Prix au
15-06-2026
188,00 €
ESG PIERRE CAPITALE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
51.24
%
Retrait au
15-06-2026
169,20 €
Distribution brute 2025
5,05%10,35€
Distribution nette 2025
4,70%9,63€
ESG PIERRE CAPITALE - Bilan annuel 2025
15-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
117 M€
Collecte nette - 2025
0,87 M€
Collecte brute - 2025
1,96 M€
Volume échangé - 2025
1,09 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
71%
11%
48%
100%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
136 M€
Disponibilités fin 2025
11,82 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
10 - 71 253 m²
Surface en 2025
-99 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
13,6 M€ - 7 125 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
30,53 % +280 bp
Dettes financières 2025
47,51 M€ +88,35 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
188,00 € -8,29%
Reconstitution 2025
191,59 € +1,89%
Ratio de reconstitution fin 2025
-1,87%
Reconstitution 2025
119 M€ +2,73%
Retrait 31-12-2025
169,20 € -8,29%
Réalisation 2025
156,66 € +2,23%
Valeur comptable 2025
166,75 € +0,02%
Valeur comptable 2025
103,69 M€ +0,84%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
177,35 € - 68,33 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
10,35 € 5,05 %
Dividende net- 2025
9,63 € 4,70 %
Résultat d'exercice - 2025
9,64 € 4,70 %
Ratio de distribution 2025
-0,10%
Revenus immobiliers 2025
nc
Report à nouveau 2025
0,35%
0,72 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
96,25%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
96,25%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,44 €/part
Versé le 21-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.520 | 2.600 | 2.790 | 2.440 | 10,35 | 10,35 | |
| 2.590 | 2.650 | 2.790 | 2.690 | 10,72 | 10,72 | |
| 2.620 | 2.270 | 2.380 | 3.310 | linear_scale 10,58 | 10,58 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,79 | 2,69 | 2,52 | 2,60 | 2,79 | 2,44 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,21 | 0,15 | 0,20 | 0,18 | 0,21 | 0,13 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,21 | 0,15 | 0,20 | 0,18 | 0,21 | 0,13 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,87% | 97,89% | 97,79% | 97,63% | 96,28% | 96,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,10% | +0,02% | -0,10% | -0,16% | -1,40% | -0,03% | |
| Vacance add_box | 2,13% | 2,11% | 2,11% | 2,37% | 3,72% | 3,75% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 2,20% | 2,20% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,87% | 97,89% | 95,69% | 95,43% | 96,28% | 96,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,10% | +0,02% | -2,30% | -0,27% | +0,88% | -0,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 70 342 | 71 352 | 71 352 | 71 352 | 71 252 | 71 253 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,71% | 98,72% | 98,72% | 98,72% | 96,78% | 96,78% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 2,22 | 2,31 | 2,39 | 2,37 | 2,30 | 2,40 | |
| Encaissés (€/P) | 3,61 | 3,74 | 3,86 | 3,83 | 3,71 | 3,87 | |
| Taux encaissement | 95,24% | 98,02% | nc | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 4,00 ans | 3,90 ans | 3,28 ans | 3,01 ans | 4,09 ans | 3,88 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 616 001 | 616 808 | 617 443 | 619 188 | 621 862 | 621 862 |
| Parts souscrites add_box | 2 581 | 1 108 | 2 186 | 1 964 | 4 378 | 1 947 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 800 | 630 | 1 551 | 219 | 2 104 | 1 947 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 100 | 41 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 781 | +478 | +635 | +1 745 | +2 274 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 126,28 | 126,45 | 116,08 | 116,41 | 116,91 | 116,91 |
| Collecte brute | 0,53 | 0,23 | 0,41 | 0,37 | 0,82 | 0,37 |
| Volume en retrait | 0,16 | 0,13 | 0,29 | 0,04 | 0,40 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,02 | 0,01 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,37 | 0,10 | 0,12 | 0,33 | 0,43 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 31% | 57% | 71% | 11% | 48% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 100 | 41 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,33 | 0,09 | 0,12 | 0,33 | 0,43 | - |
| RESSOURCES | 0,33 | 0,09 | 0,12 | 0,33 | 0,43 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,33 | 0,09 | 0,12 | 0,33 | 0,43 | |
| Disponiblités [Bilan] | 6,65 | 11,82 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - ESG PIERRE CAPITALE
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Prix de part - Baisse : -8,29%
205.00 €/part -> 188.00 €/part
205.00 €/part -> 188.00 €/part
Les dernières expertises au 31 décembre 2024 d'ESG Pierre Capitale montrent que les valorisations sont en baisse de l’ordre de -2% sur l’ensemble du portefeuille. Swiss Life Asset Managers France a pris la décision, pour la première fois depuis la création de la SCPI, de réajuster le prix de part à la baisse afin de maintenir un alignement de ESG Pierre Capitale avec la valeur actualisée de son patrimoine.
