bilan annuel 2025
23-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
315 M€
Collecte nette - 2025
-2,95 M€
Collecte brute - 2025
0,61 M€
Volume échangé - 2025
0,61 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
0%
1%
0%
1%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
23,06 M€
Ratio en attente T4-2025
7,33%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
242 M€
Disponibilités fin 2025
3,53 M€
2 cessions en 2025
5,88 M€
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
162 - 146 852 m²
Surface en 2025
-4 634 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
1,5 M€ - 906 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- -159 bp
Dettes financières 2025
4,35 M€ -0,09 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
76,67 € 0,00%
Reconstitution 2025
76,59 € -2,54%
Ratio de reconstitution fin 2025
+0,10%
Reconstitution 2025
314 M€ -3,73%
Retrait 31-12-2025
69,00 € 0,00%
Réalisation 2025
64,23 € -2,86%
Valeur comptable 2025
62,15 € -0,05%
Valeur comptable 2025
255,09 M€ -1,26%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Prix de Remboursement 2025
58,00 €
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
3,91 € 5,10 %
Dividende net- 2025
3,91 € 5,10 %
Résultat d'exercice - 2025
4,01 € 5,23 %
Ratio de distribution 2025
-2,49%
Revenus immobiliers 2025
5,08 € 6,62%
Report à nouveau 2025
1,07%
0,82 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
93,85%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
92,34%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,21 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.210 | 3,91 | 3,91 | |
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.183 | 3,88 | 3,88 | |
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.167 | linear_scale 3,87 | 3,87 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,90 | 1,18 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 1,21 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,61% | 97,17% | 95,21% | 95,27% | 95,17% | 93,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | +1,61% | -2,06% | +0,06% | -0,11% | -1,41% | |
| Vacance add_box | 4,39% | 2,83% | 4,79% | 4,80% | 4,83% | 6,15% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,29% | 0,65% | 0,43% | 0,68% | 2,20% | 0,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,07% | 0,06% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,68% | 1,54% | 1,56% | 1,56% | 0,78% | 0,72% | |
| TOF exploitation add_box | 93,64% | 94,98% | 93,22% | 92,96% | 92,12% | 92,34% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,42% | +1,41% | -1,89% | -0,28% | -0,91% | +0,24% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 159 758 | 151 486 | 151 486 | 148 334 | 148 334 | 146 852 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +815 | +862 | +589 | +600 | +1 491 | +890 | |
| Libérée | -508 | -1 420 | -9 856 | -289 | -2 101 | -3 155 | |
| Solde locatif | 307 | -558 | -9 267 | 311 | -610 | -2 265 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 5,18 | 5,18 | 5,18 | 5,10 | 5,03 | 5,03 | |
| Taux encaissement | 92,00% | 95,00% | 90,00% | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 161 219 | 4 154 631 | 4 149 186 | 4 146 810 | 4 134 561 | 4 104 351 |
| Parts souscrites add_box | 4 422 | 639 | 1 329 | 3 510 | 888 | 2 187 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 422 | 639 | 1 329 | 3 510 | 888 | 2 187 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 18 234 | 6 588 | 5 445 | 2 376 | 12 249 | 30 210 |
| Parts gré à gré | 1 800 | 1 800 | - | 1 944 | 219 | - |
| Parts en attente add_box | 249 381 | 365 874 | 362 127 | 367 830 | 327 312 | 300 801 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -18 234 | -6 588 | -5 445 | -2 376 | -12 249 | -30 210 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 319,04 | 318,54 | 318,12 | 317,94 | 317,00 | 314,68 |
| Collecte brute | 0,34 | 0,05 | 0,10 | 0,27 | 0,07 | 0,17 |
| Volume en retrait | 0,34 | 0,05 | 0,10 | 0,27 | 0,07 | 0,17 |
| Volume annulé | 1,40 | 0,51 | 0,42 | 0,18 | 0,94 | 2,32 |
| Volume gré à gré | 0,14 | 0,14 | - | 0,15 | 0,02 | - |
| Volume en attente | 19,12 | 28,05 | 27,76 | 28,20 | 25,10 | 23,06 |
| Collecte nette | -1,40 | -0,51 | -0,42 | -0,18 | -0,94 | -2,32 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 0% | 0% | 1% | 0% | 1% |
| Délai de cession | 169 mois | 1718 mois | 817 mois | 314 mois | 1106 mois | 413 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 5 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,57 | 11,60 | - | 4,23 | - | 1,65 |
| Collecte nette | -1,40 | -0,51 | -0,42 | -0,18 | -0,94 | -2,32 |
| RESSOURCES | -0,83 | 11,09 | -0,42 | 4,04 | -0,94 | -0,67 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,83 | 11,09 | -0,42 | 4,04 | -0,94 | -0,67 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,12 | 3,53 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - BUROBOUTIC
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
230.00 €/part -> 77.00 €/part
230.00 €/part -> 77.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par 3 du prix des parts de la SCPI BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026, qui est ramené de 230,00 € à 77,00 € (arrondi à l’euro supérieur du prix de la part).