Ainsi, à compter du 20 janvier 2025, le prix de la part de la SCPI ESG Pierre Capitale est ramené à 188,00 €, soit une baisse de 8,3%.
La valeur de retrait de la SCPI est également réajusté à 169,20 €/part
Ainsi, à compter du 20 janvier 2025, le prix de la part de la SCPI ESG Pierre Capitale est ramené à 188,00 €, soit une baisse de 8,3%.
La valeur de retrait de la SCPI est également réajusté à 169,20 €/part
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Acompte - Baisse : -13,36%
2.62 €/part -> 2.27 €/part
2.62 €/part -> 2.27 €/part
L'acompte brut du 2eme trimestre affiche une baisse importante de 13,36% par rapport au trimestre précédent (2,27 vs 2,62). Il accuse un repli encore plus marqué de 23,57 % par rapport au même trimestre 2022 (2,27 vs 2,97 €/part)
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Prix de part - Hausse : +0,99%
203.00 €/part -> 205.00 €/part
203.00 €/part -> 205.00 €/part
Pour la deuxième année consécutive, la SCPI ESG Pierre Capitale revalorise le prix de sa part de 1 %. Son prix de part passe ainsi de 203 € à 205 € à partir du 30 décembre 2022.
Le prix de souscription de la part est ainsi rajusté en corrélation avec la valeur réelle du patrimoine composant le fonds.
Pour mémoire la valeur de reconstitution fin 2021 s'établissait à 215.54 €/part
Le prix de souscription de la part est ainsi rajusté en corrélation avec la valeur réelle du patrimoine composant le fonds.
Pour mémoire la valeur de reconstitution fin 2021 s'établissait à 215.54 €/part
ESG Pierre Capitale signe en 2025 un exercice finalement plus solide que ne le laisse penser la baisse de son prix de part. La SCPI gérée par Swiss Life Asset Managers France a en effet procédé à une réduction de son prix de souscription de -8,29 % en début d'année, mais les valeurs d'expertise affichent simultanément une progression de +3,53 % et la valeur de reconstitution augmente de +1,89 %. Cette amélioration patrimoniale permet au prix de part de retrouver une légère décote de -1,87 % sur sa valeur de reconstitution. Sur le plan opérationnel, le patrimoine demeure stable avec 10 actifs et un taux d'occupation financier élevé de 96,25 %, malgré une légère remontée de la vacance. La collecte reste modeste à 1,96 M€ mais demeure positive dans un marché encore difficile pour de nombreuses SCPI. Avec un taux de distribution de 5,05 % et un rendement global immobilier de 7,28 %, ESG Pierre Capitale confirme la résilience de son positionnement diversifié et paneuropéen.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par ESG Pierre Capitale s'est élevée à 1,96 M€ en 2025, en recul par rapport aux 2,50 M€ collectés en 2024. Sur le marché secondaire, 5 821 parts ont changé de mains pour un volume d'échange de 1,09 M€. La collecte nette ressort à environ 0,87 M€, traduisant une activité commerciale encore positive malgré un environnement peu favorable aux SCPI diversifiées. La SCPI compte désormais 1 140 associés pour une capitalisation de près de 117 M€. Le Conseil de Surveillance souligne néanmoins que les demandes de retrait ont dépassé les souscriptions en fin d'exercice, illustrant les tensions observées sur l'ensemble du marché des SCPI, même si aucune file d'attente significative n'est constatée à la clôture.
ACQUISITION - Dans un contexte de marché toujours sélectif, Swiss Life Asset Managers France n'a réalisé aucune acquisition en 2025. Le patrimoine est resté composé de 10 actifs représentant 71 253 m², permettant à la société de gestion de concentrer ses efforts sur l'optimisation des immeubles existants plutôt que sur la croissance externe. Les placements immobiliers atteignent environ 136 M€ tandis que les disponibilités demeurent élevées à près de 11,8 M€. La répartition sectorielle continue d'évoluer avec une exposition importante à l'éducation (26,56 %), à la logistique (26,91 %), aux bureaux (18,43 %) et à l'hôtellerie (17,03 %). Géographiquement, le patrimoine reste fortement internationalisé avec un peu plus de la moitié des actifs situés hors de France. Le taux d'engagement progresse à 30,53 % contre 27,73 % un an plus tôt.
CESSION - ESG Pierre Capitale n'a procédé à aucune cession d'actif en 2025. L'absence d'arbitrage traduit la volonté de la société de gestion de conserver un patrimoine jugé cohérent avec sa stratégie d'investissement responsable et paneuropéenne. La création de valeur observée sur certaines lignes du portefeuille, notamment en Allemagne, résulte davantage du travail d'asset management que d'une rotation des actifs. La hausse de valeur enregistrée sur l'immeuble d'Aschaffenburg, consécutive au renouvellement du bail du locataire pour une durée ferme de 4,5 ans, illustre cette approche.
GESTION - Les fondamentaux locatifs demeurent robustes malgré une légère dégradation des indicateurs. Le taux d'occupation financier s'établit à 96,25 % fin 2025 contre 97,89 % un an plus tôt, soit un recul de 164 points de base. Cette évolution provient principalement d'une hausse du taux de vacance qui atteint 3,75 % contre 2,11 % fin 2024. Les surfaces sous gestion restent quasiment inchangées à 71 253 m². Malgré cette légère détérioration, la situation locative demeure très saine avec seulement 15 locataires répartis sur 10 immeubles, un taux d'occupation physique de 96,78 % et surtout un taux d'encaissement des loyers de 100 % à fin décembre 2025. Les loyers encaissés progressent même légèrement à 9,62 M€, confirmant la résilience du portefeuille.
VALORISATION - L'événement majeur de l'exercice reste la baisse du prix de souscription de -8,29 %, passé de 205 € à 188 €/part. Cette décision pourrait apparaître sévère au premier abord mais elle intervient dans un contexte où les valeurs immobilières de la SCPI se redressent. La valeur de reconstitution progresse ainsi à 191,59 €/part contre 188,03 € fin 2024 (+1,89 %) tandis que les expertises immobilières augmentent de +3,53 % sur l'année. Le prix de souscription se retrouve désormais en décote de -1,87 % par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation progresse également de +2,23 %, permettant au rendement global immobilier d'atteindre 7,28 %. Dans un environnement où de nombreuses SCPI continuent d'enregistrer des baisses de valeur, ESG Pierre Capitale se distingue par une évolution patrimoniale redevenue positive.
DISTRIBUTION - La SCPI a distribué un dividende brut de 10,35 €/part au titre de l'exercice 2025, en légère baisse de -3,45 % par rapport aux 10,72 € versés en 2024. Avec une exposition internationale représentant plus de 51 % du patrimoine, la SCPI a acquitté 0,72 €/part de fiscalité étrangère pour le compte de ses associés, ramenant le dividende net à 9,63 €/part. Le résultat courant ressort à 5,93 M€, soit 9,64 €/part, en recul limité de -3,98 % sur un an. Le dividende demeure ainsi quasiment intégralement couvert par le résultat de l'exercice. Le taux de distribution atteint 5,05 %, légèrement inférieur à celui de 2024 mais supérieur à l'objectif de distribution fixé par la société de gestion.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes d'ESG Pierre Capitale se tiendra le 25 juin 2026 à 16 heures au siège social de Swiss Life Asset Managers France, situé au 122 rue La Boétie à Paris. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 10 juin 2026. Le Conseil de Surveillance recommande l'adoption de l'ensemble des résolutions soumises au vote des associés.
AVIS & PERSPECTIVES - Le bilan 2025 d'ESG Pierre Capitale apparaît finalement plus favorable qu'il n'y paraît au premier regard. La baisse du prix de part a pu marquer les esprits en début d'année, mais elle s'accompagne paradoxalement d'une amélioration des valeurs patrimoniales, d'une hausse des expertises immobilières et du retour d'une décote sur la valeur de reconstitution. La collecte demeure faible et la vacance progresse légèrement, mais les fondamentaux locatifs restent solides avec un taux d'encaissement de 100 % et un taux d'occupation supérieur à 96 %. La stabilité du patrimoine, l'absence d'arbitrage et les travaux d'asset management menés sur plusieurs actifs témoignent d'une stratégie prudente davantage orientée vers la création de valeur que vers la croissance à tout prix. Pour 2026, Swiss Life AM indique vouloir poursuivre l'optimisation du portefeuille, rechercher de nouvelles opportunités dans des zones à fort potentiel et renforcer l'attractivité des immeubles existants. Dans un marché immobilier qui semble progressivement se stabiliser, ESG Pierre Capitale aborde ainsi le nouvel exercice avec des fondamentaux relativement solides et une valorisation redevenue cohérente avec la valeur économique de son patrimoine.