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Proximité.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
207.00 €/part -> 187.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Buroboutic traverse en 2025 une phase de stabilisation progressive dans un marché immobilier toujours marqué par la faiblesse de la collecte et des arbitrages importants. La SCPI affiche une collecte nette négative de -2,95 M€ mais conserve un taux de distribution de 5,10% avec un prix de part maintenu à 76,67 €/part malgré une baisse des valeurs d’expertise. Le patrimoine reste majoritairement investi en régions et en commerces, tandis que la société de gestion poursuit sa politique d’arbitrage afin d’améliorer la qualité du portefeuille et la liquidité du marché des parts. Le taux d’occupation financier recule néanmoins à 93,85% en fin d’année sous l’effet de libérations importantes de surfaces et d’un marché locatif tertiaire toujours sélectif. Dans ce contexte, la SCPI renforce son report à nouveau, maintient une distribution couverte par le résultat courant et prépare une nouvelle phase de développement avec la division du nominal des parts effective depuis janvier 2026.
SOUSCRIPTION - La dynamique de collecte demeure dégradée en 2025 pour Buroboutic avec une collecte brute limitée à 0,61 M€ contre 0,59 M€ en 2024, tandis que les retraits restent soutenus et conduisent à une collecte nette négative de -2,95 M€. La SCPI a enregistré l’annulation de 19 398 parts sur l’exercice, dont 17 269 parts via le fonds de remboursement activé afin d’améliorer la liquidité du marché secondaire. Le marché des parts reste sous tension avec 100 267 parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 (300 801 parts après division du nominal), représentant 7,33% de la capitalisation contre 8,81% un an plus tôt, traduisant toutefois une légère amélioration de la situation. La capitalisation ressort à 314,68 M€ en baisse de -1,21%, répartie entre 6 756 associés. La stratégie de gestion de la liquidité devient centrale avec la poursuite du fonds de remboursement doté à hauteur de 9,5 M€ en 2025 et l’intégration progressive des nouveaux outils réglementaires liés à l’encadrement de la liquidité des SCPI. La société de gestion souligne également une amélioration observée au début de l’année 2026 avec une baisse des demandes de retrait et une reprise progressive des souscriptions.
ACQUISITION - L’année 2025 se caractérise par l’absence de nouveaux investissements, aucun actif n’ayant été acquis par Fiducial Gérance malgré une veille active sur les commerces de centre-ville, les commerces de périphérie et les bureaux en régions. Cette absence de déploiement traduit principalement le contexte de décollecte persistante et la priorité donnée à la gestion de la liquidité ainsi qu’aux arbitrages du portefeuille. Le patrimoine conserve néanmoins une structure diversifiée avec une prédominance des commerces à 53% du portefeuille fin 2025 contre 50,8% en 2024, tandis que les bureaux représentent 32% et les actifs d’activités 15%. Géographiquement, les régions restent majoritaires avec 53,7% du patrimoine, devant l’Île-de-France à 30,7% et Paris à 15,6%. Les valeurs d’expertise poursuivent leur ajustement avec un patrimoine immobilier inscrit à l’état du patrimoine de 241,51 M€, en baisse de -5,11% sur un an. À périmètre constant et hors participations financières, le repli des valeurs vénales ressort toutefois à -3,36%, niveau relativement contenu compte tenu du contexte immobilier tertiaire encore dégradé. La SCPI conserve enfin un endettement limité avec 4,35 M€ de dettes financières et une ligne revolving de 20 M€ non tirée à fin 2025.
CESSION - La politique d’arbitrage reste active en 2025 avec quatre ventes réalisées sur des actifs situés en Île-de-France, dont une cession partielle, pour un montant global de 5,88 M€ net vendeur. Les arbitrages ont porté sur des actifs situés à Toussus-le-Noble (78), Villejust (91), Montigny-le-Bretonneux (78) et Saint-Cyr-l’École (78), principalement arrivés à maturité. Les cessions ont permis de dégager des primes sur expertise avec un niveau supérieur de +20% aux dernières valeurs d’expertise, soit une prime globale de 1,07 M€. En revanche, les ventes génèrent une légère moins-value brute de -194 K€ par rapport aux valeurs nettes comptables. La stratégie d’arbitrage vise principalement à améliorer la qualité du portefeuille et à réduire l’exposition aux actifs pesant sur le taux d’occupation financier, dans un contexte où la société de gestion cherche à repositionner progressivement le patrimoine vers des actifs plus adaptés aux nouvelles attentes du marché tertiaire et aux contraintes environnementales.
GESTION - Les indicateurs locatifs se dégradent en 2025 avec un taux d’occupation financier ASPIM de 93,85% au quatrième trimestre contre 97,17% fin 2024, soit une baisse significative de -332 bp. Le taux d’occupation financier moyen annuel ressort néanmoins à 94,87%, contre 95,42% en 2024. La vacance locative progresse sensiblement avec un taux de vacance passant de 2,83% à 6,15% sur un an, tandis que les surfaces sous gestion diminuent de -4 634 m² à 146 852 m² sous l’effet des arbitrages et des libérations d’actifs. Les principales libérations concernent notamment Montbeugny (03), Herblay (95) et Saint-Priest (69). La dynamique locative reste néanmoins active avec 3 569 m² reloués sur l’exercice, notamment à Paris (75), Grenoble (38), Eragny (95) ou Pontault-Combault (77). Les loyers quittancés reculent modérément de -2,99% à 20,12 M€, principalement sous l’effet des arbitrages réalisés en 2024. Dans ce contexte, la société de gestion poursuit un travail actif de relocation et de suivi des encaissements, alors que les enjeux liés à la transition énergétique prennent une place croissante au sein du patrimoine, notamment sur les actifs concernés par le dispositif Éco Énergie Tertiaire.
VALORISATION - Le prix de souscription de Buroboutic demeure stable en 2025 à 76,67 €/part malgré la poursuite de l’ajustement des valeurs immobilières. La valeur de reconstitution ressort à 76,59 €/part contre 78,59 € fin 2024, soit une baisse de -2,54%, tandis que la valeur de réalisation recule de -2,86% à 64,23 €/part. La SCPI conserve un positionnement proche de l’équilibre patrimonial avec un ratio de reconstitution de +0,10%, le prix de souscription demeurant très légèrement supérieur à la valeur de reconstitution. Le rendement global immobilier 2025 ressort ainsi à 2,24%, combinant un taux de distribution de 5,10% et une variation d’ANR de -2,86%. La baisse des expertises reste relativement contenue compte tenu du contexte de correction du marché tertiaire et de la pression persistante sur les bureaux secondaires. La valeur comptable s’établit à 62,15 €/part tandis que la valeur IFI 2025 communiquée par Fiducial Gérance n’a pas été précisée. La SCPI Buroboutic maintient ainsi une valorisation globalement cohérente avec les niveaux d’expertise observés fin 2025.
DISTRIBUTION - La distribution progresse légèrement en 2025 avec un dividende brut annuel de 3,91 €/part contre 3,88 € en 2024, soit une hausse de +0,70%. Le taux de distribution ressort à 5,10% sur la base du prix de souscription de début d’année. Le résultat courant demeure supérieur à la distribution avec un résultat d’exercice de 4,01 €/part contre un dividende de 3,91 €/part, traduisant une distribution couverte et permettant un renforcement du report à nouveau à 0,82 €/part. Le résultat net global s’établit à 16,61 M€, en léger recul de -2,61% sur un an sous l’effet de la baisse des loyers et de la progression des charges d’entretien. La politique de distribution reste prudente et cohérente avec la volonté affichée par la société de gestion de maintenir une distribution proche du résultat courant afin de préserver les réserves dans un contexte économique encore incertain. Les acomptes trimestriels sont restés stables à 0,90 €/part sur les trois premiers trimestres avant une hausse à 1,21 €/part au quatrième trimestre 2025.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de Buroboutic se tiendra le 10 juin 2026 à 10h30 à l’Immeuble Ellipse situé 41 avenue Gambetta à Courbevoie (92). Plusieurs résolutions importantes seront soumises aux associés, notamment l’approbation des comptes, la nomination des membres du Conseil de Surveillance et l’adaptation des statuts concernant les outils de gestion de la liquidité. Le sujet du fonds de remboursement reste central avec l’intégration dans les statuts des nouvelles recommandations liées à la directive AIFM 2 concernant les mécanismes de gestion de la liquidité. L’avis de convocation a été publié au BALO le 22 mai 2026. La société de gestion rappelle également que l’Assemblée Générale 2026 se déroulera en présentiel avec possibilité de vote dématérialisé pour les associés ayant opté pour ce mode de communication.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 illustre une phase de transition pour Buroboutic, marquée par la poursuite de la décollecte mais également par une volonté de stabilisation progressive du véhicule. La stratégie de la société de gestion repose désormais sur trois axes principaux : amélioration de la liquidité, poursuite des arbitrages et repositionnement progressif du portefeuille immobilier. Le maintien du prix de part et d’une distribution couverte par le résultat courant constitue un élément de résilience dans un environnement encore complexe pour les actifs tertiaires, notamment les bureaux secondaires. Les enjeux environnementaux prennent également une place croissante avec plusieurs actifs concernés par les obligations du dispositif Éco Énergie Tertiaire et la poursuite de la démarche ISR engagée par la société de gestion. La division du nominal des parts effective depuis janvier 2026 constitue enfin un levier important de relance commerciale, destiné à élargir la base d’investisseurs et à améliorer la fluidité de la collecte dans les prochains exercices.